㈠ 什麼叫自住型和改善型住房
個人理解：
自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，一般來說，這種購房者經濟條件不是很好。
改善型：原來有住房，但可能面積小，或者地段不佳。在經濟條件有所改善後，有能力購買新的住房，以改善現有居住環境。如面積增大，地段較好等
㈡ 自住買房和投資買房有什麼區別
自住買房要考慮自己的喜好，投資買房主要考慮地段及周邊配置。
第四、考慮開發商。
一般央企的開發商，配套物業服務也不錯，比如中海、保利等。好的物業管理，更能規范租客和業主的行為。配合小區安保、門禁等硬體設施，不但使小區的安全性、私密性提高，也能營造更宜居的氛圍，這無疑對未來的租房或者賣房都是有利條件。
㈢ 中國人在美國自住型房產和投資型房產貸款的區別
一般來說，投資房的貸款利率比自住房貸款利率高出0.25%-0.375%，申請條件也較高。詳細信息可以登錄外國買房網咨詢。
㈣ 自住與投資在選房時的區別是什麼
自住與投資在選房時的區別是什麼？ 1、小區的選擇： a、自住選房：充分考慮自己的經濟實力、工作發展、人生規劃，並根據自己的實際情況在鎖定的大區域中選擇適合自己經濟實力和生活定位的小區進行購買。 b、投資選房：將重點鎖定在價格低窪地段中的高發展區域，結合自己的可用資金選擇該區域中性價比較高的小區進行選購。這里要注意的是：小區環境優良、生活配套建設速度較快的小區升值會快於其他小區。 2、樓座選擇： a、自住選房：盡量選擇更安靜、更安全、私密性更好的樓座，注意距離小區內的兒童游戲場所、停車場、出入口以及小區外部主、輔路有一定的距離，這樣的樓座居住起來會更少受到外部的打擾，生活舒適度也會更高一些。 b、投資選房：投資選房要首選窗外景觀好一些、距離小區生活配套和停車場近一些（這在賣房時也是一個賣點）、價格相對便宜一些的樓座和戶型。這樣的房子不但可以降低很多購房成本，而且出售的時候，在價格上與其他房子也沒有多大區別。
㈤ 自住型商品房到底有沒有投資價值
個人認為要想增值快主要看地段，不過考慮到自住房5年內不能上市，所以投資的意義還是受到一定限制的。
㈥ 住宅的投資和自住屬性區分
按照用途來區分，住宅的用途就分為兩種，自住和投資。針對不同的使用價值，買房人所應考慮的價值點也應當是不一樣的，一般而言自住和投資的邏輯可做以下區分：
A.投資邏輯梳理：
1.周圍圖例供應情況。（樓板價）
2.周邊現有生活配套。（太完善升值空間不大，例如市區房價只會隨著整個上海波動來增值。太荒涼投資周期太長）
3.看周圍會不會導入新資源。（地鐵,規劃）
4.投資考慮下家，以後出手的時候不是不有足夠的需求，足夠的剛需客來接手這個這個項目。
5.面積不用太大，小面積無論是出租還是出售都比較容易出手。
6.政策導向，規劃建設。
7.前期投入資金多少。
8.與周邊其他新盤，二手房價格比較。
B.自住邏輯梳理，自住分改善和剛需，改善來講（一般預算比較多）：
1.重品質，生活環境，電梯情況。
2.醫療品質，休閑會所。
3.花園，陽台，裝修。
剛需來講（預算較少）：
1.上班通勤時間。
2.房價。
3.生活購物廣場。
㈦ 買房八大技巧自住型客戶應該「買跌不買漲」
對於房價走勢，各種預測讓人霧里看花。可不論價格走高走低，有需要的消費者總要買房。那麼，何時才是買房的時機?業內人士指出，買房有8個技巧，其中買房自住者應該買跌不買漲。
看銀行對房貸的態度普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度。一般而言，銀行對貸款的態度比專家的話真實、准確，可信度更高。銀行手鬆，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
透過平均價看供需比
有不少專家認為，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，並不說明房屋價格整體降了。
業內人士指出，持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多，代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的時機。
別急著買導向類的房屋
政府的宏觀調控歷來都會直接影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導向，一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚，後期隨著供給的增多而價格下滑，這時下手也不遲。
自住型客戶"買跌不買漲"
"買跌不買漲"是投資客的投資理念，雖然利潤達不到化，但可以降低投資風險。而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數字而已，最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格，所以應該"買跌不買漲"。
中介推銷房子的電話多
房產中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上並不缺客戶，這時不是買房的時候;房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
買"預期"才有升值潛力
買房要學會買"預期"，這樣今後的升值潛力才大。比如哪裡有一條方便的路要建，哪裡要規劃成全新的居住區……這些都是影響居住環境的因素。等這些規劃政策落實了再買，房價里就已經包含了附加值，價格自然就上去了。
因此，是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要准確。
普通買房人不必一步到位
如今，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然買不起房。
業內人士建議，普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用才是最實在的。而且，買房前定好自己的目標，多比多看。
（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 對於自住型的家庭或個人來說，住房是投資品還是消費品
應該是消費品
㈨ 美國買房 投資&自住型房產貸款有何不同
在美國買房有哪些不同的房屋貸款類型？
Fixed-rate
Mortgage的中文是什麼？
Adjustable-rate
Mortgages中文又是什麼意思？
Hybrid
Loans,BalloonLoans,Interest-onlyMortgages又分別是什麼？
固定利率抵押貸款和可調利率抵押貸款有什麼差別？
……
本文中，地產君將帶你了解美國不同類型的房屋貸款。
很多中國買家在美國買房會選擇Mortgage。Mortgage是什麼？是美國一種貸款買房的支付方式，貸款銀行提供給買家這筆貸款用來填補從房子首付到實際房價的金額差距。Mortgage中文就是我們常提到的「按揭貸款」，是房屋抵押貸款的一種形式。
美國房屋貸款要求買家每月償還債務。貸款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是買家使用貸款銀行所借的貨幣資金而必須支付的代價，對貸款銀行來說，利息是利潤的一種特殊轉化形式。本金則是貸款銀行在計算利息之前的借給買家的原始金額。
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如果買家的現金首付（DownPayment）低於房屋購買價的20%，貸款銀行可以強制要求買家建立一個第三方賬戶（EscrowAccount，也稱作ImpoundAccount）。買家需要每個月通過這個第三方託管賬戶支付當月的付費用，比如房產稅、地稅和各種房屋保險費用。房屋貸款會被放入賬戶用來支付費用。隨著稅率和保險費的波動，這個賬戶里的錢也會減少。貸款人將每年進行一次審核，以確保有足夠的資金用於支付費用。
了解如何選擇合適的房屋貸款，可以幫助買家在未來幾年成為一個財務輕松的房主。同時買家還需要了解如何在做房屋貸款交易時為自己爭取最有利的條件，如何避免支付更多的利息費用。如果對房屋貸款沒有一個清晰的認知，當房屋貸款還清時，發現支付給貸款方的利息總數已經遠遠超過了買房的本金，這種例子也是屢見不鮮。
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舉例說明，假設買家借了144,000美元房屋貸款，並自己支付36000美元作為首付，購買了18萬美元的理想住房。如果買家這筆144,000美元的房屋貸款，是30年期固定利率房屋貸款，利率為7%，那麼買家需要在貸款期限內支付高達200,892美元的利息。這不僅是一筆巨大的利息支出，也比買家原來借的貸款本金金額更大！
所以建議買家不要過度申請貸款，而只尋找最符合自己需要的房屋貸款。那麼，什麼類型的房屋貸款才是適合自己的呢？現在是時候開始了解房屋貸款的選擇了。
與其他金融和投資產品一樣，買家可以選擇不同類型的房屋貸款。這些不同類型的房屋貸款之間的差異可大可小，利率也有高有低。
基本房屋貸款類型：固定利率房屋貸款（Fixed-rateMortgages）&可調利率房屋貸款（Adjustable-rateMortgages）
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兩種不同的基本房屋貸款類型：Fixed-rateMortgage，中文：固定利率貸款，簡稱「FRMs」；和Adjustable-rateMortgage，中文：可調利率貸款，簡稱「ARMs」。這兩種房屋貸款的主要區別在於貸款利率是如何確定的。
在可調利率貸款出現之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款期限通常是15-30年。固定利率貸款，顧名思義，指在貸款的利率在貸款期限內一直固定不變。
固定利率貸款利率保持不變，買家每月的支付金額也不變。不喜歡不確定性，擔心利率變高的買家，可能會喜歡這種Fixed-rateMortgage，固定利率貸款。
另一方面，可調利率貸款的利率是不同的，可調整的。可調利率貸款的利率通常每6到12個月調整一次，但也可能會頻繁到每個月都發生變化。
可調利率貸款的利率主要取決於利率的總體變化。當利率普遍上升時，買家的貸款利率將會隨之升高，從而使買家需要支付的貸款總額增加。相反，當利率下降時，買家的貸款利率通常也會下降，需支付的總額減少。喜歡生活中經常有所改變的買家，可以考慮這種可調利率貸款形式。
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混合貸款（HybridMortgages）
並不是只有純粹的固定利率貸款和純粹的可調利率貸款是可用的。生活在美國這樣的資本主義國家的好處之一，就是可以有各種各樣的選擇。除了以上兩種貸款，還可以選擇HybridLoans，中文意思為混合貸款（或貸方有時稱之為「Intermediate『ARMs『」）。這種貸款一開始就像固定利率貸款——最初利率可以固定三、五、七、甚至十年（通常被稱為3/1、5/1、7/1或10/1）。過了這個期限，這筆貸款將成為可調利率貸款，通常每12個月調整一次利率。一些混合貸款的利率調整更為頻繁，但也有一些混合貸款只會有一次利率調整。
氣球貸（BallonLoans）
BallonLoans中文意思為「氣球貸」，也是一種抵押貸款的類型。乍一看似乎有點像混合貸款：氣球貸的利率在一定期限（例如，5年，7年，或10年）內是固定的。然而，在這個期限結束時，全部的貸款余額就都到期了，這時借款人必須還清全部貸款（利息本金）。
Parizska
StreetinPrague,
借款人之所以喜歡氣球貸，是因為跟混合貸款或可調利率貸款一樣，氣球貸的利率低於固定利率貸款。在利率高的時期，或當買家沒有支付傳統抵押貸款的支付能力時。買家可能會被氣球貸所吸引。
然而，氣球貸的危機性較高。如果買家在貸款期結束時無法再獲得一筆新的抵押貸款來代替舊貸款，買家可能會無法支付大額貸款余額。如果買家在這時急於尋找一筆新貸款，但受到自身信用條件所限制，新貸款可能會有非常高的利率。
在房地產行業，氣球貸也被稱為「子彈貸款（BulletLoans）」。為什麼？因為如果這筆貸款是在抵押貸款利率非常高的時候到期，對買家來說，就像被子彈擊中一樣，可能造成巨大的財產沖擊。
Prague
要知道，抵押貸款再融資從來都不是一件可以百分百確定的事情。氣球貸只能作為一種財務危機的短期解決方案。
建議買家唯一一種可以考慮氣球貸的情況是，如果買家需要購買一處特定的房產，而氣球貸是買家唯一的抵押貸款選擇，同時買家確定，當氣球貸到期時，可以支付貸款余額或可以再融資。或者買家的家庭成員可以幫助買家進行重新貸款，這樣買家可以考慮氣球貸。如果必須拿到一筆氣球貸，請盡可能地延長貸款時間，最好不少於7年（當然，10年是最好的），並且在氣球貸到期前至少6到8個月開始再融資（重新貸款）。
Venice
VaporettoWater-
只付利息抵押貸款（Interest-onlyMortgages）
隨著房價在高成本城市及周圍地區的迅速增長，21世紀初，貸款機構又推出了一項新類型的貸款——Interest-only
Mortgages，中文也就是「只付利息貸款」。與傳統的抵押貸款不同，只付利息抵押貸款在初期只要求借款人支付非常低的金額。因為最初的支付僅僅包括利息，不需要償還本金。
在預先設定的期限（比如3、5、7、或10年）過後，本金的償還才會開始，本金償還開始後，每月的貸款支付金額會顯著增幅
20、30、40%或以上。這使得這種貸款面臨一個重要的問題——一些借款人可能在經濟上還沒有準備好每月支付更高的金額。在最糟糕的情況下，只付利息貸款有著氣球貸款的所有的缺點。
因此，建議買家在選擇只付利息貸款之前，先要完全理解這種貸款所有的條款和條件。