㈠ 臨安的房產值得購買嘛
1， 從整個杭州市的發展格局來看：
G20以來杭州發展迅速，但距離像北上廣深等一線城市還是存在較大的差距。
劃入臨安區之前，杭州市區規模偏小，只有4874平方公里，是北京的1/3，上海、廣州的2/3，如果去掉西湖、西溪濕地、湘湖和錢塘江等大面積的風景區，杭州的面積就更小了。然而像杭州這樣一個商業和互聯網高度發達的城市，想要進一步發展，必須擴大土地的供應量。所以，前幾年杭州人會接連不斷的看到餘杭，蕭山，濱江和富陽相繼並入杭州，然而杭州市區的面積依舊不大，一直到去年，臨安成為杭州第十個區後，杭州市區面積才猛增至原來的兩倍，遠超上海和南京，成為東部第一大城市。有了更多的土地，才能容納更多的城市基礎建設和產業規劃，才能吸引更優質的人才，才能加速城市化進程，真正挺入一線城市。
2， 從政府規劃來看：
中國的房產市場依舊是一個由政府強管控的市場，買房跟著政府規劃的腳步總不會錯的。在近幾年崛起的新一線城市中，帶著「互聯網」標簽的杭州一直被看好，除了城東智慧城、濱江商務區，政府大力規劃的還有城西科創大走廊。科創大走廊以文一（西）路為主軸，東起浙江大學，西至浙江農林大學，串起紫金港科技城、阿里巴巴、未來科技城、青山湖科技城、臨安主城區，以及眾多特色小鎮，總長33公里，政府投入1800億（相當於西湖區2年的GDP總值），也就意味著每一公里，政府就投入55億，因此，城西科創大走廊也肩負著吸引高精尖人才和招攬高端企業的任務，只能成功，不能失敗。
3， 就稀有性而言
臨安區森林覆蓋率高達65%，可開發土地總量少，未來沒有無限供應的可能性，只有拆遷才能實現老城蛻變、新城崛起。
單就2017年一年的時間里，臨安已經完成協議拆遷6215戶，簽約數量超過過去5年的總和，18年9月底之前預計新增拆遷2089戶。然而此次拆遷全部採用貨幣安置，幾乎沒有房屋安置，大量拆遷戶迫切需要新房住宅。同時，按照政府規劃，2020年之前臨安將新增常駐人口30萬。很多人誤以為臨安是靠外地炒房客炒起來的，泡沫大，實際不然，臨安本土市場就有大量的內需，這在一定程度上增加了臨安房產的穩定性。
㈡ 想買臨安的房，哪裡好
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
㈢ 未來幾年臨安老城區的房子升值空間大呢還是青山湖的房子升值空間大
按照價值去投資，肯定是青山湖的房子，升值空間大，因為畢竟是靠著湖邊的話，那屬於新建住宅，屬於新區的地方，肯定這個地方升值比較大的。
㈣ 現在哪些城市還可以投資房產
一線城市群有經濟基礎的尚可以投資，北上廣深這些城市發展迅速，人口密度增漲快，對房源需求量大，反觀三四線城市房價環比增幅不是很快，至少可以在人們接受的范圍內。
㈤ 目前在浙江省，有哪些三四線城市值得做房產投資呢
浙江的三四線城市房價本來就不低，而經過了這一輪的瘋狂上漲，很多三四線城市房價都是進入到2字頭，即便是一些小縣城也是1萬起步。早已透支了未來房價增長的潛力。還要在未來幾年裡房價繼續超高，難不成浙江不準備發展實體經濟，就靠金融產業和房地產業來維系經濟的發展！
浙江的三四線城市全面開花的時節已經過去，房價分化時期即將到來。一些具有都市圈輻射范圍和城市特色的三四線城市還會保持穩定和繼續增長勢頭。而大部分的三四線城市房地產市場會走下波路。二八定律用在浙江未來5年裡的房地產市場最合適，20%的城市會繼續保持良好勢頭，80%的城市冰凍期就要來臨。
㈥ 投資杭州市房子和投資周邊城市有什麼差別
投資立場上的杭州和沿杭房產分析：
如果您考慮投資，我建議您考慮杭州，沿杭州（比如富陽，臨安，紹興，湖州等）周邊的房市不穩定，抗跌性太差，有價無市，投資風險大。給您幾個理由吧。
1.抗跌性：首先說，臨安，紹興等地的房子會不會漲價，目前看來是會的，藉助G20和亞運會的推動，整個杭州都在漲，加上輕軌的規劃，導致環杭州的區縣和城市房價也上漲，臨安、富陽、海寧、紹興等房價無一不是受杭州影響，包括嘉興房子上漲，也不過是因為它近上海。但相比之下，杭州的房子更抗跌，不會因一兩個政策變動或者市場調整而劇烈降價。例如，去年的北京930政策是調整北京住宅首付的，意外的結果竟然是沿京房子降了，尤其是河北北三縣，與此同時10月北京住宅均價環比上漲4%。所以抗跌性，一定是新一線城市＞二線城市＞區縣的，到時候想要出手，區縣的基本是沒有交易市場的。
2.供需關系:富陽或鄰杭州市的房子存量巨大，動輒一個樓盤幾百上千戶，而當地人大都擁有自己的房子，大部分的購買量來自於外地的投資客，這種「投資」，其實只能算投機，真正的投資是在產品到達價值之前買入，到達價值了賣出，而鄰杭房子因為供需關系不匹配，現在的價格已經超過本身房子的價值，風險比較大，同時存量大也會影響市場活躍度，光新房就很難消化。那在當地人都有房、新房供應量也充足的情況下，出售二手房只能折價出售，而且還不一定賣的出去。如果是出租，租給誰？當地人有房，外地人才流入包括大學生、年輕情侶、中青年不會考慮去富陽、臨安，只會在杭州城區尋求更好的發展機會，出租市場並不容樂觀，這種情況下，租金水平和回報率當然也不高。
而杭州目前有2000家創業公司，集聚了大量的世界500強企業和大量有買房和租房需求的年輕客群，同時，49.5%的大學畢業生選擇留在杭州，回周邊二三線城市的很少，杭州目前常住人口900多萬，每年還以17-20萬的增速增長，早在16年，杭州憑借4.10%的人口年增長率，成為全球第八個人口增速最快的城市，長期來看，杭州土地的供給遠遠人口對房子的需求的，供求，所以鄰杭州很多城市會出現有價無市，無人接盤的情況，但是杭州不會，而且杭州租金很高，僅以濱江50平米的酒店公寓為例，每月能達到6000-7000的租金，而富陽和海寧等地90平米的三居住宅租金大都在2000左右。
3.資源配套：杭州是浙江省的省會城市，擁有浙江省最好的教育、醫療、交通等資源配套。杭州納入富陽、臨安，其實一方面是為了增加城市人口，躋身新一線，另一方面不排除是為了在未來向周邊輸送人口，緩解城區壓力。但是這種例子之前不是沒有，日本東京之前人口1000萬的時候，覺得城區壓力大，於是開始修建地鐵，結果建完之後，人口從1000萬漲到3000萬，反而出現了人口大量湧入的情況，其實這是交通通達之後，周邊縣市人群追求資源最優的結果。
買房買的不是房子，而是房子周邊的稀有的資源，並且資源越稀有，房子的保值性就越高，這就是為什麼杭州90年代的老破小，連電梯和基本的物業都沒有，但是僅僅憑借安吉路小區，學軍中學的學區優勢能賣到6萬，甚至更高的單價，但是富陽最好的歐式花園洋房的單價也不足2萬的原因。不是所有的窪地都會漲起來，隨著房子的折舊越來越高，產權年限越來越短，房子本身的價值越來越低，如果房子所在的區域連政府規劃和資源配套都沒有，也沒有穩定的產業人口和高薪的租客，很容易成為接盤俠。
㈦ 臨安在哪裡臨安房子可以考慮嗎
臨安區是杭州市轄區，位於浙江省杭州市西部，地處浙江省西北部天目山區，東鄰餘杭區，南連富陽區和桐廬縣、淳安縣。
8月11日，臨安正式撤市變區，這也意味著繼餘杭、蕭山、富陽後，杭州迎來第十區。臨安劃為杭州「第十區」並不是偶然，這是杭州市政府的長期布局中的一環。從杭州城市發展的不斷西進，到城西科創大走廊的建設，無不暗示著城市西進的長遠規劃。撤市為區之後，臨安目前還不在限購政策范圍內，這種情況下，可能很多在杭沒有購房資質的人會考慮在臨安買房。
再來看臨安區的房市情況，主要呈現出兩大特點。一價格低窪，臨安全市商品住宅成交均價為12479元/㎡，其中普通住宅10413元/㎡，別墅17080元/㎡。很明顯，就杭州十區而言，目前臨安的房價算得上是標準的窪地，區域內樓盤的在售價格多在萬元左右，在杭州十區中排在最末，這個價格還是在去年一波全國性的上漲後的結果。而現在綠城、萬科、龍湖、中海、德信、碧桂園等近35家知名房企紛紛進入臨安市場拍地，成交的樓面價在8500以上，而這些住宅用地變為房子入市，基本都要翻番甚至漲更多，這就會推動臨安區的房價。
二是無房可買，當我們把目光聚焦在主城區到處「搶房」的時候，臨安樓市住宅的庫存量其實也並不多，去化周期大概是3.5個月，所以也出現了全款買房、關系戶優先的情況。客群除了投資客，更多的還有臨安本地的拆遷戶。臨安目前已完成拆遷簽約近4000戶，累計拆違169萬㎡，拆遷總量遠遠超過前五年總和，勢頭前所未有。未來如果臨安樓市熱度暴漲，不排除購房調控政策的出台，劃入限購范圍也很有可能。
綜上來說，自住客群要不要在臨安買房，還是要結合自身情況來作出理智的選擇，考慮距離主城區的距離、未來的發展方向；投資客群可以考慮在能力范圍之內入手。
㈧ 臨安投資大面積好還是小面積好
小面積比較好。
因為雞蛋不要放在一個籃子里的道理一樣的。
㈨ 最近想投資一套房產，最好是在那種發展潛力大的地方，麻煩大家推薦一下
在我們彭州，發展潛力大你就去南部新城，做投資要選地段好配套好的，那裡有個置信麗都府還不錯，用來做投資絕對不會錯