❶ 融資租賃怎樣介入房地產業
有以下三方面：
一、 房產設備類融資
1．主要是電梯、空調、消防、大樓安防系統及照明等設備（包括軟體及安裝工程等費用）。只要房地產項目前景好，房地產開發商只需自籌10-30%的現金（租賃的自籌要求大大低於開發貸款要求自籌30%以上的標准），其餘由融資租賃公司籌資解決。融資租賃可解決房地產開發10-30%的資金。
2．出售類房產設備租金的回收時限
住宅等以出售為目的的房地產項目建設期應為租賃的寬限期（即只收利息不收本金）。融資租賃公司同意開發商出售房產的前提下，設備本金的回收起始點為房產項目預售時，且隨預售進度在扣除的預售收入滾動投入項目開發後的凈現金流量，首先用於還租，以保證租金回收進度快於售樓進度，避免租賃物與租金的懸空。也就是說租金在樓盤售空之前必須全付完，至少不能出現開發商利潤都兌現了而租金還未收齊。
3．開發商持有的（商業及辦公）房產的設備租金回收
開發商以持有為目的開發的商業及辦公房產中的設備融資租賃，是租賃更典型的形式。項目的整個開發建設期均為融資租賃的寬限期，租金的回收起始於房產的出租經營時。而融資租賃的租賃期限及每期租金的數量與房產的出租狀態須保持高度的協同（收租的頻率及房產商的租金收入扣除稅費後用於還租且呈前高後低的遞增還租分布），真正體現房地產商以房養租（以房出租收入來保證融資租賃的租金支出）。
二、盤活開發商持有成熟商業物業
開發商往往持有大量優質商業、辦公物業（以長期獲得租金收益並分享房產增值的好處），但卻極大地限制了開發資金的及時周轉。雖然經營性物業抵押貸款也能解決部分高端物業的資金，但是銀行對物業的質量與規模、租客的品質等都有十分嚴格的規范，真正能達到要求的相當有限，而且能融資的數量也大打折扣（以確保銀行信貸資金的安全）。開發商將自有的成熟商業物業通過融資租賃公司進行融資，門檻更低（對租賃公司來說市場更為廣闊），融資的量更大，可依據融資租賃期內，開發商出租房產的租金收入扣除經營費稅後的余額進行拆現，讓開發商在當期獲得更多的現金用於新項目的開發。
三、 優質商業房地產的開發
當代融資租賃標的物已非簡單的機器設備，中外法規都約定，凡是列入企業固定資產的動產和不動產，都可以作為融資租賃的租賃物。目前，房產已成功融資租賃（如天津保稅區空港物流加工區投資服務中心大樓等政府辦公樓、天津空客A320 項目總裝線等廠房）；道路、橋梁已成為融資租賃標的物（如天津市薊縣濱河大街彎線段（中昌路-四中路口）道路的3.329 公里的路段；武漢四座大橋）；而且，在建工程（船塢、公路、學校）也可作為融資租賃的標的物（如舟山同基船業有限公司在建船塢碼頭構築物及設備，湖南省岳陽市政府規劃1.4億元城市南環線道路，規劃7000萬元的污水處理系統。以上詳見羅曉春《關於融資租賃項目信貸的認識》）。因此，融資租賃也可融資參與優質的、市場風險極低的商業房地產項目的開發。
❷ 投資性房地產與經營租賃的區別
經營租賃的范圍要比投資性房地產的范圍要大多了，應為經營租賃可以是出租土地使用權也可以是出租建築物還可以是出租機器設備，但經營租賃中出現出租土地使用權或建築物時應按投資性房地產來核算，而出租機器設備時候則要按租賃准則中經營租賃來核算。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
經營租賃，又稱為業務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經營使用上的臨時或季節性需要而發生的資產租賃。經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式（融資租賃不需要提供這個服務）。
❸ 有哪些已投資內地地產用於租賃的外資房地產基金
有不少，舉一例：
越秀投資（0123.HK）
投資的地產：廣州市區內的白馬商貿大廈、財富廣場、城建大廈和維多利廣場
房地產基金所投資的物業通常都是租賃型的．
投資租賃式的成熟物業，不炒房，不炒地皮，何來限制？但如果一定要跳入政府惱火的領域，那就不僅僅是限制了．
❹ 融資租賃怎樣介入房地產業
融資租賃作為一個新興行業，如何與房地產業共謀發展，既是後者的渴求，也是前者的期待。我們結合兩個行業的實踐，認為融資租賃介入房地產業的機會在於-------- 一、 房產設備類融資 1．主要是電梯、空調、消防、大樓安防系統及照明等設備（包括軟體及安裝工程等費用）。只要房地產項目前景好，房地產開發商只需自籌10-30%的現金（租賃的自籌要求大大低於開發貸款要求自籌30%以上的標准），其餘由融資租賃公司籌資解決。融資租賃可解決房地產開發10-30%的資金。 2．出售類房產設備租金的回收時限 住宅等以出售為目的的房地產項目建設期應為租賃的寬限期（即只收利息不收本金）。融資租賃公司同意開發商出售房產的前提下，設備本金的回收起始點為房產項目預售時，且隨預售進度在扣除的預售收入滾動投入項目開發後的凈現金流量，首先用於還租，以保證租金回收進度快於售樓進度，避免租賃物與租金的懸空。也就是說租金在樓盤售空之前必須全付完，至少不能出現開發商利潤都兌現了而租金還未收齊。 3．開發商持有的（商業及辦公）房產的設備租金回收 開發商以持有為目的開發的商業及辦公房產中的設備融資租賃，是租賃更典型的形式。項目的整個開發建設期均為融資租賃的寬限期，租金的回收起始於房產的出租經營時。而融資租賃的租賃期限及每期租金的數量與房產的出租狀態須保持高度的協同（收租的頻率及房產商的租金收入扣除稅費後用於還租且呈前高後低的遞增還租分布），真正體現房地產商以房養租（以房出租收入來保證融資租賃的租金支出）。 二、盤活開發商持有成熟商業物業 開發商往往持有大量優質商業、辦公物業（以長期獲得租金收益並分享房產增值的好處），但卻極大地限制了開發資金的及時周轉。雖然經營性物業抵押貸款也能解決部分高端物業的資金，但是銀行對物業的質量與規模、租客的品質等都有十分嚴格的規范，真正能達到要求的相當有限，而且能融資的數量也大打折扣（以確保銀行信貸資金的安全）。開發商將自有的成熟商業物業通過融資租賃公司進行融資，門檻更低（對租賃公司來說市場更為廣闊），融資的量更大，可依據融資租賃期內，開發商出租房產的租金收入扣除經營費稅後的余額進行拆現，讓開發商在當期獲得更多的現金用於新項目的開發。 三、 優質商業房地產的開發 當代融資租賃標的物已非簡單的機器設備，中外法規都約定，凡是列入企業固定資產的動產和不動產，都可以作為融資租賃的租賃物。目前，房產已成功融資租賃（如天津保稅區空港物流加工區投資服務中心大樓等政府辦公樓、天津空客A320 項目總裝線等廠房）；道路、橋梁已成為融資租賃標的物（如天津市薊縣濱河大街彎線段（中昌路-四中路口）道路的3.329 公里的路段；武漢四座大橋）；而且，在建工程（船塢、公路、學校）也可作為融資租賃的標的物（如舟山同基船業有限公司在建船塢碼頭構築物及設備，湖南省岳陽市政府規劃1.4億元城市南環線道路，規劃7000萬元的污水處理系統。因此，融資租賃也可融資參與優質的、市場風險極低的商業房地產項目的開發。
❺ 什麼是房地產融資租賃
隨著中國房地產市場日趨成熟，中國房地產開發投資企業正面臨著越來越激烈的市場競爭，政府和行業管理者同樣面對著復雜多變的局面。面對行業的日趨規范、市場的日益成熟和客戶理性化的程度提高，並伴隨著中國加入世貿之後國際投資給我們帶來的眾多機會和巨大的競爭壓力，您和您的企業將如何迎接這樣的挑戰，您將如何構建企業的核心競爭力，發展地區經濟，以確保您躋身於成功者的行列？
可以說，如何進行創新性思維，增強學習能力，提升房地產經營管理者的領導力及執行力，已成為每一個企業所應該深刻思考和熱切關注的問題。
清華大學「房地產業領導力再造高級研修班」，針對當前國內房地產業發展過程中存在的問題設計教學體系，以建立企業現代科學管理模式為目標，注重綜合知識和能力的培養，旨在幫助房地產經營者和行業管理者掌握科學的房地產開發、營銷、管理的規律及運作模式，獲得最新房地產經營理論和方法，同時為參加者拓展相互交流、合作的平台，獲取更多優勢資源，能夠在這個充滿機遇的朝陽行業中彰顯卓越、獨占鰲頭！
❻ 我准備開一個地產租賃/買賣的中介服務公司,需要如何注冊及注意事項
注冊資金最少3萬，地址要求有房產憑證，我把需要的材料和流程給你看看，還有什麼不懂的可以問我。
所需文件
（1）股東法人資格證明或自然人身份證明復印件6份
（2）企業名稱
（3）法定代表人身份證復印件7份，一寸照片一張（黑白、彩色均可）及18歲起簡歷
（4）經營場所產權證明及租賃協議復印件3份（朝陽區需房租發票2份）
（5）注冊資金入資單據及驗資報告
（6）公司章程、申請書、委託書（我方協助製作）
辦理流程
工商局名稱核准→銀行注入資金→市工商局辦營業執照→刻章→技術監督局辦組織機構代碼→國稅登記 →銀行開戶→劃轉資金
所需時間
15—20工作天
❼ 房地產業，租賃業及商業服務業 啥意思
1、房地產業是指：以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬於第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。
2、租賃業是以金融信貸和物資信貸相結合的方式提供信貸服務的經營業。
3、商務服務業屬於現代服務業的范疇，包括企業管理服務、法律服務、咨詢與調查、廣告業、職業中介服務等行業，是符合現代服務業要求的人力資本密集行業，也是高附加值行業。
(7)地產租賃投資擴展閱讀：
由於開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992～1993年的「開發區熱」和「房地產熱」高潮時全國形形色色的開發區達上萬個，規劃佔地1.5萬平方公里，相當於全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的僅為2%左右。
商務服務業已成為拉動經濟發展的重要力量。加快發展商務服務業，積極開發新的服務渠道和服務產品，提高服務質量，降低服務成本，擴大服務消費規模，提高服務業的比重，可以有效減少經濟增長對資源的消耗及對環境的負面影響，對於節約能源資源、提高資源利用效率具有重要意義。
❽ 做商業地產 以收取租金為目的 那麼就是投資性房地產 租金是主營業務收入，那麼主營業務成本是什麼
1、做商業地產 以收取租金為目的，那麼就是投資性房地產 租金是主營業務收入,那麼主營業務成本大致是設備的維修、住處的維護等成本支出；
2、主營業務成本是指公司生產和銷售與主營業務有關的產品或服務所必須投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工資）和固定資產折舊等。「主營業務成本」 用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。
❾ 融資租賃的房地產，對外出租，是否轉為投資性房地產
已出租的建築物是投資性房地產，指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。對企業持有以備經營出租的建築物，如董事會或類似機構作出書面協議，明確表明將其用於經營租出且持有意圖短期內不再發生變化，即使尚未簽訂協議，也應視為投資性房地產。