⑴ 膠州新城區環境最好的小區 最適合投資居住的小區是哪個
玫瑰墅
⑵ 現在在膠州買房值不值得潛力怎麼樣不懂的千萬不要亂說。
如果不是剛需，我覺得就不要買房。投資房產，不如存款。房子沒法快速變現，存款可以隨時抗風險或成為創業資本，而房子變現周期比較長，房價現在這么高，人們買不起是很大的一個問題，你有沒有算過時間成本，而且房產要去金融屬性，調控長期不變，這意味著，房子以後不會是投資產品了，所以根本就談不上回報。不管是回報率還是風險角度來說，房產都不是好的投資渠道了。目前錢最好的去處，就是存銀行里，利息雖然低，雖然貶值，但是一時半刻還不會貶沒了，投資失敗，一下子就全沒了。有人為了高回報，去買基金，買股票，買理財，最後都進入了雷區。錢要麼消費掉改善生活品質，要麼投資到生產中去增加收入。
膠州的房子有了解過，房子其實還不錯，配套也很到位，單純說房價，你閉著眼買地鐵周邊的房子，閉著眼房價就至少一平米漲兩千。至少比青島市區的房子要好，最起碼價格合理。但是我不看好投資。以後和房產沾邊的投資都不要去碰，都是雷區。不是說房地產不好，而是中國的房地產發展靠的是炒樓炒地，而非房屋建設本身。房子本身並沒升值，主要是地升值，這就好比你買個手機，速度沒快，電費貴了，所以手機貴了一樣的道理，你說這樣這個行業還會有錢途嗎？這是一個整體的倒塌，並非膠州的問題。
膠州雖然在青島相對價位較低，但是現在青島整體房價漲得比較厲害。
掏空了很多家庭的購買力，錢都被超前消費了，民怨比較嚴重，這種情況下，未來樓市會長期處於一種消費抵觸的局面。人們不願意買房是一種大趨勢。你要明白，最終房子是要賣給那些沒有房的人的，而沒房的人，已經全副武裝打算絕食了。一邊房價不停漲，一邊是買的起的越來越少，你尷不尷尬。
⑶ 膠州上合組織示範區適合房產投資嗎
由於該示範區離膠州城區較遠，整個示範區的建設還未配套齊全，近期不太適合投資房產。
(3)膠州住宅投資擴展閱讀：
房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房；按交付時間分投資現房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。房產投資建議先了解一個城市的未來發展，了解一個地段未來的價值，投資適合臨街房屋、商鋪、等各種地段發展前途。
房地產界有一句幾乎是亘古不變的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。作為房地結合物的房地產其房子部分在一定時期內，建造成本是相對固定的，因而一般不會引起房地產價格的大幅度波動；而作為不可再生資源的土地，其價格卻是不斷上升的，房地產價格的上升也多半是由於地價的上升造成的。
在一個城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力。所以在好的地段投資房產，雖然購入價格可能相對較高，但由於其比別處有更強的升值潛力,因而也必將能獲得可觀的回報。
⑷ 目前600萬總價的預算考慮投資，有哪些主城區的住宅樓盤可以考慮呢
目前600萬的預算可以考慮的主城區住宅主要分布在兩個區域，一個是拱墅區，一個是江干區。拱墅區的融信公館ARC和融創宜和園的最小面積總價可以控制在600萬，江干區的朗詩樂府也在這個預算內。但是從投資的角度來講，大面積戶型以後的轉手難度會大一些，畢竟現在的總價已經不低了。所以，如果不考慮改善，單從投資的角度來看，可以進行一下資金分配。一部分考慮投資一些偏剛需的總價在300-400萬左右的房源，雖說搖號難度會大一些，但是以後的轉手也會更容易一些。一部分考慮投資其他的產品或者業態，這樣也可以把風險進行分攤。
⑸ 住宅投資應該注意哪些因素
作為投資應考慮風險保值，回報方面規避風險應放在首位。住宅投資較之股票風險相對較小，並不等於無風險。投資者一定要清醒地認識房地產市場的政策風險、社會風險、經濟風險、技術風險和自然風險等因素。其中，住宅投資的升值因素具體表現在：
1、宏觀角度來說，住宅的價值構成由地產和房產兩部分組成，包括地價、住宅投資主要靠土地的增值，地點選擇對住宅投資的成敗至關重要，所以，應從不同層面科學地認知和理解地段微觀的地理位置，包括周邊環境、交通條件等。宏觀的社會位置，意味著人氣和文化氛圍等。
2、微觀角度來說，住宅價值還在於規劃設計。住宅開發和投資都遵循最佳利用原則，最好選擇社會公共配套設施水平高的區域和戶型、物業順應時代潮流的樓盤投資。影響物業升值的因素還有建築質量，物業管理，開發商的品牌信譽。房屋作為一種有著長期使用價值的產品，建造質量至關重要，同地段類似的兩項物業，質量的優與劣，其日後差值會很大。物業管理的水平直接決定了租金的高低將提升物業的檔次，物業的增值保值也取決於此，實力雄厚的開發商開發的住宅容易產生品牌效應使之成為投資熱點。
⑹ 住宅建設投資是否屬於積累性建設的投資
負載建設投資是一種積累性建設，首先是一種連接性的
⑺ 公寓和住宅拿個更合適投資
1、用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。
3、業管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。
4、率和首付不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
5、寓和住宅的區別六：稅費不同。買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
房產證面積在140平方米以下，住宅小區容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等。
公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業服務不同，產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質，一般普通住宅是70年，商業用地是50年。
⑻ 最近考慮投資高端住宅，有沒有大牛可以來幫忙分析一下青島的市場19年適不適合投資
最近正好讀到《仲量聯行JLL2018年青島房地產市場回顧及2019年展望》這篇文章，摘取裡面一部分內容
18年全年政策緊縮並未影響高端住宅銷售表現。
繼2017年3月的限購政策出台後，2018年青島住宅市場維持「限購」、「限貸」、「限售」、「限價」的緊縮政策，但對高端住宅市場的影響相對較小，原因為：一方面是高端住宅的稀缺性使得剛需和剛改置業客群對於城市核心區的優質項目趨之若鶩；另一方面是在經歷過一輪的政策調整之後，高端住宅項目表現出了相對較強的抗跌性和增值空間，因此新房市場銷售情況表現更為穩定。
高端住宅新房價格同比微降
回顧青島過去十年的住宅市場，通常在經歷過兩到三年的上行周期之後，伴隨著政策和信貸的緊縮，就會出現一到兩年的下行周期，進而進入三年左右的深度調整期。青島住宅市場目前仍處於下行周期中。
預計2019年青島住宅市場將進入深度調整期。伴隨著2018年年末其他城市政策松綁的信號，不排除2019年市場對房價看漲情緒的升溫。參考以往房價走勢，仲量聯行JLL綜合考慮目前的土地市場、開發商融資環境、宏觀經濟背景等多因素影響，預計青島高端住宅市場在一到兩年內價格水平可能出現小幅震盪，但整體表現穩定。
⑼ 在平均每平米4500元的地區開發住宅地產，投入一個億可以大概賺多少
房地產投資和你想法不一樣，不是說投入一個億能有多少回報率。
現階段房地產行業是存在風險的，房地產公司為了開發而降低風險或者轉嫁風險，一般一個項目從前期開發到驗收交房，這個過程中30%是真是投資、30%是靠貸款、而剩下的是看你的銷售能力而定。如果全部由開發公司承擔開發成本，風險系數太高，即使你的資產雄厚也不建議。
另外，利潤問題。這取決於你的產品定位、工程周期、工程成本管控、銷售情況等因素，最關鍵的就是你要能銷售出去你的產品，千萬不要積壓，哦！積壓了需要其他辦法，這里就不提了。不知對你有幫助否。
⑽ 膠州經濟技術開發區房地產可投資嗎
最起碼得再等五年甚至更久