⑴ 「鬼城」變成「不夜城」中間究竟經歷了什麼
隨著城鎮化的快速發展，最近十幾年來，各地紛紛建立起新城新村，一口氣建立了許多樓房。比如鄭州鄭東新城、惠州大亞灣新城、雲南呈貢新城等，然而一些片區因極高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。但如今，不少曾經的“空城”“鬼城”發生了巨大變化，甚至變成了繁華的“不夜城”。
以鄭州新城為例，近年來，隨著內部人口流動與城市功能升級，昔日空空盪盪的中央商務區如今人氣鼎盛。
大規模且快速的城鎮化，也使得現代化發展速度越來越快，人們搬離老城區進入新城區。這既是現代化快速發展的結果，也是人們嚮往美好方便生活的必然需求。
⑵ 「鬼城」的出現又是什麼原因
鬼城空城在全國蔓延，源於各地對土地財政的依賴，根子卻在於中央對地方政府政績考核模式。例如上級政府每年都會對下級政府下達固定資產投資的考核目標，使得許多地方想方設法搞大項目大投資重復建設，空城鬼城是投資拉動經濟的極端表現。國內經濟在轉型，結構在調整，但來自上級的政績考核機制未能同步轉型，對GDP、固定資產投資、招商引資等指標的考核仍對地方政府的行為起著主導作用。考核機制如果不能實質性地轉變，必然導致地方官員新瓶裝舊酒，換個土地財政的馬甲再上陣。空城鬼城大行其道，板子不僅僅要打在地方政府身上，更需要改革政績考核機制。
⑶ 為什麼曾經的「中國最大鬼城」卻限購不斷
鄭東新區，建於2000年，距離鄭州市老城區僅隔一條中州大道。一直到2013年，鄭東新區的特點都是空置率高，少有人居住，到了夜晚漆黑一片，所以曾和內蒙古鄂爾多斯康巴什新區被媒體並稱為「中國最大鬼城」。從2014年起，鄭東新區商品房已經基本沒有嚴重壓庫存的情況。政府開始不斷出台限購政策
鄭州是河南省最大的人口凈流入地區，外省流入河南的人口中37%流入到鄭州市，省內流動人口中的60%流入到鄭州市。安陽市、濮陽市、南陽市、商丘市、信陽市、周口市和駐馬店市是河南省流動人口的主要來源地。2010-2015年，鄭州市常駐人口增加91萬人，增長10.92%，年平均增長率為2.09%，鄭州市人口吸虹效應明顯。
周邊人口流入提升了住房的需求，使得鄭州的房地產銷售和投資均好於全國整體水平。近五年來鄭州房價穩中有升，即便是二三線城市房價在14年以來有明顯回落，鄭州房價也依然相對平穩。
⑷ 惠州為什麼被叫鬼城
原因：廣東省惠州市大亞灣項目入駐率實在是太低了，才被稱為「鬼城」。
具體表現：白天，寬闊的大街上難見人影，兩邊是一片片嶄新的住宅樓；夜幕降臨，華燈無法初上,七成以上的空置率，讓整個城市陷入死一般的寂靜。
「鬼城」面臨的最大問題是規劃中的人口無法導入，房價倒是漲上去了，房子也賣出去了，但由於配套設置不完善、城市吸引力不足等客觀原因，空置問題遲遲得不到解決。面對高價買來的房子,不但投機炒房客偷雞不成蝕把米，就是購置住宅的業主，也因配套設施不齊全選擇離去。
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改變方法：
1、在開發新城,實現城鎮化目標的過程中，想要防範繼續出現「鬼城」，防止有限的財政資金投入到填不滿的無底洞。必須改革現有的城市建設模式,落實民主決策、科學決策,事先將預算開支、建設規模都公之於眾,將「以人為本」的理念貫穿於建設始終。
2、必須要打掉政績上的「鬼」,才能最大限度地減少生於暗箱之中的「鬼城」。考核機制如果不能實質性地轉變，必然導致地方官員新瓶裝舊酒，換個土地財政的馬甲再上陣。空城鬼城大行其道，板子不僅僅要打在地方政府身上，更需要改革政績考核機制。
參考資料來源：人民網-每日電訊：政績「打鬼」,新城才不變「鬼城」
⑸ 鄂爾多斯為何稱為鬼城
是鄂爾多斯的康巴什開發區被稱為鬼城吧，那裡蓋了好多樓，卻很少有人住。
內蒙古鄂爾多斯人均擁有3至4套房，按照目前的建設速度， 夜晚的康巴什新區再過兩年市場上的商品房總套數將使人均住房擁有量達到10套以上。
花費60億元巨資打造的康巴什新區成為鄂爾多斯房產泡沫的最佳標本。這里高樓鱗次櫛比，成片的住宅區卻人煙稀少，被部分媒體冠以「鬼城」之名。
(5)鬼城投資基金擴展閱讀：
隨著城市開發建設步伐的加快和創業環境的改善，新區已形成了資金投入和人流、物流集聚的廣闊平台，吸引了一大批優勢企業和社會資本進駐。
第三產業方面：在新區注冊的各類工商企業達222家,涉及房地產、商貿流通服務、金融、投資等20多個行業，累計注冊資本金48億元，佔全市注冊資本金的10%，新區正在成為鄂爾多斯市新的投資熱土。
國內知名的汽車製造企業華泰公司2005年落戶康巴什，一期5萬輛整車生產項目已於2007年3月1日實現首車投產上市；二期年產50萬輛整車、25萬輛轎車發動機項目也已開工建設。
⑹ 中國鬼城top5盤點
不知道大家有沒有聽說過「鬼城」這一名詞，第一次聽到這個名字的朋友可能會被它嚇一大跳，不過，我們所說的鬼城並不是百鬼夜行的恐怖城市，而是那些無人或少人居住的城市。在中國的不少地區，都存在人口流失的問題，而人口流失嚴重了，就容易形成鬼城、空城。如果有買房計劃的朋友，最好選擇避免在這些城市買房。接下來，小編就為大家盤點幾個國內的鬼城。
1.京津別墅群：隨著京津冀一體化這一戰略的不斷深入，河北與天津兩地的樓盤都受到了不少消費者的追捧，變得逐漸熱門起來。然而，在整體較好的大趨勢中，北京與天津之間卻有一個別墅群鮮少有人問津（位於天津寶坻），入住率極低。
2.鄂爾多斯康巴什：在內蒙古，鄂爾多斯是一個相對富裕繁華的中心城市，擁有約150萬的人口常駐。然而，在鄂爾多斯的康巴什，盡管擁有完善的基礎設施，但卻很少有人入駐（原計劃安置約100萬人口），成為了名副其實的鬼城。
3.三亞別墅區：將三亞列入鬼城之一，可能有不少人會感到相當的意外，作為國內最有名旅遊勝地之一，三亞相當繁華擁擠。而三亞的房價，也隨著旅遊熱不斷攀升，價格堪比京滬這樣的國際大城市。不夠，三亞的房子有不少是空的，尤其是其別墅區的住房，大多數為海南島島外人士購買，戶主只有在冬季或者度假時才會入住，而平時，這樣的高檔住宅區往往會空無一人。
4.安徽農貿城：安徽農貿城位於安徽的滁州地區，是當地的十大重點投資項目之一，投資總額高達20億元。安徽農貿城一度以來襲引來不少的投資，有不少本地、外地人紛紛前來購買商鋪。但在後期，這個項目卻開始停工，該地區也變得人跡罕至。
5.威海乳山銀灘：從十幾年前開始，「海景房」在房產市場上就變得十分熱門。而現在，在威海的乳山銀灘，卻有著大量閑置、無人居住的海景房，佔地約2000萬平方千米，令人發愁不已。
以上就是我國的「鬼城」排行榜中的前五名，這些地區正在通過一些新政策、新投資，努力去擺脫鬼城的狀態。不過，這些過程的未來前景如何，我們猶未可知。
⑺ 曾經的對沖基金小鎮為什麼變成了「鬼城」
您好，這座城市中的很多對沖基金公司，在經歷過一個時期的風光後已顯示出偃旗息鼓的跡象，有的甚至還拖欠高達上億美元的雇員工資沒有支付。而那些能存活下來且收益較好的對沖基金公司，正在越來越多地使用智能機器來進行投資，而不是僱用人力來做此項工作了。
對沖基金業當前的另一個大趨勢就是計算機智能交易的流行，這在增加智能機器的同時，減少了對投資經理的需求。
⑻ 康巴什為什麼被稱為「鬼城」
美國《時代》周刊刊文稱，中國內蒙古康巴什是一座建築豪華，但無人居住的「鬼城」。花5年時間建設的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但到現在人口就幾萬才說是「鬼城」。
原因一，由於中國屬於地大物博人多的發展中國家，對於我們這一獨特民族來說，自然是最有人氣和一定的地域需求的，而我們中國雖然地域廣闊，但是人口也是非常密集的。
處於一線大城市的密度而言，其他的也很少有城市會出現人煙稀少的問題，而鄂爾多斯市康巴什新區卻展現出了非常稀疏的人員狀況，所以才會有這種說法。
原因二，鄂爾多斯市康巴什新區作為一個邊境地區的城區，帶給大家的永遠都是發展非常快速的狀態，在這一快節奏的發展腳步中，卻讓大家看到的是比較少的人群，也是因為這一地區的廣闊，再加上人煙稀少，自然就會讓人感覺到非常恐怖。
而且如果在建築非常發達的情況下，卻依然展現的如此奇怪，就會讓大家感覺跟整個中國的發展現象格格不入，自然就會讓大家聯想到所謂的鬼城狀態。
(8)鬼城投資基金擴展閱讀：
據全國科學技術名詞審定委員會審定，鬼城是指資源枯竭並被廢棄的城市，屬於地理學名詞。隨著城市化的推進，出現了越來越多的新規劃高標准建設的城市新區，這些新城新區因空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地稱為「鬼城」。
從地域維度來看，絕大部分「鬼城」配套功能缺失主要糾結於絕對體量不足和相對分布不均兩種情況。
絕對體量不足令整個「鬼城」規劃范圍內基礎商業、公共服務、市政等配套設施建設量同居住、商務、工業等新城主導功能的建設體量之間不成正比，配套設施體量大幅落後於主導功能建設量司空見慣。
而「鬼城」內部配套措施即使在總量上可以滿足規劃人口導入量的使用需求，但是在新城分區土地規劃時，設計單位大多未能合理確定配套設施的建設地點，造成「鬼城」內局部位置同類配套設施的分布過於密集，而其他位置卻緊缺的不合理現象。
鬼城空城在全國蔓延，源於各地對土地財政的依賴，根子卻在於中央對地方政府政績考核模式。例如上級政府每年都會對下級政府下達固定資產投資的考核目標，使得許多地方想方設法搞大項目大投資重復建設，空城鬼城是投資拉動經濟的極端表現。
國內經濟在轉型，結構在調整，但來自上級的政績考核機制未能同步轉型，對GDP、固定資產投資、招商引資等指標的考核仍對地方政府的行為起著主導作用。考核機制如果不能實質性地轉變，必然導致地方官員新瓶裝舊酒，換個土地財政的馬甲再上陣。
空城鬼城大行其道，板子不僅僅要打在地方政府身上，更需要改革政績考核機制。
相似的鬼城:
1.內蒙古呼和浩特清水河：重新建一座城市
2.內蒙古巴彥淖爾：連接西北與華北、東北地區重要的交通樞紐，國家重要邊境經濟合作區，新興工業城市，商貿物流、旅遊服務、金融貿易等為主的特色服務業基地。
3.內蒙古二連浩特：全國向北開放的經貿大通道，區域性的國際物流中心、商品集散地，進出口加工基地。
⑼ 重慶南山豪華別墅群變鬼城，爛尾樓還要爛多久
因為各種原因停止建設一年以上的樓可以稱為爛尾樓，像這種已經爛尾了10年左右的爛尾樓問題可能已經是非常多的了，預計沒有人敢輕易接手，那麼究竟還要爛多久，這個誰也說不好。
可能會一直爛下去，也可能會半路殺出個程咬金，跳出個厲害人物，將這樓盤給接手了，也不一定，所以把答案留給時間比較好。
通常一個樓盤，如果遇到問題導致爛尾。原有的負責人在缺乏資金的情況下，無力繼續經營，解決的辦法通常是將這些樓盤給打包交給另外一家願意接手的單位運營。
如果能夠找到下家接手的人，那麼這個項目才可以繼續盤活，如果找不到，那麼就只能繼續爛尾。