㈠ 社區商鋪的優勢有哪些
社區商鋪主要有以下五種優勢：
1、投資風險低。社區商業的最大特點就是便民。有專家把構建社區購物網稱作51015」，即居民出家門步行5分鍾可以到達便利店，步行10分鍾可到達超市和餐飲店，騎車15分鍾可到達購物中心。社區商鋪大多用於銷售生活必需的日用品，事關居民衣食住行的方方面面，因為需求穩定，營收當然也很穩定，投資風險自然相對較低。
2、經營范圍廣。社區商鋪主要是與人們生活密切相關的各種業態，如餐館、便利店、銀行等，客群穩定，租金相對較低，經營比較容易持續。例如，面積較小的鋪子，開24小時便利店，這類的毛利率最低，為30%左右，但生存率很高，而像乾洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易經營。
3、出租快、門檻低。社區鋪的租客范圍也會更加廣泛，除了一般的投資者，周邊小區的全職太太、退休居民、以及手裡有閑錢的人們投資都會優先考慮自己小區商鋪。此外，相比於集中式商業，社區商業的投資置業門檻更低，幾十萬就能擁有自己的商鋪，因此成為當下不少投資置業者的新寵」。
4、離消費群近。社區商鋪，消費群體多為社區居民，擁有穩定的長期消費力量。而且，隨著社區入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現和提高。如今生活節奏加快，消費者更在意時間成本，能在短時間內買到性價比高的商品，獲得更多的服務，成為增強消費者粘性的關鍵。
5、升值潛力大。商鋪所在社區通常都要經過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。社區商業，不會因房齡增長而降低其投資價值，相反，隨著社區人口的增加，好的商鋪因其靈活性和特定性，升值潛力會逐漸釋放，投資收益也會相應增加。一個社區成熟的過程就是價值提升的過程。
㈡ 如何判斷一個商鋪是否值得投資
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看人氣是永久旺還是分時段旺
說商鋪就不得不說零售消費市場，因為商鋪就是買東西消費的地方，你所選擇投資的商鋪的價值大小，很大程度上是由在這個商鋪的消費力所決定的，這就跟它所在的區域又有很大的關系。這里筆者引出兩個概念供大家參考：
靜態消費區，就是在具體的一定的時間段里，才會有一定消費客群和較大消費量產生的消費區域，叫做靜態消費區。打個比方，一個僅對內的社區商業區，它只有在傍晚和周末節假日才會有大量消費客流群體在此消費，其他時間如上班時間，整個商業區域會比較安靜，購物的人很少，或者只有一些老年人和小孩這些非主流消費客群進行消費，這樣的區域我們叫做靜態消費區。
動態消費區，就是在規定的營業時間里，不分固定時間段，都會有大量的流動消費客群和消費量的消費區域，叫做動態消費區。這種動態消費區我們現在更多的會給它"商圈"或者"幾級商業中心"的定義，就如現有的王府井步行街、西單購物中心等消費人流比較大的消費區域，商業輻射范圍涉及到整個北京市，甚至是全國，如中關村電子市場等，這樣的區域我們叫做動態消費區域。
我們投資買了鋪是要租出去或者等升值後賣出去，就算自己做生意經營，也是希望能消費人氣旺，多賺些錢財，所以來此商鋪消費的人越多，這個商鋪價值就越大，這除去經營方面的問題，更多的就是經過商鋪人流多少來決定，經過人流越多則消費人口的基數就會越大。靜態消費區平時並不具有人流，其中產生消費的多會是固定的人，而動態消費區中更多的是流動人群，如王府井大街每天在此的遊客多達50多萬，吸引著來自全國各地的遊客，其區域的鋪位價值現在都很難估量，因此商業區域的單位時空的人流很大程度上決定此商業物業是好是壞。但這並不是就定論靜態消費區的商鋪不好，其區域的消費人口規模和消費檔次也能夠使區域內的商鋪的價值不菲，就拿CBD邊沿西側的豐聯廣場、聯合大廈、泛利大廈、人壽大廈四座大廈來說，此區域四座大廈環繞林立，在上午和下午的上班時間中，無太多人流消費，而到中午午餐時間和下班後，消費區域一片的繁華，好幾萬的大廈白領在此固定消費，並且帶動周邊商業市場，其旁邊的昆泰國際大廈的底商，剛開盤就以3萬多的價格出售，且銷售情況不同凡響。
謹防高回報率的承諾
現在我們看到網上還有一些商業媒體對於商業物業投資回報分析文章中，15%的回報率是個經常出現的數字，說你花多少萬買了個鋪，然後多少錢租出去，如果是按揭還要把給銀行的利息算進去，接著是一套投資回報的計算公式，然後是很正確的加減乘除，得出一個結論，基本上投資商業物業的投資者會在七八年左右就能回收，以後你就凈掙了，不僅如此，現在很多開盤的商業物業項目的宣傳廣告中和銷售人員的滔滔不絕中，都經常的出現這個數字，筆者作為從事商業地產策劃的職業人士，對此非常憤慨。很奇怪，為何15%居然就成了一種定論？誰下的？蠱惑人心，不負責任。
商業物業投資是個要綜合考慮的問題，不能像住宅物業投資一樣，商業物業投資的動態性更強。如上我們所說過的，商業物業的價值很大程度上由人流和消費決定，而人流和消費又受交通、人文、歷史、區域環境規劃、規模、建築物的特點、招商限制，還有整個商業零售市場、商品檔次和時尚潮流等等多方面因素影響。在沒有分析這些因素的情況下，或者只考慮幾個方面，就妄下決定，是有很大風險的。
我們就單拿商業物業建築物的本身特點來說。每個商業物業的功能業態的分布是不同的，有的部分就只能做餐飲，有的就只能開精品店，而各個行業的品牌客戶在做店址選擇時，都會有其最高租金標准，其中餐飲的租金較低，而精品店和品牌服裝專賣店比較高。所以在要投資購買商鋪時，要分析它能做什麼不能做什麼，再分析所選擇的租客中，租金會在什麼范圍內，然後了解其周邊商鋪情況，得出最可行的租金估價，再算投資回報。不同業態的商鋪的投資回報也是不同的。
要看商鋪的前景商業環境
而且考慮投資商業物業更要考慮其商業環境的前景，要有發展的眼光。有許多投資買家買一些看似很偏位置的鋪位，幾年之後，此地逐漸形成商業氛圍，區域商業物業價值迅速攀升，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出，這哪裡又是15%的概念。
我們要想成為商鋪投資中的不敗贏家，就要信自己，去了解商業物業的特性，學習商業地產市場的規律，並且要懂經營。有房子誰都會住，但生意不定誰都會做，那我們就從商鋪投資中去學做生意，以至於更多的東西。
㈢ 投資商鋪應該關注什麼*型商鋪優勢和缺點分別是什麼
1.買商鋪最重要的是地段，地段好的商鋪投資的風險會大大降低，能拿到好地段地塊兒的開發商，一般實力也比較強，也能更好的保證後期返還的租金能按時給到投資戶；政府如果在該地段有產業、交通、及其他配套等規劃，也是人流的保證；
2.商鋪後期的運營商也很重要，好的運營商招商有渠道，至少能保證市場能正常運作起來；目前來看，*的商鋪一般都是大的專業化市場運作，一個市場做起來並不容易，所以後期運營商的品牌和實力也很重要；
3.關於使用權商鋪和產權商鋪：
使用權商鋪在一線城市，或者市中心的商鋪比較常見；(使用權商鋪有個特點，就是*承諾給的租金或者回報率較高；大多須一次性付款)使用權商鋪投資總價比較低，比較受小額投資戶青睞；這類市場一般都是*統一經營，投資戶收租金即可；缺點就是租期到期後，這商鋪和你就沒關系了。
產權商鋪：一般*租金回報率比較低；產權商鋪要投資戶有很好的眼力，要看好這個地塊長遠的規劃，例如周邊配套不斷的完善、後期租金的水漲船高等，產權商鋪很受長期投資戶的親睞，因為是長期的，商鋪一直是你的，而且有房產證，以後急需資金也可以去銀行套現。
所以如果是小額投資短期要有高回報的 可以考慮使用權商鋪；偏好長期投資的，可以考慮產權商鋪；
*商鋪的優勢:
統一的招商及運營：*商鋪一般前幾年會統一經營管理，所以買這種商鋪省心省力；任何市場前期統一經營很重要，只有統一經營 才能吸引大的商家品牌入住，不會形成惡性競爭，才會形成市場品牌，吸引更多的顧客群體；
回報率有保障：一般前期市場培育期，運營商會給予減租等優惠吸引商家入住，所以前期市場的實際回報率並不一定高，*就解決了商鋪前期回報率低的問題；
因為有運營商運營，所以市場的管理費，廣告費，清潔費等都是從商家收取的，投資戶是不需要付的，前期每年拿回報率租金即可；（一般這些東西在*合同里都會有說明）
*商鋪的缺點：
前幾年商鋪不能自己經營，商鋪的營運權是委託給開發商或者運營商的，所以想要期轉讓也比較麻煩，因為沒有經營權，接手商鋪的人買了自己也不能做生意或者出租給別人；
如果是售後返租，假如開發商給你承諾很高的回報率，因為返租是以後的事情，不排除一些開發商通過暫時的資金鏈競爭，以高額回報率來吸引投資戶購買，這後期的風險也是不言而喻的；
「售後*」的情況可以分成三類：
第一類是承諾回報當真兌現的；
第二類是手頭急需一筆錢，需要通過此手段融資；
第三類則是從開始就是惡意的，目的是算出很高的回報率賣完產品退出；
這就要求投資者分清承諾方是誰，承諾是否寫到合同里，承諾方有沒有實力兌現承諾。
㈣ 商鋪怎樣投資，商鋪投資有什麼技巧
您好，以下是商鋪投資的技巧整理，希望幫到您。
技巧一：選擇適當的行業類別
位於交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格較低且便於攜帶的消費品為主。位於住宅四周的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓四周的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位於學校四周的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。
技巧二：有傍大款意識
即把店鋪開在聞名連鎖店或強勢品牌店的四周，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。
技 巧三：選取自發形成某類市場的地段
在現實生活中，治理部門並沒有對某一條街、某一個市場經營什麼做出規定，但在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的集中市場。
技巧四：選擇有獨立門面
有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前發揮營銷聰明的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。
技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力
購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
技巧六：看人流量
商鋪收益最終決定於人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。
技巧七：選擇路邊店
商鋪位於一條道路一側，擁有道路，往返兩個方向的客流，價值低於路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態。
技巧八：選擇好的建築結構
建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式(如體育場館)，其優點是：展示性能好、便於分隔組合、利於布置商場和商品。
技巧九：了解開發商
選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程，擁有眾多的合作夥伴，這對項目的商業前景本身也是一種保證。
技巧十：周邊交通便利
理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客(購買力)的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。
技巧十一：看商鋪的前景商業環境
考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
技巧十二：把握投資時機
從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。
㈤ 商鋪投資與證券投資相比較有哪些特點
首先講商鋪投資和住宅投資的比較。商鋪投資和住宅投資，首先參與的主體是有差異的。住宅投資只有發展商和購買住宅物業的人，經營主體差別比較大。商鋪的經營主題很多，你可以開餐館，也可以做其他的。住宅主要是居住。經營者與使用者的差異也是不一樣。商鋪的經營者與使用者的差異非常大。住宅非常小。從長期的考慮，從銷售的難度來講，買商業、物業，在以後出售的過程中，難度比較大，而出售住宅的難度相對比較小。從經營管理的角度，對商鋪投資，要獲得長期穩定的收益，它的穩定程度比較高，住宅比較低。商鋪的價格評估，難度比較大，對住宅的評估，相對比較容易。另外，最主要從投資風險的角度來講，商鋪投資的風險比住宅投資的風險大。
㈥ 商鋪投資與住宅投資相比有什麼特點
商鋪投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報率明顯高於住宅，在目前的市場情況下，住宅投資收益率約為8%左右，商鋪的投資收益率約為10%～15%。
商鋪投資的穩定性要優於住宅投資。當然，商鋪投資較高的回報率對商鋪投資者的專業能力有較高要求：商鋪進入市場後要面對兩級客戶，一級即經營者，另一級即消費者，兩級客戶需求無疑對商鋪有各種要求，住宅所面對的客戶只有一級，那就是租戶，而且用途就是居住，很顯然住宅投資對專業能力的要求相對較低。我在MBA智庫文檔那邊找到的分析。