① 什麼是房產眾籌
一、什麼是眾籌買房？
其實簡單的來說眾籌就是一種面向大眾的融資活動，大多數是在眾籌平台上進行，如果你有一些不錯的項目或者想法但是由於個人資金實力有限而不能完成，可以將這個項目發布在眾籌平台上籌款，並且在項目成功後會向出資人發放相應的回報。
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眾籌買房實際就是採用眾籌的方式買房產，開發商在眾籌平台上發起項目進行融資，然後將籌集到的資金進行開發、房屋購買、裝修等行為，獲利後，再按照約定的比例將利潤返還給眾籌者。
一、眾籌買房是否可靠呢？
開發商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌，而且更多是個盤行為。拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭。這種眾籌的方式在作用上與部分樓盤以五折甚至更低折扣推出一套特價房然後競拍的效果是一樣的，都是為了吸引更多的人關注他們項目。
並且眾籌是靠網路平台進行的，但買房不可能只通過網路，這就限定了眾籌買房只是個案，不可能是主流。
三、眾籌買房是「非法集資」嗎？
很多人把眾籌買房歸納為是一種非法資金行為，但是大部分開發商在這個過程中沒有直接獲取眾籌款，而是以抽獎或者其他的方式將這部分錢返還給部分的參與者作為首付或者房款，從法律上說並不是非法集資的行為，它只是在打法律的擦邊球而已。
而所謂非法集資是指未經有關部門依法批准，承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式向社會不特定的對象籌集資金。
不過，盡管眾籌買房不是非法集資，但是由於缺乏監管，眾籌買房項目的成敗幾乎取決於發起人的信用和道德，一旦發起人出現問題，就可能涉嫌非法集資，投資風險極大，所以大家在投資房地產項目時一定要慎重考慮。
② "房地產眾籌"到底怎麼玩
國內的房產眾籌主要是三種模式：
1，成立投資公司，實行股權眾籌，成功後投資房產項目，最終房產項目盈利，股東分紅。這就是一個投資基金的形式
2，投入很少的資金，夠得房產拍賣的權利，房產以低於市場價拍賣。拍賣成功後付款買房。這個僅僅是有可能降低房價
3，房產的預售加團購，僅僅是一種營銷模式，房價即使有減少也是有限的。
③ 房產眾籌該怎麼理解一般收益是多少
房產眾籌可以理解集中很多人投資一處房地產, 共同擁有並共同獲取房產收益的過程。一般收益要看你投的項目了，像有好牛投資或者美房寶等等。
④ 房地產眾籌的發展前景怎麼樣
很有前景，
雖然我國對目前對眾籌的認知還停留在摸索階段，但經過科學嚴謹的分類會發現，目前市場上較為常見的眾籌模式無外乎融資開發型眾籌、營銷推廣型眾籌、投資理財型眾籌等這幾類。融資開發型眾籌是這幾類裡面最大眾化運用也最廣的一類，在項目拿地後，建設前進行的眾籌，旨在為項目建設階段提供低成本資金，達到降低項目負債率的目的，同時也利於提前鎖定一批購房意向人群。其實眾籌這種新興模式最早起源於美國，在目前已經發展成為地產開發商融資和銷售環節甚至後期管理運營的主要工具之一。但是進入中國以來，這個概念已經偏離了最原始的初衷，市面上開始不斷出現各種以炒房為目的的眾籌平台。
⑤ 國內哪家做房地產眾籌投資比較好
現在眾籌挺流行的，因為真的可以賺錢，跟著廣州封識網路公司做，肯定賺錢
⑥ 房地產眾籌是什麼
房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產, 共同擁有並共同獲取房產收益的過程。e資產率先在湖南把房產帶到互聯網進行眾籌。在湖南形成了互聯網+房產的模式。
⑦ 房產眾籌一般是怎樣運作的
目前市場上的房地產眾籌大致分為三種類型。
一是投資理財產品型，用房價上漲概念吸引投資者並募集資金投資房地產項目。項目增值則投資者獲利，貶值則虧損。
二是營銷推廣型，將眾籌的概念應用在營銷活動中，但並不大范圍推廣。如搜房天下貸和蘇州萬科合作推出了一套100平方米房源，在網上以54萬元的底價起拍，溢價部分則分配給眾籌投資人。
三是合作建房型，以「樂居眾籌」為代表，先尋找購房群體，後根據客戶的購房需求拿地，並通過專業開發商代建直至最終交付使用。
⑧ 房產眾籌是什麼意思
眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。2012年12月8日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中，誕生了「房地產眾籌」模式。Fundrise提供住宅地產、商業地產及旅遊地產等各種類型的不動產項目，投資門檻只有100美元。房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產, 共同擁有並共同獲取房產收益的過程。
⑨ 全鏈條的房地產眾籌怎麼玩
全鏈條的房地產眾籌是未來緩解房地產危機的方向。傳統的房產銷售都是先蓋好了房子，再由需求者四處看房選取自己喜歡的房源。這樣既拉長了購房需求者找到合適房源的時間，又增加了與購房需求不匹配的房源庫存。全鏈條的房地產眾籌模式就是針對傳統銷售的創新。地產商先尋找客戶群體，然後根據客戶需求拿地、蓋房、最終交付，整個過程公開透明，客戶可以隨時監督。
全鏈條的房地產眾籌模式省去了很多中間環節成本，其中財務成本和銷售成本約占總成本的20%。如果購房者在拿地前就已經確定，也就大大減輕了後期營銷宣傳壓力。眾籌集資也意味著地產商是先收到購房者的錢，再蓋房，無需再向銀行貸款。成本下降了，購房價格也相應下降，預計通過房地產眾籌購房可以享受7-8折的優惠。而且，全鏈條的房地產眾籌能給投資者帶來的利潤遠不止這些。開發商還可以利用眾籌剩餘的閑錢投資穩定的理財產品，獲取一定的收益。
最重要的一點是減少庫存，緩解房地產現有形勢。這兩年市場上已經積累了很多房源庫存，地產商再蓋房又會積累新的庫存。房地產眾籌很好地解決了這一問題，房子沒蓋之前就已經完成了銷售，庫存壓力大大減小。
⑩ 房地產眾籌是什麼時候開始興起的
眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。
2012年12月8日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中，誕生了「房地產眾籌」模式。
Fundrise提供住宅地產、商業地產及旅遊地產等各種類型的不動產項目，投資門檻只有100美元。房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產,
共同擁有並共同獲取房產收益的過程。