A. 學區房投資要注意哪些問題
購買學區房需要注意哪些事項?
(1)確認所購房屋是否屬於入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一牆之隔，但不一定是「學區房」。
不能輕信賣方或者中介關於「學區房」的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬於「學區房」，最好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的學校最靠譜。
(2)了解所購買的「學區房」落戶時間是否符合入讀學校的要求。
家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標准等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要咨詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。「學區房」不同於一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那麼孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
(4)將賣方對「學區房」的承諾寫進合同里去，並約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)
(5)最後，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求「學區房」而因小失大。
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B. 當下二手學區房是否值得投資
購買了您的書《購房的一百個細節》，正在拜讀，我現在有個購房的選項，想請您指點一二。我在近郊縣有套住房，價值約250萬，在遠郊縣有套住房，價值約150萬。我小孩不到兩歲，我原來沒有想過買學區房事情，因為最近2年家事纏身，無暇考慮。最近偶然發現有的同事、同學都有買了學區房，而我的小孩是郊縣戶口，學區平平，我心有不甘。雖說很多人都是到小孩兒上學前1年才買學區房，但是我現在郊縣的住房上下班交通不方便，所以我若買房也有改善的成分。我選擇了一個中等的學區房，約400萬，需要賣掉近郊住宅。我計劃貸款100萬，再自籌約50萬，湊足400萬。我家庭年收入大約30萬。但是我有些糾結，就是我買了房，5年後孩子已經上學了。也就是，孩子基本就是這個學區了，我5年內不能換房否則稅很重，
20%
。我的風險控制是以遠郊房保證，遠郊房這次不動它。如果遇到風險，以遠郊房價值抵禦我的貸款風險（這次並不用它抵押貸款）。
2007年出生的小孩兒，恰好2013年入學，我懷疑2012年底開始的上漲，很大因素是學區推動（我沒有數據純屬猜測）。若如此，房價應該還會再漲數年。雖然我現在的預計出手時間是在房價大漲了12個月之後，但是我並不後悔以前沒有出手，因為我以前確實沒有精力考慮。而且我預期學區房不會跌，雖然將來房產稅可能導致房價稍跌幾個月。謝謝！WangChengAnswer：
你的信很長，有些還未說清楚，但基本能明白，我給你的建議如下：1.
房價未來會不會漲，在北京沒有疑問，漲是毋庸置疑的，尤其是好的學區房是二手房價格上漲的「領頭羊」；2.5年前我就說過，學區房是年輕夫妻的存錢罐。這樣的房子，不僅解決了孩子的上好學校問題，更可以把這個房子當作高利貸，如果有三個人在08年有100萬，一個人選擇存進銀行、，一個人放高利貸，一個人買套學區房，現在笑的最開心的肯定是後者；3.
過去幾年裡，學區房價格確實增長驚人，其利潤超過高利貸是不爭的事實。但時過境遷，如今的學區房已經是天價，針對你的現在的條件，包括你的收入，學區房購買有兩個目的：一是解決孩子上學；二是作為家庭投資。當然學區房按照現在趨勢價格依然會上漲；4.
我的建議學區房買一個小的，不要把改善的目的混入其中，所以一個好學校旁邊的一居室，哪怕40㎡就足夠。越小的戶型，將來無論出租或轉手，都很容易，你若買一個大戶型，動輒千萬的房款誰買？若有千萬，孩子早送出國上學了；5.
小戶型，購買壓力不大，對於你們來講，將遠郊的房子賣掉皆可。當然如今學區房好像購買之後，需要落戶兩年孩子方能取得入學資格，希望你買之前查清楚。以上純屬個人建議，僅供參考。最後祝你生活幸福！
C. 什麼叫雙學區房
雙學區房是指這個房子屬於兩個學區內。
學區房是指由教育部門或者由學校規定的招收的招生，或者入學的指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這么一個范圍，所以我們把這種范圍裡面的那些物業、房產，我們叫做學區房。那麼這些學校，主要是重點小學，還包括一部分重點中學。
(3)投資雙學區房擴展閱讀：
學區房落戶關鍵：
1、對出於子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。
2、業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。
3、其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關系，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
4、此外，有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形並不少見。對於上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。
D. 想投資學區房，大家有沒有推薦
你要投資學區房首先要看你所在城市哪個學校比較熱門，大家都想選擇那樣的學校，在周邊區域找小戶型的，畢竟你是投資不是自住，所以上學資格最重要，只要具備上學資格六年內學位沒有被占，符合本城市的相關規定就可以買，然後等著漲價出手就可以，學區房應該還是有支撐的。
E. 什麼叫雙學區
雙學區房是指這個房子屬於兩個學區內。
學區房是指由教育部門或者由學校規定的招收的招生，或者入學的指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這么一個范圍，所以我們把這種范圍裡面的那些物業、房產，我們叫做學區房。那麼這些學校，主要是重點小學，還包括一部分重點中學。
(5)投資雙學區房擴展閱讀
學區房優勢：
相對於普通商品住宅而言，「學區房」具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，「學區房」的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。
1、孟母三遷給孩子更好的成長環境望子成龍是每個父母的心願，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發展。
2、交通便捷 安全 配套設施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，並且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
3、教育房產雙投資 升值空間大
購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大，當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。
F. 學區房值得我們去投資嗎
學區房這一概念，早在多年前就存在。所謂學區房，就是辦學質量高的重點、名牌小學對口入學區域內的房產。由於戶籍在這一區域內的孩子可以就近免試進入好的學校，因此成為一些家庭置換或者新購買住房的首選。為了滿足這些家庭這種「教育購房」的需要，一些地方的房屋中介公司，還專門編寫當地的重點小學地圖與學區房購買手冊。 在商言商，房地產商、房屋中介公司大打「學區牌」，推高學區房價，而有眾多家庭依舊購房，可謂「一個願打一個願挨」。近年來，輿論一直呼籲家庭理性對待孩子的擇校，要根據自己的經濟實力，綜合分析自己的工作因素和孩子的求學因素，再決定是否購買學區房，不要為了讓孩子上一個好學校，就花大筆資金購買學區房，甚至寧願住得差一些、自己上班遠一些。但很顯然，一心想為孩子找一個更好的學校的家庭，很難聽進這種意見。 家長的這種選擇，其實可以理解。一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的，有人甚至將這種行為，與「孟母三遷」相提並論。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在家長們看來，只要重點小學、名牌小學不搬走、繼續存在，就近入學的政策不調整，那麼，學區房的升值空間將十分巨大，當孩子小學畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。也就是說，買學區房，成了教育和房產雙投資。 有位家長孩子剛兩歲，他就已經在四處看房，打探各區的小學入學政策，准備挑選一處學區房。他給我說的理由，就是上述投資理念。 受如此理念影響，學區房熱潮實難消退。而所謂雙投資理念，實際上成為更多老百姓的雙重負擔：購房負擔——正好在學區內工作的人，完全有可能因房價過高而只能異地購房，甚至買不起房；教育負擔——經濟條件一般的家庭，只能任自己的孩子處於不公平的教育環境，而勉強加入購買學區房隊伍的家庭則可能背上沉重的經濟壓力。 在奧數網小編看來，要讓家長理性，熱潮消退，減輕更多家庭的雙重負擔，關鍵還在於義務教育的均衡發展。之所以存在學區房的概念，主要在於義務教育階段的各中小學辦學質量存在嚴重差異，政府出台的嚴禁擇校、就近入學的義務教育政策，在中小學辦學質量存在巨大差異的現實面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權的家庭可通過權力走通擇校之路，有經濟實力的家庭舉家搬遷到學區之內更是合情合理合法之舉。政府總不至於出台禁令，不準家庭在城市內遷移，規定遷移之後戶籍滿若干年才可在當地入學吧？ 其實，2006年新修訂頒布的《義務教育法》已將推進教育公平作為重點，明確規定了政府所應承擔的均衡義務教育發展的責任。學區房的存在以及學區房熱潮，恰恰表明政府未能履行法律規定的責任。 學區房熱銷，不是個別地方政府不願加大教育經費投入，推進義務教育均衡發展的一方面原因。果真如此的話，只要政府增大教育投入、改革教育資源配置模式就能逐步推進的義務教育均衡發展格局，將在各種利益因素左右下，遙遙無期。 (來源：奧數網)推薦給好友 我要收藏 我要糾錯 我要列印