1. 關於投資性房地產的說法中，不正確的
房產稅是指對房屋為課稅對象，以房屋的計稅余值或資金收入為計稅依據，像房屋的所有者收取的一種財產稅。
房產稅的計稅方式有兩種：1、房產原值一次扣除10%~30%為計稅依據乘以1.2% 2、租金收入乘以12%
個人認為房產稅的徵收對房地產市場將會產生巨大的影響，不管是確定徵收的稅率還是徵收的范圍，著一系列的問題都需要仔細認真的考慮，這是關系民生大事，也是關繫到國家的經濟狀況的。不可馬虎！！
其實很簡單的舉個例子：假設北京的一個退休的部長擁有180平米的二環內的房子，如果按照1.2%的稅率繳納房產稅，那他一年退休的工資，不吃不喝可能剛夠交，從這個例子就可以想像，這政策實施的難度有多大？房產稅有可能實施的對象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。
而到時候我們不再是房奴，可惜我們變成了稅奴~~~悲哀，，，房產稅徵收了，也意味著房價降下來了，但這只是減少購房者在買房成本降低了，持有階段的成本將大大提高。
總的說，跟人認為房產稅的徵收對房產交易不會有太大的影響，羊毛出在養身上，獲得最大利益的永遠是開發商和政府~~~！！
說實話，就算決定要徵收房產稅，那麼真的是還有一大堆的問題需要考慮，需要解決~~~~
2. 請教關於投資性主體問題
為什麼，投資性主體的母公司，本身，不是，投資性主體？應當將其控制的全部主體，包括那些通過投資性主體所間接控制的主體納入合並財務報表范圍。
3. 關於投資性房地產的一道題
第一個題會計分錄是投資性房地產的確認，而存貨跌價准備是在成本法下，投資興房產持有過程中減值計量的相關科目，所以是：借：投資性房地產 3000
存貨跌價准備 600
貸：開發產品3600
為何不是：借：投資性房地產 3600
存貨跌價准備 600
貸：開發產品 3600
投資性房地產跌價准備 600
按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。也就不屬於投資性房地產
4. 關於投資性房地產的問題
一、本科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業採用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。
採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，比照「累計折舊」等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置「投資性房地產減值准備」科目，比照」固定資產減值准備」等科目進行處理。
二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。
採用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。
三、採用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記「開發產品」等科目。已計提跌價准備的，還應同時結轉跌價准備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入本科目、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目。
（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值准備等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等科目。
（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記」其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。
四、採用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「公允價值變動損益」科目。已計提跌價准備的，還應同時結轉跌價准備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記「累計折舊」等科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」等科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「公允價值變動損益」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。
（三）資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記「固定資產」等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記「其他業務成本」科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記「其他業務收入」科目。
五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益。
六、本科目期末借方余額，反映企業採用成本模式計量的投資性房地產成本。企業採用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。
5. 下列關於投資性房地產核算的表述中，正確的是( )。
D
答案解析：
[解析]
投資性房地產採用成本模式計量的按期計提折舊或攤銷，選項A不正確；以公允價值模式核算的投資性房地產不能再轉為成本模式核算，選項B不正確；採用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入公允價值變動損益，選項C不正確；成本模式核算的投資性房地產符合一定條件的可以轉為公允價值模式，選項D正確。
6. 關於投資性房地產范圍
包括。投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。租金及服務費符合該條件。且相反來說，不屬於投資性房地產包括自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，或者作為存貨的房地產。
7. 關於投資性房地產的會計處理，下列說法正確的是( )。
只有c正確
a
是借記「其它業務成本」
b
公允價值模式是調整賬面價值，成本模式才計提減值損失
d
外購是按付出成本借記「投資性房地產」
abd都不正確，只有c正確