① 中國對海外房產投資降至新低 重心轉向「綠地投資」是怎麼回事
11月24日報道 英媒稱，中國對外房地產投資規模在今年第三季度降至4年來的最低點，凸顯出更嚴格的資本管制對全球資產市場的影響。
中國商務部的數據顯示，今年前9個月中國對外非金融類直接投資總額下降到780億美元，降幅達42%，但這個數據沒有細分到具體行業。
高緯物業咨詢公司和中國商務部的數據都沒有包括個人房產投資數據。
中國國務院今年8月發布了一個規范對外投資的指導意見，加強並整合了前一年陸陸續續出台的措施。這個指導意見把境外投資分為「鼓勵開展」、「限制開展」和「禁止開展」三類。房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資屬於「限制開展」一類。
報道稱，隨著對外房地產投資現金流的減少，中國人的投資重心已經從現成物業轉向「綠地投資」（指跨國公司在東道國創建獨資或合資企業的投資形式——本網注）。開發項目占第三季度所有房地產投資的58%，相比之下去年第二季度只有10%，而同期寫字樓投資所佔份額從71%下降到28%。
分析人士說，北京認為，「綠地投資」相比收購竣工樓宇投機性更小，同時有助於中國開發商獲得寶貴的海外經營經驗。
除了「綠地投資」，高緯物業咨詢公司預測，物流和研發中心將成為中國對外房地產投資的新增長點，這兩個領域都是新指導意見中「鼓勵開展」投資的。物流還與另一個受鼓勵的類別有關，那就是與「一帶一路」倡議相關的項目，這個倡議的目的是把中國與世界其他一些發展中國家通過基礎設施建設連接起來。
謝潑德寫道：「中國官方的主流姿態讓我們相信，盡管房地產投資活動要接受審查，但是與『一帶一路』倡議有關的項目可能會受到照顧。」
② 新建投資優點
並購可以接管原公司的資源如工廠設備、勞動力、品牌、市場、物流等，避免投資開發出現路線方針的失誤或者投資的損失，新建嘛就可以按自己的計劃來開發，但是可能會出現市場定位、品牌定位的失誤或者投資的浪費。其實就不同行業來說是各有優劣的，畢竟不是所有的企業都適合並購，要看現有的公司、工廠資源是否匹配，還有要想清楚並購的目的，是想實現接管還是互補或是其他。
http://..com/question/255487895.html 看這個回答
③ 為什麼發達國家以綠地投資為主，而發展中國家以並購為主
新建和並購是企業對外直接投資過程中，兩種非常重要的投資方式，兩種投資方式的優缺點及論述影響新建和並購兩種方式的主要因素的基礎上， 通過建立一個博弈模型，對新建和並購這兩種投資方式進行了定量的分析，最終得出我國對發達國家的對外直接投資應主要採取並購的方式，而對發展中國家的投資，則採取新建的方式的結論。
④ 綠地投資的中國實踐
綜述
中國吸引的直接投資中外資一直以「綠地投資」為主，跨國並購較少。「綠地投資」這種形式在繼續採用，但是外方獨資和外方控股所佔的比例越來越大。而中國在進行海外經營時主要採取「綠地投資」（新建）的方式進入，比例高達48%；戰略聯盟方式為39%，收購兼並為13%。對外投資的行業多為勞動密集型或自然資源密集型行業，所投資的技術多為適應性技術或已經標准化的技術，對技術進行嚴格保密的要求也比較低。
在「綠地投資」的策略上，不同的企業會因為自身條件和基礎的差別而千差萬別。針對內部企業間的信息不暢造成資源浪費，資本和資產的流動性差，增加了運營成本，以致資源的不可移植和不可再生導致企業持續盈利能力下降等矛盾。
部分中國企業集團的成功經驗說明，企業「走出去」進行綠地投資的重要前提就是要練好經營管理的內功。這些內功包括：
准確認識自己和對手
各個國家和地區對投資需求的規模和層次有相對差異，企業的優勢也正是相對不同市場、不同競爭者而言的。因此，擬「走出去」進行綠地投資的企業應該首先開展全面深入的調研活動，確認自己是否具有勝過當地企業的特別優勢，如核心資產優勢、規模經濟優勢、內部化優勢、組織管理優勢等等，才能進行跨國經營活動。當這些優勢在有一定基礎後，通過跨國經營與當地區位優勢結合，企業就會快速積累和發展這些優勢，形成強大的競爭優勢，從而進入良性循環的發展之路。
加快企業管理與國際接軌的步伐
成功的企業都對企業的管理水平、經營素質極為看重，因為只有良好的企業管理才能夠保證資金得到最恰當的運用，把產品和技術的優勢最大限度地發揮出來。企業跨國經營中，在與國際化接軌過程中無論從管理方法或思維方式上都必須與國際接軌，特別是要加大海外公司的人事分配製度改革。同時，由於幹部輪換制度既不利於鼓勵有經營才能的人發揮他們的專長也不利於培育和開發長期形成的人脈關系的價值，因此，必須通過加快推動智力資源資本化，建立起長期激勵與約束相統一的機制。對於國有企業的境外投資企業，可鼓勵經營者和員工將資產（房產、存款和股等）作為抵押，以自然人身份個人持股，並且允許私人持股比例超過50%，以充分調動經營者的積極性。在外派人員的收入分配機制方面，要把經營業績與收入緊密結合起來，大膽採用經營者年薪制、與所在國（地區）分配方式相銜接、帶資風險承包以及期股、期權獎勵等多種方式，提高員工的積極性。對外派到高風險地區的人員，要制訂高標準的地區津貼，激勵職工到艱苦的地方開拓市場。
因地制宜地創造新技術
中國從事海外綠地投資活動的企業普遍缺乏技術優勢、創新能力不強，這在很大程度上制約了國際競爭力的提高。但是應該看到從某種程度講企業某些成熟技術對發達國家某些行業及某些企業來說，也具有相對優勢。因此企業除了加大科技投入、努力創造高新技術外，在跨國經營中應進行技術知識當地化，把已有的成熟技術與當地的市場需要相結合，研發出新的適用技術，使其生產出來的產品滿足不同消費層次的需要。
採取靈活、創新的組織結構
由於全球信息高速公路的興起和國際互聯網的建立，跨國公司的組織結構又出現了一些新變化和新特徵，其主要表現是企業的網路化趨勢逐步加強，母子公司之間以及分處不同國家和地區的各子公司之間聯系日益緊密，形成了條塊結合、縱橫交錯的矩陣型公司架構。同時，為了保持和擴大市場份額，增強國際競爭力，各跨國公司間還結成牢固的戰略聯盟，實現優勢互補、風險共擔。企業在從事海外綠地投資活動過程中應該學習和借鑒各跨國公司在組織管理模式方面的成熟經驗，不斷進行體制創新，爭取以更加靈活多樣的方式進入國際市場。
⑤ 深圳市廣懋創建投資發展有限公司怎麼樣
簡介：注冊號：****所在地：廣東省注冊資本：20萬元人民幣法定代表：熊剛企業類型：有限責任公司（自然人獨資）登記狀態：登記登記機關：深圳市市場監督管理局福田局注冊地址：深圳市福田區濱河大道英協大廈15E（僅限辦公）
法定代表人：熊剛
成立時間：2010-10-12
注冊資本：500萬人民幣
工商注冊號：440301104981364
企業類型：有限責任公司
公司地址：深圳市福田區蓮花街道新聞路1號中電信息大廈東座18樓
⑥ 綠地投資(greenfield investment)是什麼意思
The New York Times 5月4日題為 As China Invests, U.S. Could Lose中有這樣一段話：
But China is still a relatively small player in overseas direct investments, which include purchases of large, voting stakes in foreign companies and plants. That also includes investments in new construction projects on previously undeveloped land — so-called greenfield facilities.
（原文地址：http://www.nytimes.com/2011/05/04/business/global/04yuan.html）
其中的greenfield facilities沒有太看明白，google查了一下，找到了一個相關的詞條：greenfield investment
Investopedia的解釋：
A form of foreign direct investment where a parent company starts a new venture in a foreign country by constructing new operational facilities from the ground up. In addition to building new facilities, most parent companies also create new long-term jobs in the foreign country by hiring new employees.
Green field investments occur when multinational corporations enter into developing countries to build new factories and/or stores.
Developing countries often offer prospective companies tax-breaks, subsidies and other types of incentives to set up green field investments. Governments often see that losing corporate tax revenue is a small price to pay if jobs are created and knowledge and technology is gained to boost the country's human capital.
網路的解釋：
綠地投資又稱創建投資或新建投資，是指跨國公司等投資主體在東道國境內依照東道國的法律設置的部分或全部資產所有權歸外國投資者所有的企業。創建投資會直接導致東道國生產能力、產出和就業的增長。
綠地投資作為國際直接投資中獲得實物資產的重要方式是源遠流長的。早期跨國公司的海外拓展業務基本上都是採用這種方式。綠地投資有兩種形式：一是建立國際獨資企業，其形式有國外分公司，國外子公司和國外避稅地公司；二是建立國際合資企業，其形式有股權式合資企業和契約式合資企業。
中文解釋沒有英文解釋來的簡明，結合起來可能更加清楚。以下是一些例句：
Investment trends in IT, on the other hand, offer more positive signs: most such investmentin developing countries is greenfield investment, resulting in a net increase in their proction facilities.
UNCTAD: Press releases 2002
In Poland and Hungary, FDI rose (in the latter slightly), while in the Russian Federation and the Czech Republic it declined, in the latter despite a continued increase of greenfieldinvestment.
UNCTAD: CENTRAL, EASTERN EUROPEAN TRANSNATIONALS SET TO BECOME
While the distribution of FDI by instry shows a concentration in the mining instry in terms of value, the manufacturing sector accounted for 39% of the total number of greenfieldinvestment projects in 2009.
UNCTAD: Press releases 2010
This is a study on the multinational corporations choice of entry: whether through greenfield investment or merger & acquisition.
和greenfield investment相對的就是brownfield investment， 稱作褐地投資
A related term to Greenfield Investment which is becoming popular is Brownfield Investment, where a site previously used for a "dirty" business purpose, such as a steel mill or oil refinery, is cleaned up and used for a less polluting purpose, such as commercial office space or a residential area.
When a company or government entity purchases or leases existing proction facilities to launch a new proction activity. This is one strategy used in foreign-direct investment.
這樣看來，博文開始所引《紐約時報》報道中的greenfield facilities，綜合以上釋義，應該可以翻譯為綠地投資項目。
⑦ 什麼是綠地項目
指跨國公司等投資主體在東道國境內依照東道國的法律設置的部分或全部資產所有權歸外國投資者所有的企業。創建投資會直接導致東道國生產能力、產出和就業的增長。
條件
1、擁有最先進技術和其他壟斷性資源。採取綠地投資策略可以使跨國公司最大限度地保持壟斷優勢，充分佔領目標市場；
2、東道國經濟欠發達，工業化程度較低。創建新企業意味著生產力的增加和就業人員的增多，而且能為東道國帶來先進的技術和管理，並為經濟發展帶來新的增長點；而並購東道國現有企業只是實現資產產權的轉移，並不增加東道國的資產總量。
(7)綠地投資開發擴展閱讀
綠地項目屬國際直接投資。
1、從子公司與母公司的生產經營方向是否一致看，可分為三種類型：
橫向型投資：同樣或相似的產品，一般運用於機械製造業、食品加工業
垂直型投資：可是同一行業的不同程序的產品。多見汽車、電子行業；可是不同的行業有關聯的產品，多見資源開采，加工行業。
混合型投資 ：生產完全不同產品，目前只有少數巨型跨國公司採取這種方式。
2、從投資者是否新投資創辦企業的角度，可分為：
創辦新企業：又稱綠地投資，分兩種方式，獨資、合資
控制外國企業股權兩種形式，外國投資者通過一定程序，渠道，購買東道國企業的股票達到一定比例，從而通過控制的權利。
3、從投資者對外投資的參與方式的不同，可分為：合資企業、合作企業、獨資企業三種形式