A. 開一個民宿需要什麼
開民宿需要取得6個證件，分別是：
衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢查合格意見書，以及食品流通許可證或餐飲服務許可證。
2017年8月21日，國家旅遊局發布了《旅遊民宿基本要求與評價》等4項行業標准，從2017年10月1日起正式實施。
《旅遊民宿基本要求與評價》
5基本要求
5.1旅遊民宿經營場地應符合本轄區內的土地利用總體規劃、城鄉建設規劃、所在地旅遊民宿發展有關規劃，無地質災害和其它影響公共安全的隱患。
5.2經營的建築物應通過 JGJ125房屋安全性鑒定。
5.3經營場地應徵得當地政府及相關部門的同意。
5.4經營應依法取得當地政府要求的相關證照，滿足公安機關治安消防相關要求。
5.5生活用水（包括自備水源和二次供水）應符合GB5749要求。
5.6食品來源、加工、銷售應符合 GB14881要求。
5.7衛生條件應符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求。
5.8旅遊民宿建設、運營應因地制宜，採取節能環保措施，廢棄物排放符合 GB 8978、GB18483、CJJ/T102 要求。
5.9開業以來或近三年未發生重大以上的安全責任事故。
5.10從業人員應經過衛生培訓和健康檢查，持證上崗。
5.11服務項目應通過適當方式以文字、圖形方式公示，並標明營業時間。收費項目應明碼標價，誠信經營。
5.12經營者應定期向旅遊主管部門報送統計調查資料，及時向相關部門上報突發事件等信息。
(1)投資建設民宿擴展閱讀：
在創業創新方面，除了民宿本身屬於創業外，也催生了一批在線短租平台，如螞蟻短租、途家網、木鳥短租以及小豬短租等。去年開始，又涌現出一批如有家民宿、城宿等專注於民宿房源供應鏈端的企業。
此外，優質民宿本身已經成為旅遊的核心吸引力。在浙江省湖州市德清縣境內的莫干山風景區，民宿成為旅遊的重要品牌，也成為推動當地旅遊經濟發展的主要引擎。
「從經濟方面來說，民宿行業的潛力十分巨大。如今，遊客對於傳統住宿的需求已近飽和，越來越傾向於選擇更為舒適和溫馨的民宿。許多人外出旅遊，不僅是為了看風景，也是為了體驗特色民宿。有時候，反而是民宿帶動了周邊旅遊業的發展。」西南政法大學行政法學院教授喻少如說。
B. 現在很多人都在投資民宿，這么大的投資幾年能回本
現在人們的生活水平好了，也都喜歡去各地旅遊，而每個城市呢可以說都有著數不盡的星級酒店，但是要是放在以前來說，可能出去玩，大家第一選的住宿地方都是這些酒店，而近些年來有一個行業發展，可以說是浪潮非常高，它就是民宿。民宿的類型非常多，比如農家樂，家庭旅館，青年旅社，鄉村別墅，酒店式公寓，客棧等。這些都可以被叫做民宿，為什麼民宿行業發展這么迅猛呢？其實就是多了創新和娛樂，讓人們在旅遊過程中住的也是很休閑放鬆的，可以隨時隨地去到景區，因為如果是星級酒店的話，一般是在城市區，高樓地帶。
不過隨著我國文化旅遊產業持續發展，鄉村經濟發展城景區休閑度假也在不斷的升級，在未來的十幾或二十年，民宿都是一個可以長期收入的新型產業。所以各地政府也對民宿投資抱有都是支持的態度，從目前情況來看，民宿市場發展狀況可觀。
不過在投資民宿方面也要和投資酒店一樣，找到規律，找到好的位置和景觀資源，不要說隨隨便便就找一個地方去建一個民宿，那樣投資回本很慢的，畢竟民宿投資是一個高投資回報期短的事情。
並且經營民宿要合理運營，有序發展。因為如今市場民宿發展過快，很有可能迎來市場的洗牌。
C. 投資民宿怎麼樣
民宿是近年來十分熱門的居住之所，對於短途或長途旅行的人而言，民宿總是有著很大的吸引力。因此，投資民宿是一種收獲期望較高的投資方式，那麼，怎麼投資開民宿呢？下面一起來看一下吧。
方法/步驟
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首先在民宿選址時，要選擇人流量大的貿易中心，旅遊景點，商貿口岸等地。
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許多尋找民宿的租客都希望民宿的交通便利，因此在投資民宿時要選擇佳通方便的房源。
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民宿的主題要因其客源有針對的性的規劃，如針對情侶做情趣房、針對家庭租戶做家庭房等。
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針對家庭房，在裝修時可根據需要設置北歐風、田園風、溫馨風等不同的風格以吸引租戶。
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在房源准備好後要對民宿進行合適的推廣和宣傳，在民宿平台上排名越靠前，被租戶發現的可能性就越大。
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也可在貼吧、微信、微博等平台上對房源進行適當的宣傳以招攬顧客。
D. 要想建民宿必須符合什麼條件
在2017中國民宿榜行業趨勢發布盛典上，杭州市旅委副主任王信章曾表示，因為它契合了都市人的需求，供給側改革的需求，年輕人創業創新的需求，民宿成為了都市人的真愛，無論是投資、經營還是消費民宿的人群，帶著一種情懷而來。
聽起來審批流程有些繁瑣，但因為巨大的市場潛力，民宿業的發展前景依然被各方看好。隨著各地的民宿如同雨後春筍般冒出來，出台一份行業規范也變得勢在必行。來源：錢江晚報
E. 我想開一家小民宿，大概要投資多少錢
現在的民宿市場比較混亂，出問題的很多，盈利模式不完善，不是很建議開民宿。不過，如果你真的想認真做下去，而不是瞧見市場火熱就一頭紮下去，還是可以開民宿的。
但是，想掙大錢就免了，民宿有著住宿業的通病，高成本，低利潤，回本需要一年到幾年不等，時間比較漫長，這是一筆有情懷的生意。
下面我根據自己開民宿的經驗，從七個方面談談民宿的所需成本。
1.租地費用
選址非常重要，選址非常重要，選址非常重要！
可以說，地段決定了民宿未來的發展，千萬不要貪便宜去選了位置偏遠的房源。交通最為重要，詩情畫意的美景不過是錦上添花，不求名勝古跡，但求心曠神怡，如果有七間客房，古鎮景區的租金一年大概在三四萬，農村的還要便宜點。
當然，自己有房源那是最好的，但值得注意的一點是，不要強求做民宿，根據周圍環境來考量自己適合是做短租還是長租。
2.裝修費用
民宿是有情懷的旅館，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源以及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，給旅客「家」的溫馨氛圍的住宿場所，和酒店截然不同，完全照搬酒店的裝修反而會砸自己的腳。
據新出台的《旅遊民宿基本要求與評價》，按照行業衛生標准，硬裝大概在每平方米1000-2000元左右，軟裝則根據自己的市場地位和民宿文化來挑選，投資費用沒有下限，也沒有上線，看民宿經營者的想法如何。
3.電信寬頻
每個人出門都會帶手機，有的甚至會帶平板和筆記本電腦，互聯網在人們的生活中必不可缺。未來給住客良好的上網體驗，建議選擇上百兆的寬頻，費用在一兩千塊左右，當然可能因為地區的不同，收費水準會略有差異。
4.水電氣費
還是按照七間房來算，假設全年入住率60%，一年下來一萬元。
5.宣傳成本
酒香不怕巷子深的時代早已過去，信息化飛速發展，創業離不開宣傳，民宿除了傳統意義上的打廣告，還可以做些網路營銷，民宿投資成本暫時定為5000元。
6.人力成本
城市民宿的房源一般都很分散，像傳統的清潔員、修理工可以交給外包公司，而位於旅遊景區的民宿可以根據自身規模招收合適的員工，同樣拿七間客房舉例，需要招募4—6名員工，一個月開支1.2W—2W元，一年則需要投資18萬元左右。
7.其他成本
民宿屬於住宿業，在科技發展的今天，當然離不開民宿管理系統。為了財產安全和客戶方便，建議安裝智能門鎖和好一點的民宿管理系統，不然丟失鑰匙房卡、為了給客戶交割物業而東奔西跑、不清楚房態而耽誤了訂單等狀況總會出現。
現在市面上已經出現了例如夢旅程酒店開發的民宿管理系統，支持客戶微信自主訂房，免去了鑰匙和門禁卡，直接用微信開門，從訂房到入住，根本不需要房東正式出面，只在手機上便能查看管理房態，節省了時間也方便了客戶，增加辦事效率。
這樣的民宿管理系統價錢並不是很貴，如果只用擁有房態管理、訂單管理、會員管理、財務管理、分銷渠道等功能的基礎系統，甚至不要錢！
以上計算的費用便是市面上主流民宿的開發成本，「開民宿要投資多少錢？」這個問題實際上要根據周圍情況來判定，例如在大理洱海、杭州西湖這樣稀缺的景區中開民宿，要付出天價的成本。
我的建議是，最好把民宿開在景區，因為城市民宿沒有正式的經營許可，且較為混亂，引發的民事糾紛頗多，當然，如果你有了心理准備，那就沒什麼問題了。
F. 想開民宿，怎樣選址，建設，經營
做民宿，好項目與好選址更配
民宿鄉居的核心因素是選址，其實很多的好的項目成功之後，可以這樣說也可以那樣講，但是真的分析起來，多數項目的核心因素如果非要說三點的話，那一定是」選址，選址，還是選址」。國內發展最好的民宿鄉居的省份為什麼在浙江，因為浙江省輻射的華東區域，有大量的消費需求和人口基數。你把裸心谷放到西部地區還有那麼多的故事嗎？
好的項目同樣需要好的選址。例如當初張藝謀印象系列之」印象海南島」，政府花大錢引進選址在省會海口，他們想的是用一個表演留住和吸引客人，最後據說虧損幾千萬。如果這個項目放到三亞呢？三亞一個所謂的俄羅斯車技表演一個晚上觀看的遊客都有2.3千人，這就是好品牌項目不同選址的後果。
民宿鄉居之旅，如聊得來的伴一樣，很難尋
理想與現實在民宿鄉居的規劃和運營中的影響還是非常大的。起初的民宿鄉居的投資運營者，多數是建築及景觀等設計師，酒店行業從業者，和北上廣深的企業白領轉型為多。這一部分民宿鄉居的從業者，不滿足傳統的城市的酒店經營方式，以回歸田園，擁抱自然，再現設計思維為動力，開始了民宿鄉居之旅。情懷和理想在這群人身上主導了後續的規劃設計，也影響著建造後的經營管理。
在這一類的民宿鄉居的從業者的作品中，我們可以看得到驚喜和精緻，可以看得到設計的力量和創新大膽的局部。
但是，不得不現實的說，在這一類的民宿鄉居後續運營中，在經營壓力不大競爭條件不激烈的時候，生存的還好，市場環境和運營壓力稍微大點，就會出現管理的無力和運營的疲憊，這就是麗江和大理等地民宿鄉居的開始和現在。
其根本原因就是從一開始謀劃的時候，從業者把太多的個人情感加入到了理智的生意中，太多的苛求完美和情懷訴求，造成了太多的運營壓力。從業者忽略了一個事情，那就是情懷和完美本來就是跟生意經常唱反調。
G. 開民宿需要投資多少錢
如果當是旅遊比較火，開民宿是比較賺錢的。如果自有房屋的話，只有內部裝修比較精緻些，讓遊客看起來比整潔與干凈同時需要安靜就最好了，民宿一般都搞農家樂不地特色飲食供客人美食的（這又可創收），同時對遊客凈可能的大方些、熱情好客些、總之服務到位了，你的民宿農家樂住宿一定會火的。自有民房投資：內部結構基礎裝修、床、被、洗刷台、衛浴等，同時主要是重視整潔就好了，估計投資5-10萬之間，主要看房子的面積大小有關。
H. 開一家民宿要投資多少錢
您好，關於本末創意民宿設計收費應當按照設計的難易程度以及設計師的名氣和資歷來衡量。普通設計師從業3-5年收費的市場價在60-100左右。當然，由於從業經驗不高會導致一些細節方面考慮不到位，方案一般也會很普通，大多是東拼西湊。施工工藝方面也會出現很多問題，會給業主在施工階段產生很多不必要的麻煩，如果造成反復拆改更是得不償失。不建議大家為了省幾萬設計費找此類級別的設計師。從業經驗5-8年的設計師收費市場價在150-200左右。也是民宿設計中最常規的一個取費價格。這類的設計師基本可以滿足民宿主的相關要求，所做的設計也不會又很大的毛病。但是如要是要求比較高的，想做品牌精品民宿，這個價格還是做不到的。
要想做品牌精品民宿，有特色有細節，讓整個空間可以和顧客互動起來。一般就需要一個專業民宿設計團隊去完成了。這類團隊一般會有從業10年以上的資歷深厚的設計總監操刀，深化和表現分工明確，理念方面能滿足顧客的心理需求。做出來自然就會是精品。當然收費自然也會高上去了，一般在300左右每平米的價格。本末創意機構就是個很不錯的民宿設計團隊，個人認為找一個專業而經驗豐富的設計團隊，是完全可以在施工和後期的運營上幫民宿主節省費用和提高盈利的。
很多朋友問我，找一個接私活的設計師是不是能節省費用，但是從前期考察，測量 到模型設計，效果圖設計，方案平立剖面設計，施工圖平立剖面節點詳圖設計，節能設計，一整套流程下來的工作量是很恐怖的，也是需要幾大專業相互配合合作的。另外施工時的緊密跟進也是非常有必要的。所以這不是一個人可以完成的工作。俗話說一分錢一分貨也就是這個道理。價格低自然會有價格低帶來的麻煩。當然這都是看民宿主的要求和定位了。
幫你做一個簡單的算式模型，一般的裝修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地區，二線城市的話，一年20-30萬。200多平建築面積，500平院子，5-6間客房，再配一些功能房間（廚房、庫房等），按租金+建築面積*單方造價*1.3（調整系數計算）。
計算示例：
建設成本為20萬+200平*5000元*1.3=150萬
運營成本為每年收入*60%=6間客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18萬
綜上，小民宿開起來大概需要150萬，經營期每年還有10多萬的運營成本。