『壹』 使用權的商鋪和有產權的商鋪投資起來又什麼區別，帶租約的商鋪又是什麼意思
使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。那麼使用權商鋪指商鋪並不是你的私有物，是原主人的，只是他把使用權給你了，你可以對其進行出租轉讓，但不可以賣。
有產權商鋪投資就是把商鋪賣給你，你擁有產證，就像你的住房一樣，商鋪是你自己的，你可以轉售也可以轉租給別人。
帶租約的就是某些開發商提供的一項服務或者一種投資方式，意思是首先把商鋪賣給你，你擁有產權，然後附帶開發商幫你經營管理多少年，每年給你回報率或者租金（通俗講就是開發商在約定期限內幫你轉租給別人，然後給你回報，不需要你自己來打理經營），等委託經營到期後你可以選擇自己經營或者讓開發商繼續幫你委託管理，這種投資方式也叫產權式商鋪，它是國際流行的權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。
『貳』 商鋪投資起來又什麼區別，帶租約的商鋪又是什麼意思
這個商鋪已經被某品牌租了，你買了以後要履行合同，按照原來的價格年限租給他。
『叄』 臨街商鋪還值得投資嗎投資策略是什麼
一般來講商鋪投資回報率還是比較高的，但是決定商鋪價值的因素有很多，如經濟環境、人口數量與質量、商業因素與開發商背景以及供求關系、投資市場的資金狀況等。臨街商鋪因為臨街所以人流量大，位置優越。今天小編就來和大家說一說臨街商鋪還值得投資嗎？投資策略是什麼？
臨街商鋪還值得投資嗎？
1、所有的商鋪投資，特別是新商商鋪投資，都要考慮商業變遷，城市規劃，商圈轉移。記住，任為培養一個商圈很難，但我們可以跟著商圈。因此，在這類商鋪投資前，一定要知悉政府規劃，這個規劃要拉長在10年周期，一個商圈商鋪10年的培養是正常的，因此，如果在你的預估當中，十年無法培養起來的商圈，不建議投資。
2、老城區商鋪：這類商鋪已經有一定年限，租金水平也漲到一定的高度，這時候介入基本是虧錢的。專業的說法，就是商鋪已處於成熟期，雖然風險低，但是回報率相當低，在考慮通貨膨脹的情況下，基本賺個自持，沒准還得虧。
3、商品房住宅底商、辦公底商：現在這類商鋪眾多，大多是新商圈新住宅區的商鋪，這類商鋪主要是規劃配套，因此它們的租金水平在無其他商業體影響的情況下，租金回報率是很難達到高回報率的，因此，如果它的售價太高，不建議投資。
4、帶租約商鋪；以租約的高回報誘惑新東家，注意，危險。很多合同是假的，很多租戶是短租，這類商鋪主要注意合同的問題，以及在帶租約的情況下，市場冷旺程度以可以肉眼觀察，慎重。適用以上方法，切不可盲目相信租約的回報率。
臨街商鋪投資策略是什麼？
1、看看商圈是否成熟，即這個商鋪的所在地是成熟的商業地帶，還是一個各方面都在成長的地方。這個不難理解，比如觀前、石路等蘇州傳統老商圈，人流量大、市場成熟度高。
2、大型專業市場看運營模式。近些年，蘇州市場上也出現了許多大型專業市場，比如小商品市場、汽配市場、建材市場等等。這些項目往往是整個市場專做某一類產品生意。
3、一個好的商業項目需要品牌店引擎。一般地，規模稍大點的商業項目都會引進一些品牌商家。品牌的力量在於有著一批鐵桿粉絲，他們的進駐，一定程度上已經帶動了這些粉絲的到來，為項目的後期興盛奠定了良好的品牌基礎。
綜上所述可就是臨街商鋪還值得投資嗎以及投資策略是什麼的全部內容，商鋪投資是一種長線投資，回報多少取決於商鋪後期經營狀況。以往不少社區商業的開發，除主力店外，其它鋪位一般都是由業主自行招商，這樣很容易造成業態分布混亂，不利於後期經營管理。
『肆』 有投資比較好的帶租約的公寓嗎
&帶租約的公寓租金回報穩定，固定租金覆蓋掉月供，針對您的需求，給您推薦樓盤如下：
一、伊美天街
1.位置：江北區紅旗河溝轉盤（3號線與6號線交匯處，距離觀音橋不到800米，處於觀音橋商圈擴容範圍之內，人流量大）
2.產品：4星級酒店帶裝修，帶家電及所有軟裝
3.現房：即買即收租
4.租約情況：帶伊美酒店10年租約，租金80元/平米，每5年遞增5%
5.在售信息（建面）：面積：48-142平米
價格：18000-20000元（2018年7月20日）
6.首付比例：全款或者4年全款分期
二、亞朵酒店
1.位置：南岸區輕軌3號線二塘輕軌站旁邊（毗鄰重慶交通大學、重慶工商大學和重慶第二師范學院等高校，附近師生人口接近14萬人，周邊各大社區成熟入住，有穩定消費人群）
2.產品：5星級酒店帶裝修，帶家電及所有軟裝
3.現房：即買即收租
4.租約：帶亞朵酒店10年租約，租金97-117元/平米，每2年遞增5%
5.在售信息（建面）：面積：32-50
價格：18500（2018年7月20日）
6.首付比例：全款（可以採用3年返租減少首付壓力）
三、鵬潤悅秀城
1.位置：九龍坡石橋鋪陳家坪汽車站旁（位於九龍坡第一大商圈石橋鋪板塊，對面是新亞傢具廣場和永輝超市，商業集中，樓盤附近有輕軌1號線石橋鋪輕軌站，以後還有在建的5號線和環線，地段優越）
2.產品：4星級酒店帶裝修，帶家電及所有軟裝
3.准現房：2108年12月
4.租約：帶三千旅居（成都4星級）酒店20年租約，租金是總房款的6個點，每3年遞增1%
5.在售信息：面積：34-44平米（5.1米挑高）
價格：23000-24000（2018年7月20日）
6.首付比例：全款或者全款分期6-2-2
以上三個樓盤投資屬性比較高，您可以參考了解一下，如果比較感興趣，我可以帶您去實地樓盤做個詳細了解。
『伍』 投資商鋪中小投資者應注意什麼問題
只要在商鋪裡面占據一席之地，就一定會帶來一定的收益。 注意商鋪的使用年限和使用率在使用年限上，住宅是70年，寫字樓是50年，而商鋪是40年，所以選擇商鋪時要看一下它的開發日期，使用年限少一年對投資者來說也是很大的損失。此外，因為商鋪的單價較高，因此使用率很重要。一般來說，底商的使用率要高於住宅，因為它公攤較少。 可關注帶租約的商鋪帶租約銷售和國家禁止的「包租」完全是兩回事。所謂的售後包租是一種很難兌現的承諾，而帶租約銷售是商戶和商鋪租約都是可以看得見的，沒有隱藏的行為。投資者實現回報第一步就是招商，但是個體的投資人去招商，渠道比較狹窄，而買了帶租約的商鋪以後，就可以定期收租金了。至於租約是否真實，可以對租約的另一方做調查。此外，商鋪一旦進場裝修 ，就涉及到巨大的投入，商戶很難短期跑掉。當然，任何投資都有風險，帶租約的商鋪也可能經營者發生意外退租了，投資者應有心理准備。 注意選擇品牌開發商商鋪投資比住宅投資需要更強的專業性，這就要求投資人不光有一定的資金實力，而且對投資經驗、投資理念等都要求更高。比如說他要分析投資回報、周邊的消費力、消費習慣等等，還有就是要考察開發商的實力和理念。任何投資都有風險，投資一定不能影響到生活品質。作為不是專業的投資人來說，應選擇一些有品牌的開發商，能夠有明確的定位、合理的商業規劃、統一的經營，這樣投資風險就會大大降低。
『陸』 什麼叫帶租約商鋪
帶租約銷售是指投資者在購買商鋪的同時，即與開發商簽訂租約，將所購房產返租給開發商。
帶租約商鋪就是你購買的商鋪是正在出租的商鋪，租戶已經和賣家簽訂了租約合同，是正在每月獲得收益的商鋪，這個時候賣方賣出去商鋪，自然租約也就轉到買方收里了。
簡單的說就是你買的商鋪是有租戶的，租戶每個月都在繳納租金的商鋪。
含義：
返租期內，業主可定時從發展商處得到定額的租金回報。租約期內由開發商將房產轉租經營。這種經營模式避免一些項目經營初期遇到的各種風險，但是這種經營模式適合在 房地產市場比較成熟的地區，開發商須具備一定的管理經營經驗。
是售後包租方式的一種。
『柒』 投資帶租約商鋪好嗎
要看租約價格方面和條款上是否合理。
如果基本合理，肯定劃算。
如果條款和價格存在問題，租約不能解除又是買房的先決條件就不好
『捌』 普通投資者如何投資商鋪
所謂投資商鋪，是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購買商鋪的經濟行為。 商鋪投資者購買了商鋪之後，可以自己親自經營，也可以出租給別人去經營，坐收租金，或委託商管公司代為經營，坐收利潤分成，還可以待價而沽，等商鋪增值時，轉手獲利。在待價而沽的同時還可以把商鋪作為自己的臨時住所。當然在自己經營商鋪時也可以同時將它作為臨時住所。 當需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，你仍可用各種靈活形式加以經營，並仍可作為臨時住所。這就是普通投資者投資商鋪的理由。這就是商鋪投資的優越性。這些優越性，是股票投資所不具備的。 因為股票投資需要投資者具有相當完備的專業知識，需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制，需要投資者成天盯著盤子看，需要投資者具備巨大的風險承受能力，需要投資者具備跟股票市場中機構投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。 商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。商鋪投資的這些優越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠升值的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建築永遠是缺陷的藝術。 再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發現，但改不了了，只有去建更好的。其結果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成「一鋪旺三代」的理想境界。 綜上所述，對於普通投資者而言，投資商鋪是理性的選擇！明智的選擇！！當然，你所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪喲。或者至少在不遠的將來你商鋪所在的市場要成為旺市！
『玖』 投資商鋪應該注意什麼
首先應去國土部門了解你准備投資的商鋪所在區域市政規劃方面內容，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易「破局」，這是投資商鋪時的「大忌」。
『拾』 現在有些帶租約鋪到底是啥呀啊
帶租約就是商鋪本身帶有租約，買過來就可以直接收租金，不用自己再想法招租，而且有好幾點優勢：
1：省去了投資者的許多時間和麻煩。而且租賃期限相對穩定，迴避了市場形成初期較大的經營風險。
2：同時統一的商業經營形態，有利於形成商業的整體競爭力。促進了長期物業和租金的升值。
3：避免了招租不到的風險。
所以你看到起帶租約的，如果你又有想法的，可以整哦，澤科那邊還是可以，年底10號線通了，明年還有一個綜合商業在那邊，又是商圈，又是輕軌。巴適！！