『壹』 公寓相比住宅的投資優勢在哪裡
【商住公寓】投資優勢
1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低
2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可注冊公司。
4.公寓周邊生活配套更高檔。
5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。
6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
10.物業管理會更加的規范和到位。
11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。
12.公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了,投資回報率必然會高上去。
『貳』 為什麼今年買房子投資的人都瘋了的買
首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，
房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛湧入房市，造成房產的供不應求，
比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也
有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大於求，准確地講是供大於用，
我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由於收入低、買不起，也形不成市場需求。
來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，
房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比
已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高於國際水平，空置率一直居高不下。
個人認為可以買
『叄』 不同年齡段適合投資什麼類型房產
■年輕人：投資公寓很合適
西安皇馬不動產商業經理劉小龍認為，年輕人如果考慮投資房產的話，小戶型精裝公寓應該是個不錯的選擇，一方面資金投入小，而且很多公寓類項目還採取首付分期的方式，對於年輕人來說，從資金支出上完全可以達到，而且投資回報也非常不錯。 另外，即使作為過渡期住房的話，因為公寓類產品一般都交通便利、配套齊全，也可以降低生活成本。
選擇投資性公寓產品，一般應該重點關注三個方面：即房屋所處地段、房子本身的結構和質量，以及房屋的「租售比」，一般將租售比控制在1：200之內會較合適。
■中年人：買個寫字樓也不錯
相對於年輕人，中年人無論資金實力，還是投資經驗都具有很大的優勢，可以投資相對高投入、高收益的寫字樓產品。
對於投資寫字樓，西安天品環城西苑投資管理有限公司總經理金生琪認為應該關注幾個方面：
第一看地段：是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
第二看外觀，時尚、先鋒的外立面能夠基本保障投資者幾年內不至於花費更多的修繕費用。
第三看品質，停車場的設計是否合理、大堂的品位如何、電梯質量與配置狀況、採光通風是否良好等都應納入考量的范圍之內。
第四看物業服務，很多寫字樓都是通過品牌物業的運營管理實現後期價值。
■老年人：適合投資商鋪
而對於老年人投資，德安地產策劃總監崔振華建議：商鋪養老，尤其社區底商投資是個不錯的選擇。對此，崔振華分析說，老年人一般的投資考慮，首先是穩定，然後才是回報。而社區底商完全可以滿足這個需求。
投資社區商鋪要考慮的一是社區所處地段、交通、規模以及居民情況，入住居民的群體層次和消費習慣更是決定性因素，它包括業主收入、年齡、職業等特點；二是社區周邊原有商業布局狀況，要另外選擇物以稀為貴的商鋪開展差異化經營；三是社區業態配合比情況，開發商原來對小區商業業態的規劃和定位是什麼很重要。
『肆』 購房者有不同的家庭狀況、年齡狀況，不同年齡階段的人如何選擇購房
對於一個年輕人來說，購房並不是一件容易的事情，而且現在購房的人群，大多數是以年輕人為主，他們購房的目的是准備成立新家庭，所以這種購房者在選擇購房的時候，一定要量力而行，根據自身的財產情況，而且還要再留有一定周轉資金的前提下，來選擇住房。
還有一點，那就是一定要購買學區房，因為學區房那就是房產增值的一個基本要素。就算購買的價格貴一些，也不要猶豫，因為這樣的房子往往每年都會成倍的增長，至少目前來看，不會有下滑的趨勢。
作為中年購房者來說，買房盡可能的要用全款，如果貸款買房的話，每年房價的升值都沒有銀行利率的增長的快。所以說，既然買房是為了投資，就需要在綜合全方位考慮。
『伍』 請問對於當前中小型住房投資前景如何謝謝！
對於投資房產現在還是可以的，也是比較穩定的，小型住房比較經濟適用適合中等階層以下的人群，前景比較好，可以投資！
『陸』 商辦的投資和住宅的投資有什麼異同點相比較起來商辦投資的優勢在哪裡
對於純投資人群來說，商辦和住宅的投資主要有以下幾點區別：
1、資質
首先是資質上的區別，投資商辦是不需要有購房資格的，且不限購不限貸，只要手裡有資金，就可以選擇自己看好的區域下手，買多少是以自己的經濟實力決定，不受政策限制，而住宅的購買受政策限制，必須有購房資格，且每個自然人只能購買一套住宅，選擇有限。
2、地段
大部分商辦都是緊鄰地鐵線，靠近市中心以及商業區，地段優勢比較明顯，住宅由於用地限制，大部分近期能夠投資的新房都在3環以外，位置相對較偏，如果從地段上來說，大部分商辦的地段比住宅要好。
3、價格
同一個區域內，住宅的價格高於同區域的商辦，投資住宅，由於現在成都的房地產形式的原因，必須投入大量資產才有可能搶到房，住宅接受貸款的很少，而商辦大部分都是接受貸款的，而且商辦的面積普遍較小，總價低，投入資產少，未來轉手也更容易。
4、風險
對於住宅和商辦，大部分人更關心的是風險問題，商辦的風險相較於住宅確認稍大一些，因為產權年限的問題，很多人對商辦認識不全，不願意投資商辦，但其實現在產權年限已經確認到期後可以需求，實際上是不造成影響的，但是大部分人由於固有印象的影響，導致對商辦不認可，這個也是需要時間和市場不斷去教育的一個過程。
總的說來如果資金充足、有資質的前提下，投資住宅肯定優於投資商辦，但是如果資金有限或沒有資質的情況下，選擇一個地段好、物業好的商辦也是一個不錯的選擇。
『柒』 投資房產適合什麼人群
投資房產適合資本比較充裕的人群。因為房產屬大件消費品。沒什麼資產的話。根本投資不起。還有需要有比較穩定的月收入。已防市場突然低迷。而暫時無法出手。
『捌』 商辦和住宅投資相比有什麼區別
（1）成都住宅現在限購還限售。商辦交易年限不受限制，拿到房本就可以買。舉例：買的房2020年交房，房本會在720個工作日之內辦好。預計2022年-2023年之間就可以交易。
（3）投資最重要：是否容易被接手，主要還是看交通配套和人口結構。
投資主要選擇在人口是增長趨勢的板塊，一旦沒有新的土地在修房子，好的地段的房子供不應求，商辦就會成為過渡性人群和附近有購房需求人群的選擇。
『玖』 房地產行業的目標客戶群怎麼分析
房地產市場的蓬勃發展，以及人們生活水平的提高，房地產市場開始逐步進行細分，不同收入和生活品位的人對住房有不同的要求，開發商也通過獨特的產品賣點來吸引目標客戶群。本報記者對購房者分成八類購房群體，並采訪每個購房群體的典型購房者，為八類購房群體設計了個性化的置業方案，希望能給人們在購房時提供一些參考。
單身貴族人群
特點：單身人士多為參加工作不久的青年人。他們積蓄不多，但又盼房心切，應採取階梯式消費模式，隨個人收入的增長、工作崗位的變化以及今後結婚生子，而適時地調換住房。
置業方案：單身購房者在購買住宅時應該考慮現在的居住以及未來的轉手，一般來說主要看以下三方面：１、住宅的地理位置。單身人士恰好處於立業之初，每天忙忙碌碌，早出晚歸，因而，成熟的地段對他們而言十分重要。社區周邊的交通應十分便利，距工作單位最好在半小時車程之內，如果每天把過多的時間浪費在路上將是非常可惜的。成熟地段的另一個含義是商業、文化、生活氛圍應該濃郁，能夠滿足青年人衣、食、行、樂的業餘生活需求。今後，若工作崗位變動，也可隨之調換住房。由於原住房處於成熟的區域，出租或出售都將十分容易。
２、戶型面積。單身人士沒有必要購買大戶型，從而令自己背上沉重的經濟負擔。現在市場上的小戶型總價低、功能全，最受單身人士的青睞。對於剛剛踏入社會的年輕人來說，較低的總房價可以使貸款的壓力相對小些，另外貸款時應盡量選取較長的還款年限，這樣在近期內還款壓力較小，日後事業有了發展時還可以提前還款；對於單身人士而言，最重要的不是寬敞的客廳或像樣的廚房，而是小巧的卧室兼工作室。
３、社區及周邊配套。年輕的單身人士，時間相當寶貴。快節奏的工作往往令他們無暇顧及個人生活，因而社區之內或項目周邊最好應配備完善的生活服務設施，包括運動設施、商業設施等。
拆遷家庭人群特點：拆遷家庭一般在原有住房區域居住時間較長，在那裡的生活便利程度要高於其他陌生區域。拆遷戶雖然會因為舊房拆遷而得到一部分經濟補償，但舊房一般面積較小，所得到的經濟補償並不足以購買一套理想的住宅。
置業方案：拆遷家庭在新宅購買時主要考慮新居對原有生活的影響以及新宅價格，主要需關注以下幾個方面：
１、與原有生活區域的重疊性。拆遷戶一般生活在相對老、舊的社區內，而且生活時間較長，對老宅已經形成了強烈的生活依賴性，所以新居一般不要距離原住地太遠，以盡量不破壞原有的生活習慣為宜。
２、對於戶型面積的需求。拆遷戶一般比較重視住宅的總價，雖然舊宅往往位於城市的中心區域，但面積極小，拆遷款總額難以滿足置業需求，一般推薦購買原住地的二手房或相對偏遠一些的商品房。
新婚夫婦人群 特點：新婚夫婦工作時間有限，積蓄不多，對房屋總價較為關注；新婚婚房對功能性的關注應該更有預見性；對社區內及周邊的環境、配套要求相對較高。
置業方案：一對即將走進婚姻殿堂的新人對於住宅是比較挑剔的，通常情況下最注意的就是以下３點：
１、住宅的功能性。新婚夫婦雖然購買新居時家庭人口較少，但應該考慮未來家庭結構的變化，一般來說應盡量選擇兩室的住宅。戶型設計應該突出生活特點。
２、住宅面積及價格控制。由於支付能力有限，同時婚後生活支出也呈上升趨勢，所以新婚夫婦對於住宅的面積及總價要求較嚴格。
３、社區及周邊配套項目。周邊最好配備完善的生活服務設施，包括運動設施、商業設施、醫療、幼教等配套設施。
成熟家庭人群
特點：成熟家庭通常結構穩定，經濟條件較好，購買一般以改善為目的。
[b]置業方案：[/b]此類購房者生活規律性較強，購房主要目的是改變現有居住條件中不理想的部分，所以購房主要考慮住宅的功能性。
１、住宅的地理位置。成熟家庭對於地理位置的挑剔程度較低，對於項目所處地點，只要交通便利即可。
２、房屋功能成熟。家庭購房主要為改善居住條件，新宅的設計細節是他們最關注的。例如：卧室開間最好在３。５米以上；主卧面積最好在１５平方米以上；起居室開間最好控制在４。２￣４。５米之間，使用面積不應小於１４平方米。起居室應有直接採光、自然通風，起居室內應盡量減少直接開向起居室內門的數量，且至少一側的牆面直線長度不宜小於３米。
３、注重項目品質。因為購房主要是為了改善居住環境，因此購房者對項目的品質最為重視。此外還需要較好的物業服務。
老年購房者人群
特點：老年購房者一般對單套住宅的總價不太關注，住宅所處的位置、社區環境、醫院以及物業服務情況是這部分消費者最看重的。
置業方案：老年購房者對於住宅本身只要居住便利即可，但是對物業和醫療、購物等周邊配套要求較高。
１、社區及住宅位置。老年人居住的社區通常位於發達城區中的偏僻處，一方面可以享受市區內全面的配套設施，老年人身體虛弱，社區周邊最好具備生活、購物、休閑及醫療功能；另一方面老年購房者習慣安靜的生活環境，鬧市區的噪音及大量的人流會影響老年人的健康。
２、社區環境。老年人體力不足，一般喜歡在社區內進行小運動量的健身活動，社區內不光要有這些健身設施的配置，還應該有一個比較優美的自然環境來滿足老人對景觀的要求，通常綠化率較高、園林景觀、水景俱備的社區比較受歡迎。
３、物業服務問題。老年社區內最受關注的問題就是物業服務問題，在這里物業服務不只是對公共部分進行維護和保養，更要深入住戶中針對每一家的情況進行一對一點式服務，老人由於自身生理條件限制，許多家務無法從事，這些都要物業公司解決。有些社區為老人配備了緊急呼叫器，隨時為居民服務，處理家中出現的突發情況，深受老年消費者青睞。
４、住宅的細節問題。老年人住戶對於住宅的細節問題考慮得比較多，首先是樓層，通常不高於整棟樓高的三分之一；其次是位置，一般不考慮金、銀角位置；再次是採光，老年人要求居室，特別是卧室光照充足；還有戶型內部，最好不要選擇錯層或躍層，也不要選擇多角的鑽石房。
投資客人群 特點：投資客分為短期投資與長期投資兩類，通常前者投資住宅，靠短期住宅價格波動賺取差價；後者多投資商業或寫字樓，以出租形式獲利。
置業方案：１、住宅投資客。投資住宅通常在項目啟動期內介入，以獲得較低的成交價格，最理想的投資物業是中心景觀區內、戶型適中、樓層位於建築物三分之一與二分之一間的部分。對於項目本身應考查的就比較多了，最主要的是位置，一個相對有發展的位置會使物業價值實現大幅提升，通常位置選擇在市區邊界或風景區內，未來有大規模建設的規劃。２、商鋪寫字樓投資客。商鋪與寫字樓都是長期投資較好的項目，雖然住宅也可以先用於出租再拋售賺取利潤，但出租獲利遠不如商鋪與寫字樓劃算。商鋪和寫字樓都是成熟區域的才好，最好是傳統的商業聚集區，商業或商務氣氛濃厚。目前許多開發商都採取包租、回購政策，可以說商鋪和寫字樓是目前比較輕松的一種投資方式。
ＳＯＨＯ一族人群
特點：公司規模不大、資金有限或處於個人創業期，採用辦公、居住兩用，既節省資金又方便工作。
置業方案：ＳＯＨＯ產品的一大特點是既擁有辦公室通透、大方的設計，又擁有住宅的功能全面；既擁有比寫字樓實惠的價格，又擁有與住宅一樣的使用年限。ＳＯＨＯ產品自問世以來一直頗受小型公司及創業者的青睞。
１、地理位置。ＳＯＨＯ產品很少單純用於居住，通常都是以辦公為主，產品所處的位置就是ＳＯＨＯ產品最大的賣點，位於成熟商務區內，交通發達便利是ＳＯＨＯ產品的最大賣點。成熟商務區帶來的是大幾率的業務成交機會，交通發達便利帶來的是高效與快捷。
２、項目配套。雖然最初的ＳＯＨＯ只是寫字樓與住宅的中間型產品，但一經面市就備受追捧，現在的ＳＯＨＯ產品不僅可以與住宅比舒適性，還可以與真正的寫字樓比拼配套設施。
心靈富豪人群
特點：購買能力極強，對生活品位有極高追求。
置業方案：對於這類購買人群項目位置以及其他戶型等細節問題都不重要了，心靈富豪們最關注項目的品質以及產品體現出的生活品位。他們對於項目的地段、設計、選用材料肯定都是用最好的，但是他們更關心項目的品位和特色是否和他們品位相符。其次，他們更關注社區人文環境的營建、居住人群素質的整體水平等。從根本上講，心靈富豪們最需要的也許並不是一棟棟房子，而是居住在那裡的、貼近自然而又不遠離文明的生活方式，以及一群和他們身份相符、品位接近的鄰居們。 (*^__^*以端正的心態、專業的答案回報文友的信任是本人最大榮幸與快樂！