1. 海外房產投資技巧，求分享
海外房產投資是有一些技巧的，比如在選擇國家、城市、地段等過程中，都需要做好功課，但大多數海外購房者對海外環境、語言都不熟悉，可以先找JLL仲量聯行這樣的專業海外房產公司，聽聽專業的建議，對海外房產投資很有幫助。
2. 房產投資分析
房地產投資分析方法－銷售比較法
選購目標物業與市場可比物業的單位價格進行比較，這一方法十分簡單，但要求市場上有足夠多的可比物業。同時，需要考慮物業的不可移動性、獨一無二性、客戶的偏好、房地產市場不能實現完全競爭等。
房地產投資分析方法－總租金乘數法
公式：總租金乘數＝投資價值／第一年潛在租金收入
投資者可將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。這一方法未考慮空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
房地產投資分析方法－直接資本化法
公式：總資本化率＝第一年的營業凈收入／投資價值
營業凈收入指扣除空置與欠租損失和營業費用後的實際收入。對於住宅來說，營業費用通常為中介費用。該法與總租金乘數法相比，考慮了空置與欠租損失和營業費用，但同樣未考慮融資和稅收的影響。
房地產投資分析方法－稅前原始股本收益率法
公式：原始股本收益率＝第一年稅前現金收入／初始投資 。
初始投資指總投資額中扣除貸款部分後的自備金。對於大多投資者來說，都存在融資問題。這一方法因考慮了融資的影響而較前幾種方法更為完善。
房地產投資分析方法－租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
房地產投資分析方法－租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入
優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。所以還要進行投資敏感性決策分析。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是已知的，於是能否准確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估某物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估物業的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
還可以有一種更為簡單、便捷的方法，雖不是很專業，但適合百姓進行投資選擇：
如果該物業的月租金＝房產每平方米單位價格×物業面積／100，則認為該物業物有所值。
如果該物業的月租金＞房產每平方米單位價格×物業面積／100，則表明該投資項目尚具升值空間。
以上是常用的比例與比率法，它有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷。有的需要進行專業性的投資分析，為投資者進行房地產投資理財。在看一項投資時，投資者有必要多看一些指標以增加可靠性。 要了解更多，最好的方法是在網路搜「51淘房」
3. 教你如何投資房地產
房地產的投資價值，往往看的是物業的租賃產出效率如何。不同的時間、不同的地段、不同的供求環境、不同的房地產項目以及不同的投資理念，各種房地產將體現不同的投資力與價值。 一位投資者這樣形容房地產投資：住宅實現租賃的周期一般是「年」，寫字樓實現租賃的周期往往是「月」，而酒店則是「天」，簡單講，如果把三者比喻成商品的話，住宅租賃是大批發，寫字樓租賃是小批發，酒店租賃則是零售。 住宅投資 選擇長線為佳 從投資角度看，一個大城市的近郊，隨著城市化進程的推進，近郊的住宅由於基礎價格比較低，升值空間相對大一些，更具投資價值。而隨著後期人們不斷入住，周邊配套逐漸增多，商業投資機會和價值就會慢慢體現出來。 沈陽千緣房地產開發有限公司副總經理鄭偉認為：「近期政府所推出的宏觀調控政策都是針對短期的投資行為，比如提高首付比例和利率、徵收房地產稅等等，這對於正常行為的長期投資影響不大。但這意味著投資者在投資住宅前需要考慮到更多的因素。」 在投資門檻逐漸提高以及平抑房價的大方向下，房價上漲的速度會減慢。住宅投資前景可以選擇長線為佳。 據了解，目前沈陽房地產住宅市場還是以自住為主，投資行為占的比例不到20％。 寫字樓投資 選擇區域最重要 寫字樓的增值主要是市中心區及商貿區繁榮的商務氣氛以及稀缺性。寫字樓投資應該從區域的環境政策、人才、技術、商貿等方面的綜合因素去考慮，同時還應該關注區域基礎設施配套以及周圍現有的行業業態。 寫字樓租金價格呈現出兩極分化的特點，即越破舊、地段不好的租金越低，反之，越高檔的、地理位置越好的寫字樓租金比較高。 沈陽財富中心李志強經理認為：「寫字樓的使用上大部分是自用，開發公司也很少對外出售。如果租用寫字樓六七年，其租金足以買一個寫字樓了，所以大多比較高檔的，租金高的寫字樓是不對外賣的，開發商不會放棄這部分利潤。」 目前，沈陽寫字樓比較集中的地區在沈陽CBD、五里河、三好街及和平大街。這些區域的人流、物流、信息流、資金流都很豐富，資源優越。是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。 酒店式公寓投資 關鍵看配套 酒店式公寓作為市場新寵，進入沈陽市場已有幾年時間。作為近年來一種新興的房地產投資品種，投資者把它作為新興物業，開發商把它作為新的利潤增長點。 酒店式服務公寓兼具傳統酒店和公寓的長處。它們大多位於成熟商務中心，客商和公司人員流動地帶，周圍的服務配套設施完善。其服務也更家庭化，聘請專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入駐管理，提供普通公寓所沒有的有償商務服務。 由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，並且月租和各種服務費加一起比傳統酒店少得多。因此，備受商務人士青睞。 據德郡7號總經理何行知介紹：「酒店式的公寓相對於住宅和寫字樓產出率最高，回報也是比較高的。沈陽CBD地區，臨近沈陽北站、汽車站及未來地鐵站，是沈陽中高端商務客流最集中的區域，客源充沛。在此的酒店，自然無論從客源的保障性、房價的保障性方面來說，都是具有相當優勢的。沈陽人的房產投資范圍剛剛開始形成，老百姓會偏重更為理性與穩定的投資。」 酒店式公寓是打著「商務」牌出現的，深切體現出為商務人員服務的特徵。 簡單來說，酒店式公寓就是為那些在商務區內的商務人員提供休息、休閑和小型辦公的場所。 投資者在選擇項目時，一定要注意項目自身和周邊的配套是否會給商務人士帶來方便。這些配套包括交通、醫療、教育、購物、休閑等等。 酒店式公寓的流行，也導致了上市量過大以及同質化嚴重而出現的空置率高的現象。因此對投資者而言，一定要三思而後行。
4. 如何選房 房產投資技巧分享
現花自錢買房要買要選房房標准應強調符合居住行戶型設計尤重要面發商提供各種戶型購房者應該選擇呢選房技巧選房技巧：現哪種建築質量信專家解答：俗說百物業汶川震房建築質量問題已經引起百姓前所未重視現建築質量房都採用框架剪力牆結構稱框剪結構利於抗震、抵抗側向風荷載等其剪力牆結構側向剛度變形既承重圍護適用於住宅、旅遊等建築目前外流行高層建築通都採用框架剪力牆結構選房技巧二：說選准房選發商專家解答：發商僅資金雄厚表現市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋藝術造詣、樓體園林尚結合度……買房候看發商理念理念發商論前期施工期物業管理都舍投入更用、負責選房技巧三：現樓盤都規模等買房該何選擇社區專家解答：買房看社區所社區首先要規模建築面積三十萬平米左右比較保障五六十萬平米容納更配套設施；另外值注意解社區現、未規劃藍圖解樓盤規劃設計否性化譬戶型否實用、精緻、典雅、南北流、戶戶景否實現車流等解否未建設配套設施、物業管理否及位等選房技巧四：我平看房經碰容積率、綠化率、攤面積比例些數據代表專家解答：容積率指項目規劃建設用范圍內全部建築面積與規劃建設用面積比比：區內100套住房每套住房建築面積100平米該區占總面積5000平米則該區容積率2容積率越區舒適度越高綠化率綠化面積與項目規劃建設用面積比綠化率越高社區居環境越健康公攤面積比例公攤面積與房總面積比高層公攤面積比例應該24%-30%間既保障公共區域性化住戶擁適度空間房應該宜居、健康、綠色環境應該容積率綠化率高使用率適：容積率度高於3.0綠化率要於30%房使用率應該70%-84%間選房技巧五：現樓盤綠化都五花八門哪些綠化才能優美景觀專家解答：綠化樓盤綠肺綠化優美景觀關鍵於植數量少於否融入精設計綠化由專業景觀設計公司設計 綠系統規劃區綠化體系既融入城市環境滲入居民空間各組團做景觀綠化均勻布、園林裝飾合理布局、區整體綠化體系點、線、面結合構層、化綠化空間體系要體現居住環境自化構想選房技巧六：我喜歡近水房請問何挑選類水景房專家解答：其實園林需要水景仁者樂山智者樂水選擇近水房要切記選擇房與社區都能夠親水檔社區離優美水景才能營造悠閑環境隨享受水邊悠閑適宜居住、適宜、適宜養何選戶型牢記：戶型選擇標准布局合理、靜區明晰、私密性看戶型布局主要指面積配比否恰、各功能區組合否合理及朝向否良般情況客廳、卧室、衛間、廚房、餐廳構住宅布局五基本要素組參考數字說五要素低面積標准：客廳及餐廳14.7平米、主卧雙卧15平米、卧或單卧9平米、廚房5平米、衛間4平米功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏露少蹩腳戶型設計廚房衛間緊連起或者相或者並列戶型盡量避免選擇；廚房使用產油煙、抽油煙機噪音若設計房深處影響家庭員身體健康及休息要注意廚房、衛間帶水、帶臟空間與客廳、卧室怕水、怕臟空間朝向置業傳統理念般南北、東西偏良朝向保證陽光[新消息價格戶型點評]充足、居室通透、迅速排除居室意味改善住宅室內環境利身健康房屋朝向優劣順序南、東南、東、西南、北西客廳、卧室朝向重要首先客廳朝向客廳住宅使用率高、使用數空間客廳朝向南佳向冬寒風呼嘯、夏涼風習習其卧室朝向南佳東南、東、東北要選朝西卧室否則房間經歷整照；兩間及卧室應主卧室朝向評判標准再衛間廚房朝向衛間比較潮要保持採光、通風避免選擇西向衛間；廚房用抽油煙機排氣刮北風候形油煙倒灌廚房要選擇北向靜區目提供溫馨、親切、舒適家居環境按照起居便要求比：卧室位置要深些、衛間與主卧室位置要近些、廚房餐廳相連、客廳主卧應避免互相干擾相獨立牢記：沒戶型適合自戶型