⑴ 投資應該關注的點
投資邏輯梳理：(長期看人口，中期看土地，短期看貨幣)
1.周圍圖例供應情況。（樓板價）
2.周邊現有生活配套。（太完善升值空間不大，例如市區房價只會隨著整個上海波動來增值。太荒涼投資周期太長）
3.看周圍會不會導入新資源。（地鐵）
4.投資考慮下家，以後出手的時候不是不有足夠的需求，足夠的剛需客來接手這個這個項目。
5.面積不用太大，小面積無論是出租還是出售都比較容易出手。
6.政策導向，規劃建設。
7.前期投入資金多少。
8.與周邊其他新盤，二手房價格比較。
⑵ 如何向投資人介紹項目
面對投資人，我們要表現得聰明能幹些，這樣成功的幾率才會更大！
我們要對項目做出深入的市場分析，間接告訴投資人該項目符合時代發展的潮流、能夠獲取用戶或消費者、具有持久的競爭力、廣闊的市場、且風險小、回報率高。
向投資人介紹自己的團隊，你的團隊必須表現出良好的執行力和協作精神，團隊中各方面人才優勢互補，有決心把業務做大做強。
你要把融資的原因說出來，公司未來幾年將如何發展，談談未來一兩年發展的里程碑（產品、收入、新市場等）。你計劃用本輪融資走多遠，需要招聘哪些人，有哪些財務指標表明接下來兩年將繼續保持增長，你對於每月用戶增長數量的預期是多少。
最後說一下你計劃融資多少錢，你是否已向其它公司做出什麼承諾，你計劃在多長時間內完成本輪融資。
⑶ 投資主要關注的是哪些點
其實您投資主要看的是接下來您的下家的來源，也就是常住人口，人口多了自然供需關系裡面的需求就增長，然後房價自然上漲。
人口的影響因素簡單分為三個方面，產業導入、上海人口外溢、項目自身品質的吸引力。
產業導入又分為現有產業及規劃中的產業，高新產業優於普通產業；
上海人口外溢主要在意的點是現有交通、規劃中的交通以及離上海的距離；
項目自身品質的吸引力主要是指的項目開發商、物業及項目周邊配套。
您可以從這幾個角度去考慮，當然具體項目具體分析
⑷ 作為投資者最關心的是什麼
投資者關心之一：投資的回報率
當一個人要投資作某一項目是，他首先會預計此次投資到底可能有多少回報，是否值得。
通常互聯網的投資與傳統相比回報率大得多，這由互聯網的發展速度所決定，但是要有良好的運營
投資者關心之二：投資的風險
如果你有一筆資金需要投入的話，可能會冷靜的想這次投資會有多大的風險系數，如果不成功可能會虧多少，同樣，其他的投資者也會由此擔心。
通常認為，互聯網投資要比傳統的投資項目風險更大，因為許多的投資者認為互聯網是一個非常無形的東西，不容易掌控。但根據本人的項目操做經驗（本人曾多次操作項目，其中既有傳統行業也有互聯網站），並非互聯網項目風險更大，只是看你如何運作……
投資者關心之三：投資回報速度
投資的回報率如果可以確定，那麼何時能夠獲得回報將是投資者關心的重要問題，一年回報與十年回報當然大不相同。
互聯網的投資周期可長可短，這要看項目本身，是否有在較短時間盈利的商業構想和執行能力，或者是否有其他的資本退出方法。
投資者關心之四：資本退出方法
投入是想著如何收獲，這是人之常情，其投資的目的是為了獲得最好的回報，那麼它就會考慮有幾種途徑可以將自己的資本收回。
在國內，由於資本市場不夠完善，所以通常的資本退出方法是通過項目盈利，但是如果股份的規則設計合理，將會提供給投資者更靈活的退出資本的渠道。
⑸ 創業投資企業選擇項目時的關注點可以總結為TRGV。TRGV具體指的是什麼
TRGV具體指的是：
好的團隊（Team）
高回報前景（Return）
高增長行業（Growth）
創造獨特價值（Value）
創業投資企業選擇項目時的六大點
對與年輕人創業總會遇到這樣或那樣的問題，選擇創業項目或者去考察項目時都會有各種各樣的問題。對於市場上出現的選擇項目錯誤或者受騙等問題我們就得學會從哪幾個方面來觀察自己的創業項目。
一、正當性
對項目方正當性的考察主要包括：
1、項目方是否有工商登記，項目方的工商登記是否在有效期內；
2、有的項目方可能會拿著別人的執照矇事，所以投資者還需要辨別項目方所持執照是否為項目方本人所有，如果項目方提供了資料，要注意資料中的企業名稱與其提供的營業執照上的企業名稱、經營范圍是否一致，如果不一致，需要項目方做出合理解釋。簽約時，要與營業執照上的法人簽約，加蓋營業執照上的法人公章。為安全起見，可進一步向發照當地工商機關查詢。
3、按國家對加盟連鎖的有關規定，項目方必須滿足「2＋1」的條件(2個直營店，經營一年以上)，才可以進行對外招商，這是國家為保護投資者利益出台的專門政策。據《科學投資》了解，目前相當數量正在積極進行加盟連鎖招商的項目方達不到這個要求，這是違反國家有關規定的，投資者必須保持警惕。
二、可信性
鑒於目前加盟連鎖中騙局連連發生，部分投資者損失慘重，在考慮加盟之前，有必要對項目方進行可信性考察。考察的內容主要包括：
1、項目方提供的辦公地址是否真實，是否與營業執照上的地址一致。不久前，幾個湖北人在北京大學附近的一個寫字樓里租了一個房間，辦了營業執照，然後打出旗號，進行項目招商，幾個月後便捲款而逃。這樣的事經常發生，屢見不鮮，所以，投資者還需要考察項目方企業的存續期，已經經營了多長時間。一般來說，一個企業經營存續期越長，從業歷史越久，就越可靠。必要的時候，可以向所在物業查詢項目方的租賃期限，交了多長時間的租金，到什麼時候為止，還可以查詢項目方是否按期交納房屋租金；從對項目方注冊資金的大小，也可以看出其實力和承擔違約責任的能力，這都是很細致的工作；
2、項目方是否經營過別的企業，進行過別的項目招商，結果如何。目前一些騙子習慣於打一槍換一個地方，已經形成一種經營「模式」，如上述幾個湖北騙子，此前就曾經營過幾個別的項目，這都屬於公開行為，一定會留下蛛絲馬跡，只要投資者夠細心，就不難看出破綻；
3、一些項目方很樂意在口頭和廣告、資料上宣傳已加盟者的數字，這個數字往往很大，以增加對投資者的吸引力，要注意考察其真實性；
4、一些項目方常常宣傳自己獲獎的情況，什麼「十佳」、「最優」、「白金」、「白銀」、「最具吸引力」、「投資者最滿意」等等，這些獎項往往由某些行業機構、招商組委會和媒體頒發，但據《科學投資》了解，其中很多是只要你給錢，就給你發獎狀，錢給的越多，獎狀的名稱就越唬人。這種頒獎授匾完全是買賣，不值得信任。
此外，投資者還要特別注意的是，項目方是否真正擁有項目的知識產權和項目品牌的所有權。有些人喜歡拿別人擁有知識產權的項目來進行招商，比如2005年風行一時的隱茶杯，真正的知識產權屬於北京的一位發明人，擁有國家的發明專利，但是粗略一數，全國進行隱茶杯招商的項目方不下數十個。對方基本上都是撈一筆錢就走，花一筆廣告費，收一點加盟費或者項目轉讓費，然後就消失了，撇下投資者獨自面對知識產權官司欲哭無淚。另外，目前對於聲稱技術來自韓國、日本的項目，要保持格外的警惕。
三、風險性
為了讓項目做到「保賺不賠」，投資者一定要對項目的風險性進行充分的考察。考察的內容包括：
1、對項目可行性的考察(請參閱《科學投資》2004年第11期《如何判斷項目的投資「錢」景》)；
2、對項目先行者的考察。當你看中一個連鎖加盟項目，可以考察該項目已加盟者的經營狀況，考察對象可由項目方提供，但最好由投資者自己選擇，在不告知對方的前提下，先以消費者的身份進行觀察。考察內容包括店址、每小時客戶流量、全天客戶流量、產品受歡迎程度、經營者的經營方式、雇員多少、業務熟練程度，估算其成本和投入產出。然後以投資者的身份出現，直接向對方詢問，大多數時候，如果對方經營狀況不佳，對項目方有情緒，反而會向你介紹真實情況，如果經營狀況甚好，有可能對你隱瞞，或者介紹情況不真實，以防備競爭，在這種時候，需要投資者有良好的判斷力。然後可以將考察的情況與項目方的介紹進行比較，基本可以得出符合實際的判斷。
要注意的是，一般對項目方樣板店的考察均不可靠；投資方在對經營狀況不佳的加盟店進行考察時，要弄清楚對方為什麼經營狀況不佳，有時候是加盟者自己的原因，或是能力不足，或是不聽從項目方的指導，投資者一般都喜歡聽加盟者的一面之詞，因為對方和自己的身份類似，同病相憐之下容易同仇敵愾，以致錯過好項目。不過，如果你覺得自己實在沒有能力分辨，那就不如寧可信其有不可信其無，畢竟，對於風險承受能力不足的中小投資者來說，投資安全應是第一位考慮的因素；
了解項目方在知識產權方面(技術、商標等等)和品牌方面是否存在糾紛，是否擁有完全的所有權；了解項目方的禁忌，在什麼情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項目方所設禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細節，如果合同中沒有這些內容，可以補充合同進行說明；明確項目方的收費，如加盟費、管理服務費、保證金等等，明確這些費用的數額，收取的頻率，必要時還要明確已交費用的退還問題，如在什麼情況下投資者退出加盟，項目方必須退還保證金，這些要在合同中寫清楚。對於要求加盟者一次交清若干期限費用，比如一次交齊2-3年管理費、服務費的項目方，投資者須保持警惕，防止對方在收錢後捲款走人，或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性，投資者可與項目方商量分期付款的辦法，比如學會技術時交多少費用，拿到設備時交多少費用，生產出合格產品時交多少費用等。
四、持續性
對於投資者來說，好不容易選對了一個項目，當然希望能夠比較長時間的經營，給自己帶來效益，為此，投資者還需要對項目方的運作進行可持續性方面的考察，內容包括：
1、項目方運作是否規范，包括行為規范和章程規范。行為規范：是否有統一的內外標志；操作流程是否規范；工藝流程是否規范，服務流程是否規范等，是否對加盟者提供統一規范的培訓，培訓的項目、時間，培訓是否收費，收費的標准。章程規范：項目方是否提供統一的操作手冊、服務手冊、管理手冊、培訓手冊，手冊的編制是否規范，是否切實可行，是否便於執行，是否不讓人產生歧義；
2、如需配送，配送設備是否完整、是否先進，是否有統一的配送中心，配送人員的素質如何、管理如何，配送中心是否能及時響應加盟者的要求，配送原材料是否經常短缺，配送價格是否合理、是否變化無常。
一些項目方收很少的加盟費，將利潤點全部放在後期的原材料配送上，這很正常，但隨著投資者的投入越來越多，已經不能輕易脫身，項目方在配送原輔材料的時候隨意要價，價碼越來越高，條件越來越苛刻，以致令加盟者產生被勒索的感覺，這就很不正常。北京的投資者李德義就是為此與四川×魚頭鬧翻，而開創了自己的李老爹。但是多數投資者沒有李德義這樣的幸運，也沒有李德義這樣的實力，李德義過去依靠做建材擁有了雄厚的積蓄。如果是中小投資者遇到這種情況，只好自認倒霉，所以要未雨繆綢，防範於未然。因此應該跟項目方將配送價格說清楚，將各種可能發生的情況和處置辦法，可能發生的損失和索賠條件備錄於合同。還有一種是項目方不給你配送，你所需要的原材料很容易自己找到，那麼，對於這樣的項目一定要提高警惕。這說明這個項目的門檻很低，被模仿的可能性很大，可能要面對競爭泛濫的局面。一般這樣的項目，都缺乏可持續發展的潛力。
五、擴張性
誰都希望生意越做越大，如果一個項目做上三五年，仍舊只能是七八平方米的店面，每個月幾千元的收入，就說明這樣的項目缺乏擴張性。擴張性來自兩個方面：
一是項目方是否擁有將事業做大的決心，是否擁有長期的戰略規劃，這是從高層次說。從低層次說，項目方在市場擴張上是否能夠為投資者提供強有力的支持。目前加盟連鎖項目大多集中於快速消費品、餐飲、小食品、時尚飾品、保健品、新潮家居用品、新潮電子、小家電、社區服務性產品如洗衣、美容美發等等，普遍對廣告的依賴性都非常強，項目方在廣告投放上是否能持續，是否能使廣告覆蓋一定范圍，必要的時候，項目方能否提供強有力的促銷支持，如物質方面的支持和政策方面的支持。這些都對投資者的擴大經營起著直接的影響。項目方能否持續提高自己品牌的價值，則對投資者能否進行有效的擴張起著間接的影響；
二是項目方產品創新的能力也決定著投資者跟隨成長的結果，有些項目方在一個項目推出後，數年不見推出新的項目，舊的項目也不見改進創新，市場只能逐漸萎縮。
第六、延伸性
在對項目方進行考察的時候，除了要考察項目主導人的人品、性格、經歷、知識結構、擁有的企業資源和社會資源外，還要著重考察項目方的團隊。在各種招商會上，我們可以看到，不少招商團隊是由草台班子臨時拼湊成的，用系紅領巾的手法打領帶，一雙皮鞋3年不擦，一件西服油漬麻花，這樣的一個團隊，能為你未來的投資項目提供什麼樣的保證，不難想像。對項目方團隊的考察：
一是考察團隊成員的素質、從業經歷、從業經驗、既往業績、圈內口碑；
二是考察團隊在性格和專業上的互補性；
三是團隊的穩定性。對於一些比較有經驗的投資者，通過對項目方團隊的察顏觀色和對項目方的突襲式訪談，可以得出可靠的結論。
⑹ 從投資者角度看一個項目是什麼意思投資者關注的是什麼
中午好,很高興為你解答.從保險安全的角度要避免創業投資風險，必須首先知道風險來自哪裡。 風險來自三個矛盾 一是演習與實戰的矛盾。在創業投資初期所做的事情都具有探索的性質，這便產生了一個矛盾：本來屬於探索的對象，卻當成了確定的對象，本來屬於實驗的內容，卻當成了真實的內容來做。 二是能力與實踐的矛盾。獲得創業投資能力的惟一途徑是實踐，而投資者通常是在沒有實踐經驗的情況下開始實踐，這便產生創業投資的能力與實踐的矛盾。 三是功能創造與功能決定的矛盾。創業投資者是功能的創造者，而功能的有效與否決定於功能使用者的貨幣選票。矛盾就這樣產生了，功能的製造者不是功能的決定者，這個矛盾是市場未知性的表現。 化解矛盾的三個程序 如何應對這三個矛盾以化解風險呢？辦法就是模擬——在創業投資開始設置一個模擬程序。該程序由三部分構成。 一、解剖。項目一經確定，立即著手實施是危險的。因為，對項目的考察再充分也是務虛。對信息的擁有不可等同對信息的理解。解剖是理解項目要素的途徑。解剖的辦法是剝開皮後抓關鍵。什麼是皮？舉個例子：我的一位同學與我談一個「電動扳手」的項目——給汽車換輪胎用的，其先進性在於省時省力。他介紹了擁有該項目的公司如何正規，發明人有多少頭銜，拿出一摞文件即專利證書、技術鑒定等，還有關於成本和銷售價格以及廣闊的市場前景分析。我姑且認定這些都是真的，可這一大堆「真」又能說明什麼呢？關鍵是現在司機使用什麼工具換輪胎，省下10分鍾時間，司機是否在意？用汽車電瓶里的電，司機是否願意？比腳踏扳手多花200元錢，司機是否樂意？這才是項目的關鍵。什麼頭銜、證書和盈利等，都是「皮」。 二、驗證。對解剖後的項目要件逐一實施檢驗，證明其可行與否。如果能夠在規模投資之前完成對項目主要內容的檢驗，直接關繫到投資的成敗。對於製造產品的項目，通常有兩點是重要的：一是技術，二是市場。技術的檢驗對象：先進程度、核心所在、相關技術、相關工藝、所需設備、特殊工具、環保要求、具體標准、包裝儲運，還有技術引進的方式等。著眼點是，一旦涉及技術則務必搞懂弄透，否則後患無窮。對市場要先走測試之路，甚至對市場的測試要先於技術。市場測試目的很簡單，就是你這個東西行得通行不通——當然還要測試市場目標、入市渠道、價格定位、市場容量、銷售方式、銷售管理等。在這兩個問題中，只要有一個不能在分解和驗證的階段得到透徹的理解和較充分的把握，任何投入都是死路一條。 三、綜合。綜合的前提是對項目的理解和把握。理解到何種程度？怎樣才是對項目單元的把握？標准為「行得通」，每個經過驗證的對象，要達到行得通後才可以進行綜合。什麼是行得通呢？技術上行得通，就是拿得出合乎目標的產品；經濟上行得通，就是從市場銷售價格倒推到綜合成本，看有無利潤生長的空間；標准上行得通，就要以最終用戶的接受來論定；模式上行得通，就是你創造的套路能夠環環相扣，實現目的與方法的和諧。 提醒須知三大忌——高起點、大規模、快速度。 希望我的回答對你有幫助,原你生活愉快 :)
⑺ 當前投資熱門項目有哪些
足療保健養生，時尚熱門行業
天之道足浴 2009年被評為「中國最具加盟價值足浴連鎖品牌」、「中國足療保健行業十大最具影響力品牌」，其品牌已經得到了廣大消費者的認同與肯定
800㎡經營場地投資估算
投資回報參考數值：
（洽談加盟時提供詳細參考資料）
1、總 投 資：約110萬元。其中裝修及硬體設施約80萬元；
2、房間布置：約20個房間、床位約70個，面積約360㎡；
3、其 它：大廳、過道、衛生間、員工休息室等面積約300㎡；
4、人員配置：約80人，有些崗位可兼職；
5、投資回報：
①.消費定價：50—60元／60--90分鍾；修、采20元／次；
②.消費項目：普通足浴、活血王足浴、修腳、采耳、治灰指甲等
③.消費人數：約 170---240人／天以上；
④.成本費用：約為70%，（經營費用約占營業收入60%，管理費用10%）；
⑤.利 潤：凈利潤率一般在22%---35%左右；
⑥.投資回收：根據門店具體情況，約12--18個月不等
⑻ 現在投資有什麼好的項目
可以圍繞夏季的熱門需求創業，比如：
（一）日常需求類：
電動車充電樁
夏季是人們騎電動車最多的季節，充電需求相應也會高很多。受國家政策的 影響，車主必須使用智能電動車充電樁充電。正好可以花上幾千塊錢投放幾台設備在居民小區、學校等地方。民用電5毛、商用電8毛，花1塊錢充滿或只充3個小時都是可行的，1台10路充電樁每天至少凈賺10元，基本上半年就能回收成本。利用互聯網，僅需一部手機就能掌控充電信息。
（二）吃喝類：
1、鐵板魷魚
城市的大街小巷，隨處可見鐵板魷魚小吃，製作技術並不復雜，投入資金也不算大，是個小本創業的好項目。可以採取開店或者擺攤等比較靈活的方式，具體看投資者的情況來定。尤其是在學校旁、公園、街道、夜市等這些人流量大的地方，生意必定紅火。除了魷魚還可以多增加其他的菜種刺激顧客消費。兩個人就可以經營，一個人負責製作，一個人專門做下手打包、收錢等就可以了。鐵板魷魚的利潤在60%以上，收入非常可觀。
2、燒烤攤
近幾年，燒烤食品成為全國當今時尚又具有獨特風味的小吃。特別是春、夏、秋三個季節在各地大中小城市，城鎮鄉村的大街小巷，燒烤生意都非常火爆，因其食用方便，價格低，有特殊的炭香味深受人們的喜愛。開個燒烤攤的成本相對較低，3000元左右就能開家小型燒烤店(不包括店面租金及裝修費用)。目前一些人氣較旺的燒烤店裡，一天能賣出兩三隻整羊的並不鮮見，除去刨除人工、房屋等各種費用，收入也是非常可觀的。
迎合當季人們的需求就有市場，加上得當的運營策略，賺錢妥妥的。
⑼ 一個項目 投資者最關注什麼
投資收益率:又稱投資利潤率是指投資收益（稅後）占投資成本的比率。投資收益率反映投資的收益能力。
投資回報率：即投多少錢，能賺多少錢；
投資回收期：多長時間能夠把收回投資；
項目風險率：有多大的概率投資失敗，收不回投資
⑽ 一個項目如何獲得天使投資投資人最關注有哪幾點
作為26歲就拿到500萬天使投資的創業者，小編可以很明確告訴大家，要想獲得投資，你至少要在兩個方面打動投資人，第一是個人的信用程度，第二是你的商業模式。
第一，信用為王不管你項目多有前景，盈利預期有多好，如果你的個人信用有問題，那麼投資人絕對是不會給你錢的，所以，投資人最關注的第一條，那麼就是創業者的信用度。巴菲特說過一句話：「這個世界上，唯一不能投資的就是謊言！」謊言再美，它終究也不過是空中樓閣。
創業者，要想真正解決融資難的問題，首先就要通過信用關，要以信取資，樹立信用意識，培養誠實守信的信用觀念，加強信用建設，為企業健康發展打下堅實的基礎。因為在貪婪的投資人也知道什麼是天方夜譚，所以創業者要實事求是，為投資人創造可靠且可觀的回報，如果創業者沒有信用可言，那麼他所說的巨大回報也都是謊言。
總結：創業者首先要分析，你的商業模式是否真的需要投資，另外你的商業模式是否具有可行性，最後，你要真誠以待，實事求是，這樣，你才能用真誠打動投資人，順利拿到融資。