『壹』 去美國投資房產需要辦理什麼手續
我們有資深的美國房地產經銷商和代理商，具有在美國房地產行業廣泛的資源優勢和長期的工作經驗。我們有能力為您找到全美任何一地的房產，而且在大部分地區的代理都是當地的華人，這無疑為我們的客戶在美國的房產投資提供了最方便和有效的條件。我們也通過與美國當地相關銀行、保險、物業、律師等方面的聯系，為客戶提供從最初的看房到最後的入住或出租的全套服務，使您能夠又快又安全的達成您投資美國的心願。
美國凱通公司北京代表處
『貳』 怎麼在美國投資房產
美房吧呀，找當地的agent，帶你看房
『叄』 想在美國投資房產，需要注意什麼
如果是考慮投資用，有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是房產的升值空間。個人認為房產的升值空間更重要。通常，房價越貴的地方，比如紐約或者舊金山，這些區域的租金回報率是比較低的。但從長遠看，大都市地區房屋升值的空間非常大，加上最近房貸利率低，不少人都想趁著非常時期在紐約或者舊金山這些大都市投資房產。
『肆』 如何投資美國房產
星條置業專家給您解答。
1、選房。很多是直接找中介幫助選房，直接發鏈接。選房主要地段第一，在美國叫做Location，注意選房不要被房子外觀迷惑。地段第一，至理名言。
2、報價談判。報價需要護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價書、誠意金。美國人很現實，沒有銀行存款證明，賣方經紀不會接受報價。存款證明是大陸任何一家銀行均可，人民幣、美元均可。報價書簽字好掃描發過來即可。誠意金一般是住宅1000美元起，商業地產是1萬美元起。
特別說明，美國購房一般是要誠意金的。這樣防止亂報價而沒有被處罰。規范房市。誠意金是會給過戶公司或者過戶律師，戶公司或者過戶律師賬號就像支付寶一樣，平時是凍結的。只有最後的買主授權，銀行才可以給賣方。
3、付定金各項檢查。定金一般是房價的5~10%。包括產權調查、房屋檢查。產權有問題，誠意金、定金退回。房屋結構有問題、不適宜居住，誠意金、定金都退回。客戶得到房屋檢查報告，一般好幾十頁。
4、付餘款過戶。一般是過戶公司或過戶律師進行過戶。從報價到過戶一般是1個月左右。過戶後10個星期到5個月拿到房產證（寄給客戶）。
『伍』 什麼是美國房產投資
隨著最近十幾年國內房地產市場的風生水起，幾乎所有買的起房的中國人都投資了房產。然而，卻很少有人像專業的投資者那樣去認真思考房產的可能收益和風險之間的關系。究竟什麼樣的房產才值得投資？如何盡可能降低投資的風險？如何以較小的風險獲得較大的回報？中國房價在過去十年的飛漲導致了很多投資者想當然的認為未來房價還會繼續快速上漲，很少有人認真考慮過房產的真實投資價值。如果拋開房價上漲的因素，國內主要城市的房產出租回報還不如定期存款。下面引用伯納德•巴魯克於1931年為查爾斯•麥基的經典著作《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》所作的序：雖說咒語並非永遠管用，但有些咒語還是應當銘記在心。我在想，1929年「新經濟」達到頂峰時，或是股價持續飛漲之時，若是我們能在心裡不斷重復一句話：「2加2還是等於4」，那麼很多悲劇本可以避免。歷史已經無數次證明：不合理的事情終究會回歸到合理。嚴重脫離人民購買力的房價已經成了一個大大的泡沫，遲早有破滅的那一天！單純從投資的角度而言，投資房產和股票一樣，價格的漲跌是無法控制的，也無法准確預測。人們對某一支股票的未來分紅總和的預期決定了股票的價格，用專業術語來說，未來分紅的折現就是股票的價值。同樣，房子的根本價值仍然取決於其未來能產生的租金回報。舉個例子，兩個售價都是500萬的房子，一個年租金收入是50萬，一個年租金收入是10萬，你會選擇哪個房子呢？很顯然：那個年租金收入只有10萬而賣500萬的房子的售價明顯偏高，而另外一個房子的售價明顯偏低。當前很多房產投資者的誤區是僅僅關注了短期的房價漲跌，而沒有關注長期價值的體現。房子的投資價值體現於其未來帶來穩定租金回報的能力，其他的一切都是水中月、鏡中花。對於美國房地產市場，也有著各種各樣的聲音：有的人說美國房產投資是個陷阱，並列舉了種種投資美國房產的風險；有的人又把美國房產投資說的天花亂墜，彷彿天上掉的餡餅。究竟美國的房產市場的真實面目是什麼樣子？過去幾十年的房產價格究竟是怎麼變化的？美國當地人都投資這么樣的房產？為什麼美國人都買獨立別墅（house）不買公寓？房產稅是怎麼回事？美國房產投資需要繳稅嗎？適合國內投資者的房產是哪些類型？商業地產風險高嗎？土地或者島嶼值得投資嗎？這些問題的答案都可以在這本書中找到。本書通過客觀的分析、詳實的數據、具體的例子來告訴中國的投資者一個真實的美國房產市場。
『陸』 美國有哪些適合投資的房產
佛州
陽光州佛羅里達有四個城市上榜，比其他州都多，且這四個城市都在前10名，其中傑克遜維爾排名第2，奧蘭多位於第3，西棕櫚灘排名第5，坦帕排名第 7。
佛羅里達的持續實力是榜單上的最大驚喜。 該州在金融危機期間，房市受到很大沖擊。2015年，該州7個地產市場被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就業增長提高了現有住房的價值。
德克薩斯州
在這份名單上，德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元，這一數字比去年同期增長3.9%，與該城市歷史平均水平相比，下降了3%。地方市場監測公司預測，到2020年，該市房價將上升31%，部分原因是過去一年的就業增長3.9%，人口增長6.2%。
除達拉斯外，德州還有兩個城市上榜，僅次於佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，聖安東尼奧排名第20。
德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機沖擊，意味著房地產市場恢復更快；德州就業增長也超過其他州和地區。
2015年，除佛州外，德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。奧斯汀排入了2016年榜單，2017隻是進入前30名，因該市房價與一年前相比有點高估。
波士頓
無論在2017年榜單，還是過去其他年份，加利福尼亞的舊金山和洛杉磯，以及東海岸大城市如紐約和華盛頓特區等均不會上榜，主要原因是這些城市房價昂貴，不是投資首選。
但波士頓例外，在今年榜單排名第16。波士頓平均房價為371,000美元，被低估2%，而地方市場監測公司預計，到2020年，該市房價將上漲20%。
美國勞工部預測，在2014年和2024年之間，波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估，以及適度的人口增長均會導致房價上漲。
此外，波士頓2.7%的人口增長率迄今為止仍處於增長率最低的名單中。
值得注意的新入榜城市
在今年的榜單中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的鳳凰城，排名18的亞特蘭大和和排名20的俄州哥倫布。
如果在這些市場上進行住房投資，會選擇哥倫布。沒有那麼多人在哥倫布投資房地產，這就是為什麼在那裡買房，花原本房價25%的錢就可以買到。你可以在一個其他人沒有注意的地方做一個很好的投資。事實上，這可能是你做出的最好投資。
以下是20個最值得地產投資的城市
1、達拉斯，德州
人口：4,604,097
未來三年人口增長率：6.2%
平均房價：233,000（美元，下同）
2、傑克遜維爾（Jacksonville），佛州
人口：1,419,127
未來三年人口增長率：5.1%
平均房價：225,000
3、奧蘭多，佛州
人口：2,321,418
未來三年人口增長率：7.2%
平均房價：219,000
4、西雅圖，華盛頓州
人口：2,839,550
未來三年人口增長率：5.4%
平均房價：416,000
5、西棕櫚灘，佛州
人口：1,392,710
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：313,000
6、鹽湖城，猶他州
人口：1,153,340
未來三年人口增長率：4.1%
7、坦帕-聖彼得堡，佛州
人口：2,915,582
未來三年人口增長率：4.5%
8、納什維爾，田納西州
人口：1,792,647
未來三年人口增長率：6.0%
平均房價：249,000
9、沃斯堡，德州
人口：2,350,233
未來三年人口增長率：5.2%
平均房價：206,000
10、大急流城，密西根州
人口：1,027,703
未來三年人口增長率：3.2%
11、沙加緬度，加州
人口：2,244,397
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：291,000
12、夏洛特，北卡
人口：2,380,314
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：235,000
13、羅利，北卡
人口：1,242,974
未來三年人口增長率：7.1%
平均房價：254,000
14、聖地亞哥，加州
人口：3,263,431
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：436,000
15、拉斯維加斯，內華達州
人口：2,069,681
未來三年人口增長率：5.8%
平均房價：200,000
16、波士頓，馬薩諸塞州
人口：1,966,530
未來三年人口增長率：2.7%
平均房價：371,000
17、哥倫布，俄亥俄州
人口：1,994,536
未來三年人口增長率：3.9%
平均房價：207,000
18、亞特蘭大，喬治亞州
人口：5,614,323
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：213,000
19、鳳凰城，亞利桑那州
人口：4,489,109
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：243,000
20、聖安東尼，德州
人口：2,328,652
未來三年人口增長率：6.5%
平均房價：210,000
『柒』 投資美國房產怎樣投資美國房產
投資美國的房產具體的流程是：
第一：按照自己的經濟能力選房
美國是個發達國家，在投資美國房產要選對地段，跟國內一樣，地段越好的房子發展前景和升值空間越好，所以選房的過程非常重要，保證能夠多選多看多對比，尤其是在中介幫助選房的過程，自己一定要從客觀分析，不能完全信任中介，而且在中介的選擇上也必須要找正規經營的中介公司，這些對個人選房也都非常有好處，房價當然會有不同，所以要結合自己的經濟實力進行選擇。
第二：報價
選中房子之後需要得到房子的具體報價，那麼就需要憑借個人護照首頁、銀行存款證明和誠意金等等手續和文件材料來接受敗家，存款證明是非常重要的，因為美國人非常的現實，如果沒有這方面的證明就無法得到賣方提供的報價。
第三：交付定金
一切的辦理妥當之後需要交付一定的定金，一般是房價的百分之五到百分之十不等，然後就要開始對房子進行檢查。產權方面和房屋檢查，在進行到這個過程的時候，誠意金和定金進行退回到投資人賬戶，然後由投資人進行對房屋的整體結構質量進行檢查，房屋檢查報告也要仔細斟酌。
第四：支付剩餘房款過戶
最後就是支付剩餘的放款，然後就可以進行過戶了，過戶也是需要一定的時間和過程，所以從報價到過戶需要一個月左右的時間，過後完成後在十個星期左右就能保證房產證到手，一般是郵寄的方式。
『捌』 如何合理投資美國房地產
美房吧為華人在美國投資置業提供包括買房中介，賣房中介，法拍屋，安家和出租管理等服務。
中國人海外投資50%個人投資投到了美國，絕大多數往房地產方面投資。
美國房地產市場正處於新一輪上升周期的初期，預期未來數年仍將有較好的表現。根
據NAR資料顯示，
2016年1月份全國獨立屋中間價格是38萬美元左右，比去年同比增長8.2％。房價上漲的速度是自2015年4月份以來最快的，也是連續第47個月同比
上升。事實上，美國的房價中位數已升至25萬美元，是2008年中期以來的最高水平。這一價格在過去一年中上漲了3.3%，並且據預計2016年還將繼續
上漲。
中國買家在美國國外投資者中佔比例最大，為286億美元，平均購房價格約為83.2萬美元。華人買家佔了美國房地產所有國際買家的三分之一還多。
從紐約、華盛頓到加州，到處可見「一擲千金」購置房地產的中國投資者身影，而且這里的「金」指的是現金全款。近年來，以現金全款購置美國房產的華人數增加了兩倍多，而且大部分購買的都是房價在50萬美元以上的高端房產。為什麼那麼多華人熱衷於投資美國房地產？其實是因為：
美國購房更有安全感
在美國購房，最大的特點是需要第三方機構——產權保障及託管交易服務公司的存
在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等准備事項都會託管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機構還可以為投資人對房子進行
質量評估，美國這種在預售方面的管理對中國來講是一個借鑒措施。
可見，無論是在國內進行房地產投資，還是在國外，都少不了中介機構的服務，但是
美國的中介機構具有完善的管理制度。首先美國的中介人員要擁有執業證號碼，都必須是大學畢業，而且此後的每三年要進行一次專業考核。所以，投資者可以通過
第三方機構人員的從業證編號來探究他的從業年限資歷和信譽度，若你不滿意其服務態度時，還可以向專門的管理部門投訴，那麼中介人員的從業將會面臨危機。
美國土地都有身份證，規劃使用限制條件規范
在美國，所有的房產和土地都有一個編號，相當於中國人持有的身份證。所以有意向
在美國房地產投資的國人，在考察房地產期間或者在挑選房產的時候，投資者要多放些心眼在土地編號上。在簽訂購買合同的時候，要仔細核對挑選的土地編號和合
同中土地編號是否一致。而且在美國 ，土地編號是土地權屬糾紛中重要的法律根據。
美國各州的政府制定有關土地的法規來控制土地的利用，所以投資者需要對自己購買的土地做出相應的用途規劃報告。
在美國的住宅基本是獨戶獨棟，一戶佔一塊地，私有化的土地需要配合政府的規劃，
因此政府有專門的法律來規劃土地的用途，來確保城市規劃的合理性。如果投資者的土地需要轉讓，亦可對土地的用途進行限制。國人投資者通常會忽視土地用途規
劃的重要性，以至於在後期帶來不必要的麻煩。
繳稅環節嚴格，降低空置率
在美國，投資者在完成交易之後，會常常感覺一身輕松，但是繳稅的問題會接踵而至。有房子就有房地產稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國的房地產市場的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機的炒房行為得到了控制。
作為一般民眾，我們投資房地產應該注意下面幾點。
現金流。你不應當過分關注購房的升值，升值只是許多目標中的一個。購買能夠維持房價的地方很重要，你必須注意當地經濟、犯罪率、學校、房屋破舊程度及地稅。例如，幾年前有人去底特律投資房地產，現在被套進去了。
杠桿。在一個上升市場里，杠桿作用很厲害。盡管房地產長期只有3%成長，假如首付20% ，每年就是15%回報。利用這個杠桿，你的投資五年就會加倍。但是，若是房地市下降，杠桿也會害人。目前，3%至5%的貸款利率對房地產的投資還能接受。
稅務。單身個人賣掉自住房可以利得25
至50
萬元而不用納稅，夫妻倆人的免稅額就是50萬元，前提是五年中你住在房子內至少兩年。假如你擁有出租房，所有與房地產有關的費用，包括折舊都可以抵稅。但
是，假如你的年調整後總收入(AGI)超過15
萬，你出租房損失就不能抵稅。然而，房地產長期升值是現實的，你還可以考慮商用1031交換、信託、遺產規畫或分期收款來減輕稅務負擔。
假如你抵押貸款購買房地產，一定要保證有正的現金流，若是負的就不應當購買。購房花費包括每月償還貸款、管理費用、保險費、維修費、房地產稅，有些地方還有學校稅。用房地產出租換取收入。若是租金不能覆蓋花費，這個地產就要考慮了。
例如，你購買一處房地產花費10萬元，每月租金900元，房地產稅和保險每月200元，維修費及其他花費是每月200元。每月凈收入500元，一年是
6000元。這樣，你10萬元投資每年掙回6000元，收益率就是6%。若是頭款2萬元，貸款8萬元買房，每月房貸是600元。現金流打平，15年後貸款
付清，還可以折舊抵稅。
但是，投資房地地產要根據自己的情況進行考慮。買房首先要考慮首期款、手續費、保險、評估費、律師費、信用分數和時間管理等問題。
『玖』 投資美國房產，你需要知道哪些知識
最近幾年，越來越多的中國人涌進美國投資房地產。相對中國日益高漲的房價，美國的房價竟然低過中國，實在是稀奇的事。在大洛杉磯邊緣地區一些新開發的城市，2000多尺的獨立洋房，25-30萬美金，一個月的租金可以達到2000美金。扣除地稅管理費，收益在5%-7%。越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。那麼怎樣才能在美國買房子呢？在美國買房子要注意什麼問題呢？下面我們就來一起看看吧！
在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
1.看上美國房子後，該怎麼出價
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
2.永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。
3.美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。
『拾』 在美國投資房產時，需要注意什麼
別的不說，最好多來美國幾趟，多找當地房產中介帶你看房，或找熟人朋友買過房的了解。
在這里即使講許多，自己不經歷或眼見，具體操作時還是把握不住的。
美國買房與中國不同點，
一是手續繁雜，這要中介帶你去辦，自己很難搞定。
二是房屋各類維護費用高的多，需要詳細了解。除了一次性的過戶費用，日常的房地產稅，房屋維護，保險等費用不低。
三是美國別墅類房產，都是木頭房，如果請人打理，成本很高（人工太貴），但維護，保險都是必須的。