❶ 房產投資的方式有哪幾種 房產投資具體怎麼做
1、個人房地產投資應注意的風險
由於房地產具有增值的特性，這就決定了相對於其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用於出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至於炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立於不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對於部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著「穩健」的原則，經過精確計算後再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用於房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
2、購置房產後如何進行投資操作
投資者購置房產後，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，並適當裝修、裝飾後出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的「房屋銀行」，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
投資房地產的注意事項:
1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。
第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什麼行業,價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產還是要著眼於市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找准投資時機。
2、選擇好房地產投資的品種。
目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
一般情況下,地區經濟快速增長時,投資商業地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩定。
3、投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4、考慮好如何進行投資操作。
投資方房地產最常見的一種方式就是向開發商購買住房,進行裝飾後出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
投資房地產幾個技巧
1進行研究，業可以讓你學會了解你的目標市場，並適用這些知識來增加你自身的優勢。
2參加相關研討會。有時候關自己學習是不夠的，有時需要聽聽專家的解釋，要充分認識參加研討會的重要，這里你將能獲得寶貴的指導，這些信息有時並不會出現在你閱讀的書裡面。
3交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對手或競爭者，朋友與你的同胞的房地產投資者不會受到傷害，特別是如果你新來的業務員，通過與他們的互動，你可以了解最新的市場趨勢，他們也可能教你一兩有關成功的房地產投資。
4注冊參加房地產課程也可以幫助你。像REI有線，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業務給你一個良好的開端，只要按照這些簡單的指針。
❷ 《中國青年輕松創富實操秘笈之房產投資篇》這本書主要是針對買房自用還是房產投資
兩者皆可解決
❸ 如何投資房產
1、個人房地產投資應注意的風險
由於房地產具有增值的特性，這就決定了相對於其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用於出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至於炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立於不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對於部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著「穩健」的原則，經過精確計算後再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用於房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
2、購置房產後如何進行投資操作
投資者購置房產後，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，並適當裝修、裝飾後出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的「房屋銀行」，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
投資房地產的注意事項:
1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。
第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什麼行業,價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產還是要著眼於市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找准投資時機。
2、選擇好房地產投資的品種。
目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
一般情況下,地區經濟快速增長時,投資商業地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩定。
3、投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4、考慮好如何進行投資操作。
投資方房地產最常見的一種方式就是向開發商購買住房,進行裝飾後出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
投資房地產幾個技巧
1進行研究，可以讓你學會了解你的目標市場，並適用這些知識來增加你自身的優勢。
2參加相關研討會。有時候關自己學習是不夠的，有時需要聽聽專家的解釋，要充分認識參加研討會的重要，這里你將能獲得寶貴的指導，這些信息有時並不會出現在你閱讀的書裡面。
3交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對手或競爭者，朋友與你的同胞的房地產投資者不會受到傷害，特別是如果你新來的業務員，通過與他們的互動，你可以了解最新的市場趨勢，他們也可能教你一兩有關成功的房地產投資。
——上海菁英地產員工
❹ 投資買房應該選怎樣的房子
1、小公寓：小戶型很適合投資，因為小戶型總價低，買賣方便。大型公寓房承擔的風險比較大，將來也不太好出售。商鋪投資潛力大，回報率高，風格靈活。但是商鋪需要考慮很多綜合因素，承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。
2、公寓：據多方統計，房地產投資中，公寓是最具投資潛力的一種。世界上許多城市的公寓都在溢價出售，租金居高不下是主要驅動力。
3、商鋪：商鋪投資是一項非常受歡迎的房地產投資，每個人都需要一個吃飯或購物消費的地方，因此商業中心周圍的商鋪繼續受到熱情追捧。
(4)房產投資篇擴展閱讀：
注意事項：
房子的總價，要在可以承受的范圍內。房價每平米貴個一千你可能沒什麼感覺，但是加在總價和貸款上就不少了，所以買房不能沖動，要按實際情況來，如果買個貴的，自己承受不了每個月的房貸壓力，會對生活產生極大的影響。
選擇好的城市。大城市在交通和發展方面都要比其他城市強，對周邊的城市還有著極強的影響力，這也是一線城市房價貴的原因，所以盡量要挑好的城市去投資房產。
❺ 房產投資故事
本人就是房產投資的受益者，平常上班是很忙的，只能利用業余時間，在「51淘房」學完《神奇淘房空手起家術研討班》後，第一個月，利用業余時間 做了一套房產，很刺激，很興奮。記得剛簽到房子的時候很緊張，生怕賠錢，我第一套房子前期投入650元，真的沒想到，按照高智軍老師的方法，我只用了 不到三天時間，就把房子出手了，這套房子為我創造月被動收益是150元…… 現在在高智軍老師指導下開始嘗試裝修包租控制、快速轉定、轉售等……。近期目標：半年時間實現月被動收益3000元以上！ 如您想投資房產，請在網路搜索「51淘房」，即可受到啟發。
❻ 房產投資怎麼入門
REITs 的本質是房地產，投資 REITs 就是投資房地產。房地產業務極其簡單，非常容易理解，就是買房子 收租金。 ■ 對於投資房地產來說，第一重要的是看租金能否長期持續穩定的增長？租金能長期持續穩定的增長，房地 產的內在價值就會持續穩定的增長，房價上漲是自然而然的事情。 ■ 第二重要的是看房地產的地段好不好？只有地段好，房地產才更容易長期保持很高的出租率，比如出租率 至少大於 90%。只有長期出租率高，租金收入才能長期持續穩定的增長。 ■ 第三重要的是看房地產的資產負債率高不高？資產負債率越高，代表買房借的錢越多，風險越大。當房地 產市場價格大幅下跌時，房地產的凈資產可能會小於 0，房地產持有者可能會破產。