① 公寓適合投資嗎
房價越來越高，戶型設計也越來越大。買房門檻的增高，把一部分購房者推向了公寓市場。不過很多購房者對購買公寓有很大顧慮，關鍵就在於住宅與公寓多方面的不同。那麼，到低公寓與普通住宅區別都有哪些呢？公寓優勢又有哪些？下面具體來看一下！
公寓與普通住宅的區別
公寓與住宅的區別很多，需要從以下幾點分別來看。
1、土地屬性及年限
普通公寓是住宅用地，使用年限一般為70年；商務公寓用地性質是商業用地，產權一般為40年，這類公寓即可用於居住，又能辦公，在部分城市可注冊公司；酒店式公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。在鄭州，市面上多見的是商務公寓和酒店式公寓，很少有住宅產權的公寓產品。
普通住宅土地使用年限多為70年。
2、居住成本
公寓：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；商務公寓、酒店式公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算，費用更高；公寓的物業費也往往高於住宅。
普通住宅：水電費均是按照民用計算，物業費也相對較低。
3、貸款方式及首付
公寓首付一般為50%，首付比例較高；公寓"不限購、不限貸"，不受首套房、二套房首付比例限制；公寓只能用商業貸款，公積金是購買個人住房的專用款項，非居住物業是不能使用的。
普通住宅根據首套房、二套房的不同有不同的首付比例，在鄭州一般首套房首付比例30%，二套房40%；普通住宅可使用公積金貸款；不少城市受限購政策的影響，需要達到一定的標准才可以購買住宅產品。
公寓與普通住宅的區別，細分起來會有很多，以上是列舉的幾個主要不同之處。其他住宅可落戶上學，而公寓不可以，這點不同城市有不同的規定，同一城市不同項目之間也有所區別，因此不單獨列舉。
公寓投資的優勢
看完了公寓與普通住宅的區別，接下來了解一下公寓投資、購買公寓的優勢。
1、買房成本低。公寓有戶型小的特點，同一地段的公寓產品價格也往往低於住宅。單價低加上戶型小，使得總價低，購房成本低。這也降低了投資門檻，可以用有限的資金投資公寓。
2、公寓多為精裝修。公寓產品多為精裝修或簡裝修，置辦傢具家電即可入住，入住周期更短。同時，精裝修還能節省裝修時需要耗費的時間成本、金錢成本，省時、省力、省心、省錢。
3、配套完善。公寓多坐落在城市中心位置，商業、醫療、交通等配套更加成熟。不管是購物、就醫、出行，都十分方便。
4、租金收益高。公寓地段好，租金水平往往比較高，深受白領人群、創業者喜愛；公寓周邊寫字樓林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自帶租約，可以省去不少麻煩，保障業主的收益。
公寓投資注意事項
公寓投資的注意事項，不妨從公寓投資的優勢來看。公寓雖然大多位於市中心的位置，但也並非都是如此。因此在選擇公寓的時候，要選擇市中心、地段優越的公寓項目，這類公寓更具投資潛力，租金收益也更可觀。
② 公寓可以投資嗎
近些年，大家應該都能發現房地產銷售的電話變多了，內容大多是推銷那些四十幾年產權的公寓。在房地產市場上，很多城市的公寓都賣得很好。像南京仙林，在去年一個公寓開盤瞭然後炒房族一攪和，說買房做投資項目。一下子公寓是個投資好選擇的說法火了起來。
單單從房價上來說，公寓的價格著實是比相同條件下的住宅便宜很多。就用南京舉例子，上半年開盤的分層公寓，均價沒超過兩萬三一平，但周遭的二手房業主把價格報到四萬，這中間的相差的價格太多了。如果真的只是在這里買房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京這個公寓是分層的，也是個很大的誘惑。雙入戶門，有獨立衛生間和廚房。可以自己住一層出租一層，確實有很大優勢和吸引力。
但是要清楚，公寓是商業性質的房子。只有少數的公寓用的了民用水電，絕大多數公寓的用水用電價格比民用的要高上一倍。還有公攤面積也很大，有些都能有25平左右的公攤面積。簡單地說就是買一套50平的公寓，很大可能性是使用面積不到25平。還有廚房裡的問題，公寓是沒辦法接通燃氣的，做飯只能用電。當然，這樣的廚房很美觀。還有因為布局的原因，公寓的通風情況不好，向北的公寓會常年無光。買公寓的人基本上是為了出租用地，所以公寓的居住人群是沒辦法保證的。
③ 有錢投資公寓好還是住宅好
長遠來看肯定是住宅更好，住宅升值空間大，公寓只適合租，想轉手賣的話比較困難，而且交易成本高
④ 買公寓到底好不好
提及投資，大多數人第一想到的就是有風險，然而當下小戶型新房成為投資人選擇的熱門。其實，房地產投資一直都是熱門，只是近兩年開始投資者的眼光更多放在了小戶型新房上面。隨著社會的變化和時代的進步，經濟發展迅速，人們的生活水平得到了很大的提高，對於居住家居環境也是有了很多要求，像是萬正學苑公寓更是受年輕人喜歡，投資者也抓住了人們當下的心理，將視線集中在了萬正學苑公寓上面。
投資者進行投資實際上可以算得上是一種「賭博」，而聰明的投資者在進行投資前會做足准備。如今，公寓越來越多，投資者首先要關注小戶型新房承建的地址，盡量選擇商業辦公區的公寓，根據「地段價值論」這一金科玉律，公寓的選址關乎著其未來的價值走向，關乎投資者未來收益問題。投資小戶型新房，選址貼近經濟、政治和教育中心總是沒有錯的，就拿萬正公寓來說，學府為鄰，臨近火車站、機場等，交通方便，而且還匯集了政府、企業和銀行等，完美布局，財智中心。
投資，本身也是一種不確保收益的行為，所以才會有「投資有風險，需謹慎」這樣一句話。那麼，在進行小戶型新房投資的時候，投資者除了關注公寓選址之外，還需要明確其成本和未來可能實現的收益。一般購買小戶型新房的目的都不是自己住，更多地是租賃。小戶型新房總體面積並不大，總價格也不高，最關鍵的是不限購，對於投資者而言這是一個極具吸引力的帶亮點。如果要進行投資，像是萬正公寓就屬於投資選擇熱門，73-155平米的戶型，有著超大空間，周圍匯集了政府、銀行和企業等，屬於高端財智中心。
買公寓好不好，萬正學苑公寓最近確實在投資上收獲了許多投資者的關注，畢竟擁有著八大優質，匠心大作、學府為鄰、品質精裝、星級服務、交通便捷、財智中心、智選投資和現房發售。現在選購萬正學苑公寓，可以享受8萬抵扣10萬，總價優惠2萬的福利，並且開盤選擇一次性付全款，還可以享受4%的優惠，贈送家電，如果是整層團購享受3%的優惠。總而言之，投資萬正學苑公寓，幾乎無風險。
⑤ 買公寓投資值嗎聽說公寓不好出手
公寓相對於住宅來說，公寓產權只有四五十年，商用水電，且沒有落戶和學位，後期也沒有太大的增值空間，如果做為投資來說，公寓不是一個很好的選擇。