1. 家族信託需要把不動產過戶給受託人嗎
這個要看客戶願不願意。如果客戶覺得可以把不動產一起裝到家族信託裡面的話，那當然沒問題
2. 海外房產託管都有哪些方式
現在房產託管的方式很多，有全託管，也有單項業務託管的，看你自己需要了。如果你沒精力打理房子，也沒時間去招租，那你就可以找漢倫這樣的品牌，全包式託管，比較省心。如果你就在國外可以打理房子，只是不知道如何招租，那你可以選擇漢倫的租賃託管服務就好了。如果你的房子已經有租客了，只是人在國內無法打理房子，那你就選擇漢倫房產管理託管服務就行。
3. 本人在國外回不去，如何委託父母給自己買房子房產證寫自己的名字，還得辦按揭貸款，請問有什麼解決辦法
可以的，你得出具一份委託書，還得完整使館認證
4. 外籍人士在國外如何辦理中國國內房產贈予登記所需求的身份證明
一、外籍人繼承房產如何辦理手續
根據我國有關法律和法規的規定，華僑或外國公民繼承在中國境內的房產的，應辦理以下手續：
首先，申請繼承在中國境內的房產的華僑或外國人，須向居住國的公證機關申請辦理公證書，證明申請人的職業、住址和他與在中國遺留有房產的被繼承人的親屬關系。該公證書還須經我國住該國的使領館認證（根據領事條約，兩國互免認證的除外），如果華僑或外國人在與我國無外交關系的國家辦理公證文書，原則上須經該國外交部及該國和我國有外交關系的第三國駐該國使（領）館認證。
其次，申請人持上述經過認證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產所在地的公證機關申請辦理手續。公證機關對有關證件審核後，認為符合我國法律規定的，發給房屋繼承權證明書。
最後，申請人憑證明到房產所在地的房產管理部門辦理具體繼承事項。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委託他人代為辦理。代理人代辦房產繼承事宜時還應提交授權委託書，授權委託書應註明代理人的姓名、住址、代理許可權並由委託人簽名蓋章。委託書也應按照規定辦理公證、認證手續。
另外，華僑或外國人因繼承在中國境內的房產發生糾紛時，可向房產所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據《中華人民共和國》的規定，華僑或外國人繼承中國境內的房產，適用房產所在地的法律，即適用我國的法律。
二、涉外繼承適用哪國法律
根據我國繼承法和民法通則的規定，我國處理涉外法定繼承的法律適用規定是：
（1）動產適用被繼承人死亡時住所地法律，不動產適用不動產所在地法律；
（2）中華人民共和國訂有條約、協定的，按條約、協定辦理。處理涉外遺囑繼承，我國目前尚無明確的法律適用規定，實踐中多參照一般民事行為和涉外法定繼承的法律適用原則。
5. 家族信託的管理方法
家族信託的管理期一般都在30年以上。與國內最常見的集合信託不同，家族信託是為高凈值客戶專門定製的產品，不設置預期年化收益率，也沒有規定好的投資項目，而是根據客戶的風險偏好去配置投資產品。此類信託可設置其他受益人，可中途變更受益人，也可限制受益人的權利。
在信託利益分配上可選擇一次性分配、定期定量分配、臨時分配、附帶條件分配等不同的形式。「根據家族信託特點，王菲可以選擇在女兒讀大學時分配一部分資金。也可為女兒繼承財產設立很多附加條件，如結婚、不進入娛樂圈等。」設在北京的國際金融投資家執行主席孫飛說。
6. 國外家族信託是什麼意思
家族信託的主要功能是：避稅、財富傳承、風險隔離等
國內的家族信託一般都要求1000萬起步，會收取一定的年管理費和銀行管理費，部分信託公司在商榷標准型家族信託的開設，免收取管理費，可以說是家族信託的好消息。
家族信託的優點主要有：
優點：
1、A身故或信託到期，分配給受益人B
2、委託人A自行做投資決策
3、一次雙錄，到期前均不用雙錄
4、保證優先認購權
5、投資+傳承+受益人風險隔離
6、靈活終止、可升級為定製型、幾乎免費的家族信託體驗版
國外的家族信託，不建議投資，除非你對該國家的信託法非常熟悉，國內的家族信託還是具有本土色彩的，所以本土人建議用本土的家族信託結構
7. 家族信託具體操作流程是怎麼樣的
客戶營銷：①分行篩選、營銷有設立境內家族信託需求的私人銀行客戶。②分行搜集整理客戶基本需求信息後填寫《境內家族信託客戶需求簡表》，機構郵件報送總行。
項目可行性判斷：①總、分行確定項目工作小組成員。②分行與信託公司、客戶三方簽署《境內財富傳承財產信託保密協議》，總分行相關人員簽字。③分行開展內部盡調，並簽署《意向客戶初審表》，密封交付總行。分行可由客戶簽署《客戶基礎信息確認表》，作為盡調基礎材料之一。④總行私行部審核分行初審表，並依據信託公司客戶盡職調查結論及可行性判斷，確定項目可行性。⑤分行根據總行指示，與客戶及信託公司三方簽署《境內財富傳承財產信託合作意向書》。
擬定信託方案：總行牽頭與信託公司對接，由信託公司根據客戶需求為客戶設計個性化家族信託方案；分行協助總行協調客戶與信託公司就信託方案的溝通，最終方案由客戶與信託公司確定。
合同起草簽署：信託公司起草信託合同等，客戶與其協商確定並簽署；總行與信託公司、客戶三方簽署財務顧問合同等。
信託財產交付：客戶向信託公司交付信託財產，信託成立。
信託財產支付管理：信託存續期間，信託公司向受益人有計劃地支付生活費、醫療費、教育費、養老費等.
客戶維護與管理：信託存續期間，分行配合信託公司進行客戶維護和管理。
信託財產投資管理：信託公司作為投資管理人，將信託財產閑置資金以其名義投資管理；我行接受信託公司委託提供財務顧問建議等.
信息披露監督：信託公司定期向客戶提供管理報告；客戶可委託監察人監督信託公司
信託清算終止：信託終止，信託公司完成清算，剩餘信託財產向受益人分配。
8. 我在國外，如何委託國內朋友代辦房產買賣
對於人在國外的情況，是可以通過出具一份房屋委託書，並進行大使館認證， 方可委託國內的人士代為處理房產買賣事宜。
國外房屋委託書使館認證地點在文件出具國，如您在英國，出具的委託書屬於英國文書，需要在英國進行使館認證。
9. 人在國外如何辦理房屋委託書怎麼寫
要在國外辦理公證再到我國駐當地的使領館認證。郵寄到國內就可以了。
建議先去我國駐當地的使領館咨詢一下。
10. 放入家族信託的房產需要交房產稅嗎
個人住房需要 交房產稅。主要有
（1）契稅。符合 住宅小區 建築容積率在 1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。