1. 有一民企多年前徵用耕田，未審批，現在通過開始圈地建廠，合法嗎
合不合法就看現在這個民企有沒有土地使用證了。
如果這個民企通過變更取得了使用證，就是國家允許建廠了。如果沒有任何手續就是非法私建。
2. 怎麼找政府批地建廠
一、前期相關審批
主要包括：工廠項目立項備案、用地、選址及環境評審、獲取土地使用證及規劃審批等這幾項內容其中部分是可以同步進行的，大部分地區的具體操作流程基本大同小異，部分地區可能會在具體細節上順序及操作方式會有所不同。
買地建廠投資流程：簽訂投資意向或合資合作意向書、工商注冊(工商行政管理局)、企業名稱預先核准申請表、公司具體名稱、股東名稱、出資總額、出資比例（如股東是法人，需帶營業執照副本復印件）、驗資證明、環保證明、房產證明
項目備案(計劃局、發改委)：編制項目簡介、填寫項目申請備案表、項目備案請示、企業法人營業執照正副本復印件、組織機構代碼證復印件
相關手續辦理(環保局、建設局、土地局)：環保評審∕審批、選址意見書、建設用地規劃許可證、地質災害評估報告、土地評估、建設用地勘測定界報告、建設用地預審
辦理土地證(土地局)：地籍調查表、用地申請及法人身份證復印件、公司章程及營業執照、國土資源局規劃股出圖意見、建設部門一證一書、環保證明、一書四方案、土地評估
工廠選址
下列因素是進行設施選址時必須考慮的：
1、地理位置、當地各項成本及原材料和成品運輸成本；
2、勞動力的獲取條件及雇員生活環境質量；
3、與市場或客戶的接近程度及服務的便利程度；
4、與供應商和生產製造資源的接近程度和便利程度；
5、政策優勢及當地其它軟環境。
6、越來越多的投資者關注風水和運勢
二、廠房整體及配套設計
設計通常包括設計前期工作、初步設計和施工圖設計3個階段。
① 設計前期工作：包括可行性研究、廠址選擇和設計任務書的編制。設計任務書由建設項目的主管部門組織編制，其目的是根據可行性研究報告和廠址選擇報告,對建設項目的主要問題,即產品方案、建設規模、建設地區和地點、專業化協作范圍、投資限額、資金來源、要求達到的技術水平和經濟效益等作出決策。 ② 初步設計:根據批準的設計任務書進行編制。初步設計包括：確定主要原材料、燃料、水、動力的來源和用量；規定工藝過程、物料儲運、環境保護等設計的主要原則；明確設備、建築物和公用系統的構成和要求；進行工廠布置，設計全廠和車間的平面布置圖；提出生產組織、管理信息系統和生活福利設施的方案；計算主要設備材料的數量、各項技術經濟指標和工程概算。批准後的初步設計是建設投資的撥款、
成套設備訂購和施工圖設計的依據。
③ 施工圖的設計：繪制各種建築物的建築結構詳圖、設備和管線的安裝詳圖、各項室外工程的施工詳圖、編制全部設備材料明細表和施工預算。
需要特別提出的是關於消防審批和驗收
三、廠房建設
施工前建設手續辦理(建設局)：施工圖審查與批准、建設工程單體審批、 建設工程規劃許可證、招投標
辦理施工許可證(建設局)：建設用地許可證、工程報建表及號碼、建設工程規劃許可證、中標通知書、意外傷害保險單、圖紙審查批准書等
施工後驗收(審計局、建設局、消防隊、氣象局、環保局)：環保驗收、審計驗收、規劃驗收、防雷驗收、消防驗收、工程驗收
辦理產權證(房管局)：登記人的營業執照或身份復印件二份、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、竣工驗收備案證明書、房屋建築面積測繪成果報告等
3. 現在中國很多企業家投資建廠的土地歸誰所有
按現行法律，只有國家所有與集體所有兩種，建廠的土地多數是通過出讓手續得到，屬國家所有在合同註明期限內使用權屬企業，少量也有與農村集體聯合或承租使用。
4. 建廠項目怎麼做
建廠是個一系列的工程，它包含很多，比如1：前期相關審批 2：廠房整體及配套設計 3：廠房建設 4：產品工藝流程及生產布局 5：工廠組織機構及人員規劃 6：工廠日常管理流程 7：設備安裝調試及配套設施 8：人員招聘及培訓 9：運行及整改 等建廠流程，還有之中所需注意的事項
你可以看下建廠網，他們是專門做投資建廠的
5. 我想在農村投資建廠需要二畝地,請問地皮該怎麼申請
現在好申請，因為各地政府都在鼓勵大家創業，去你的所在地政府問問就知道了
6. 關於地方強制低價徵用農民土地建廠（圈地）
1、土地徵用計算標准請看後面的條文。
2、是否違法用地，要到國土規劃部門反應投訴才制度。
3、如果是合法的項目，只是土地徵用，不涉及房屋拆遷，那麼沒有什麼好交涉的。
4、到國土管理部門反映。
5、到國土部門反映
6、如果是合法的征地項目，村民個人無權協商征地價格
7、村委會無權代表全部村民
8、無權調查
9、到國土部門反映情況。
關於土地價格計算方法如下：
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍
7. 政府為發現經濟，圈地讓企業建廠，並答應土地手續後期給補齊。企業建成後卻被告說企業違法佔地。企業法
首先，違法不是犯罪。法人違法，不是罪犯。
其次，這種現象在全國普遍存在。而且由於土地管理和地方經濟發展不可調和和矛盾，這種情況仍然將在很長一段時間內存在（舉個例子：某常駐人口40萬，全市包括縣區總人口近700萬的地級市，一年的用地指標只有3000畝左右。事實上一個縣區一年的用地需求就有近萬畝，一方面要發展就要用地，一方面中央下的指標少得可憐，無法解決矛盾，只能違法）。
最後，出現這種情況，不要擔心。政府雖然不要臉，一方面拉人投資，一方面解決不了土地指標，但還不至收地抓人。普遍做法是胡弄。胡弄了上級檢查，就萬事大吉。除非企業法人和某高官結下仇，否則沒人會真的按法律辦事。因為這種管理法律，在現實中是行不通的。
可以說，哪個市或縣沒有土地違法，哪個地方的父母官和一把手書記，就干不長。招商任務完成不了，稅收上不去，上級要你何用？
8. 怎麼投資建廠
第一章 導 論
本章綜合介紹了項目評估的基本問題,包括投資與項目的關系,項目的分類,項目管理的一般程序,項目評估的內容,程序以及在開展項目評估時應遵循的基本原則等.
本章重點掌握的內容有:
1.投資與項目的關系
(1)投資的概念與特徵
投資是經濟主體(法人與自然人)為獲得未來預期收益而在現時投入生產要素,以形成資產並實現其增值的經濟活動;或是指經濟主體(法人和自然人)為未來獲得收益而現時投入的資金或資本.廣義的投資包括生產性投資和金融投資,投資項目學中的投資僅指生產性投資.
投資具有以下特徵:
(1)投入資金多;
(2)佔用時間長;
(3)實施風險高;
(4)影響不可逆.
(2)投資與項目的關系
投資的最終載體是投資項目,項目作為開展投資活動的現實經濟實體,是對投資進行管理的恰當場所之一.
(3)項目及分類
項目的一般概念是指在規定的時間預算范圍內,按照一定的質量要求實現預定目標的一項一次性任務.投資項目是指在規定的期限內,為完成某項開發目標而規劃的投資,政策,機構以及其他方面的綜合體.或者說,項目是指花費一定資金以取得預期收益的一系列活動,具有獨特的時間(項目壽命期)和獨特的空間(項目場址), 是一個便於計劃,籌資和實施的單位.
按照不同的劃分標准項目可以分為以下幾種類型:
按照性質的不同劃分為:基本建設項目和更新改造項目.
按照內容的不同劃分為:工業投資項目,非工業投資項目.
按照資金來源的不同劃分為:政府投資項目,企業投資項目,"三資"項目.
2.項目管理的一般程序
項目周期是指項目從提議,論述,決策,到建設運營,直至報廢為止的全過程.由於管理者的出發點和管理角度的不同,項目周期可分為投資項目管理周期和貸款項目管理周期兩類.
在學習過程中,應注重投資項目周期管理和貸款項目周期管理適用的對象,出發點,側重的方面,以及各自的規律.
3.項目評估內容
為了使投資決策的依據較為充分,項目評估主要從建設必要性,生產建設條件,財務效益,國民經濟效益和社會效益五個方面對項目進行全面的技術經濟論證.
4.項目評估應遵循的原則
為了保證評估工作的質量,在對項目開展評估時,評估人員應嚴格遵守以下原則:科學性原則,客觀性原則,公正性原則,面向需求的原則,投入與產出相匹配的原則,資金時間價值原則
5.項目評估與可行性研究的關系
掌握二者之間的共性與差異
一般掌握的內容:
1.項目評估及其發展歷程
2.項目評估的程序
9. 建廠拿地的詳細流程，從項目立項備案開始、
你想知道的這些任何一個單位和任何一個個人都無法全面詳細的答復你，為什麼？很簡單，各負其責，管規劃的不明白土地手續如何辦理，管立項的不知道環保手續如何辦理，管施工許可的不知道立項手續如何辦理，這都是正常的，單位有分工，不可能越權。如果遇到負責任的工作人員，能把本單位的審批流程和材料要求全面詳細地告訴你，甚至再跟你解釋一遍，就已經非常不錯了，你能指望他再告訴你其他單位的事情怎麼辦嗎，這不是不作為，是現行的工作體制決定的。所以說，你剛開始干沒經驗沒頭緒是正常的，想一次性把程序了解清楚、少花錢、少跑路也是正常的，但你不能懶，如果你有心干好的話，除了先了解一下各個部門公布的辦事流程，還要到各個部門跑一趟，別小看這一趟，非常有必要，因為很多工作見面談要比光從紙上了解的更透徹。建議你一邊干，一邊用圖表或流程圖的方式把你了解的情況詳細記錄下來，然後各部門的邏輯關系及要求都穿起來，這樣你就會越干越明白，當你把一個項目從頭到尾幹完，各部門都熟悉了，整個程序也瞭然於心了，以後將會更加輕車熟路。
10. 投資建廠是怎樣一個流程
建廠流程1：前期相關審批
2：廠房整體及配套設計
3：廠房建設
4：產品工藝流程及生產布局
5：工廠組織機構及人員規劃
6：工廠日常管理流程
7：設備安裝調試及配套設施
8：人員招聘及培訓
9：運行及整改
可以參考下，我在建廠網上找的