2009年頒布的新修訂《保險法》第一次將不動產納入保險資金可投資范圍,而2010年9月發布的《保險資金投資不動產暫行辦法》詳細指明了保險資金投資不動產的操作細節。
2009年新《保險法》頒布之前在新修訂《保險法》頒布之前,我國也有部分保險公司進入了不動產領域,不過均是以自有資金購買辦公樓等商業地產的形式進行的。
在2010年9月《保險資金投資不動產暫行辦法》出台之後,保險資金投資不動產擁有了具體可操作規則,各家保險公司加快了在不動產領域的投資力度,並在之前項目基礎上探索投資不動產的新模式。
目前保險公司在法律上不需要通過信託公司來投資房地產，但是由於信託公司的投資經驗，所以保險公司會與信託公司合作。形式可以有很多種，委託貸款、債權投資計劃都可以。
B. 保險公司 通道業務
商業銀行與信託公司的通道業務一般是指銀行募集理財產品，然後作為委託人以單一資金信託的方式委託給信託公司進行投資，投資的標的可以是信託貸款、票據等債權類投資以及股票二級市場、一級市場等股權類投資產品；與信託公司單一資金信託方式對應的是券商資管或者基金子公司的定向資產管理計劃。
當然信託公司作為通道有先天制度上的優勢，法律結構完善，可以直接發放信託貸款；而券商或者基金子公司雖然實質上也是信託關系，但國家層面上沒有明確的法律規定，只有證監會的部門法規規定是信託關系，真論起來的話還是有瑕疵的，也無法直接發放貸款，只能採取委託貸款的形式，但事實上貸款通則裡面對於其能否作為委託人沒有明確規定，所以監管部門主要是銀監對此模式其實還是有保留意見的。這也是目前正規大銀行一般只有在特殊情況下才會採用券商或者基金子公司的通道做業務。
當然事實上還有另外一種形式的廣義通道業務，就是集合信託計劃或者對應的集合資管計劃。名義上集合類產品都是信託或者券商自主管理的，但是很多時候項目都是銀行推薦的，代理銷售業務由推薦項目的銀行銷售的，只不過是因為項目本身不方便通過理財等形式走，所以才做成集合的形式。事實上信託等機構還是通道。這也是為什麼這兩年監管部門一直強調要求信託公司自主管理的產品要自己盡責，自主管理的原因。
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C. 為什麼銀行要找信託公司做通道業務呢銀行為何還要向信託公司推介一些集合資金信託業務兩個問題.求指點
一：去年年底，銀監會出了463號文嚴重限制了信託的業務，叫停了政信，銀信的合作，就是因為信託全在做通道的業務，在通道業務中，信託公司是沒有任何風險，擔任何責任的。因為通道業務中，全是單一信託。銀行可以通過信託將表內表外資金互轉。另外一些銀行的關系客戶，在銀行達不到貸款標準的，完全可以用信託當通道，信託為企業包裝，銀行再轉變資金性質購買單一信託受益權等。不只是銀行，地方財政更是這樣，你可以詳細了解一下去年年底的463號文件就清楚信託的通道業務都是什麼了，上面說的，只是例舉幾項
二：銀行向信託推介資合信託，比如說，銀行自己包裝個理財產品，要包裝，發售，管理。這當中的人力，物力，精力都是成本，如果轉給信託，然後自己成為唯一的代銷，就可以省去很多成本，或是包過去後分利益。總之一個活干下來能掙100萬，轉給別人做自己能掙99萬，但省事。絕大多數人都會選掙99萬去
以上愚見，僅供參考
D. 什麼叫信託通道類業務
1、信託公司已對接好項目及資金，由於某種原因，資金無法直接認購該信託公司發行的信託產品，於是，信託公司找另一家信託公司作為自己的通道開展該業務。
2、某銀監局根據《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》第二十七條第二項規定「向他人提供貸款不得超過其管理的所有信託計劃實收余額的30%。
但中國銀行業監督管理委員會另有規定的除外」，要求其管轄內信託公司嚴格控制信託貸款余額，因此，該管轄內一些貸款額度已經超標的信託公司勢必需要借其他信託公司貸款額度開展業務。
(4)協助保險公司投資通道信託擴展閱讀:
信託類通道業務合作模式:
1、一般銀信合作模式
信託通道業務以單一資金信託為主。一家銀行作為過橋銀行，由該銀行與信託公司簽訂，設立單一信託，以信託貸款的形式貸給銀行指定的企業或購買指定的資產。
過橋銀行將信託受益權賣斷給另一家銀行，並同時出具信託受益權遠期回購。也有一部分通過買賣信貸和票據資產實現。
例如，銀行向信託公司提供資金，指定信託公司購買銀行的信貸或票據資產。通過信貸資產轉讓，將貸款或票據轉至信託公司名下，銀行得以釋放貸款額度。
2、銀證信合作模式
由於銀信合作業務受凈資本約束或投資資產的限制，往往在銀行與信託之間通過一道券商設立的定向資管計劃，銀行理財購買資管計劃，再通過資管計劃認購信託產品。
E. 信託公司做通道這是什麼意思通道業務是什麼
「通道業務」是指券商向銀行發行資管產品吸納銀行資金，再用於購買銀行票據，幫助銀行曲線完成信託貸款，並將相關資產轉移到表外。
做通道是指在這個過程中，券商向銀行提供通道，收取一定的過橋費用。通道業務的主要形態曾經是銀信合作，因為銀監會的叫停，銀行轉而與證券公司開展銀證合作。
(5)協助保險公司投資通道信託擴展閱讀
信託公司基於風險分散原則，由具備專門知識、經驗的人，將不特定多數投資人資金運用於證券投資，以獲取資本利得或股利收入。證券投資信託事業，系指經營下列業務之事業：
1、發行受益憑證募集證券投資信託基金；
2、運用證券投資信託基金從事證券及其相關商品的投資；
3、接受客戶全權委託；
4、其它經中國人民銀行核準的有關業務。
證券投資信託業務種類包括：
（1）普通股基金：全部或大部份基金資產投資於普通股。
（2）債券優先股基金：全部或大部份基金資產投資於獲利率穩定的債券或優先股，以求穩健。
（3）均衡型基金：基金資產分散投資於普通股、優先股及各種債券。
（4）貨幣市場基金：基金資產主要運用於貨幣市場上高收益的短期票券，如國庫券、商業本票、銀行定存單。
（5）成長基金：以追求買賣證券的漲價利益所得為目標。
（6）收益基金：以獲取股利收入為目標等。
參考資料來源：網路-信託業務