Ⅰ 物業分為哪幾種類型
根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。
1、居住物業
居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。
2、商業物業
商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。
3、工業物業
工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用於出售，也有的用於出租。
4、政府類物業
隨著機關後勤管理社會化的實施，機關單位後勤管理工作轉交由物業公司進行管理，隨著後勤社會化規模的增加，政府物業逐步成為主流物業形式。政府物業除居住物業包含的服務內容外，還涉及餐飲、會議、客房及康體等多種、綜合類的服務。
5、其他用途物業
除了上述物業種類以外的物業，稱為其他物業，有時也稱為特殊物業。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業。特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。
(1)投資類物業擴展閱讀：
物業管理上的基本原則
1、權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。
2、業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置於首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。
3、服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。
4、統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。
5、專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，並不等於所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。
6、收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。
7、公平競爭原則：物業管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委託方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。
8、依法行事原則：物業管理遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規範文書，是物業管理的基本依據
Ⅱ 物業管理分類有什麼
居住物業：是指具備居住功能、
供人們生活居住的建築；
包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、
別墅、度假村等；
當然也包括與之相配套的共用設施、
設備和公共場地。
商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅遊等行業的發展密切相關。這類物業由於涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，並用部業租金。
工業物業：是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用於出售、也有的用於出租。一般來說，重工業廠房由於其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。
高新技術產業（如電子、計算機、精密儀器製造等行業）用房則有較強的適應性。輕工業廠房介於上述兩者之間。
其他用途物業：除了上述物業種類以外的物業，稱為其他物業，有時也稱為特殊物業。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業。特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。特殊物業的市場交易很少，對這類物業的投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業的土地使用權出讓的年限，國家規定最高為
50
年。統計資料顯示，2012年我國物業管理市場整體規模達到5180億元，物業管理面積約為175億平方米。預計在未來幾年中，整體的物業管理面積增長較為緩慢，年均增速約為6%。
Ⅲ 投資性物業指什麼
住房 商鋪 廠房 土地...
Ⅳ 請教,哪種類型的物業最適合投資進行出租謝謝!
主要是看地段是否好,交通是否方便,不過通常小面積的公寓比較容易出租,而且
租客
的總體素質比較好.如果要賣掉的話也比較容易出手.
Ⅳ 我是外行，但我想投資物業公司！如何經營
和干其他事業一樣，聘請專業管理者，自己注冊投資，或自己投資與有資質的物業公司和作，共同贏虧。
Ⅵ 現在投資什麼物業之類東西
建議你投資市中心的物業，優質的高檔住宅，商鋪、寫字樓。因為市中心的供應量非常小，物業升值潛力大。但是需要你的資金實力比較雄厚才行。住宅風險較低一些，商鋪和寫字樓風險較大。
Ⅶ 請教,哪種類型的物業最適合投資進行出租謝謝
寫字樓，作為一般用來辦公的場所，出租的話一般能夠帶來比較穩定的回報，但是周期較長，潛在的租賃人相對較少，不能很好的跟上房價增長，使租金在一段較長的時間內停留在同一點上。
公寓和住宅相對來說出租的周期快，潛在的租賃人較多，回報周期短，租金相對提升的較快，但是可能會頻繁的換人，不太穩定。
這就需要你可以根據自己的財力、精力選擇了。
Ⅷ 什麼是投資物業的現金凈資產收益率
A）年度總收入 每月租金的12倍= $___________=年收入。 B）年度費用 包括每月還款的12倍，然後加入保險，地產稅，維修及其他費用是每年的花費。 $____________ 現在，用 A減去B，等於 C）年度凈利潤 (NI) $____________ D）您的財產的凈值 $____________（房地產經紀人可以協助您） 取C（純收入）除以D（您的凈資產值）。這就是您大概每年的現金凈資產收益率（ROE）。 驚訝嗎？如果您的年利率股本回報率令人失望，也許是時候考慮 以下兩種可以有更好現金流的解決方案： 1– 用您現有的資產再貸款並購進投資回報率和凈資產收益率都有成長空間的房地產;-或 -2– 利用1031通過稅務遞延， 買掉現有投資地產然後購進投資回報率和凈資產收益率都有成長空間的房地產。 1031稅務遞延交換是國稅局允許納稅人合法避稅的最後防線。這是一項當納稅人用投資的物業與相同種類的物業進行交換時，納稅人可以推遲支付的資本收益稅和拿回折舊稅和加州州稅。國稅局定義的相同種類的物業財產是指所有用於投資目的不動產或者是用於商業行為中生產或使用的貿易或業務。這基本上包括除了您自住的房屋和您的第二棟房屋之外的任何房地產投資。這樣，您的新投資具有更大的百分比的凈資產收益率（ROE）和一個新的調整折舊時間表。
Ⅸ 什麼叫物業性質
物業性質，根據功能分為以下四類： 居住物業、商業物業、工業物業和其他用途物業。
1、居住物業
是指具備居住功能、 供人們生活居住的建築， 包括住宅小區、 單體住宅樓、公寓、 別墅、 度假村等， 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。
2、商業物業
有時也稱投資性物業， 是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。
3、工業物業
是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、 重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。
4、其他用途物業
除了上述物業種類以外的物業， 稱為其他物業， 有時也稱為特殊物業。 這類物業包括賽馬場、 高爾夫球場、汽車加油站、 飛機場、 車站、 碼頭、 高速公路、 橋梁， 隧道等物業。
(9)投資類物業擴展閱讀：
物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。
特約服務實際上是專項服務的補充和完善。
Ⅹ 請問物業類型中商業，商業類，寫字樓，住宅，別墅分別指什麼商業和商業類有什麼區別
商業物業管理與住宅物業管理區別:
1、服務對象不同。住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的所有權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。
2、服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側核心也不同。
3、商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。這類物業的購買者大都是以投資為目的，靠物業出租經營的收入來回收投資並賺取收益，也有一部分是為了自用。
4、住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業投資，出租給消費者使用的。