⑴ 如何合理投資美國房地產
美房吧為華人在美國投資置業提供包括買房中介，賣房中介，法拍屋，安家和出租管理等服務。
中國人海外投資50%個人投資投到了美國，絕大多數往房地產方面投資。
美國房地產市場正處於新一輪上升周期的初期，預期未來數年仍將有較好的表現。根
據NAR資料顯示，
2016年1月份全國獨立屋中間價格是38萬美元左右，比去年同比增長8.2％。房價上漲的速度是自2015年4月份以來最快的，也是連續第47個月同比
上升。事實上，美國的房價中位數已升至25萬美元，是2008年中期以來的最高水平。這一價格在過去一年中上漲了3.3%，並且據預計2016年還將繼續
上漲。
中國買家在美國國外投資者中佔比例最大，為286億美元，平均購房價格約為83.2萬美元。華人買家佔了美國房地產所有國際買家的三分之一還多。
從紐約、華盛頓到加州，到處可見「一擲千金」購置房地產的中國投資者身影，而且這里的「金」指的是現金全款。近年來，以現金全款購置美國房產的華人數增加了兩倍多，而且大部分購買的都是房價在50萬美元以上的高端房產。為什麼那麼多華人熱衷於投資美國房地產？其實是因為：
美國購房更有安全感
在美國購房，最大的特點是需要第三方機構——產權保障及託管交易服務公司的存
在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等准備事項都會託管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機構還可以為投資人對房子進行
質量評估，美國這種在預售方面的管理對中國來講是一個借鑒措施。
可見，無論是在國內進行房地產投資，還是在國外，都少不了中介機構的服務，但是
美國的中介機構具有完善的管理制度。首先美國的中介人員要擁有執業證號碼，都必須是大學畢業，而且此後的每三年要進行一次專業考核。所以，投資者可以通過
第三方機構人員的從業證編號來探究他的從業年限資歷和信譽度，若你不滿意其服務態度時，還可以向專門的管理部門投訴，那麼中介人員的從業將會面臨危機。
美國土地都有身份證，規劃使用限制條件規范
在美國，所有的房產和土地都有一個編號，相當於中國人持有的身份證。所以有意向
在美國房地產投資的國人，在考察房地產期間或者在挑選房產的時候，投資者要多放些心眼在土地編號上。在簽訂購買合同的時候，要仔細核對挑選的土地編號和合
同中土地編號是否一致。而且在美國 ，土地編號是土地權屬糾紛中重要的法律根據。
美國各州的政府制定有關土地的法規來控制土地的利用，所以投資者需要對自己購買的土地做出相應的用途規劃報告。
在美國的住宅基本是獨戶獨棟，一戶佔一塊地，私有化的土地需要配合政府的規劃，
因此政府有專門的法律來規劃土地的用途，來確保城市規劃的合理性。如果投資者的土地需要轉讓，亦可對土地的用途進行限制。國人投資者通常會忽視土地用途規
劃的重要性，以至於在後期帶來不必要的麻煩。
繳稅環節嚴格，降低空置率
在美國，投資者在完成交易之後，會常常感覺一身輕松，但是繳稅的問題會接踵而至。有房子就有房地產稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國的房地產市場的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機的炒房行為得到了控制。
作為一般民眾，我們投資房地產應該注意下面幾點。
現金流。你不應當過分關注購房的升值，升值只是許多目標中的一個。購買能夠維持房價的地方很重要，你必須注意當地經濟、犯罪率、學校、房屋破舊程度及地稅。例如，幾年前有人去底特律投資房地產，現在被套進去了。
杠桿。在一個上升市場里，杠桿作用很厲害。盡管房地產長期只有3%成長，假如首付20% ，每年就是15%回報。利用這個杠桿，你的投資五年就會加倍。但是，若是房地市下降，杠桿也會害人。目前，3%至5%的貸款利率對房地產的投資還能接受。
稅務。單身個人賣掉自住房可以利得25
至50
萬元而不用納稅，夫妻倆人的免稅額就是50萬元，前提是五年中你住在房子內至少兩年。假如你擁有出租房，所有與房地產有關的費用，包括折舊都可以抵稅。但
是，假如你的年調整後總收入(AGI)超過15
萬，你出租房損失就不能抵稅。然而，房地產長期升值是現實的，你還可以考慮商用1031交換、信託、遺產規畫或分期收款來減輕稅務負擔。
假如你抵押貸款購買房地產，一定要保證有正的現金流，若是負的就不應當購買。購房花費包括每月償還貸款、管理費用、保險費、維修費、房地產稅，有些地方還有學校稅。用房地產出租換取收入。若是租金不能覆蓋花費，這個地產就要考慮了。
例如，你購買一處房地產花費10萬元，每月租金900元，房地產稅和保險每月200元，維修費及其他花費是每月200元。每月凈收入500元，一年是
6000元。這樣，你10萬元投資每年掙回6000元，收益率就是6%。若是頭款2萬元，貸款8萬元買房，每月房貸是600元。現金流打平，15年後貸款
付清，還可以折舊抵稅。
但是，投資房地地產要根據自己的情況進行考慮。買房首先要考慮首期款、手續費、保險、評估費、律師費、信用分數和時間管理等問題。
⑵ 美國土地投資的價值何在
美國當地投資者可以買來建築自己僻靜的度假房，或打獵房，或建築商場（如果離城市開車足夠近）。如果土地規劃為居住用地，擁有者可以建造民用住宅或者商用地產。在人煙稠密的地區，建造住宅可以使土地迅速增值。
休閑娛樂：在一些風景優美的地方擁有一塊土地是許多美國家庭的夢想（也可以是中國家庭的夢想）。在休閑的時候，全家人可以去野餐、宿營、釣魚和騎馬、打獵等。還可以建造林間小木屋，享受難的寧靜時光。
農業開發：如果土地被規劃為農業耕地，擁有者可以種植水果和其它農作物，聯邦政府對農業用地徵收很低的稅並且給與很好的補貼。
土地產出：在符合當地政府的法規下，美國規定土地的天然產出歸擁有者所有。例如：土地上的木材，水池裡的魚和土地下面的礦產等。一個有趣的例子是一位德克薩斯州的農民在自家的後院下面發現了石油，他就通過賣石油發家致富。
大都會周邊其實很多很多這樣的土地可以購買，有的也2小時車程，隨著城市蔓延，這樣的土地會有很大升值空間。
⑶ 現在去做美國房地產投資是否合適
現在美國房子賣不出去，他們很希望你去買，只是10年後漲價的話，這10年的房產稅還不夠漲出來的價格呢。
⑷ 如何進行美國土地投資
美國的土地投資更彰顯穩健和增長性：隨著美國房地產復甦，不少房地產開發商積極囤地建房，土地投資的收益率隨之明顯升高。更重要的一點是：投資美國的土地與房產不同，土地在持有期間免稅，賣出時稅費也較少，而且部分收益可以免稅，這使得凈收益大幅度提高。可以去北美土地投資中心官網了解
⑸ 如何理性投資美國房地產
中國的中產階級們為了在風譎雲詭的資本市場里，進行全球化資產配置，國內的房子買，國外的房子也買，力爭保值。因此在國內不限購的城市，房價持續上漲，海外置業也陷入熱潮。然而外匯政策趨緊卻抓緊了中國資本的口袋，給海外買房的熱潮澆了一盆涼水。
在這樣的特殊時期，仍然有一部分內心強大的人在進行海外投資置業，還有一大撥人躍躍欲試。
目前中國對於個人外匯的限制是每年5萬美元，且不能用於海外投資買房，在換匯時各項要求更加嚴格，這讓之前換匯輕車熟路的人或機構也變得小心起來。對於外匯管制，有些人選擇咨詢海外房產機構，對於個人財產在買房置業外匯局審查是否嚴格這類問題，多數房產機構或銀行代理都認為外匯管制是為打擊不法資本的非法流出，而對於個人的外匯需求管理很寬松。
購匯的各項要求更加細化
其實，外匯管制限額5萬美元，還真是面向小散人群。資本管制，大的小的都是錢。焉有抓大放小之理？且外匯是不允許用於海外購房的。如果要用來支付首付等買房費用，填的理由都是其他。
考慮到特殊時期海外買房的艱難，考慮清楚對於購房人來說很重要。是要投資、自住還是移民？是很急迫還是可以再等等？專家建議：盲目跟風赴海外買房是不明智的，應當想清楚，再出發。
如何突破5萬額度順利付款？方法太多謹慎選擇
外匯管制5萬美金額度一直存在，不得用於投資的規定也一直存在，只不過現在程序更復雜、要求更嚴格。自始至今，一直都有錢流出海外，他們是怎麼做到的?
近日，就外匯額度問題，如何把錢轉過去，有機構公司表示，能夠在海外買房的，一般都有自己的渠道。當然，渠道一定是建立在合法的基礎上。
不少房產營銷人員都建議客戶可以採用「螞蟻搬家」的方式來解決當前的外匯難題。「螞蟻搬家」又稱藍精靈，是指購房人通過其親友，先將人民幣轉成外匯，將購買的外匯從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商或購房人的境外賬戶，以交付購房款。這種行為涉及到分拆結售匯的問題。一經發現，就會被外匯局列入「關注名單」，兩年內不得換匯。
所以，這種方式對個人來講具有相當的風險，專家建議還是找專業的機構來處理換匯事宜。
企業資金出境的方式可能被個人借殼
有關人士發現，網路上流傳著多達15種資金出境的方法，其中包括螞蟻搬家、朋友互轉、信用卡直接刷卡消費、境外放款、內保外貸等多種形式。這些方法有的是打擦邊球，有的是鑽漏洞，更有甚者是在運作地下錢庄……這些方式對客戶的資金沒有任何安全保障！
也許這些就是業內人士所說的渠道，但其中蘊含著一定風險，如果購房人不是很了解，建議不要輕易嘗試。海外買房匯款還是要盡量選擇正規渠道。因為外匯的限制，目前市場上購房人趨向於購買低首付、境外可貸款、總房款較少的房產，以減少和外匯政策的對壘。
和國內項目不同，海外房產在很多方面難以考察。也就是說在國內的購房人士極易受到蒙蔽。選擇一家好的中介機構是你海外置業成功的第一步。
（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑹ 美國房產投資怎麼樣
房產收益主要來源於兩部分，一是租金回報，二是房產增值。所以無論是國內還是國外，這兩項都是重要的衡量的標准。目前中國房地產進入存量時代，加上國家調控政策的陸續出台，未來一段時間內中國的房市場較為平穩。
行業數據顯示，美國的租金回報率在5-10%，房市從2011年至今一路向上，美國在反映房產投資穩健性和增長性的宏觀指標上遠好於其他國家。美國經濟持續走強，所以現在仍然是投資美國房產的好機會。
希望能被採納，謝謝！
⑺ 美國房地產投資有哪些優勢
美國的福利待遇跟政策是非常不錯的，比如，你的孩子在美國出生，他完全可以沒有任何條件地擁有美國國籍，然後受到當地政策的保護。房地產方面，美國房地產在2011年仍然低迷，但是已經到頭不會再更低迷了，專家預測2012年，美國的經濟跟房價將會有起色，到時候擁有房子的人可以投資出去，用來盈利。
⑻ 在美國投資房地產價值在哪
1，租賃收益可觀。
2，匯率正趨逆轉。
3，價格位於底部。
更多的信息樓主去居外網裡面看看吧，不僅是投資美國，還有新加坡，澳洲，紐西蘭等地。
⑼ 美國的地產現在還值得投資嗎
美國地產投資一向是國內投資人的熱門選擇，因為美國的房屋產權是永久的，租金和租售比較國內也比較高，只是因為流程太復雜，項目信息不完善和一些其他市場亂象導致很多國內投資人望而卻步，現在有一家蜂巢眾投BFunz平台就是專門幫國內投資人處理這些問題的。
⑽ 美國房產投資現在怎麼樣啊
房產收益主要來源於兩部分，一是租金回報，二是房產增值。所以無論是國內還是國外，這兩項都是重要的衡量的標准。目前中國房地產進入存量時代，加上國家調控政策的陸續出台，未來一段時間內中國的房市場較為平穩。
行業數據顯示，美國的租金回報率在5-10%，房市從2011年至今一路向上，美國在反映房產投資穩健性和增長性的宏觀指標上遠好於其他國家。美國經濟持續走強，所以現在仍然是投資美國房產的好機會。
但是通常美國房產投資門檻很高，通常投資20w起投，手續有十幾道，2個月才能走完流程。而且和在國內買房完全不同，你需要對租客進行背景調查，收租、報稅，美國這邊還要交房產稅、房產維護管理費、HOA費用、保險等等。如果自己不是特別了解的話，不太建議自行投資，可以選擇一個靠譜點的投資平台。
投資平台的話，我比較推薦WeHome，它是國內首家海外房產股權投資平台。
用WeHome的話，多人合投同一套房屋，每個人只用出5000美金，你們共同承擔成本，分享收益（租金+房屋增值），年回報率12%左右。WeHome自己有一套數據引擎，可以根據位置、人口、收入、犯罪率等等對房屋進行分析建模，先幫你用大數據選好最具投資潛力的房屋，你只需要確定自己的參股金額就行了。同時其他有關房屋後續管理運營的一切內容，WeHome會和合作夥伴負責，完全不需要你操心。
如果題主已經在考慮海外資產配置的話，我覺得美國目前來看是比較好的投資地。WeHome的微信小程序上有一個美國房產投資訓練營，如果有需要的話，也可以打開看看。
希望對你有幫助，謝謝。