A. 投資回收率
回收率計算公式
考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產價值，不妨一試。
一大公式：租金乘數小於12
租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數＝投資金額/每年潛在租金收入），小於12。
上述所提的西藏南路一小戶型，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那麼它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。如果一處房產的租金乘數超過12倍，很可能會帶來負現金流。這套房子如今的售價已經上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的范疇。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
二大公式：8年~10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投
資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12。
一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年~10年左右。仍以西藏南路小戶型為例，假設2001年時首付5萬元，每月按揭供款1000元，1年後交房，當時它的投資回收年數是10.3年。但是到了2005年，由於房價上漲，而租金卻沒有同步增長，現在購買這套房產每月的租金收入無法彌補月供款，實際上面臨投資無法回收的境地。
三大公式：15年收益是否物有所值
另外，也可以參考下面這個國際專業理財公司評估物業的公式。
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，該物業物有所值；如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益×15年〈房產購買價，該物業價值已高估。
仍以上文提到的小戶型為例，2001年時，年租金收益為18000元，乘以15等於27萬元，大於當時的售價22萬元，因此是值得投資的。但是現在，就以2000元月租金計算，合理價值為36萬元，遠遠小於當前60萬元的售價，價值已經被過度透支了。
以上是三種常用的比例與比率法，有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷，有的還需要進行專業性的投資分析，計算另外一些指標以增加可靠性。比如，一個地段好的房產可能現在的租金回報率不高，但具有較佳的升值前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補過高的租金乘數。
B. 項目投資回收期越長,財務收益率反而小合理嗎
任何一個項目投資，在投入一定的本金的情況下，如果回收期越長,相當於收回本金的年限越長，其相對應的回報率，也就是財務收益率就越小。這是普遍的規律。
C. 關於市盈率和收回投資時間的問題，大家幫忙看看。
假如一家公司今年每股收益0.1元，股票價格是5.8元，那麼市盈率就是5.8除以0.1等於58，意思是說你投58元錢給這家公司，他一年會給你創造0.1元的利潤，你要58年才能收回成本。跟你今天買了明天賣了沒關系
D. 為什麼創業投資基金的回收期越長，回報率反而越低
你說的這個回報率是年化的吧，是年化的就很正常了，因為創業投資基金的回收期通常要4-6年，回收期內的是不產生的收益的，按復利算年化回報率的話自然會顯得小了
E. 投資回收率計算
13年對外投資了645.76萬元，在18年收回224萬，18年收回，共收投資收益800萬元。那麼投資收回率是多少
F. 假如我投資35萬兩年收回投資，回報率是多少是怎麼計算的，這樣的回報率是否值得投資
買下一套房的總價再除去月租就等於回報率，，如果不懂的話，就用一套房的總價除於每年的租金就能算到了！
G. 100萬的投資在十八月收回,請問投資回報率是多少
18個月盈利100萬每個月5.55萬那麼月投資回報率就是5.55%
H. 投資回收法的優缺點
投資回收法的主要優點是:
1、使用簡單方便。一是評價指標計算簡單； 二是該方法只需要確定投資項目前幾年的凈現金流, 而不是確定投資項目壽命每一年的凈現金流；第三, 不需要確定貼現率。
2、回收期的經濟意義容易理解。
3、在一定意義上考慮投資風險因素, 因此在小型投資項目的評價中經常使用這種方法, 即使在評價大型項目時, 也經常與其他動態指標結合使用。
投資回收法的主要缺點是:
1、不考慮資金的時間價值, 這反映在直接增加不同年份的現金流上。
2、 除投資回收期外, 每年的凈現金流量不被視為不利於投資項目的整體評估。
3、 投資回收期標準的確定, 主要取決於決策者對風險的態度。
公式中，ic為基準收益率；Pt為動態投資回收期。
Pt =（累計折現值出現正值的年數-1）+上年累計折現值的絕對值/當年凈現金流量的折現值設基準動態回收期為Pc，如果Pt小於Pc，則項目可行；否則不可行。
投資回收期是反映項目在財務上償還能力的重要經濟指標，除特別強調項目償還能力的情況外，一般只作為方案選擇的輔助指標。
I. 投資回收期和投資收益率為什麼是倒數關系
投資回收期長，投資收益率低；
J. 請問投資50萬,一年收回,投資回收率是多少,利運率是多少
投資回收率、年利潤率均為100%。這種生意很難找到。
希望能幫到你