㈠ 誰知道這是什麼龜
鱷龜
鱷龜就品種而言分為大鱷龜和小鱷龜，大鱷龜又名凸背鱷龜，小鱷龜又稱平背鱷龜，小鱷龜分4個亞種。大鱷龜和小鱷龜的主要區別在於其背部盾片突起，隨著年齡的增加，大鱷龜始終顯著，而小鱷龜稚、幼期明顯，成龜期就不那麼突出。鱷龜原產於北美等，我國從1996年開始引進，其長相奇特，尾棘尤像鱷魚。以生長速度看，大鱷龜小時候生長緩慢，當生長到250克以後，生長速度加快，在人工控溫條件下，從250克到2500克只要1年的時間，在自然界出現最大的個體達100千克以上。小鱷龜在50克以下生長緩慢，從7g長到50g需要80天左右，在控溫條件下，50克左右的小鱷龜長到2500克或7克左右的稚龜平均長到1500克僅需1年。在自然狀態下，小鱷龜個體能長到23千克以上。大鱷龜和小鱷龜生長速度的差異主要是習性不同造成的，大鱷龜性情懶惰，不善於主動攝食，靠酷似蚯蚓的「舌頭」引誘小魚「上鉤」，小鱷龜能主動攝食，生長速度比大鱷龜自然要快一些，因此國內養殖的小鱷龜比大鱷龜多。
1 鱷龜的生物學特性
1．1 分類地位
鱷龜隸屬於脊索動物門（Chordata）、脊椎動物亞門（Vertebrata）、爬行綱（Reptilia）、龜鱉亞綱（Chelonia）、龜鱉目（Testudormes）、曲頸龜亞目（Cryptodira）、鱷龜科（Chelydridae）、鱷龜屬（Schweigger）。大鱷龜學名：Macroclemys，英文名：Alligator Snapping Turtle；小鱷龜學名：Chelydra Serpentina sap. ，英文名：Common Snapping Turtle，小鱷龜4個亞種分別是：1）acutirostris南美擬鱷龜，又稱假鱷龜；2）osceola佛州擬鱷龜，它能增長到17英寸、體重45磅；3）rossignonii中美擬鱷龜，又稱嚙龜；4）serpentina北美擬鱷龜，又稱磕頭龜。
1．2 原產地
主要分布於北美洲和中美洲，以美國東南部為盛。Miami是鱷龜的重要原產區。鱷龜在美國因分布的地區不同，有「南龜」和「北龜」之稱，其體色分為「黃背」和「黑背」2種，黃背鱷龜耐高溫，黑背鱷龜耐低溫。我國主要從Florida引進，品種除很少量的大鱷龜外，絕大部分為小鱷龜，目前分布的省份有北京、上海、江蘇、浙江、江西、海南、廣東、廣西、湖南、山東、四川等。
1．3 適溫范圍
2℃~38℃正常生活，1℃以上可正常越冬，12℃以下進入淺冬眠狀態，6℃時進入深度冬眠， 15℃~17℃少量活動，18℃以上正常攝食，20℃~33℃最佳活動、覓食，28℃~30℃最佳生長，34℃以上少動，伏在水底及泥沙中避暑。
1．4 體型與最大記錄
大鱷龜初生體型8~10g，一般成年體型61~76cm，77~91kg，最大記錄79cm、107kg（美國芝加哥Brookfield Zoo）；小鱷龜平均初生體型殼長3.3cm、體重7.2g（最小3.1cm、5.8g，最大3.7cm、14.8g），一般成年體型殼長31~46cm、體重23~36kg，在自然界中，最大個體可達38kg以上。與普通龜卵（橢圓）不同的是小鱷龜卵形為圓球狀，白色，直徑23~33mm，個卵重7~15g。
1．5 外形特徵，
大鱷龜上頜似鷹嘴狀，鉤大，頭部、頸部、腹部有無數觸須，背甲上有3條凸起的縱走棱脊，褐色，每塊盾片均有突起物，腹甲棕色，具上緣盾，尾較長，口腔底部有一蠕蟲樣的附器，常靜伏水中，張著嘴，借附器誘食附近魚類。
小鱷龜上頜似鉤狀，但鉤小，觸須僅有少量，背甲棕黃色或黑褐色，有3條縱行棱脊，肋盾略隆起，隨著時間推移棱脊逐漸磨耗。腹甲灰白色，無上緣盾，尾略短，最顯著的特徵是尾的背面有一鋸齒形脊，又稱尾棘。
1．6 雌雄區別
大鱷龜雌性的背甲呈方形，尾基部較細，生殖孔距背甲後緣較近，雄性的背甲呈長方形，尾基部粗而長，生殖孔距背甲後緣較遠。
小鱷龜除上述特徵外，生殖孔位於尾部第一硬棘之內或與尾部第一硬棘平齊的為雌性，而生殖孔位於尾部第一硬棘之外的為雄性。
1．7 生活習性
大鱷龜和小鱷龜基本習性相似。平時在水中不好鬥，而在陸上卻能猛沖猛咬。大鱷龜能扭頭突然襲擊其它動物，小鱷龜能連同身體扭頭轉向尋找攻擊目標，甚至追咬。指、趾具蹼，水棲性，息棲在深河、湖泊、泥潭、，偶爾接觸鹹水區域。在人工養殖條件下，鱷龜對淺水和深水都有較好的適應性，但在稚龜階段因游泳能力不強，應給予淺水環境。鱷龜的食性雜，偏肉食性，主食魚、蝦、蛙、蠑螈、小蛇、鴨、水鳥，間食水生植物，掉下的水果。喜夜間活動、攝食。大鱷龜和小鱷龜的繁殖習性不完全一樣，交配期小鱷龜在美國為4~11月，卵性，在我國長江中下游地區產卵期5~8月（高溫地區可提前和延長產卵時間），一般每次產卵15~40枚，實際情況根據親龜的大小和發育程度而變化，在生殖季節解剖可見4千克體重的親龜懷卵量80枚，其中硬殼卵20枚。1年多次產卵。筆者見過9千克的親龜年產卵110枚，全部受精並孵出稚龜。大鱷龜在美國交配期為2~4月，產卵期4~6月，每次產卵10~52枚。在自然條件下，大鱷龜和小鱷龜卵的孵化期為9~18星期，天氣較冷及乾燥孵化期會較長。人工控溫可縮短鱷龜卵的孵化期，恆溫32℃經60天左右就可孵出鱷龜。
2 養殖技術
2．1 龜池建造
龜場新建應選在水源良好、環境安靜和交通便利的地方，龜池主體包括：龜池本身、食台、陸地、進排水系統、溢水口等，其中陸地主要用與龜休息的場所，在親龜池陸地部分用來建造產卵場。
龜池為磚砌水泥結構，池內面用水泥漿抹光，以防龜的皮膚被擦傷。一般為東西長、南北寬的長方形，也可建成圓形。大小因地制宜，深度50~80cm，最深處不要超過120cm。池周做成8~10cm的防逃返邊，又稱壓延。長方形池底設置成高低傾斜坡，圓形池底設置成鍋底形，便於排污。
食台1/3入水，2/3露出水面，與水面呈30°傾斜，實際上在水下部分又稱為引坡，水上部分為食台，如果是親龜池，食台的水上部分還有引導龜爬向產卵場的功能。食台設置在龜池的北邊朝南向比較合理，食台的寬度為2m左右，長度為池邊長度的80%。產卵場寬2~3m，長與食台一致，場內填20~30cm深的細沙。產卵場上方搭防雨棚，有利於龜在下雨天產卵。
進排水管直徑至少10cm，以便加快進排水速度，同時有利於排凈污水，要注意是排水口須設在食台下面或附近，因為食台附近的污物最多，龜攝食後喜歡在食台附近排泄。溢水口設置在龜池牆壁上方最高水位處，便於排出有機懸浮物及暴雨季節泄洪。
龜池建成後要反復用清水浸泡，至少1周時間，去除鹼性。爾後用150ppm生石灰消毒，換新水後才可放養。
2．2 鱷龜繁殖
2.2.1 親龜選擇
親龜一般選擇野生原種，要求健康，無外傷和內傷，年齡5年以上，規格2.5kg以上，最好4~5kg。如果用人工養殖的鱷龜制種，必須選擇4齡以上，規格在6kg以上的健康龜做種龜。性成熟的雌性親龜懷卵狀況是否良好可通過眼觀、手摸、光透等方法檢查，雄性親龜活潑好動。無論是雌龜還是雄龜都要行動敏捷，輕觸其頭部，鱷龜應立即張開嘴巴，發出呼吒聲，露出兇猛本性。手拉親龜的腿腳回縮有力的表明體質較好。仔細觀察龜的頭頸是否靈活自如，檢查脖子是否腫大，張開嘴看喉嚨管內是否有魚鉤，並可用金屬探測儀檢查龜體內部是否帶有魚鉤。雌雄比例依龜的大小而定，以野生龜為例，一般規格小的2.5kg左右親龜以2：1為准，中等大小的4kg左右親龜以3：1為宜，再大一些的5kg以上親龜完全可按4：1的比例。
2.2.2 親龜培育
為促進親龜的性腺發育，保持環境安靜，水質優良，及時排污和加註新水，對龜池、親龜、水體進行必要的消毒，並可使用微生態制劑，讓有益菌佔主導地位，消毒劑與微生態制劑不可同時使用，常用葯物選用無殘留的生石灰、二氧化氯、PVP-I、氟 酸、 諾沙星等，常用微生態制劑有光合細菌、EM等。使用新鮮的動物餌料，如雜魚、小蝦、螺蚌、蚯蚓等，杜絕投喂變質餌料。對動物餌料可用食鹽浸泡消毒。如果是野生親龜，投喂時間以夜晚為主，占日投餌量的70%，其餘30%早晨投放，並逐步馴化成白天投喂，如果不馴化也可以，只是增加夜間工作量。對人工養殖的親龜，可在白天上午和下午各投喂1次，上午投喂日糧的40%，下午投喂60%。親龜對飼料的營養要求較高，可在飼料中添加維生素和礦物質，方法是將需補充的營養液注入餌料魚體內，並可使用有利於親龜性腺發育的綠色添加劑，如中葯、霉制劑、生物活性鉻、微生態制劑。
2.2.3 龜卵孵化
龜卵採集。在夜間產卵後的第二天上午9時以後，一般下午採集。新採的鱷龜卵要在孵化箱中做好記號並另有記載。採集箱可直接用孵化箱，在箱中預先鋪沙10cm左右厚度，將鱷龜卵輕取輕放，具白色受精斑的一端即動物極朝上放，動物極與植物極分界明顯為正常受精卵，如分界不明晰，且受精斑呈點狀分布，此卵為受精不足，看不到受精斑點的為未受精卵。經驗表明，鱷龜卵表面粘沙的為未受精卵，表面光滑不沾沙的為受精卵。為什麼鱷龜卵要輕放，因為鱷龜卵沒有蛋白系膜，操作不慎會影響孵化。
孵化箱。可用食品周轉箱、木箱、泡沫箱等代替，箱高10cm以上，鱷龜卵鋪1層，卵放在沙的中間，卵下沙厚3cm，卵周沙層3cm，卵上蓋沙4cm，卵間距1cm左右，為便於通氣，底層沙用1/2粗沙，1/2細沙，細沙的粒徑0.6mm，沙子預先用高錳酸鉀20ppm潑灑在沙中，一層層翻動消毒並曬干備用。孵化介質改用海綿代替沙也是可行的。
孵化控溫設備。採用獲得國家專利的自動加溫控溫裝置（ZL 95239104.X），可靠實用，該設備功率、溫度可調，全自動運行，不需專人看管。
孵化室。利用住房內一角搭建，也可專門建造。關鍵是採用保溫材料，做到孵化室內上、下、四周牆體都要安放保溫材料，室內設置孵化架，孵化箱放置在架上，架層之間隔開一定距離，便於灑水保濕。另一種做法是將孵化箱直接放在地面上，再在孵化箱上四角放置磚塊，在磚塊上放置第二層孵化箱，就這樣一層層向上迭放。還有一種方法是更為直接地在孵化室地面上鋪1層沙，在沙中相應鋪1層卵，在沙床的一邊設置1條水槽，以便稚龜孵出後自動爬進水槽中。此外，採用專用孵化大箱，箱內再層層放置孵化小箱，箱內採用控溫設備和小型風扇，是一種模擬金錢龜的孵化方法。
溫度、濕度、通氣是鱷龜孵化的三要素，也是所有龜鱉孵化的永恆主題。鱷龜的孵化需恆溫控制在32℃，約60天左右，稚龜就會孵出，沙溫與空氣溫度不一致，一般控制沙溫32℃，空氣溫度35℃左右。濕度控制包括絕對濕度和相對濕度，絕對濕度指沙中含水量要求8%左右，以手捏成團、放開即散為准，孵化室中空氣的相對濕度，用濕度計可測，保持鱷龜需要的85%相對濕度主要方法是採取人工不定期灑水，在孵化前期，灑水可以適當多一些，後期灑水盡量少一些，保持一定的乾燥，以防受精卵中的成形稚龜受到過多水的刺激而早產。況且，過多的灑水不利於受精卵的呼吸和通氣。
稚龜孵出後的1~2周內屬於暫養期，剛孵出的稚龜卵黃囊約2天後逐漸吸收完畢，進入人工暫養過程。稚龜開口飼料可選蛋黃、豬肝、紅蟲、專用配合飼料。暫養容器可用塑料盆，密度每平方米100隻左右。注意水不能太深，宜2~3cm，以蓋沒龜背為限，過深的水位可能因稚龜剛出殼游泳能力不強，容易造成淹死。因水位淺，水質容易變壞，要勤換水，容器小，每天換水1~2次，如果在較大的專用池暫養，一般每48小時換水1次。
2. 3 工廠化養龜
稚龜暫養期結束後進入工廠化養殖階段。這一階段主要是通過工廠化自動控溫的技術手段，將稚龜——幼龜放養在最佳環境中，加快生長速度，縮短養殖周期。稚龜分批出殼後逐漸進入冬季，在自然狀態下，稚龜體質差的難以越冬，造成死亡多。在人工條件下，給以最佳溫度和全價飼料，採取必要的生態調控措施，冬、春兩季在溫室中飼養，規格可達500g左右，夏季來臨氣溫升高時將幼龜移出溫室進入自然環境的露天池中飼養，幾個月後即可長成1500g的商品龜上市。實踐證明，稚龜階段生長緩慢，當鱷龜達到250克以上生長速度加快，當規格達到500克時移到室外飼養階段生長速度更快，平均每個月可增重200克，其生長速度十分驚人。也就是說，採用工廠化養殖，鱷龜從出生7g左右長成1500g僅需1年的時間，如採用自然溫度養殖，不僅成活率低，要達到1500g的商品龜規格需要養殖時間3年。因此工廠化養殖鱷龜可縮短養殖周期2年。市場千變萬化，早產出有利於抓住機遇，降低單位成本，提高競爭力。
工廠化養殖鱷龜的基本要點：1）溫室建造。採用節能型溫室不僅投資省，保溫性能提升後節約熱能。屋頂使用兩層薄膜中間夾保溫材料的方法，四面牆體夾保溫材料，特別注意的是室內地面必須安放保溫材料，只有這樣才能保證溫室的保溫節能效果，其實養龜溫室的新建與造冷庫的原理一樣，要確保保溫效果。2）控溫裝置。小型溫室或大型溫室均可採用先進的專利技術，「龜鱉溫室自動熱水循環節能加溫裝置」，已經獲得國家知識產權局頒發的專利證書，專利號為ZL 01217344.4。該專利最大特點是：使用無煙煤全封閉運行對溫室的空氣和調節池水體進行自動加溫，關鍵是熱水自動循環，保證等溫換水需要，每天耗煤量僅為每平方米500g，節能顯著。3）增氧設備。溫室中呈現高溫、高密度、高污染特徵，增氧有助於改善水質，幫助有機物分解，減少污染。一般每500平方米溫室配套2.2千瓦的增氧機。4）進排水系統及池底需一定傾斜，與室外龜池建造的要求相同。排水口用直徑10cm的PVC管插入止水，抽出排水，簡易可行。5）食台設置。用石棉瓦斜放入龜池中，水下1/3，水上2/3，投喂飼料開始在食台的水下，逐步移到水上投喂，有利於觀察攝食情況並減少殘餌。6）消毒防病。定期用生石灰漿化水稀釋後全池潑灑，並可採用先進的臭氧發生器定時自動對養龜水體進行消毒，效果好，成本低。7）飼料配置。最好自己做飼料，買一套小型的飼料生產機組，使用先進的飼料配方，鱷龜飼料基本成分為白魚粉、α-澱粉、植物蛋白、礦物質、維生素、益生菌、益生元，並可添加其它綠色飼料添加劑，以促進的鱷龜的生長，減少營養性疾病發生，提高養殖成活率。8）飼養管理。對小鱷龜養成階段投喂配合飼料，如果是粉狀飼料需加水、玉米油、魚油做成軟顆粒或團狀，放在食台上。如果養殖的品種是大鱷龜，投喂漂浮在水面的膨化飼料，形成動態的餌料能引誘不愛動的大鱷龜吞食。每天投喂2次，每次投喂量以2小時內基本吃光，僅剩少許為宜。發現水質變化，氨濃度較高，就要及時換水，有條件的養龜場可採用經典的水化學分析方法或現代儀器自動檢測水質，並可採用計算機監控的方法對溫室內鱷龜活動情況進行跟蹤觀察，發現問題立即採取措施。現代技術已經做到自動測試、自動換水、自動分析、自動報警。在飼養過程中要特別提醒的是「等溫換水」。在稚龜從室外移到室內要逐漸升溫，當幼龜移到室外要逐漸降溫，注意溫度的平衡。在養殖全程始終記住12個字：「環境調控、結構調控、生物調控」，並細細品味
㈡ 三星SCH-W689如何導入通訊錄
三星SCH-W689導入通訊錄：
1.進入【聯系人】。
2.點擊【菜單鍵】（HOME鍵旁邊，和返回鍵相對的那個鍵）。
3.點擊【導入/導出】。
4.選擇【從sim卡導入手機】。
三星手機源於韓國三星電子，1969年成立的三星電子不斷發展壯大，在1992年趁中韓建交的契機進入中國市場。此後的十年，三星電子不斷與中國企業投資合作，逐漸發展成為在我國投資最大的韓國企業。
㈢ 三星SCH-I919u怎麼打開USB調試
三星SCH-I919u打開USB調試的方法：
1.進入【設置】。
2.進入【開發人員選項】。
3.打開【USB調試】。即可。
三星手機源於韓國三星電子，1969年成立的三星電子不斷發展壯大，在1992年趁中韓建交的契機進入中國市場。此後的十年，三星電子不斷與中國企業投資合作，逐漸發展成為在我國投資最大的韓國企業。
㈣ 辛德勒是真的嗎
真的。
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㈥ 美國房產投資，如何將利益最大化
本文為您科普一些投資房產的稅務知識，如果你能堅持看完，絕對能頂大半個CPA！不管你是准備買房，還是已擁有一套以上房產的有房一族，甚至你已決定使用公司名義來投資房產，希望此文都能給你一些幫助。知己知彼，才能百戰百勝！
買房准備
作為一個精明的買房族，從開始准備買房起，你就要計劃怎樣最大化的減少你將來需要繳納的稅額。簡單來說可以從以下幾點出發：
用途：是否用於自住，還是用於出租從產生現金流
時間：是否在不久將來打算賣掉，是否期待升值
身份：是否是美國稅務公民（不同於移民法律規定的美國公民）
債務：是否考慮資產保全，或房產債務與個人分離。
為何要考慮用途？
因為房屋的用途關乎到你需要與什麼稅表打交道，關乎哪些支出減免你可以使用，哪些憑證文件需要保存或記錄以待報稅時使用等等。同時你也需要考慮以什麼形式來擁有房產，能更好的實現你的用途。
房產的主要擁有形式：
個人直接擁有
如果是自住，你的房子只有支出沒有收入，那麼你只需要用到Schele A，分項扣減額（Itemized Dections，以下簡稱 Sch A）。如果全部或部分出租，那麼你就要使用到Schele E，房產以及其他投資收入（Rental and Royalty Income，以下簡稱 Sch E）了。
公司形式擁有
房產投資通常以合夥企業 (Partnership)，有限責任公司 (Limited Liability Corporation)，或是小型企業股份公司 (S-Corporation)形式運營。以公司形式運營的好處是，公司投資的房產出現意外時個人可以規避相關的法律責任。
但是，你會需要額外報公司Form 1065或是Form 1120S稅表，其中有一頁 Form 8825就是你的房產明細。公司會在報稅完後給你發一張 Schele K-1，流入你的個人所得稅表Form 1040（Indivial Income Tax Return）中。
為何要同時考慮賣出時間和用途？
美國「主要住宅」(Primary Residence) 賣房可以享受25萬美元（單身納稅人）至 50萬美元（夫妻納稅人）的免稅額。
簡單來說就是，你的房子賣出時若是增值了，只要滿足以下幾個條件便可以免除增值稅：
1)必須是你的「主要住宅」
2)持有房屋所有權5年
3)在賣房前的5年內至少有2年住在這里
而且呢，每一次房屋買賣的間隔不能少於2年。是不是很簡單？下面我們來舉幾個例子：
▷A君買了第一套房子作為主要住宅，自住2年，出租3年，然後賣出賺了25萬美元。那麼，這25萬美元增值完全免稅哦！
▷B君買了第一套房作為主要住宅，自住1年，出租三年，搬回來住1年，然後賣出賺了25萬美元。買房後自住不到兩年導致「主要住宅」動機被損，第一年的自住在出租三年後不再有效，那麼只有最後1年自住有效，而 IRS 就搞出了個案例說是按最後自住的1年/2年的比例來計算增值稅。於是B君按照比例12.5萬美元的增值需要繳資本利得稅（Capital Gain，稅率15%)，也就是在他的 Schele D 上白白供上1.875萬美元的稅哦！
▷C君買了第一套房子作為主要住宅，自住2年，出租4年，然後賣出賺了25萬美元。雖然他一共自住了2年，可是他在賣房前5年內並沒有滿足2年自住這個條件（第1年自住是5年前），居然整個25萬美元增值全部都要交稅，也就是3.75萬美元資本利得稅。
▷D君買了第一套房子作出租使用。出租3年後，搬入房子自住2年，然後賣出賺了25萬美元。雖然他一開始動機並非自住，可是那都不是事，關鍵只要他在賣房前5年內滿足2年自住這個條件，所以變賣房子的25萬美元增值稅全免了。
▷E君買了第一套房，自住兩年，買了第二套房並搬入，第一套房開始出租。三年後賣掉第一套房賺了25萬美元，同時買了第三套房，第一套房的25萬美元增值免稅。這一年，D也搬入了第三套房居住並將第二套房出租，兩年後，他賣掉第二套房，哇，又符合了所有免稅條件。也就是說，這個優惠可以循環使用。
購買房產
買房成交後你一定會收到一張「房地產交易完成單」(Closing/Settlement Statement)，俗稱HD-1，裡面記錄著詳細的結算時間，房產地址，以及所有完成交易的費用列表。這是一張看著就頭疼的清單，可是你一定要保留好它，因為它決定了你賣房時和計算增值稅時的房子成本(Basis)。
上面有買賣雙方交易金額明細，但你只需要關注買方 (Buyer) 的明細即可。你的成交費用 (Closing Costs) 包括傭金 (Commission)，產權費用 (Title Costs)等等都可以加到你的購買價格上增加房子成本。
比方說，房子買價50萬美元，你的 HD-1 表上顯示各種費用2萬美元，那麼賣房時你的成本就是52萬美元，這樣增值部分就減少了2萬美元，開心嗎？若是以公司名義買房，你的成交費用 (Closing Costs) 以及貸款費用 (Loan Fees) 需要計入無形資產，然後按貸款時長來攤銷（類似折舊）。
另外得單獨說一說房產稅 / 地稅(Property Tax)。房產稅會與其他上面提到的費用一樣混在 HD-1 表中，它永遠需要被拎出來單獨對待。如果你的房子這一年自住，那麼請把房產稅放到你的個人稅表1040的 Schele A 分項扣減額 (Itemized Dections) 中第6行。如果你的房子用於出租，那麼請將它放到Schele E 房屋出租收入 (Rental and Royalty Income) 的第16行 Taxes 費用。
如果你是貸款買房，那在就會在第二年年初收到貸款利息 (Mortage Interest)1098表。如果房子是自住呢，你可以開心地把這個利息填入你的Schele A 分項扣減額(Itemized Dections) 第10行。如果房子用於出租，那麼則需要放到到Schele E 房屋出租收入(Rental and Royalty Income) 的第12行貸款利息支出 (Mortage Interest)。
☆通常來說，剛買房的前幾年付的房貸利息的比例特別高，所以可以扣稅的金額也非常可觀。貸款銀行收取的點數 (Points) 也可以以類似利息方法處理，視情況在買房當年全部抵扣或是按貸款的年限來攤銷抵扣。
美國買房後如何獲得最大投資回報
持有增值
持有增值，是指購買美國房產後，不以出租獲利為主要目的，追求的是「低買高賣」或資產增值的投資方式，比較適合於資產雄厚的投資者。為此，此種投資方式極為注重投資者入市及出市的時機。
美國房地產周期平均在十五年左右，所以理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠，如果長期投資，持有五年可能有六成的機會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。
假設你在房價的高點買進的房子，在低點時賣出，那你的利潤是負值。如果，你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時機，不必在房屋市場低谷時售出你的房屋，而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時候出手。
出租賺取租金
通過出租房產，獲得固定的租金收入，即投資回報，是最為常見的投資手段。那麼，投資者該如何計算自己投資的房產，每年能給自己帶來多高的回報率呢？
3種常見出租方式：
委託經紀人
交給經紀人幫助租賃可以大大節省工作和時間，經紀人可以幫助投資人選擇條件較好的租客，最主要就是幫投資者找到租客的客源，篩選出符合條件，合適的租客。
委託物業管理公司
物業管理公司提供的是出租管理的綜合服務，幫投資者收房租，還有日常的維護服務。對於精力有限、想省事的投資者來說，找到一家合適的物業管理公司就能解決所有相關問題。
自己尋找租客
這個方式比較適合在海外擁有多套房產的投資人或是住宅房屋有多餘的投資人。
㈦ 四川信託什麼時候成立的
四川信託 注冊資本：13億元，成立於2010年。四川信託有限公司（英文名稱：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信託投資公司、四川省建設信託投資公司歷經十一年艱辛整頓、重組，最終採取剝離部分優質資產進行合並的基礎上，引入戰略投資者而設立的信託公司。公司經中國銀監會批准，經四川省工商行政管理局登記注冊，法定代表人為劉滄龍，注冊資本為13億元人民幣。公司共10家股東：四川宏達（集團）有限公司、中海信託股份有限公司、四川宏達股份有限公司、四川豪吉食品（集團）有限責任公司、匯源集團有限公司、成都鐵路局、四川省投資集團有限責任公司、四川成渝高速公路股份有限公司、中鐵八局集團有限公司、中國煙草總公司四川省公司。
㈧ 何時公布2006年四季度十大流通股股東
06年第四季度報表,也就是06年年報公布的時候
裡面有截止到2006年四季度的十大流通股股東
每家上市公司06年年報公布的預約時間可查上證所和深圳的相關網頁
http://www.sse.com.cn/sseportal/ps/zhs/ssnss/ggyyqk_sch.jsp
http://www.cninfo.com.cn/plsj/plsj_szse.html
㈨ 2008年北京申奧成功後對中國的發展意味著什麼
一切從新開始至於新在哪我也沒看出來不過以前沒有碰瓷的一零年開始有了以前福利房從零二年開始沒了以前不用上社保零七年開始上了這就是北京的新
㈩ 了解"香港唐財國際投資集團公司"的朋友,請告知該公司的實力如何
金融業無疑是受益最大的了!奧運對金融的內生（endogenous）影響 2001年7月10日美國高盛證券的研究人員提出一份報告，在這份報告中研究人員指出：如果北京取得2008年奧運會主辦權，從2002年起至2008年，中國每年的國內生產總值（GDP）將會額外提高0.3%，這樣算來，到了2008年中國舉辦奧運會當年中國的GDP就可以達到16.3萬億元人民幣，奧運會對中國8年累計的貢獻可以達1.38萬億元人民幣。這樣奧運會對中國金融的內生影響的非常的顯而易見了。 第一，目前我國城鄉居民的儲蓄存款已達8萬億人民幣，如何將這些儲蓄存款進行有效的投資，一直是我們需要解決的問題之一。而如要成功舉辦2008年奧林匹克運動會，就會引發國內的大規模的投資熱潮，隨著奧運會的各項工作的不斷拓展，各方面的投資在今後6年中將超過百億美元。隨著各方面的投資的增加，會帶動國內儲蓄的減少，目前我國在銀行的國民總儲蓄中的8萬億人民幣，在舉辦2008年奧運會之前就會逐漸地使我們的儲蓄存款有效的得到利用，這樣即解決了我國的居民儲蓄存款有效利用不足的問題，又使奧運會前期場館建設得到到急需的資金，從而使兩方面的問題都得到了解決，真正帶來了雙贏的結果。從中國金融業的發展層面來講，也使得國內的金融業得到了一個有效的長足的發展。第二，由於中國金融服務機構目前的整體國際競爭能力還不是很高，那麼通過舉辦2008年奧運會將是一個促進中國金融服務機構、提高整體國際競爭力的過程。奧運會的舉辦與金融機構服務是互動的，經濟交往的擴大將導致各種經濟要素的流動空前活躍。資金業務是銀行的三大業務之一，上述的16.3萬億人民幣將使我國的金融服務機構接受一次洗禮。由於舉辦奧運會所需巨額的資金的正常運轉，客觀上就要求金融服務機構改革目前金融運轉機制，奧運是一個大的蛋糕，到2008年不管是外資金融服務機構還是中資金融服務機構都希望自己能夠分到一杯羹。那麼金融機構的內部機制的改革就不可或缺，屆時是同在一個平台的相互競爭，哪個金融服務機構提供的服務最優質，哪個金融服務機構得到的蛋糕就最多。第三，"近水樓台先得月"，根據以往舉辦奧運會國家的經驗，東道國應該是有得天獨厚的優勢，但以往舉辦過奧運會的國家基本上都是西方先進的工業化國家，這些國家的經濟、金融已經有了長足的發展，而我國目前仍然是一個發展中的大國，因此在我國的金融體制下，金融服務機構之間的競爭還是非常溫和的，在2008年奧運會時，各國的金融機構都將進入中國，和我國的金融機構進行面對面的競爭，這就要求我們的金融機構抓住目前的時間，改革我們不合理的規章制度，一切以客戶為中心，要與國外的金融服務機構進行競爭首先國內金融服務機構之間進行有序的合理的競爭。首先要練好內功，允許各個銀行、證券，保險機構之間進行合理競爭?quot;強身健體"，讓國內的金融服務機構即使將來到了國際大舞台上也"胸有成竹"，不怕競爭。申奧成功的六大影響：一、經濟迎來新動力 申奧成功，不僅對我們具有重要的政治意義，也同樣具有重要的經濟意義。因 為時下的中國經濟，正承受著自亞洲金融危機以來最為嚴峻的外部挑戰。北京申奧成功，將在今後7年內平均每年拉動中國GDP增長0.3－0.4百分點。 北京將以申奧成功為契機，大力改善環境、治理污染、改進交通、通訊等基礎 設施建設，興建—大批具有國際水準的體育場館……這一切將帶動包括房地產、旅 游服務、環保、電子信息產業等許多相關產業的發展。不僅如此，申奧成功還將增 強海內外投資者對中國經濟的信心，帶動國內投資和外商投資雙升溫，使奧運的投資效應被放大，進一步推動中國經濟增長。總之，中國經濟內需的增長將因奧運而找到新的支撐點，而這個支撐點有可能 使中國經濟的運行曲線向著斜率更大的方向變動，而不是相反。這一結果不僅對中國經濟，而且對世界經濟也將產生積極的影響。 二、有利於進一步擴大開放 奧運會是當今世界上最具國際化的事件，承辦國的政府、組織和企業要與多個 國際組織和眾多跨國公司進行業務往來和商業談判，因此從申辦到實際運作的全過 程都必須按照國際慣例來操作，即以信用為基礎、以契約管理為手段。這樣的操作 要求該國政府、組織和企業都必須調整與市場經濟不相適應的管理和運作方式，而這樣的調整過程無疑就是擴大開放，融入經濟全球化進程的過程。同時承辦奧運會 會使主辦國在整體上獲得一個開放、民主和有活力的形象，這種形象對吸引外資以 及國內企業拓展海外市場都有實際意義。申奧成功，意味著中國可以與西方世界全 面相互影響，標志著中國正式進入現代化國家的行列。李嵐清副總理說，「北京申辦的成功，為我國在新世紀加快改革開放和現代化 建設創造了更為有利的條件，必將激勵全體人民為實現我國新世紀現代化發展戰略 目標邁出更大的步伐。以申奧成功為契機，進一步加快改革開放和現代化建設步伐， 努力實現第三步戰略目標，進一步擴大同國際社會的交流與合作」。三、促進北京城市現代化和國際化進程 一個城市能夠承辦規模巨大的奧運會，說明它已具有相當的國際化水平和組織 能力，而一屆奧運會的成功舉辦也會對一個城市的現代化和國際化進程產生巨大的 推動作用。申奧取得成功，給北京提供了千載難逢的歷史機遇，將從多角度、全方 位地促進首都現代化事業決速發展。一是辦奧運將迅速提升城市建設管理和生態環 境水平，大大加快建設現代化國際大都市的步伐。二是辦奧運將全面拉動投資、消 費和進出口增長，激發經濟發展的旺盛活力。三是辦奧運將強有力地推動產業結構 調整增強經濟發展的堅實後勁。四是辦奧運將進一步促進體制和機制創新，營造良 好發展環境。五是辦奧運將不斷提高全體市民整體素質，推動首都精神文明建設再 上新台階。為把2008年奧運會辦成最出色的一屆奧運會，首先要盡快治理好環境。 要對各類污染進行力度更大的治理。工業污染要解決，沙塵暴和揚塵、汽車尾氣污 染、煤污染都要解決。要加快綠化步伐，使北京天藍水清的日子早日到來。其次， 要搞好設施建設。在加快地鐵、高速路建設的同時，必須加快22 個場館建設， 在 2006年完成所有建設任務。要把奧運村規劃好、建設好。第三，要大力提高精神文 明建設的水平，使市民的修養和公共道德、公共衛生習慣達到新的水平；使北京的 語言環境有新的改善，服務質量有新的提高。第四，要大力發展種類體育事業。培 養運動員，開展全民健身活動，提高運動普及率。今後五年我們將投入1800億元用 於城市基礎設施建設，投入130多億元建設大批奧運場館，還要完成城區現有的900 多萬平方米的危舊房改造任務。四、外資開始部署新投資戰略 1、在北京舉辦奧運會，正是打開中國巨大商業市場的一把鑰匙， 將給世界各 國的企業帶來無限商機，將促進世界經濟貿易的發展。對於全球知名品牌來說，都渴望從中分得一杯羹。奧運會的最大贊助商柯達公 司就是在1988年日本長野冬季奧運會時，敲開了被富士公司牢牢控制的日本膠卷市場的大門。由於被指定為奧運會賽場專用膠卷，其在日本的市場份額迅速翻番增長至20％。 一些悉尼奧運會的贊助商已經承諾向北京提供12億美元的贊助，包括比賽的基 礎建設及廣播設施。 柯達、 可口可樂、 科技公司 Sema 及美國的石油集團 Sch1umberger公司已明確表示將贊助2008年北京奧運會已在中國設有23家合資工廠的可口可樂公司，計劃利用奧運會建立起它在中國市場的長期發展戰略，如奧林匹克貿易中心、可口可樂廣播節目及流行的競猜游戲 節目。在眾多的美國公司看來，隨著中國加入世界貿易組織的腳步日趨臨近，中國市場的大門將會向更多的美國及美國的競爭對手開放。美國的一些中國商業顧問們稱北京申奧成功也將加速這一進程。那些過去已與中國有著緊密合作的美國跨國企業意識到，奧林匹克運動將雙方的合作關系推向新的層次。 2、北京申辦奧運成功，在台商中掀起新一波祖國內地投資熱。 目前台灣的房 地產、建築、運動器材、百貨以及食品、廣告、網路企業已開始行動，爭著「搶灘 北京」。鴻禧企業已規劃參與北京的建設；太平洋建設集團與香港電訊盈利合作,計劃下半年在北京設立太平洋百貨公司盈科店。已在內地設廠的生產電線電纜的華新麗華公司表示，未來7年預計可增加營收10億台幣以上。 在內地投資生產自行車的巨大集團和美利達工業等業者預估，隨著北京申奧成功，將會在內地掀起自行車運動風潮，可望為廠商造100億元人民幣的商機。五、奧運意識將成為中國人社會生活的主旋律。中國北京的申辦成功，既是國際社會以及奧運大家庭的世界各國人民對改革開放時期中國人民各方面所取得的巨大成就的充分肯定，也體現了穩步發展中的中國在國際事務中的影響力和號召力的增強。奧運精神昭示了這樣一條真理：一個國家民族的強大和它對世界的影響力，並不僅僅體現在其戰爭能力以及它的經濟實力上,還更多地體現在這個民族的精神風貌和它的文明氣質上，體現在它是否能向世人展 示更多的友愛和包容，體現在世人是否能從這個民族那裡感受到更多的親切與熱情。此次北京的申奧成功，預示著在未來的一段時間內，奧運意識將成為13億中國 人社會生活的主旋律，在奧運精神的鼓舞下，在奧運五環旗的指引下，我們各方面的工作將會做更快、更好.成功舉辦的影響是巨大的，主辦城市居民的精神和態度以及對於未來的期望產 生積極的影響，會把中國帶入一個更加競爭和開放的社會。六、為中國和世界留下獨一無二的遺產國際奧委會評估團的其對北京的考察報告中認為，「北京舉辦奧運會將為中國和世界體育留下獨一無二的遺產」。因此，評估報告一發表，立即引起了全世界的關注。中華民族自然質朴、綿延世澤、熱愛土地、理解感情，尚人論、尊祖宗、重道德的民族品格和精神，以及由此而形成的中國體育運動的特殊氣質，必將對奧林匹克產生深刻的影響。