⑴ 如何進行公寓投資
作為一種人們用來短期居住的產品，選擇公寓的重點便是地段。與普通住宅產品不同，公寓產品的位置選擇更加講究。投資公寓產品，最好選在就業區及商業區，寫字間及酒店附近是很好的選擇。選在寫字間附近可以吸引很多的企業白領，他們希望在工作單位附近居住，以節約時間和精力成本；選在酒店及賓館附近，則是為了讓公寓與酒店形成互補，公寓的價格比酒店要低，卻擁有酒店房間2~3倍的面積，而且更有家的感覺，如果是外地在杭長期出差人士，選擇公寓要比酒店更加溫馨、實惠。
⑵ 公寓可以投資嗎
近些年，大家應該都能發現房地產銷售的電話變多了，內容大多是推銷那些四十幾年產權的公寓。在房地產市場上，很多城市的公寓都賣得很好。像南京仙林，在去年一個公寓開盤瞭然後炒房族一攪和，說買房做投資項目。一下子公寓是個投資好選擇的說法火了起來。
單單從房價上來說，公寓的價格著實是比相同條件下的住宅便宜很多。就用南京舉例子，上半年開盤的分層公寓，均價沒超過兩萬三一平，但周遭的二手房業主把價格報到四萬，這中間的相差的價格太多了。如果真的只是在這里買房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京這個公寓是分層的，也是個很大的誘惑。雙入戶門，有獨立衛生間和廚房。可以自己住一層出租一層，確實有很大優勢和吸引力。
但是要清楚，公寓是商業性質的房子。只有少數的公寓用的了民用水電，絕大多數公寓的用水用電價格比民用的要高上一倍。還有公攤面積也很大，有些都能有25平左右的公攤面積。簡單地說就是買一套50平的公寓，很大可能性是使用面積不到25平。還有廚房裡的問題，公寓是沒辦法接通燃氣的，做飯只能用電。當然，這樣的廚房很美觀。還有因為布局的原因，公寓的通風情況不好，向北的公寓會常年無光。買公寓的人基本上是為了出租用地，所以公寓的居住人群是沒辦法保證的。
⑶ 公寓相比住宅的投資優勢在哪裡
【商住公寓】投資優勢
1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低
2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可注冊公司。
4.公寓周邊生活配套更高檔。
5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。
6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
10.物業管理會更加的規范和到位。
11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。
12.公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了,投資回報率必然會高上去。
⑷ 住宅和公寓的投資區別是什麼
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首先，您是出於投資的需求，且在您的預算之內，我建議您選擇城市核心區域的公寓產品。
（1）公寓主要有以下優點：
1、公寓用途廣泛，可辦公可出租可自住，資金需求不是很高；
2、公寓購買靈活不售限制，不限購不限貸；
3、公寓面積小，總價低，購置門檻低，投入低，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。
4、公寓租金收益高，以房養貸，壓力小；
5、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。
6、公寓一般位於核心區域，配套成熟，基礎完善，未來升值空間大，保值增值抗房價波動能力強，易出手。
在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。
（2）住宅
1、在投入方面，住宅一般是大戶型，且由於重慶的住宅市場是處於供不應求的狀態所以很多地段、性價比高的住宅都是全款優先，所以總價投入較高且還是一次性投入；
2、變現時間受限制；目前因政府政策限制，住宅在拿到房產證2年後才能交易，而重慶市場幾乎都是2年左右才能交房的期房，也就意味著，您買一套新房需要5年後才能變現；
3、政府大力度的提倡房子是用來住的，因此嚴格的限制住宅漲幅，目前很多購房者已無「房票」；
4、最後，使用途徑狹小，租金回報低；住宅產品僅有變賣以及裝修後出租
⑸ 公寓項目和住宅項目哪一個更適合投資
在廣州來說，公寓是屬於商辦項目，需要用公司的名義全款購買，並且未來的轉手成本會比較高一些，從這點上來說並不能像住宅項目那樣子擁有高杠桿、投資的成本會更高一些。廣州作為一線城市，相比於其他一線城市來說，住宅的價格整體還是低了很多，所以不會出現像北京那樣子大部分人都買不了住宅、只能買公寓的現象，所以廣州的公寓市場其實是比較冷清的。更建議考慮住宅。
⑹ 目前公寓投資哪裡比較好呢
首先我們要確認購房邏輯，投資無非是看以下幾點核心因素
1、政策規劃：哪裡投資的資金多，速度快，哪裡就能房價先行
2、舊改體量：周邊是否具備可持續發展，舊改能否落地，是否存在開發商不願意開發的情況
3、人口驅動：人養商業、商業養地、地養房價，有了人口基礎就會供需失衡，需求的預期大於供應時，會造成價格的外溢。
4、產業結構：5000月薪的月薪怎麼可能有5w的價格，區域的收入決定了未來發展的上限空間。
從內環來看，根據我們的需求只想關注南山和福田的地段。那麼南頭和西麗都屬於價值窪地，但是南頭的發展過於緩慢，因為留仙洞是16大規劃之一，發展更加迅速。福田的公寓主要就是看地段罷了，不好升值的原因就是周邊舊改無法實施，主要是開發商收到限價的影響開發舊改利潤空間低，不願意做市區，反而像南山有土地供給，就很容易進行開發了。
從中環來看，只有布吉和坂田是價值窪地，紅山和寶中都有8-10w的價格。但是紅山和寶中實質上都缺少了產業。而坂田作為科技園，未來通了10號線，加上低價格的優勢，肯定會供需失衡。這時區域價格會進行反補，逐漸持平紅山寶中的價格，所以未來還有很大的升值空間。
從外環來看，只有大運有較強的吸金能力，沙井、觀瀾都是工業園，就業人群基礎低，地區農民房舊改進度慢。大運的主幹道上已經全面動工了，而且龍崗地價便宜，資源多，所以開發商也願意主動獲利開發。大運未來4年內會有4鐵交匯、規劃10所中外合資大學、20w就業的科技人群。
所以目前公寓的投資可以鎖定為西麗片區、坂田片區、大運片區，穩定性的話西麗和坂田較強、租金回報率的話坂田和西麗更高，升值潛力大運更強，但是風險也大。所以可以考慮內環和外環各投資一套，進行市場對沖。
⑺ 公寓和住宅的投資主要區別在哪裡呢
首先，公寓的投資更加適合長期持有，依靠租金回報率和板塊價值來進行投資；住宅適合短期投資，5年到8年進行轉手獲取一個上漲的差價。
其次，公寓投資看重的主次關系分別為地段、規劃、產品；住宅投資看重的主次關系分別為規劃、拿地價、大型項目、人口。
最後，公寓一旦土地被回收的話，賠償價格是住宅的3倍哦。