㈠ 您好，我主要考慮投資，投資公寓和住宅有什麼區別呢
公寓類和住宅主要有以下幾個區別，公寓主要是商服類產品，和住宅不同。
1.持有方式：住宅以個人名義持有，滿足限購政策的前提下可以在廣州購買住宅。公寓以公司名義持有，不能以個人名義持有。
2.配套：一般公寓可以享受到周圍的商業配套和醫療配套，教育配套無法享有，不綁定學位戶口，住宅和教育配套是一體的。
3.生活成本：公寓不能使用明火，生活所用水電為商水商電。住宅為民水民電。
4.產品特點：公寓產品一般交付標准為毛坯，層高5米左右，通過裝修改為復式結構，適合白領和年輕人。住宅適合家庭。
5.適合人群：公寓適合投資需求人群，便於出租和轉手，靠近商業區和寫字樓的公寓為上上之選。住宅轉手相對針對人群比較廣。
㈡ 投資公寓前景如何
投資公寓在近來年也變得火熱起來，但是這種投資是單打獨斗，主要依託於平台的流量，自身難以成為品牌，重復消費力也很弱，二次消費很難促成。同時，由於過分依賴平台，若平台在流量曝光上給予不了支持，後期將會需要投資人通過購買曝光的形式來宣傳，投入無法預計。相反，投資經濟型酒店其實一直以來都是一個很好很穩健的投資選擇。例如7天酒店成立於2005年，全國擁有超2000分店，還有他們的團隊和品牌都是專業靠譜的。投資人可以很快回籠資金，實現盈利。
㈢ 投資公寓需要注意哪些問題
公寓比起住宅來說，戶型更加多樣，可以滿足購房者的個性化需求，但是後期的生活費用支出會較多，所以如果要投資公寓就需要多加註意。除此之外還有很多要注意的地方，具體有哪些呢？如果你並不是很清楚答案的話，那就跟著小編一起來看看吧。
1、地段要好
有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近地鐵，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等，雖然購買地段好的房子價格相對會很高，但可預期的投資回報也會很高，還是值得選擇的。
2、物管要到位
由於購買公寓相當於一種長線投資，所以物業服務公司的管理水平，也將是決定房屋租值的關鍵。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們又何必非要住相對住宅而言比較貴的公寓呢。
3、傢具家電要配齊
投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修，如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢具家電，這就更利於吸引高端租客，畢竟沒有誰是不愛住看起來很漂亮的房子的。
4、區域規劃前景要考慮
一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格就會相對低廉，但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃群體等，還要耐得住寂寞。什麼叫耐得住寂寞呢？那就是也許你買回來的房子幾年內一直都沒有增值，其實這沒什麼關系，只要區域規劃已經出台，房價早晚會上漲的，千萬不要著急轉讓出去。
5、樓層朝向別講究
如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，盡管靚單位的租金會比差的要高，但差異並不大，在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意，因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。
（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
㈣ 投資公寓和投資住宅的區別
公寓屬於商服類產品，目前個人購買不了。商服類包含商業、辦公，也即商鋪、寫字樓、公寓物業全部限制個人購買。此次新政控制源頭，直指小面積物業，禁止開發或改造成居住用途項目，尤其是公寓。
同時，新政對轉讓也作出了規定，新政後再次轉讓也只能賣給法人單位；新政實施前，購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年，且只能轉讓給法人單位。
新政出台後，在3月30號之前購買的二手商住類項目，可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。在此之後接手二手的個人，取得不動產證滿2年後，才能再次轉讓，並且只能轉讓給法人單位。而且每年還要交一筆0.84%的持有稅。目前不建議您考慮公寓。
產權：公寓項目是40~50年產權；而住宅項目是70年產權。
落戶：公寓不能落戶，住宅能夠落戶。
學校：公寓項目沒有對應的學區配套。
稅費：公寓項目每年需要繳納持有稅。
水電費：公寓項目是商水商電約為2倍）。
資質：公寓項目需要法人的名義。
㈤ 投資公寓應注意什麼
首先是交房時間短最好
公寓屬於投資性產品，最主要的是位置，交通配套，還有功能性三部份，公寓不僅僅能給人居住，還要能辦公最好（帶辦公配套），因為辦公出租價格比租住要高很多，世景國際廣場歡迎您的咨詢哦
㈥ 投資公寓跟住宅的區別
現在買廣州的公寓需要滿足：
第1.要以注冊公司名義購買
第2.水電費是商水商電
第3.每年需要交一定的稅費
轉手也需要以注冊公司名義轉手，相對來說比較難以轉手，不太適合投資
投資住宅相對來說比較簡單。轉手以個人名義轉手，民水民電。
㈦ 選擇投資公寓怎麼樣
&關於公寓的投資問題，一是可以是看供求關系。公寓一般處於都市商業中心和輕軌旁，地段優勢明顯。城市核心區可出讓土地越來越少，即是說新房供應量減少，供求關系緊張，地價上漲，而住宅又逐漸偏向改善型的大戶型，所以總價很高。小戶型公寓產品以總價低的優勢成為很多人的過渡選擇。二是看國家政策。以北京為例，目前北京二套房（普通住宅）首付六成，非普通住宅首付八成，且執行的是認貸又認房的政策。對比之下重慶的購房政策已相對寬松，待後期政策收緊，商業性質的公寓產品優勢就會顯得尤為明顯。三是看重慶市場。重慶的GDP增速連年領跑，位列全球發展最快的旅遊城市榜首，這意味著對民俗、酒店的需求量直線上升，這時選擇帶租約的公寓正好滿足短期收益需求和長期增值空間的需要。