公寓投資

Ⅰ 公寓可以投資嗎

近些年，大家應該都能發現房地產銷售的電話變多了，內容大多是推銷那些四十幾年產權的公寓。在房地產市場上，很多城市的公寓都賣得很好。像南京仙林，在去年一個公寓開盤瞭然後炒房族一攪和，說買房做投資項目。一下子公寓是個投資好選擇的說法火了起來。

單單從房價上來說，公寓的價格著實是比相同條件下的住宅便宜很多。就用南京舉例子，上半年開盤的分層公寓，均價沒超過兩萬三一平，但周遭的二手房業主把價格報到四萬，這中間的相差的價格太多了。如果真的只是在這里買房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京這個公寓是分層的，也是個很大的誘惑。雙入戶門，有獨立衛生間和廚房。可以自己住一層出租一層，確實有很大優勢和吸引力。

但是要清楚，公寓是商業性質的房子。只有少數的公寓用的了民用水電，絕大多數公寓的用水用電價格比民用的要高上一倍。還有公攤面積也很大，有些都能有25平左右的公攤面積。簡單地說就是買一套50平的公寓，很大可能性是使用面積不到25平。還有廚房裡的問題，公寓是沒辦法接通燃氣的，做飯只能用電。當然，這樣的廚房很美觀。還有因為布局的原因，公寓的通風情況不好，向北的公寓會常年無光。買公寓的人基本上是為了出租用地，所以公寓的居住人群是沒辦法保證的。

Ⅱ 投資公寓需要注意哪些問題

公寓比起住宅來說，戶型更加多樣，可以滿足購房者的個性化需求，但是後期的生活費用支出會較多，所以如果要投資公寓就需要多加註意。除此之外還有很多要注意的地方，具體有哪些呢？如果你並不是很清楚答案的話，那就跟著小編一起來看看吧。

1、地段要好

有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近地鐵，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等，雖然購買地段好的房子價格相對會很高，但可預期的投資回報也會很高，還是值得選擇的。

2、物管要到位

由於購買公寓相當於一種長線投資，所以物業服務公司的管理水平，也將是決定房屋租值的關鍵。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們又何必非要住相對住宅而言比較貴的公寓呢。

3、傢具家電要配齊

投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修，如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢具家電，這就更利於吸引高端租客，畢竟沒有誰是不愛住看起來很漂亮的房子的。

4、區域規劃前景要考慮

一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格就會相對低廉，但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃群體等，還要耐得住寂寞。什麼叫耐得住寂寞呢？那就是也許你買回來的房子幾年內一直都沒有增值，其實這沒什麼關系，只要區域規劃已經出台，房價早晚會上漲的，千萬不要著急轉讓出去。

5、樓層朝向別講究

如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，盡管靚單位的租金會比差的要高，但差異並不大，在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意，因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。

（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

Ⅲ 如何進行公寓投資

作為一種人們用來短期居住的產品，選擇公寓的重點便是地段。與普通住宅產品不同，公寓產品的位置選擇更加講究。投資公寓產品，最好選在就業區及商業區，寫字間及酒店附近是很好的選擇。選在寫字間附近可以吸引很多的企業白領，他們希望在工作單位附近居住，以節約時間和精力成本；選在酒店及賓館附近，則是為了讓公寓與酒店形成互補，公寓的價格比酒店要低，卻擁有酒店房間2~3倍的面積，而且更有家的感覺，如果是外地在杭長期出差人士，選擇公寓要比酒店更加溫馨、實惠。

Ⅳ 公寓適合投資嗎

房價越來越高，戶型設計也越來越大。買房門檻的增高，把一部分購房者推向了公寓市場。不過很多購房者對購買公寓有很大顧慮，關鍵就在於住宅與公寓多方面的不同。那麼，到低公寓與普通住宅區別都有哪些呢？公寓優勢又有哪些？下面具體來看一下！

公寓與普通住宅的區別

公寓與住宅的區別很多，需要從以下幾點分別來看。

1、土地屬性及年限

普通公寓是住宅用地，使用年限一般為70年；商務公寓用地性質是商業用地，產權一般為40年，這類公寓即可用於居住，又能辦公，在部分城市可注冊公司；酒店式公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。在鄭州，市面上多見的是商務公寓和酒店式公寓，很少有住宅產權的公寓產品。

普通住宅土地使用年限多為70年。

2、居住成本

公寓：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；商務公寓、酒店式公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算，費用更高；公寓的物業費也往往高於住宅。

普通住宅：水電費均是按照民用計算，物業費也相對較低。

3、貸款方式及首付

公寓首付一般為50%，首付比例較高；公寓"不限購、不限貸"，不受首套房、二套房首付比例限制；公寓只能用商業貸款，公積金是購買個人住房的專用款項，非居住物業是不能使用的。

普通住宅根據首套房、二套房的不同有不同的首付比例，在鄭州一般首套房首付比例30%，二套房40%；普通住宅可使用公積金貸款；不少城市受限購政策的影響，需要達到一定的標准才可以購買住宅產品。

公寓與普通住宅的區別，細分起來會有很多，以上是列舉的幾個主要不同之處。其他住宅可落戶上學，而公寓不可以，這點不同城市有不同的規定，同一城市不同項目之間也有所區別，因此不單獨列舉。

公寓投資的優勢

看完了公寓與普通住宅的區別，接下來了解一下公寓投資、購買公寓的優勢。

1、買房成本低。公寓有戶型小的特點，同一地段的公寓產品價格也往往低於住宅。單價低加上戶型小，使得總價低，購房成本低。這也降低了投資門檻，可以用有限的資金投資公寓。

2、公寓多為精裝修。公寓產品多為精裝修或簡裝修，置辦傢具家電即可入住，入住周期更短。同時，精裝修還能節省裝修時需要耗費的時間成本、金錢成本，省時、省力、省心、省錢。

3、配套完善。公寓多坐落在城市中心位置，商業、醫療、交通等配套更加成熟。不管是購物、就醫、出行，都十分方便。

4、租金收益高。公寓地段好，租金水平往往比較高，深受白領人群、創業者喜愛；公寓周邊寫字樓林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自帶租約，可以省去不少麻煩，保障業主的收益。

公寓投資注意事項

公寓投資的注意事項，不妨從公寓投資的優勢來看。公寓雖然大多位於市中心的位置，但也並非都是如此。因此在選擇公寓的時候，要選擇市中心、地段優越的公寓項目，這類公寓更具投資潛力，租金收益也更可觀。

Ⅳ 投資公寓應注意什麼

首先是交房時間短最好

公寓屬於投資性產品，最主要的是位置，交通配套，還有功能性三部份，公寓不僅僅能給人居住，還要能辦公最好（帶辦公配套），因為辦公出租價格比租住要高很多，世景國際廣場歡迎您的咨詢哦

Ⅵ 公寓投資需要注意哪些要點呢

公寓投資其實跟住宅投資有很大的區別，因為公寓很多人會理解為是依靠租金回報率長期持有才有潛力，我並不這么認為。

首先，公寓具備較強的高回報屬性，例如同區域可能會出現200w的公寓和400w的住宅可能租金回報是一樣高的，而且住宅升值100w的情況下下，公寓也會升值100w，升值更多。也就等於說是回報相同，回報率低了。

其次，政府規劃和產業發展對於公寓能否升值有決定性因素。首先，政府規劃是一個地段能升值的基礎，產業發展就是高度了，有產業才會有對應的就業崗位和人群，越是高收入凈值人群集中的地方，升值速度會越快。因為高收入人群對於生活來說，更看重品質，更願意去租公寓甚至自己購買投資公寓，其次就是購買力強，總有社會需要，公寓能夠良性發展。如果地段沒有產業支撐的話，很容易造成住宅區扎堆的情況，那公寓完全不具備競爭力，轉手難度會加大，投資失敗率增加。

俗話說，「低端投注宅，中端投公寓，高端投商鋪」。公寓的升值基本可以從「區域、板塊、產業、人口、地段、GDP、價差、租金回報率、市場競爭力、轉手難度」這幾個維度來分析。先鎖定投資方向和投資周期，再去選擇合適的產品。