❶ 科技地產開發模式創新體現在哪些方面
北科建集團總結了科技地產開發模式的創新，具體體現在理念創新與產品創新兩個層面。從事科技園區開發的企業，必須要把握國家戰略和區域經濟發展戰略兩個大的方向，要有高度的社會責任感和明確的企業使命，其次，在產品類型上，從單純的科技園區開發，升級為科技新城開發和科技園區開發兩種類型。科技新城作為一種全新的產品類型，其開發的理念是「以城帶業、以業興城、宜居宜業、和諧發展」，目的是打造一個產業化的城市，就是要以產業研發區為主體功能，輔之以商務功能區和生態住宅區，實現城市功能與產業功能的有機融合，使區域從業人員享受到職、住、娛一體化的綜合服務，提升創業人員的生活品質，激發他們的創造性，提升城市的綜合競爭實力；科技園區作為北科建集團比較成熟的主打產品，制定了清晰的產品標准，「環境清新優美、配套功能完善、產業高度聚集、自主創新活躍」，科技園區的目的是盡可能實現同一產業集聚效應，激發產業創新活力，降低企業落戶的綜合成本，提升產業的整體競爭力。
當前，北科建集團按照科技地產開發模式，投資250億元，全力打造嘉興長三角創新園、無錫中關村軟體園太湖分園、青島藍色生物醫葯產業園三個科技地產項目，其中，嘉興長三角創新園就是一個典型的科技新城，無錫和青島項目是兩個典型的高端專業化園區。
❷ 未來股市和房地產誰更具投資價值為什麼
未來股市和房地產誰更具有投資價值？為什麼？這個話題很有前瞻性，如果從過去發生的現實來分析的話，過去房地產的收益率是要大大高於股市的投資收益率的。這種趨勢還會不會持續呢？還是會發生逆轉？土地是財富之母，在農業和工業化時代，土地都是最重要的生產資料，所以在這種時候房地產的投資自然是收益巨大的，但是隨著工業化的完成，當整個社會進入到後工業化時代，進入到產業升級階段或者是創新高科技驅動型的經濟發展模式的時候，高科技企業代表了最先進的生產力，這對土地的依賴程度相比工業化時代是要大大降低的。
所以，未來房地產和股市的投資價值並非是二選一的，房地產的投資價值基本上是只有在核心區域城市才會存在，因為這樣的城市是持續吸引人口流入的，這樣的城市的房價會有堅實的基礎，會穩中有進；而股市的投資價值也只有在科技公司，以及擁有較強護城河的消費型企業，這樣的企業股票自然是要看好的。
❸ 怎麼學投資房地產
第一部分，房地產開發公司的准備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計
❹ 房地產投資具體包括哪些優缺點
房地產投資的優點：
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
房地產投資缺點：
一般來說，投資房地產需要足夠儲蓄資金，在房子出售變現之前，這些房子需要支付成本，比如水電媒體或物業費用，擁有房屋的一些稅金費用，還有房屋維修費用等，還有就是投資房地產後，可能面臨出現現金流趨緊問題，抵押貸款若無法還清，可能面臨一些沖突或麻煩。
❺ 為什麼要投資房地產
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
❻ 2020年投資房地產前景怎麼樣
2020年投資房地產，這要看你投資的城市，如果的特大型一線城市，前景還是不錯的，但是在2-3-4線以下的城市投資估計會收益很小的，因為房地產前景很不好，很可能投資之後找不到接盤俠，更有可能會得不到投資回報，甚至會把本金損失掉一部分的。
❼ 科創板將禁止房地產、金融投資企業上市，這釋放了什麼信號
我覺得這是一種金融監管的信號，因為現在在金融市場上確實會有很多金融企業和房地產企業打著科技的旗號來融資。
以前我們在提到上市的時候，我們都會覺得上市是一個能幫助企業發展的事情。但真實情況可能正好相反，有些企業並不是為了自己的發展而選擇上市而是為了所謂的上市圈錢，這是為什麼我們說要擦亮眼睛的重要原因。
科創板將禁止房地產和金融投資行業的企業上市。
我們要知道科創板本身就是科學創新企業上市的地方，以前會有很多企業打著科技的旗號來融資，這樣的行為以後在科創板不會發生了，因為科創板將會禁止所有的此類型企業融資上市。這對於我們的科技發展是一件好事，也是繼注冊制改革的進一步實踐。
❽ 科技地產提出的時代背景
第一、全球進入空前的創新密集和產業變革時代，科技競爭日益激烈。
每一次經濟危機都會孕育一次新的技術革命和產業變革。許多國家紛紛把加強科技創新，加強前沿基礎研究，加強人才培養，加快培育和發展新能源、新材料、信息網路、生物醫葯、低碳環保、綠色經濟等新興產業，作為新一輪技術革命、產業發展的重點和搶占未來經濟、科技發展的戰略制高點。
第二、我國加快轉變經濟發展方式任務繁重而緊迫，科技支撐引領作用急需增強。
黨的十七屆五中全會作出了把轉變經濟發展方式作為「十二五」發展主線的重大決策，強調其根本是要依靠科技的力量，關鍵是要大幅度提高自主創新能力。「十二五」規劃明確提出，要「以重大技術突破和重大發展需求為基礎，促進新興科技與新興產業深度融合，在繼續做強做大高技術產業基礎上，把戰略性新興產業培育發展成為先導性、支柱性產業」，要「加快建立以企業為主體的技術創新體系」，發揮科技創新在經濟結構調整中的支撐和引領作用。
第三、科技園區在我國科技自主創新中做出了突出貢獻，但經營模式還需要進一步提升。
以中關村為例，2010年，中關村企業總收入1.59萬億元，約佔全國高新區的七分之一，同比增長22.6%，對北京市經濟增長的貢獻率達到23.5%。北科建集團成功打造了中關村核心商務區、中關村軟體園、中關村生命科學園，吸引微軟、IBM、新浪、網路、美國健贊等4000多家高新技術企業入駐，數十家企業成功海內外上市，成為推動首都科技創新的強大引擎。
當前，由於住宅地產投資空間受到擠壓，不少投資力量開始轉移方向，工業地產成為熱錢和游資躲開調控的新避風港。眾多的房地產企業匆忙轉向以科技園區為代表工業地產，但開發運營理念、經驗、技術、團隊等方面參差不齊，專業化開發運營程度較低，迫切需要一種全新的市場化開發模式來指導和引領開發商從事科技園區開發。
❾ 1：什麼是科技地產
科技地產作為工業地產的高階階段，以產業集群理論為基礎，以創新型和成長型企業為客戶群，以戰略性新興產業為主導產業，以房地產開發為手段，遵循市場經濟基本規律，通過專業化的園區開發運營和要素資源整合，打造高新技術產業集群，是實現政府、入園企業、開發商利益均衡的一種科技園區開發模式。 由北科建集團提出的科技地產作為科技園區開發的嶄新模式，已經成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創新體系、實施國家自主創新戰略的重要方式。
育米科技（北京）有限公司（簡稱育米科技）以產業地產投資及數字化運營服務為主營業務，涵蓋產業園區、科技園區、辦公寫字樓、商業及休閑配套、文旅景區的開發與運營，以及老舊廠房的改造與運營等。育米科技已實現從新型物業運營管理、客戶全生命周期管理、全程資產管理、節能降耗管理、財務管理、三方外包服務、產業招商到產業服務的全程閉環，助力產業升級，降本增效，為區域發展注入了強勁動能。是近年來新崛起的科技地產投資及數字化運營服務商。
❿ 科技地產的運營特點是什麼
第一，始終堅持產業促進這一主線進行綜合開發。通過借鑒世界城市先進的規劃理念，對科技產業及其活動而言，更趨向於「業」與「城」的結合。所以科技地產業務是以產業為主導，對園區實施包含多種業態的綜合性房地產開發。比如北科建嘉興長三角創新園，為產業研發提供的城市配套業態包括了商務、商業、酒店、住宅、城市廣場等，並通過科學規劃和產業業態的控制，使產業與城市間的矛盾和沖突降到最低，進而使各業態的功能發揮和產品溢價予以最大化。
第二，有清晰的開發理念和標准。北科建集團總結科技地產業務包含科技新城和高端科技園區兩種產品類型，前者是產業研發區、商務功能區和配套住宅區三種功能的集成，遵循「以城帶業，以業興城，宜居宜業，和諧發展」的項目理念，打造產業化城市。北科建集團的嘉興長三角創新園就是科技新城的樣板。高端科技園區往往是專業化的，如我們的青島藍色生物醫葯產業園，無錫中關村軟體園太湖分園，遵循「環境清新優美，配套功能完善，產業高度集聚，自主創新活躍」的標准來開發運營。
第三，必須堅持硬環境和軟環境同步建設，以「軟環境」取勝。北科建集團在項目開發之初，就積極與項目所在地政府，以及社會商業夥伴，共同致力於產業發展要素的整合，諸如共性技術平台、人才培訓、技術交易、政務服務、科技金融、股權投資、創業輔導等一系列服務內容的提供。其中，我們重點為入駐企業提供創業資本（VC）和成長資本（PE）的股權投資，既支持企業發展壯大，也為我們豐富了投資渠道。比如，我們在青島藍色生物醫葯產業園，就建有大量GMP、GLP試驗室，並投資5000多萬元構建生物技術實驗平台。同時，與青島高新區管委會共同發起成立生物產業股權投資基金。
第四，科技地產具有獨特的商業模式。在科技地產、住宅地產、商業地產」三大主業中，北科建集團致力於建立以科技地產為龍頭，住宅地產和商業地產戰略協同的業務架構。科技地產業務中，通過項目銷售、物業經營、產業服務、資產出售、資產證券化等多個環節來豐富盈利模式。同時，由於科技地產投資大、周期長，公司要實現可持續發展，在持有培育產業物業的同時，必須用住宅地產和商業地產作為策略性業務，來平擬風險，以保證科技地產的項目品質。