❶ 投資聯營的房產，如何計算房產稅
1、09年5.1.用於投資聯營，那麼09年1-4月份按房產原值計算房產稅，而5-12月按租金160萬作為計稅依據，即160*12%。
2、房產原值部分的計算為乘上4/12，是指4個月（1-4月份）沒有出租按房產原值計算房產稅，即3000*（1-30%）*4/12*1.2%。
❷ 企業投資聯營的房產，應如何徵收房產稅
根據（國稅函發[93]368號）《國家稅務總局關於安徽省若干房產稅業務問題的批復》，投資聯營的房產，應根據投資聯營的具體情況，在計征房產稅時予以區別對待。對於以房產投資聯營的，投資者參與投資利潤分紅且共擔聯營風險的，按房產原值計征房產稅；對於以房產投資聯營，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際上是以聯營名義取得房產的租金收入，因此由出租方按租金收入計繳房產稅。
❸ 以房產投資聯營如何徵收房產稅
根據國稅函[1993]368號文件規定，對於以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。 《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。企業以房產對外投資，是以企業擁有的房屋產權換取被投資企業的股權，投資後，房屋的產權即歸被投資企業所有，被投資企業對該房屋享有獨占權和處置權。從會計處理的角度來看，投資方將固定資產投出後，賬面的固定資產即消失，被投資企業按照「接受投資的固定資產的計價」原則確認該項固定資產。因此，企業以房產投資入股，其房屋的所有權已發生轉移，其應繳納的房產稅應由擁有房屋產權的被投資方繳納。
❹ 以房產投資聯營房產稅怎樣繳納
根據國稅函[1993]368號文件規定，對於以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。企業以房產對外投資，是以企業擁有的房屋產權換取被投資企業的股權，投資後，房屋的產權即歸被投資企業所有，被投資企業對該房屋享有獨占權和處置權。
❺ 投資聯營的房產計稅依據
根據《國家稅務總局關於安徽省若干房產稅業務問題的批復》（國稅函發〔1993〕368號）第一條規定：「對於投資聯營的房產，應根據投資聯營的具體情況，在計征房產稅時予以區別對待。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，不承擔聯營風險的情況，實行上是以聯營名義取得房產的租金，應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定由出徂方按租金收入計繳房產稅。」
根據《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規定：「房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。」
第五條規定：「免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。」
第六條規定：「在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
本通知自2016年5月1日起執行。」
❻ 什麼叫「以房產聯營投資」
1、假如你公司與另一公司聯營辦一個公司，你公司有房產，無現金，而對方有流動資金。雙方商定，對方以現金或銀行存款作為投資額，你公司以房地產作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中是一種投資行為。
2、據《財政部、國家稅務總局財稅字（1995）48號》規定，對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。
3、對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
(6)房產投資聯擴展閱讀
根據財政部《關於國內聯營企業若干財務問題的規定》，參加聯營的各方可用下列財產和資金向聯營企業投資：
（1）用現有的固定資產和物資作價作為投資；
（2）用結余的盈餘公積金投資；
（3）用先進的技術成果、商標權、專利作價作為投資。
下列各項不得用於聯營投資：
（1）應當上交的國家財政收入，包括應上交的稅金、利潤等；
（2）國家撥給有指定用途的專款；
（3）農田不得作為直接投資，但依法徵用的，可以用徵得土地補償入股。
❼ 個人如何進行房地產投資
很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那麼投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現。那麼，個人如何進行房地產投資呢？
貸款買房適逢最佳時機
一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那麼，一年的資金收益率等於零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用於認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。
投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業務，還推出了營業房地產按揭業務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。
投資出租物業正當其時
筆者一大學同學結婚後單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000餘元，買新房後每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改後，他要麼能搭上末班車從單位分到一套房，要麼可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然後把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。
投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。但買房用於出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用於租賃投資將成為一種發展方向，這也是住房市場化的必然結果。
物業的投資價值主要決定於該物業的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業服務的質量是租房者關注的重點。
由於投資者很少是建築業專家，因此，很難對物業的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發展商的實力和開發物業以前的業績，就成為最直接，也是最有效的辦法。
投資住宅要有長遠眼光
與商業用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區位不是特別偏遠，升值會比較穩定。需要注意的是，你要設法了解城市的規劃，選擇那些規劃規模較大，各項基礎設施完善，正處在開發之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發建成之後，房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。
有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區或新區的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當於購買郊區（或新區）住宅加上轎車，且居住環境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優越。
投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 投資聯營房產應如何繳納房產稅
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算徵收。