A. 投資公寓和投資住宅的區別
公寓屬於商服類產品，目前個人購買不了。商服類包含商業、辦公，也即商鋪、寫字樓、公寓物業全部限制個人購買。此次新政控制源頭，直指小面積物業，禁止開發或改造成居住用途項目，尤其是公寓。
同時，新政對轉讓也作出了規定，新政後再次轉讓也只能賣給法人單位；新政實施前，購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年，且只能轉讓給法人單位。
新政出台後，在3月30號之前購買的二手商住類項目，可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。在此之後接手二手的個人，取得不動產證滿2年後，才能再次轉讓，並且只能轉讓給法人單位。而且每年還要交一筆0.84%的持有稅。目前不建議您考慮公寓。
產權：公寓項目是40~50年產權；而住宅項目是70年產權。
落戶：公寓不能落戶，住宅能夠落戶。
學校：公寓項目沒有對應的學區配套。
稅費：公寓項目每年需要繳納持有稅。
水電費：公寓項目是商水商電約為2倍）。
資質：公寓項目需要法人的名義。
B. 投資公寓的缺點有哪些
產權年限短、物業費較高、水電費一般較高、貸款利率高等等。
C. 公寓可以投資嗎
近些年，大家應該都能發現房地產銷售的電話變多了，內容大多是推銷那些四十幾年產權的公寓。在房地產市場上，很多城市的公寓都賣得很好。像南京仙林，在去年一個公寓開盤瞭然後炒房族一攪和，說買房做投資項目。一下子公寓是個投資好選擇的說法火了起來。
單單從房價上來說，公寓的價格著實是比相同條件下的住宅便宜很多。就用南京舉例子，上半年開盤的分層公寓，均價沒超過兩萬三一平，但周遭的二手房業主把價格報到四萬，這中間的相差的價格太多了。如果真的只是在這里買房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京這個公寓是分層的，也是個很大的誘惑。雙入戶門，有獨立衛生間和廚房。可以自己住一層出租一層，確實有很大優勢和吸引力。
但是要清楚，公寓是商業性質的房子。只有少數的公寓用的了民用水電，絕大多數公寓的用水用電價格比民用的要高上一倍。還有公攤面積也很大，有些都能有25平左右的公攤面積。簡單地說就是買一套50平的公寓，很大可能性是使用面積不到25平。還有廚房裡的問題，公寓是沒辦法接通燃氣的，做飯只能用電。當然，這樣的廚房很美觀。還有因為布局的原因，公寓的通風情況不好，向北的公寓會常年無光。買公寓的人基本上是為了出租用地，所以公寓的居住人群是沒辦法保證的。
D. 投資公寓應注意什麼
首先是交房時間短最好
公寓屬於投資性產品，最主要的是位置，交通配套，還有功能性三部份，公寓不僅僅能給人居住，還要能辦公最好（帶辦公配套），因為辦公出租價格比租住要高很多，世景國際廣場歡迎您的咨詢哦
E. 投資公寓需要注意哪些問題
公寓比起住宅來說，戶型更加多樣，可以滿足購房者的個性化需求，但是後期的生活費用支出會較多，所以如果要投資公寓就需要多加註意。除此之外還有很多要注意的地方，具體有哪些呢？如果你並不是很清楚答案的話，那就跟著小編一起來看看吧。
1、地段要好
有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近地鐵，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等，雖然購買地段好的房子價格相對會很高，但可預期的投資回報也會很高，還是值得選擇的。
2、物管要到位
由於購買公寓相當於一種長線投資，所以物業服務公司的管理水平，也將是決定房屋租值的關鍵。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們又何必非要住相對住宅而言比較貴的公寓呢。
3、傢具家電要配齊
投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修，如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢具家電，這就更利於吸引高端租客，畢竟沒有誰是不愛住看起來很漂亮的房子的。
4、區域規劃前景要考慮
一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格就會相對低廉，但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃群體等，還要耐得住寂寞。什麼叫耐得住寂寞呢？那就是也許你買回來的房子幾年內一直都沒有增值，其實這沒什麼關系，只要區域規劃已經出台，房價早晚會上漲的，千萬不要著急轉讓出去。
5、樓層朝向別講究
如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，盡管靚單位的租金會比差的要高，但差異並不大，在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意，因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。
（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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