1. 不動產投資主要有哪些
工業用地是指包括生產用設備、研究和開發用空地和倉庫等各種工業用資產的所在地。中國目前的工業用地主要集中於經濟開發區進行建設，剩餘工業用地一般是隨著工業投資而進行。養老地產投資。養老地產投資主要是指商業地產投資為老年人群打造的活動社區。
2. 股權是動產嗎
1.對沖基金的特點
對沖基金的最大特點是進行貸款投機交易，亦即買空賣空。美國大約有85％的對沖基金進行貸款投機交易，在選准市場或項目後，即以數額並不多的資本作底，到商業銀行、投資銀行或證券交易所進行巨額貸款，然後傾注大量資金進行殲滅戰，或大輸或大贏，其投資戰略絕對保密。20世紀90年代以後，美國對沖基金的冒險系數越來越大，但大多比較成功。
2.對沖基金的分類
以交易手段區分，主要可分為低風險對沖基金、高風險對沖基金和瘋狂對沖基金。
①低風險對沖基金。主要是在美國和國外的股市投資，一般很少以高於本身資本兩倍的借貸款進行投機交易。交易方式以長買短賣為主，也就是說購買可能會上升的股票，借用和出售可能會下跌的股票；待市場出現好轉後，再買回這些股票；
②高風險對沖基金。經常以高於資本25倍的借貸款進行投機交易，而且既在全球股票市場上進行長買短賣，也在全球債券、貨幣和商品期貨等市場上進行大規模的投機交易，比較典型的例子就是由索羅斯經營的量子基金；
③瘋狂對沖基金。以高於本身資本十倍甚至幾十倍的借貸款在國際金融市場上進行炒作。這種對沖基金最典型的例子是美國長期資本管理基金，該公司曾以40多億美元的資產向銀行貸款100多億美元，其買進賣出的各種證券和股票市面價值一度高達1.25萬億美元，結果導致了1998年9月美國對沖基金事件的爆發。
3.對沖基金與共同基金的區別
從廣義上來說，對沖基金也是共同基金的一種，但與一般共同基金相比，對沖基金又有許多獨特之處：
①投資者資格。對沖基金的投資者有嚴格的資格限制，美國證券法規定：以個人名義參加，最近兩年內個人年收入至少在20萬美元以上；如以家庭名義參加，夫婦倆最近兩年的收入至少在30萬美元以上；如以機構名義參加，凈資產至少在100萬美元以上。1996年作出新的規定：參與者由100人擴大到了500人。參與者的條件是個人必須擁有價值500萬美元以上的投資證券。而一般的共同基金無此限制。
②操作。對沖基金的操作不受限制，投資組合和交易受限制很少，主要合夥人和管理者可以自由、靈活運用各種投資技術，包括賣空。衍生工具的交易和杠桿。而一般的共同基金在操作上受限制較多。
③監管。目前對沖基金不受監管。美國1933年證券法、1934年證券交易法和1940年的投資公司法曾規定：不足100個投資者的機構在成立時不需要向美國證券管理委員會等金融主管部門登記，並可免於管制。因為投資者主要是少數十分老練而富裕的個體，自我保護能力較強。相比之下，對共同基金的監管比較嚴格，這主要因為投資者是普通大眾，許多人缺乏對市場的必要了解，出於避免大眾風險、保護弱小者以及保證社會安全的考慮，實行嚴格監管。
④籌資方式。對沖基金一般通過私募發起，證券法規定它在吸引顧客時不得利用任何傳媒做廣告。投資者主要通過四種方式參與：根據在上流社會獲得的所謂「投資可靠消息」；直接認識某個對沖基金的管理者；通過別的基金轉入；由投資銀行。證券中介公司或投資咨詢公司的特別介紹。而一般的共同基金多是通過公募，公開大做廣告以招待客戶。
⑤能否離岸設立。對沖基金通常設立離岸基金，其好處是可以避開美國法律的投資人數限制和避稅。通常設在稅收避難所如處女島（Virgin Island）、巴哈馬（Bahamas）、百慕大（Bermuda）、鱷魚島（Cayman Island）、都柏林（Dublin）和盧森堡（Luxembourg），這些地方的稅收微乎其微。1996年11月統計的680億美元對沖基金中，有317億美元投資於離岸對沖基金。據統計，如果不把「基金的基金」計算在內，離岸基金管理的資產幾乎是在岸基金的兩倍。而一般的共同基金不能離岸設立
·「社保基金」是一個被簡化了的統稱，共有五種概念。
·一是「社會保險基金」；
·二是「社會統籌基金」；
·三是基本養老保險體系中個人賬戶上的基金，被稱為「個人賬戶基金」；
·四是包括企業補充養老保險基金(也稱「企業年金」)、企業補充醫療保險在內的企業補充保障基金；
·五是「全國社會保障基金」。
·全國社會保障基金，是指全國社會保障基金理事會負責管理的、由國有股減持劃入資金及股權資產、中央財政撥入資金、經國務院批准以其他方式籌集的資金，及其投資收益形成的、由中央政府集中的社會保障基金。社保基金投資運作的基本原則是：在保證基金資產安全性、流動性的前提下，實現基金資產的增值。社保基金資產是獨立於理事會、社保基金投資管理人、社保基金託管人的資產。這就是通常所說的可以進入股市的「社保基金」。
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3. 投資者回售選擇權是什麼意思
指的是這種公司債券或者企業債券：投資者可以在到期日之前的2年或者3年(由條款規定),可以選擇讓發行人兌付債券面額。於此同時，發行人可以選擇上調票面利率來防止投資者提前兌付。
對比企業債券與公司債券的發行條件，容易看出，發行公司債券的基本條件是在發行企業債券的基本條件基礎上，為體現公司債券特點提出的進一步要求。如，從資產規模（包括凈資產余額）方面，公司債券的規定比企業債券規定更具體。
公司債券比企業債券提出了更進一步的要求：從籌集資金用途看，兩者基本上一樣，從利率控制看，公司債券是遵照《企業債券管理條例》第十八條「企業債券的利率不得高於銀行相同期限居民儲蓄定期存款利率的40%」的要求執行的。
(3)動產投資者擴展閱讀：
企業債券按不同標准可以分為很多種類。最常見的分類有以下幾種：
（1）按照期限劃分，企業債券有短期企業債券、中期企業債券和長期企業債券。根據中國企業債券的期限劃分，短期企業債券期限在1年以內，中期企業債券期限在1年以上5年以內，長期企業債券期限在5年以上。
（2）按是否記名劃分，企業債券可分為記名企業債券和不記名企業債券。如果企業債券上登記有債券持有人的姓名，投資者領取利息時要憑印章或其他有效的身份證明，轉讓時要在債券上簽名，同時還要到發行公司登記，那麼，它就稱為記名企業債券，反之稱為不記名企業債券。
（3）按債券有無擔保劃分，企業債券可分為信用債券和擔保債券。信用債券指僅憑籌資人的信用發行的、沒有擔保的債券，信用債券只適用於信用等級高的債券發行人。
擔保債券是指以抵押、質押、保證等方式發行的債券，其中，抵押債券是指以不動產作為擔保品所發行的債券，質押債券是指以其有價證券作為擔保品所發行的債券，保證債券是指由第三者擔保償還本息的債券。
4. 股權算動產還是不動產
股權不屬於不動產。
原因是對於不動產的解釋是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。也就是說不動產是泛指與土地相關的產權。
股權即股票持有者所具有的與其擁有的股票比例相應的權益及承擔一定責任的權力。
5. 不動產私募基金是什麼意思
不動產私募基金主要針對少數投資者，其募集資金的過程並不會公開進行，因為私募基金一般不會通過公開媒體做廣告以招徠投資人。因此投資人通常透過消息、友人的介紹或者直接認識基金管理者的形式加入。當資金達到管理人目標的金額，基金就會正式開始運作。
和不動產投資信託類似，不動產私募基金屬於集體投資工具，並且以房地產為投資目標物，而且它的特性亦近乎於投資房地產，不但收益穩定，投資人更能夠享受到租金與增值所帶來的現金流及回報。更重要的是投資人無需實質持有不動產，在贖回期可以隨時取回現金，因而流動性遠較不動產優勝。
私募基金對比其他投資工具的最大優勢在於面向特定投資者，能夠滿足特定投資群體的需要。由於市場上存在一些對基金的運作以及模式有特殊要求的客戶，私募基金恰好能夠填補這片空白的市場，推出為某些特定客戶定製的基金產品。
例如不動產私募基金就是針對部分投資人特別鍾愛投資房地產，並且希望分散投資於各地市場。即使投資人可能對不同地方的房地產市場及買賣過程認識不多，亦可以藉由基金管理人對當地市場的信息掌握來減低風險，並由基金管理人負責作出最後投資決定。
因為不動產私募基金更著重達到特定投資者的需求，正是這一特性，使不動產私募基金產品有著共同協議的性質，亦即基金管理人會就基金的投資方向及目標，接受投資者提出的意見，而不是只由管理人單方面決定。這種特性對一眾投資人來說是更具吸引力。而且政府對於私募基金的監管相對寬松，因此私募基金相比其他投資工具的靈活性更勝一籌。另外私募基金不必定期披露詳細的投資組合，因此其投資更具隱蔽性，受市場追蹤或其他競爭者模仿的可能性較小，投資收益可能會更高。既然不動產私募基金較實質買賣不動產靈活和方便，是否代表風險就會較低？其實不動產私募基金同樣受到當時的經濟情況、投資目標物的地理位置、承租戶有否准時繳納租金等因素影響。
基金管理人的投資眼光是最為影響基金錶現的因素之一。所以投資人應該就基金的投資策略加以認識，以了解基金是否能夠符合自己的投資觀點及風險水平。如上篇我們所提及的，美國經濟已經重回正軌，房地產價格反彈將給予我們很好的投資機會。我們建議投資人可以投放部分資金於一些美國不動產的私募基金之中，既能夠享受增值所帶來的回報，亦同時達到分散風險的效果。
6. 動產信託和不動產信託有何區別
動產與不動產的區別：
1、移動性
動產具有可移動性。比如說手機、機動車、辦公桌椅等流動資產與資金等動產、。
不動產這種就是屬於位置固定性。比如說像土地，房屋、等這些就是屬於土地定著物。
2、個別性
動產一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。
不動產可以說它都是有著它的獨特性、異質性，包括位置差異、權利差異 等。
3、耐久性
動產一般來說都是會存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。
不動產可以說它的壽命長久，比如說有的時候可能是土地不因使用或放置這樣也是會造成損耗、毀滅，且增值。
4、數量有限性
動產數量一般來說也是量化的，但是它的數量沒有太多的局限性。
不動產卻是供給有限。
5、保值增值性
動產很少具有保值增值性_。
不動產這種是由於數量有限性及耐久性，相對來說它的財產可以說具有一定保值增值特性的。
7. 投資者投入固定資產成本中是否還含增值稅
原來因為固定資產不低扣稅款，故固定資產內含有增值稅款，沒辦法，沒有政策規定過去的可以扣除。