Ⅰ 怎麼掌握房產投資
了解房產投資的 策略；對房地產投資有一個准確的認知 ；聽了今日英才的課記下幾 點：房產的投資標准；了解房產的投資風險， 還有如何規避等等；建議可以學的呀。呵呵
Ⅱ 房產投資需要注意哪些事項
房產投資需要注意以下事項：
1.投資者不能用評價國內市場的標准去衡量海外市場。
2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。
3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，需要有耐心。
4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和中國是友邦之交的國家，保證國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。
5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是價格貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要摺合成人民幣，沒有任何意義。
6.選擇可以貸款的國家。因為貸款投資，風險最小，收益最大。
Ⅲ 投資房產的技巧是什麼要注意什麼問題
投資購房，對於以下方面，一定要細心注意，防範風險：
認准開發商的資質
一些開發商在自己的廣告宣傳中常常以資質等級來吸引客戶，經常過分誇大開發商的資金量、規模數量、技術力量，這些有時也會誤導消費者的選擇。讓我們先來了解一下目前對房地產開發商資質的一些基本規定：房地產開發企業按資質條件可劃分為5個等級，其中房地產開發一、二級資質的開發商經濟實力、施工技術實力水平都較強。對於開發商的資質，主要是從自有流動資金、注冊資金、技術力量等5個方面進行區分的。當然從正常的理論判斷，資質等級越高，實力越強，投資者越放心，但是資質證明並非是「鐵飯碗」，同樣也存在著開發質量風險，主要表現在以下幾個方面：
1、不求實際地擴大規模。開發商資質高，雖然吸引了不少投資，但項目過多，規模不求實際地擴大，這樣資金大量分散，各種技術力量一下子難以跟上，這樣的高資質企業未必能做出高質量的房產品；
2、承建單位管理不到位。按照目前的慣例，開發單位的項目一般還有施工承建單位，施工過程中還有監理單位，如果承建施工馬虎，監理單位不認真，同樣會造成房屋質量不高；
3、靠資質自吹自擂。一些開發商靠資質自吹自擂，而當房屋出現問題時，承諾變成一紙空文，並靠著自身的牌子強詞奪理，百般推託。
開發商的資質非常重要，但高的不保險，低的也不好，怎樣去選擇合適的開發商呢？最重要的是信譽和交付樓宇的質量。有一些資質並不是特別高的企業同樣以其職業道德和創品牌的創業精神，做一棟，客戶就誇一棟。所以投資者選擇開發商時要看清兩點：一看資質和物業規模，開發企業資質是否和你欲購買的物業規模一致。二看企業開發史。查一查開發企業開發過的項目完工後交付入住的情況，選幾個點調查一下，看一看這些項目客戶的入住反饋意見。把握以上兩點，則大致可以了解開發企業的敬業程度和技術力量，以及其開發的樓宇是否和其資質相稱。
親臨現場考察
投資者在外地購房，一般不是用來自住，多數情況下是看好當地房產的升值空間，或是考慮到租金收益等因素。當然，開發商會對投資者信誓旦旦地保證高額的投資回報率。可是，真實情況，必須要實地了解才能清楚，畢竟房產的升值要受到多種因素的影響。
實地考察時，要多注意觀察該房產周圍的環境、周圍樓盤的品質、交通的便利程度；如果是准現房，可以實地看看房屋的結構、質量等等。總之，眼見為實。
考量當地的城市規劃
城市的未來發展對於房產的升值影響是至關重要的，投資者要盡可能多地了解該城市的規劃、建設對於該房產的可能影響；即使是對一些所謂的「重點工程」，也要多留一個心眼，考慮是否可能是「政績工程」、「面子工程」。雖然政府並不是合同主體，但是在合同未來的履行中，投資者不得不認真考慮政府的潛在作用。
延長付款時間來分散風險
決定異地購房後，與開發商簽訂合同的時候，應該盡可能地延長付款時間，分散付款風險。
因為外地的房價較之本地便宜很多，於是很多購房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風險一次性攤在自己頭上。在筆者處理的多起案件中，選擇分期付款的購房者就比選擇一次性付款的購房者風險小很多，而且在追償的過程中也相對比較容易。
以上幾點只是從幾個大的方面對外地投資購房者提出忠告，防範可能出現的風險。總之，在實際操作中，為了維護自己的合法利益，投資者要慎之又慎。
Ⅳ 投資房產要考慮哪些因素
在合肥買房時首先你要想好是為了自己居住還是為了投資，如果是為了自己居住，那考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而如果是為了投資而購房時，那就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。
在合肥購房的升值空間及漲幅趨勢：
你需要掌握並理解房產升值的八大因素：
1.交通狀況 影響合肥房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況
2.周邊環境 包括生態環境、人文環境、經濟環境。
3.物業管理 以投資為目的購買合肥房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低
4.社區背景 這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在濱湖新區周圍會形成新經濟產生的新社區。
5.配套設施 足不出戶（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。
6.房屋品質 網路家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在合肥買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗「落伍」性。
7.期房合約 投資期房具有很大的風險，投資者要慎之又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。
8.經濟周期 這是一個最難把握的因素。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。 從地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面綜合考慮後再決定。看房，買房，就上合肥新安房產網!
合肥的房產網有很多家,不錯的合肥房產網推薦：
在合肥買房，一定要慎重，多看、多選、多比較，從「地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面」綜合考 慮後再決定。看房，買房，就上合肥新安房產網，從「看、選、比 、買」等方面全方位滲透，系統化為購房者解決看房買房 中的問題，更快買到最理想的房子。