1. 海外房產投資哪個國家好
對於關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說，可能已經錯過了不少機會，比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲，而且漲的還不少，很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿，但是對於澳洲投資房產有沒有風險，我們當然也不能肯定的說沒有，疏忽說的話，購房有風險，投資需謹慎。
澳洲投資房產有沒有風險
不管做什麼，只要是投資就必然會有風險性，尤其房地產市場，沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢，所以作為投資者需要根據情況進行判斷，不過從目前來看，投資澳洲房產還算是一個不錯的事情，澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢，而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品，所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。
澳洲投資房產有哪些風險
那麼到底在購買澳洲房產得過程中，都有哪些風險性呢？接下來就說一下具體得風險點：
1、貸款風險，如果投資的房產海外買家過多，那麼會存在貸款風險，因為銀行對於一個項目的海外買家數量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那麼就會存在風險。
2、出租風險，同樣，如果一個地方投資買家過多，那麼這個項目交房之後都會拿來出租，但是萬一租賃市場沒有那麼龐大，會導致過高的空置率。
3、升值風險，和之前亮點一樣，如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下，他們必然不會選擇買投資客過多的項目，具體原因很復雜，比如說投資客過多就意味著租客多，租客多意味著對項目的保護肯定會比較差，那麼將導致物業費的上漲。
這戲應該是投資者最為關注得一些風險點，除此以外，還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點，大家想要了解詳細情況，可以在線咨詢我們得購房顧問。
對於以上風險，很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的，就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平，而且越來越多的人移民來到澳洲，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間，所以對於目前來說，在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。
不能說澳洲投資房產沒有風險，而是要看我們如何降低和規避風險，如何選擇一個好地段，好項目是最重要的！多多的了解，有一些是可以規避的，因此我們就需要去做更多的了解，因此您可能需要專業購房顧問的幫助，那就抓緊咨詢我們吧。
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2. 海外置業：美國房產投資跟國內房產投資有哪些不同
對於國內房產投資來說，主要看中的莫過於城市地段、基礎設施和相關教育資源的配置。回報率方面往往有較大的兩極分化，四線城市房價低廉而升值速度緩慢，大城市在2017年仍具有較高的回報率。在美國的購房過程中，則具有較多細節需要考慮，這對身處國內的美國房產投資者尤為關鍵。
不論買家准備在美國買什麼類型的房屋，小木屋、科德角(Cape Cod)、法式建築、維多利亞風格建築(Queen Anne維多利亞)，還是加州牧場風格的房子……都可以通過以下三個基本原則選擇房屋，以保證自己的房產可以增值。雖然這三個原則不是百分百的真理，也不是美國買房的硬性規則，但它們可以幫助中國買家減少損失，少走很多彎路。
1. 發展原則：為什麼要買街區上最便宜的房子之一
評估師可以告訴你，進展的原理是，由於鄰近更好的屬性，較小值的屬性會得到增強。這是什麼意思？意思就是，在街區買一套比較便宜的房子，因為周圍的房子越貴，這所房子也就越值錢。
例如，假設買家找到了一處理想的社區，這個社區的房子售價從22.5萬美元到27.5萬美元之間。而地產經紀人告訴買家，此社區里有一處房產售價在17.5美元，該地區最便宜的房子之一。那麼這所房子就是上文中所說的，值得買的一處房子，因為它會隨著周圍房產的價格而提升自身售價。
但是，買家在決定買這樣一處房產前，需要先徹底了解，為什麼這所房子這么便宜？如果房價低廉的原因是可接受的，房屋缺陷可彌補，那麼購買此處房產將是一個正確的決定，但如果房價低廉的背後原因是使人無法接受的，房屋的缺陷是不可彌補的，那買家應該果斷拋棄這個選擇，轉向下一處房產。
可彌補的房屋缺陷
在理想的社區里，有一處便宜的房屋，而該房產房價低的原因是因為自身一些小的缺陷，可以進行彌補，那麼此處房屋值得買家購買。
例如，裝修、浴室改造、廚房需要安裝新灶台和櫥櫃、升級房屋電子系統……等等，這些問題都是可以彌補的，也不會花費買家太多成本。房子沒有經過裝修，需要買家後期粉刷、美化和進行簡單的裝飾，就可以達到該社區其他房子的條件，那麼買下這所房子會是一個非常正確的決定。再或者，這個房子是這片街區里，唯一隻擁有兩間卧室的房子（其他房產擁有三間及以上數量的卧室），所以售價較低。但它有一個大的儲藏間，買家可以在需要時改造這個儲藏間，使其變成第三間卧室，那麼購買這所房子也是一筆合算的交易。
無法彌補的缺陷
如果房子有大問題，那麼即使價格便宜，也要慎重考慮是否值得購。誰會想要一個位於垃圾場旁邊的房子？或者是一處無法重修的破舊住宅？也許這樣的房子很便宜，但對於買家來說，往往要付出更高的代價。比如，房子的位置很差，那麼買家無論花多少錢都無法改變這個條件。或者，買家為了修補房屋漏水問題，必須為房子換新屋頂，而這項花費至少需要12.5萬美元，再或者買家需要為房子修新的地基，新的管道……等等，這些項目都需要花費巨額價錢，這樣總的費用算下來，對買家來說並不劃算，街區上最便宜的房子，加上後期維修費用，可能比這片街區最昂貴的房子花的錢數都要多。
翻新便宜房子的好處
基於發展的原則，在街區上最便宜的房子往往也是最穩定保值甚至增值的。舉個例子，假設買家剛剛花了17.5萬美元買了一棟房子，而這棟房子位於平均房價在25萬美元上下的社區中，那麼25萬美元與17.5萬美元之前相差的7.5萬美元，就是該買家可以花費在房屋翻修上的最大的預算。
在這個例子中，只要買家用低於7.5萬美元的價格翻新了房屋，使其達到周圍房屋的標准，那麼在買家再次出售該處房產時，就可以一次性收回買房以及翻修房屋的所有花費。因為在這種條件下，這所原本「最便宜」的房屋，已經擁有了與周圍房產一樣的地理位置、社區環境、並通過翻修使房屋本身質量提升，所以再次出售時，可以賣出與其他房屋同一水平的價格。
遵循這條原則，在一處好社區買一套較便宜的房子，可以幫助買家提高在未來幾年房產升值的可能性。
2. 回歸原則：為什麼不買街區上最貴的房子
回歸原則是經濟發展原則的對立面。
如果買家買的是街區上最貴的房子，那麼當重新出售該處房產時，會受到回歸原則的懲罰——房屋售價會因為周圍房價較低而不得不降低。
對於普通買家來說，買一片街區上最貴的房子，只是用來炫耀生活中的地位，那麼是非常劃不來的。更明智的投資應該是用同樣的價格，另外選擇一處更好的社區，並在新的社區里買一所比周圍房價更低一些的房子。
在投資的角度，街區上最貴的房子往往也是投資回報率最低的房產。假設買家在平均房價15萬美元的社區里，買了一棟25萬美元的房子，從估價師的角度來看，這棟房子已經是價格過高了。如果買家再花費5萬美元為這棟房子做了進一步改建，比如裝修了新廚房，那隻會增加問題的嚴重性——房屋投入金額太大，在重新出售時難以收回成本，被迫虧損。因為基本可以確定，一個新廚房不會為一棟房子增加30萬美元的價值。
房屋就像杯子。當在杯中裝滿水時，會溢出。同樣的道理，當買家對住房做了過度的改建（是否「過度」，是基於改建後的房屋成本，是否大額度超出了周圍類似房屋的銷售價格），房子本身通過重新出售可以為房主帶來的利益就會減少。
在這種情況下，即使買家一開始買的是附近最便宜的房子，但買家花費了太多的錢改建這處房子，使房屋成本價格遠超周圍房屋的平均房價，那麼買家最終花費在這棟房子上的，依然是這片街區上最高的價格，從而使本身可以得到的利益大大縮減。
3. 一致性原則：為什麼獨特的房屋往往是最不合算的
發展原則和回歸原則都是基於一致性原則。如果買家想最大限度地增加房屋價值，提高投資回報率，那麼買家的房子也應該符合附近其他房子的規格、建築時間、房屋條件和風格等因素。這就是一致性原則。
這一原則並不意味著買家的房子必須與街區的其他房子完全相同。然而，它應該符合所在社區的現行標准。例如:
房屋規格：買家要注意，自己房屋規格大小、高度不應該與周圍房屋有太大差異：不能太大，不能太小，不能過高，也不能過低。如果自家房屋比周圍的房子要矮小，那就使用「發展原則」作為指南，把它改建到與其他房子的大小一致，這樣有助於增加房子的價值。反之，如果買家在普遍是兩居室或三居室房屋的社區里，試圖為自家房子里增加一間超大的第四間卧室，這會使該處房產違反回歸原則，從而增大房屋成本，縮減重新出售時的交易利潤。
周圍房屋的建築年齡：很少在老社區里看到新建的住在，也很少會在新開發的社區里看到歷史悠久的舊房子。無論以上哪種情況，都是不協調、格格不入的。即使買家在買房的價格上得到了很好的交易，但是自家房屋與街區的其他房子的不一致，很可能會在買家試圖賣掉這棟房子時，為買家帶來被迫降價或賣不出房的困擾。
房屋本身條件：房屋本身的狀況對其價值的影響是巨大的。毫不奇怪，如果與街區上其他的房子相比，買家購買的房子十分破舊且沒有任何附加價值，那麼這棟房產的價格逐漸下降也是正常的。
具有諷刺意味的是，如果買家自身的房子比附近其他房子好得多，也不是明智的選擇。即使這處房產的規格、建築時間和風格與同社區其他房子並沒有很大差別，但房子建築材料、工藝和家用電器的質量大大超過了現行的社區質量標准，這種情況與買家過度改建住房的情況是一樣的，都會造成房屋成本上升，但房屋實際交易價格被壓縮，從而影響到房主的利益
風格：房子的建築風格並不重要,只要它與周圍流行的建築風格相符合就好。例如，從投資的角度來看，買家不會希望在一個滿是賓夕法尼亞荷蘭殖民房屋的街區買到這個街區唯一的一所維多利亞風格建築，反之亦然。
這一定意味著買家非得使自己的房產變成在街區上其他房子的平淡無奇的復製品。買家可以遵循從眾原則，通過自己房子的裝修、油漆和傢具來表達個性。
希望文章的內容能幫到大家。
3. 海外房產投資美國房產哪個地區性價比最高
現在還去美國投資房產嗎？紐約，舊金山等的房價已經突破天際了
作為投資者，要看到的是未來的發展前景，現在「一帶一路」倡議在全球的影響力非常大，作為「一帶一路」的橋頭堡，東南亞近幾年的發展都非常強勁，泰國、馬來西亞等國家也是很多國人愛去的境外首選地。
現在東南亞的房價比一線城市要低許多，特別是泰國，2017年非常火熱，值得了解投資！
4. 海外房產：中國人投資美國房產需要繳納哪些稅
每年需就收到的租金收益報個人所得稅
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5. 海外房產投資要 注意什麼，購買美國房產要注意什麼
海外房產投資要注意什麼，這個問題你可以從以下幾點考慮：
1、預算，在投資的過程中需要更加的控製成本以及地段，同時整體的市場狀況都使得投資者對海外置業持一個樂觀的態度。充足的資金首先要考慮的因素，不要因為預算影響原本的生活質量。需求，不同的人對海外置業的需求也會不一樣，大致總結為子女的教育上學，個人或者群體的投資，自住房三大點，不同的目的使得彼此的側重點也會不一樣。
2、控製成本，選擇海外投資的人越來越多，所以對投資回報率要有一定的了解，同時後續的成本也是不可忽視的細節，比如相應房產稅，物業費用，管理費用等。如果是投資的方向，需要結合自己的成本綜合估算後續的投資回報率。希望能夠幫助你。
6. 美國房產投資，如何將利益最大化
本文為您科普一些投資房產的稅務知識，如果你能堅持看完，絕對能頂大半個CPA！不管你是准備買房，還是已擁有一套以上房產的有房一族，甚至你已決定使用公司名義來投資房產，希望此文都能給你一些幫助。知己知彼，才能百戰百勝！
買房准備
作為一個精明的買房族，從開始准備買房起，你就要計劃怎樣最大化的減少你將來需要繳納的稅額。簡單來說可以從以下幾點出發：
用途：是否用於自住，還是用於出租從產生現金流
時間：是否在不久將來打算賣掉，是否期待升值
身份：是否是美國稅務公民（不同於移民法律規定的美國公民）
債務：是否考慮資產保全，或房產債務與個人分離。
為何要考慮用途？
因為房屋的用途關乎到你需要與什麼稅表打交道，關乎哪些支出減免你可以使用，哪些憑證文件需要保存或記錄以待報稅時使用等等。同時你也需要考慮以什麼形式來擁有房產，能更好的實現你的用途。
房產的主要擁有形式：
個人直接擁有
如果是自住，你的房子只有支出沒有收入，那麼你只需要用到Schele A，分項扣減額（Itemized Dections，以下簡稱 Sch A）。如果全部或部分出租，那麼你就要使用到Schele E，房產以及其他投資收入（Rental and Royalty Income，以下簡稱 Sch E）了。
公司形式擁有
房產投資通常以合夥企業 (Partnership)，有限責任公司 (Limited Liability Corporation)，或是小型企業股份公司 (S-Corporation)形式運營。以公司形式運營的好處是，公司投資的房產出現意外時個人可以規避相關的法律責任。
但是，你會需要額外報公司Form 1065或是Form 1120S稅表，其中有一頁 Form 8825就是你的房產明細。公司會在報稅完後給你發一張 Schele K-1，流入你的個人所得稅表Form 1040（Indivial Income Tax Return）中。
為何要同時考慮賣出時間和用途？
美國「主要住宅」(Primary Residence) 賣房可以享受25萬美元（單身納稅人）至 50萬美元（夫妻納稅人）的免稅額。
簡單來說就是，你的房子賣出時若是增值了，只要滿足以下幾個條件便可以免除增值稅：
1)必須是你的「主要住宅」
2)持有房屋所有權5年
3)在賣房前的5年內至少有2年住在這里
而且呢，每一次房屋買賣的間隔不能少於2年。是不是很簡單？下面我們來舉幾個例子：
▷A君買了第一套房子作為主要住宅，自住2年，出租3年，然後賣出賺了25萬美元。那麼，這25萬美元增值完全免稅哦！
▷B君買了第一套房作為主要住宅，自住1年，出租三年，搬回來住1年，然後賣出賺了25萬美元。買房後自住不到兩年導致「主要住宅」動機被損，第一年的自住在出租三年後不再有效，那麼只有最後1年自住有效，而 IRS 就搞出了個案例說是按最後自住的1年/2年的比例來計算增值稅。於是B君按照比例12.5萬美元的增值需要繳資本利得稅（Capital Gain，稅率15%)，也就是在他的 Schele D 上白白供上1.875萬美元的稅哦！
▷C君買了第一套房子作為主要住宅，自住2年，出租4年，然後賣出賺了25萬美元。雖然他一共自住了2年，可是他在賣房前5年內並沒有滿足2年自住這個條件（第1年自住是5年前），居然整個25萬美元增值全部都要交稅，也就是3.75萬美元資本利得稅。
▷D君買了第一套房子作出租使用。出租3年後，搬入房子自住2年，然後賣出賺了25萬美元。雖然他一開始動機並非自住，可是那都不是事，關鍵只要他在賣房前5年內滿足2年自住這個條件，所以變賣房子的25萬美元增值稅全免了。
▷E君買了第一套房，自住兩年，買了第二套房並搬入，第一套房開始出租。三年後賣掉第一套房賺了25萬美元，同時買了第三套房，第一套房的25萬美元增值免稅。這一年，D也搬入了第三套房居住並將第二套房出租，兩年後，他賣掉第二套房，哇，又符合了所有免稅條件。也就是說，這個優惠可以循環使用。
購買房產
買房成交後你一定會收到一張「房地產交易完成單」(Closing/Settlement Statement)，俗稱HD-1，裡面記錄著詳細的結算時間，房產地址，以及所有完成交易的費用列表。這是一張看著就頭疼的清單，可是你一定要保留好它，因為它決定了你賣房時和計算增值稅時的房子成本(Basis)。
上面有買賣雙方交易金額明細，但你只需要關注買方 (Buyer) 的明細即可。你的成交費用 (Closing Costs) 包括傭金 (Commission)，產權費用 (Title Costs)等等都可以加到你的購買價格上增加房子成本。
比方說，房子買價50萬美元，你的 HD-1 表上顯示各種費用2萬美元，那麼賣房時你的成本就是52萬美元，這樣增值部分就減少了2萬美元，開心嗎？若是以公司名義買房，你的成交費用 (Closing Costs) 以及貸款費用 (Loan Fees) 需要計入無形資產，然後按貸款時長來攤銷（類似折舊）。
另外得單獨說一說房產稅 / 地稅(Property Tax)。房產稅會與其他上面提到的費用一樣混在 HD-1 表中，它永遠需要被拎出來單獨對待。如果你的房子這一年自住，那麼請把房產稅放到你的個人稅表1040的 Schele A 分項扣減額 (Itemized Dections) 中第6行。如果你的房子用於出租，那麼請將它放到Schele E 房屋出租收入 (Rental and Royalty Income) 的第16行 Taxes 費用。
如果你是貸款買房，那在就會在第二年年初收到貸款利息 (Mortage Interest)1098表。如果房子是自住呢，你可以開心地把這個利息填入你的Schele A 分項扣減額(Itemized Dections) 第10行。如果房子用於出租，那麼則需要放到到Schele E 房屋出租收入(Rental and Royalty Income) 的第12行貸款利息支出 (Mortage Interest)。
☆通常來說，剛買房的前幾年付的房貸利息的比例特別高，所以可以扣稅的金額也非常可觀。貸款銀行收取的點數 (Points) 也可以以類似利息方法處理，視情況在買房當年全部抵扣或是按貸款的年限來攤銷抵扣。
美國買房後如何獲得最大投資回報
持有增值
持有增值，是指購買美國房產後，不以出租獲利為主要目的，追求的是「低買高賣」或資產增值的投資方式，比較適合於資產雄厚的投資者。為此，此種投資方式極為注重投資者入市及出市的時機。
美國房地產周期平均在十五年左右，所以理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠，如果長期投資，持有五年可能有六成的機會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。
假設你在房價的高點買進的房子，在低點時賣出，那你的利潤是負值。如果，你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時機，不必在房屋市場低谷時售出你的房屋，而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時候出手。
出租賺取租金
通過出租房產，獲得固定的租金收入，即投資回報，是最為常見的投資手段。那麼，投資者該如何計算自己投資的房產，每年能給自己帶來多高的回報率呢？
3種常見出租方式：
委託經紀人
交給經紀人幫助租賃可以大大節省工作和時間，經紀人可以幫助投資人選擇條件較好的租客，最主要就是幫投資者找到租客的客源，篩選出符合條件，合適的租客。
委託物業管理公司
物業管理公司提供的是出租管理的綜合服務，幫投資者收房租，還有日常的維護服務。對於精力有限、想省事的投資者來說，找到一家合適的物業管理公司就能解決所有相關問題。
自己尋找租客
這個方式比較適合在海外擁有多套房產的投資人或是住宅房屋有多餘的投資人。
7. 投資美國房產可能的風險有哪些
根據媒體公布的數據，傾向於海外房產投資的購房人超過四成，投資者更注重於投資的保值性，而不苛求海外項目能帶來多大的收益。事實上，海外置業需要慎重考慮，並非適合任何人。目前而言，有財產保值、增值需求的高凈值人群，與就業、生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外置業。 美國置業需注意的風險： 外匯風險。購買一套當地房屋，現在用800萬元人民幣去兌付，如果美元匯率走低的話，可能只能拿到600萬元人民幣回來。這對於在海外購置房產的人而言是個考驗。好在美元是一個近年來相對穩定，又存在走強空間的國家貨幣，相比於在任何其他回家投資，美國是個不錯的選擇。 第二個風險源自買家自身。購房者首先要明確相應的法規政策和房屋產權，這是美國買房的重要基礎。所以，尋找一個信譽良好、以及擁有一支強大的房地產經紀人的專業團隊，可較大程度地規避風險。 另外，就是要弄清楚購房目的，是移民，留學工作，度假還是出租投資保值等。購房者要時刻關注好當地相應移民、外國人購房政策及其變化，以確保自己的投資風險降到最低，計劃能夠實現。 其次，需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，美國地產產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。 再次，貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的一個部分。不同州、地區、甚至小區 在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費項目繁多，購房者需要認真核查。 若將房屋出租，主要風險在於地區的安全性對房屋的影響，租戶的選擇，房屋的維護情況，空置期的長短，投入產出比等。選擇可靠的海外地產置業顧問，可以增強交易的安全性。 最後，對於要對所購美國房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。這個回答來源自及優社區，比較全面客觀，希望可以幫到你。
8. 誰能理性的告訴我，美國房產還值得投資嗎
1、私有制房產權，享有土地增值回報
中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，並且是永久產權。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。
房子作為建築物，隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷變化的。美國房地產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增值的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那麼就表示小區內房產增值較快。
2、政策法律健全，房產權受保障
美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息，包括實際價格，稅額，交易日期，交易情況，都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，做到公平公正公開。
3、市場回暖，房價進入上升期
房地產是具有強周期性的經濟部門。從美國幾十年的房價變化來看，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌， 美國己經走過5年到6年的房價下降期，未來差不多5-6年美國房價會繼續穩定上漲。
4、可以獲得較高的租金收益率
以出租和投資美國房產為目的購置房產會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。
長期來看，房屋的租金與宏觀經濟的通脹率保持高度的一致，呈現穩定的上升趨勢。租金收益率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。在房產投資方面，租金收益率是衡量這個樓盤是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。 由於2008年開始美國房地產泡沫的破裂，導致房屋價格的快速下跌，然而房租本身則是呈現剛性的一面，並沒有隨著房價劇烈波動，隨之帶動了房屋租金收益的上升。但隨著美國經濟的持續向好，房屋價格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了歷史平均水準。
5、可選房產類型多，學區房受青睞
美國房產類型分為獨棟別墅、聯排別墅、公寓和多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。
近年來，美國學區房受到買家青睞，成為留學和投資的首選。在美國投資學區房，不僅僅指公立中小學周邊的房產，另外還包括大學周邊的房產。在美國這兩類房產的升值潛力與租金回報都非常可觀。大學附近的房產相對其他地方更容易出租。美國高質量的教育體系每年都吸引了千百萬的海外留學生前來求學，相對於昂貴的學校宿舍，大多數人都選擇在學校附近租房。購買大學附近的房產，再通過出租的方式可以獲取相當好的收益。一般來說，大學附近的房產能達到每年10%-12%的毛租金，可以說收益豐厚又穩定。
9. 美國減稅背景下，投資美國房產需要注意什麼
本文將基於華人地產網Huarenhouse對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
在繳納房產稅的時間點上，我們總能聽到屋主這樣的抱怨。華人對於在美國買房的熱情只增不減，但面對高額的房產稅，不少人還是心存顧慮。美國房產稅怎麼繳納？如何合理利用美國房產稅免徵額，減少房產稅開銷？本文為大家一一解讀。本文就著重聊聊，自住房屋怎樣合理的減免房產稅。
分析美國房產稅如何減額，首先要定位房屋性質，自住房與投資房可以利用的政策大不相同。
自住房屋怎麼減免房產稅？
據統計，美國家庭一年開支中約41%用於住房，這成為了美國家庭的最大開支項目。除去房屋維修與日常開支等，剩下絕大部分都來自於住房房產稅。而計算美國買房需要繳納的稅款，包擴房屋保險稅並合理規避其中的一部分，是最大化地產投資收益的最佳選擇。
低估房產價值
因為美國房屋的房產值決定了房產稅的稅基，所以在減免房產稅中，房屋的估值就起著重要的作用。首先我們需要瞭解房產估值的主要影響因素。
房產估值主要考慮兩個部分：一是房屋本身的價值（主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。
預估主要考慮因素：周邊房價、佔地面積、房屋面積、房型、房齡、配套設施等。同時，美國學區房也擁有較高的價值，一般認為具有可觀的升值潛力。
從以上主要因素我們可以發現，很多東西我們是無法改變的，例如：周邊房價、配套設施等。
但是我們可以從房屋本身價值入手，選擇一套在我們的能力范圍之內的面積合適的老房子。或許我們在購房時便可以多多考慮擁有一定房齡的美國二手房。美國的二手房開發時間長，通常位於交通便利的地區，所擁有的配套資源不會亞於一些新房。
地段的差異對於房產的估價也有極大的影響，地段就屬於土地價值。我們經濟能力有限，對於熱門地段沒有那麼執著的嚮往，我們或許也可以選擇一些較為冷門的地區，偏遠地區的土地價值往往會比中心熱門地區相差很多。
不同地區，稅率大不同
房產稅徵收額度不僅和房產的價值有關，與房產稅稅率也脫不了干係。不同地區，稅率差距也很懸殊。
舉例：美國各州中房產稅稅率最高的新澤西，稅率已達2.35%，而稅率最低的夏威夷，只有0.27%。同樣一套價值100萬美金的房產，你在新澤西就需要定期繳納2萬多美金的，而在夏威夷就只需要繳納兩千多美金。
逃離學區，避開高額稅費
美國的房產稅也被很多人稱為「福利稅」，從字面意思上理解，我們便可以一二。在美國，房產稅主要用來建設學區，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅最高的地方，也是學區最好的地方。
針對無子女教育問題，並且不著重考慮房屋後續投資回報的家庭。不妨考慮在購房時避開那些熱門學區，少讓自己花些無用的冤枉錢。
房產稅繳納到一定值，獲得補償
這是美國地方政府針對自住房屋制定的減免政策，當需繳納的房產稅超過某一數值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。
舉例：在加州，納稅人的主要自住房屋，就可以免除7000美元的房產稅。
社會特殊群體，減免稅費
美國的房產稅也不是鐵血法案，對於社會特殊人群，政府也提供相應的福利。
美國的退伍軍人有一定的免稅額。美國目前有30個州，政府在對退伍軍人自住住宅財產進行估值時提供一定金額的免稅額。不僅如此，若屋主屬於65歲及以上老年人，殘障人士，致殘的犯罪受害者，致殘的見義勇為者，神職人員中的一類，都可以享受到一定的減免稅福利。
舉例：在佛羅倫薩洲，若屬於只擁有一套自住住宅，且年收入在5.2萬美元以下的年滿65歲以上的老人或殘障人士，則可以享受房產稅全免的福利；若收入在5.2萬美元到6.2萬美元之間的年滿65歲以上的老人或殘障人士，則可享受減免50%的房產稅。
如果有即將年滿65周歲的朋友想去美國養老的，也可以盡早規劃，利用這一政策節稅。
自住兩年，增值減免
美國稅法規定，屋主在購房的五年內，自住超過兩年，賣房後，房屋的升值部分稅費減免（夫妻可以減免50萬美金，個人可以減免25萬美金）。當然，將美國房產作為一種投資的朋友，更要擦亮眼睛，若是五年內，房屋沒有升值，這個方法就無法奏效了！
房屋雜費，可來抵稅
自住房屋在居住過程中一定會產生各類雜費，瞭解這一項，能為你節省不少開支。
問：那有哪些費用可以用於抵稅呢？
答：房產稅，貸款的利息；房子的折舊費，裝修費，裝修折舊費；房子的維修費；房地產公司的管理費；房地產經紀的中介費；房產的廣告費；自己未成年孩子的撫養費等等。
對高收入者來說，省下的稅可以高達聯邦40%和加州13.3%，相當於政府幫你給了一半的開支。
提醒：抵稅時需要提供相關證明，維修、裝修等盡量避免現金交易。
美國投資房的房產稅如何減免？
更換美國房產，考慮「1031」延稅
「1031」交換是指根據美國聯邦政府稅法規定第1031條款購買房地產，來實現延遲繳納增值稅的目的。
由於「1031」，若投資人把舊房賣掉，用舊房升值所賺的錢，重新在美購房。則所賺的錢可以暫時不交美國房產稅 。當然「1031」延稅方法所要滿足的要求遠遠不止這些，並且「1031」的操作要求的專業性也很高。
提示：「1031」是緩稅，不是免稅，假如想利用「1031」延稅政策，那麼美國房產投資者必須提早准備，並在專人指導下嚴格按照要求進行交換，以避免不必要的損失。
投資出租房，折舊問題慎重考慮
不少朋友在出租房屋報稅的時候，都會面臨一個要不要計提房屋折舊費用的問題。這一問題比較復雜，要因人而異。
舉例：
房屋購置成本：80萬美金。
租金收入：2,000美金/每月，那麼整年的租金收入： 24,000美金。
其他費用：假設地稅是$4,000一年，然後管理費、水電費等，按照5,000美金/一年計算。
租房利潤：15,000 美金（24000-4000-5000）一年。
不計提折舊納稅額度：假設按15%的稅率，就意味著要交$2,250的稅。而且很多房東還有自身工作收入，這樣稅率可能突破15%，這樣要交的稅就更多了。
計提折舊後納稅額度：房屋按照標准27.5年期計提折舊，折舊費用為$29,090（$800,000/27.5）。那麼租金利潤就會虧損14,090美金（$24,000-$4,000-$5,000-$29,090）。意味著，租房的租金部分不用交稅。而且還可以用這筆虧損抵減你當年的其他收入，降低家庭的稅負。
但是，計提折舊只是把這部分折舊延遲到賣房時再來交稅，假設如果十年後：
賣房價格：95萬美金。
房屋成本：51萬美金（$800,000-$800,000/27.5*10）。
賣房利潤：44萬美金（$950,000-$510,000）。
計提折舊後的納稅額：如果是$44萬的賣房利得，稅率可以高達15%（長期資本投資利得最高是20%），那就是要交66,000美金的稅。
不計提折舊納稅額：房子的成本還是80萬美金，那賣房的利潤就是$150,000，繳納稅金為22,500美金。
賣房時，計提過折舊的房屋比沒有折舊的房屋多交了43,500美金的稅。但十年來，房主通過折舊為自己省下來的稅也是$40,000，但是不折舊房屋十年來交的稅是$45,000（$2,250*10+$22,500），這樣看來房屋折舊更省錢。
不過，以上只是提供了一個計算方式，不同家庭情況不同。折舊房屋在賣房時，計提的折舊會按照家庭當年收入的稅率來交稅，所以一般賣房之前要仔細考慮清楚，對賣房當年的收入提前做一個規劃。
·投資房產用於出租，貸款利息可抵免
美國國稅局對於身在海外，但仍積極參與房屋管理的屋主有很多的減免房產稅和優惠的政策，即應稅收入＝租金收入-費用（貸款利息，房產稅，維修費，折舊費等等）。因此，由於貸款利息較低，出租類住宅的屋主考慮貸款購房，並保留好出租過程中的各類費用證明，用來抵免房產稅。
10. 投資美國房產，你需要知道哪些知識
最近幾年，越來越多的中國人涌進美國投資房地產。相對中國日益高漲的房價，美國的房價竟然低過中國，實在是稀奇的事。在大洛杉磯邊緣地區一些新開發的城市，2000多尺的獨立洋房，25-30萬美金，一個月的租金可以達到2000美金。扣除地稅管理費，收益在5%-7%。越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。那麼怎樣才能在美國買房子呢？在美國買房子要注意什麼問題呢？下面我們就來一起看看吧！
在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
1.看上美國房子後，該怎麼出價
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
2.永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。
3.美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。