㈠ 廣州黃埔哪裡買房合適
黃埔置業選擇難？帶你了解一個靠譜地
原創天藍雲淡灣區新黃埔6天前
黃埔是廣州東進戰略的第一站，也是廣州樓市中的熱門板塊。隨著疫情的逐漸消退，計劃置業黃埔的街坊們開始著手看房了。原先冰冷的樓市也開始有了一些熱量。
黃埔是廣州樓市的供應大戶，無論新房還是二手房，都有非常豐富的房源選擇。然而，新房和二手房的分布卻極不平衡。黃埔的新樓盤主要集中分布在北部，人煙稀少的中新知識城和地鐵21號線沿線上的長嶺居和教育城；而二手房則主要分布在沿開創大道一帶以及人口稠密的老黃埔區。是對賭未來，選擇道路寬，自然環境好的黃埔北部地區，還是享受當下，選擇生活配套完善但城中村較多的黃埔南部地區呢？這無疑讓准備置業黃埔的街坊陷入了兩難。這就是所謂魚和熊掌，不可兼得。然而，世間萬物，只要用心努力去找尋，還是能找到一個比較理想，能給予你驚喜的地方。這個地方或許就是老黃埔區府所在地---大沙東。
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▲大沙東站
大沙東在軌道交通方面，也表現出眾。除了現有的東西向地鐵5號線外，還有在建南北走向的地鐵7號線二期（2022年開通）。乘坐地鐵5號線只需45分鍾左右便可直達廣州火車站，而未來在大沙東乘坐7號線，則可以直達廣州南站或直達佛山順德。此外，黃埔有軌電車3號線和7號線也將交匯於黃埔圖書館附近，而且高鐵也將引入黃埔並預計在黃埔體育中心西側設立黃埔新客站。
（二）關於教育醫療
▲大沙東教育資源
在教育方面，大沙東可謂學校林立，教育資源相當的豐富。其中有公辦怡蕾幼兒園，黃埔區重點公辦小學---怡園小學，黃埔區重點公辦中學---廣州市第八十六中學和黃埔區優秀民辦中學---黃埔廣附。
▲大沙東醫療資源
在醫療方面，大沙東附近有兩所三甲醫院（廣州醫科大學附屬第五醫院和中山大學附屬第一醫院）和一所二甲醫院（廣州億仁醫院）。這樣充足的醫療資源，絕對有能力為街坊們的身體健康保駕護航。
（三）其它生活配套
▲大沙東其它生活配套
▲廣州市第三少年宮
大沙東有著豐富的學習、休閑和體育鍛煉設施。在小孩課外興趣教育方面，這里有廣州市第三少年宮和黃埔區少年宮（豐樂宮）以及規劃中的黃埔科技館；在體育鍛煉方面，這里有黃埔體育中心（其中規劃建造國家級綜合游泳館）；在休閑公園方面，這里有黃埔兒童公園、黃埔荔枝公園和在建的花海世界---黃埔探花（黃埔城央公園）。
另外，對於習慣日常買菜做飯的街坊，大沙東也仍然是個不錯的選擇。這里除了小區內有諸如錢大媽等生鮮肉菜小店外，離地鐵大沙東站400多米處有豐樂農貿市場，約1300米處有文沖農產品批發市場和約1600米的頂崗大型農貿市場。這些市場里產品豐富，價格低廉品質好，絕對是居家生活的好選擇。
了解了大沙東的基礎設施和生活配套後，街坊們肯定想知道，這里是否有合適的房源呢？小編可以這么說，這里的房源，無論是價格還是戶型大小都是層次豐富，選擇眾多的。對於預算相對充足的街坊，可以了解一下東城華庭3期、君和名城和萬科金色悅府這三個較好的2015年左右建成的次新房，價格在4萬至4.6萬之間。
對於預算不是特別充足的街坊，可以了解一下泰景花園。它是2006年建成的房子，價格約為3.5萬左右。如果有的街坊預算還是不夠，又非常喜歡這里，那可以看看泰景花園里的乙烯大院，雖然是90年代的樓梯樓，但配套成熟，實用率高，還有黃埔區重點小學---怡園小學學位加持，最關鍵是價格較低，約為2.8萬左右。
大沙東有完善的配套，有美好的前景。當然，大沙東也有其硬傷，那就是離廣州石化較近。但是，咱們不能因此而一葉障目，忽略它的優勢和價值。廣石化是廣州東進的攔路虎，且不說它會不會搬，就說政府對其的環保要求也越來越高，據大沙東街坊反映，現在石化的影響已經比以前好了很多，影響變得越來越小。再者，我們可以打開地圖，看看蘿崗賣4.6萬一方（據說最高曾賣過5.6萬）的新盤大壯名城和天河黃埔交界，賣4.8萬一方的珠江花園，它們離石化也不遠，配套和居住氛圍都還不足，但是卻能賣出如此高的價格。這從另一個側面也反映了大沙東的價值。
總之，沒有完美的樓盤，只有你能接受的房子。大沙東是個靠譜地，值得你去置業安家。
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㈡ 請問黃埔區買哪裡的房子最值得投資
你好。最近想要入手新房，所以看了很多的樓盤，也積累了點經驗，給你分享，希望對你能有幫助！如果想要用來自住和投資的話，可以考慮華標峰湖御境，因為那邊環境特別的好，在廣州這樣的大城市少有山居環境，住在那裡可能壽命都會長一些，所以我也考慮最近定下來，交通也方便，出門不遠有地鐵，到廣州哪裡都近，還是比較適合居家生活的，還有蠻多省級學校。
綜合來講的話環境好、生活便利、交通方便、有名校這幾個點加在一起，論自己住也好，升值潛力也好，個人覺得是不錯的選擇。
㈢ 2017年買的老黃埔新房沒怎麼漲這房子還有升值空間嗎
一、基本情況：
1、名下房產：兩套
白雲區京溪，居住地點。
黃埔區南崗，佳兆業城市廣場，復式夠大，能滿足二胎+老人居住。
2、目前現狀：上班不便，路途較遠，坐13號線到【魚珠站】，換乘5號線，再轉公交，耗時30分鍾以上。學位欠佳。
二、問答：
問題1、老公是想先周末住幾年再說，現在裝修費等後續支出還一大堆。這個房子有升值空間嗎?
答：你們在買這套房子之前，首要問題是不夠住，那面積就成為了你們最重要的購房需求。如果從居住空間上來看，這套房子或者是滿足的，但是升值空間，更多的是看地段，而不是戶型。當然，戶型有特色，例如復式住宅，也是有一定的稀缺度，但是關鍵在於它是否具備升值的條件。一般看地鐵、產業、配套三大因素，如果這三大因素都比較薄弱，則升值的潛力和空間只能看大市場走勢。相對蘿崗科學城來看，升值潛力和空間一般。
另外，我很少推薦老黃埔的原因，是認為它建設發展速度相對緩慢，舊產業較多，新興產業未發展起來，車流人流較多而雜，周邊環境較差等，特別是處於增城與黃埔交界，增城的不完全限購吸引了不少的購買力，所以，這個地段更多的適合當地居民改善自住，或者周邊工作的人群自住。
問題2、2017年買的這幾年都沒怎麼漲價，是將來賣掉在白雲附近買小戶型還是繼續持有將來租出去呢?裝修已經要花不少的錢了。
答：如果是我，我會賣二買一。一方面，是將居住屬性升級，置換更好地段、更優質資源、更豐富配套的房子。讓家人住得舒適，上班上學便捷，小孩子讀書氛圍更有保障。另一方面，緩解資金壓力。有時候，真的需要有取捨。
㈣ 黃埔有什麼房子值得推薦，性價比高，還不算貴的
黃埔區的房子還挺多的，如果要生活舒適的，可以看下永和板塊的珠江嘉園。生活配套交通也還算可以。
㈤ 越秀二手房投資和黃埔南沙新區域新房投資的對比
越秀老城區聚集了整個廣州最好的教育醫療資源，買一個名校旁邊的房子投資是最穩健的，但是同時缺陷在於老城區往往不會再有新的資源注入，也就決定了這個區域後期發展會比較平穩。
新區域的新房的優勢恰恰在於會不停地有新資源注入，保證了這個區域的房價會比較平穩上漲。但是劣勢在於前幾年周邊配套一定是不完善的。
整體看西方發達國家的情況，未來隨著城市化進程發展完善，城市資源分布更加合理，城中心的房價和城郊區的房價慢慢會靠近。
㈥ 黃埔區有什麼性價比高的新房項目
黃埔區域目前性價比比較高的項目有實地常春藤，8月5號將有新的樓棟8棟房源新加推。
該項目位於長嶺居板塊永和大道和永順大道交匯處，是實地集團在廣州的第一個項目，項目體量非常大，共分11期開發，是黃埔長嶺居板塊目前規劃體量最大的項目。
總佔地52萬㎡，總建築面積200萬㎡，規劃總樓棟50棟，約15000戶。項目自建社區商業配套，集中型歐式風情商業中心，逗號便利店、社區影院體驗中心等；
【項目優勢】1.2017年10月14日，廣州市二中開元分校正式在實地常春藤奠基，目前學校已動工建設。
2.項目一期對面規劃有專門的商業地塊，在長鄰居目前整體缺少商業配套的情況下，除了樓盤配建的底商外，常春藤未來的家門口也將有商業配套。
3.背靠華峰山，環境相對較好。
【項目劣勢】: 1、交通不便：項目位於長嶺居板塊，離地鐵較遠，現階段交通依靠自駕。未來有軌電車開通後會便利一些。
㈦ 黃埔區目前的房價行情及投資潛力
黃埔目前可以分成四大板塊，濱江新城、科學城、長嶺居和中新知識城。
1、濱江新城屬於老黃埔，距離市區距離近，配套完善但環境一般，目前新房平層的均價在2.5萬上下，復式的價格近3萬。
2、科學城是黃埔最核心的位置，區政府、萬達廣場都位於此，均價在3.3-3.5萬。
3、長嶺居打造的是居住性板塊，環境優美，但無地鐵規劃（有軌電車與地鐵銜接），均價在2.3萬左右。
4、中新知識城是中國和新加坡政府聯合打造的全國第三個高新技術產業園，引進的都是高端技術型的產業（例如中國移動。阿里巴巴，寶潔），未來高端產業聚集，均價在2-2.1萬。
黃埔的各個區域均有投資潛力，需要根據實際預算情況進行選擇。
㈧ 廣州黃埔區的房子和深圳坪山的房子哪個更有投資價值
要說發展潛力肯定是深圳的更好。
㈨ 黃埔區潛力咋樣有什麼房子值得買嗎
黃埔的潛力還是可以的，靠近廣州天河區。如果想買房的，可以看下珠江嘉園，這個盤，個人覺得還可以。
㈩ 黃埔區新房18000-20000起 報價不真實
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