❶ 購房小妙招 投資買房應該如何選房子
自從「通貨膨脹」、「股市風險」、「民間借貸風險」等「不良勢力」對投資市場造成嚴重的影響之後，現在越來越多的人關注房地產投資，那在房地產投資過程中，什麼是最重要的呢？小編在這里跟大家分享一下投資買房應該選怎樣的房子。
1、面積並不是越大越好
在購房的過程中，很多人都覺得，只要條件允許，房子就應該買得大一點，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。根據小編多年經驗，房子並非越大越好，最理 想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。現在忙碌的工作生活，年輕人呆在家裡享受的時間少了，回家主要就是休息，所以小編覺得一切都得從實際出發，面積 小一些就更劃算。
據了解，在投資中大家 喜歡選擇的戶型，從20平米到90平米都有，但最合適的一居室小戶型應該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右最多。20平米的戶型就明顯感覺 太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費，也沒有必要。如果想要出租的話，會發現在同一棟樓內50平米的租金與80平米的 租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。
2、便宜的不見得帶來的收益多
有些投資者在經濟條件允許的情況下，會選擇某些二三線城市購置多套房產，只因覺得房價便宜，值得投資。結果當要轉手的時候會發現這樣的投資做法是錯誤的。
小編有位朋友，因為創業成功賺了一些錢，在一次旅遊中發現西安的房價很便宜，就購買了3套房產，1套自主，另外2套做投資。這3套房產，兩個在2樓，一 個在頂樓，全部朝西，房價確實比較便宜，他認為值得投資。結果現在想轉手賣掉時，才發現這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒有賺到什麼錢， 他想在另外1套上補償，結果價定得高了，看的人不少，沒有人願意買。從那之後小編的這位朋友經常說的一句話就是：「在購置房產時，投入成本低並且要容易出 手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投。」
3、房款是否按揭要分清情況
當然，除了以上幾點以外，房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統觀念是「不能背債」，而現在很多年輕人也對「背債」有心理障礙。大多數人買房時喜歡 一次性付款而不願意按揭貸款，認為按揭的利息比較高不劃算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距最重要。雖然開發商最喜歡購房者一次性付款，甚至對一次 性付款的優惠幅度更大，但作為投資來說，最重要的不是背負了多少利率，而是盡量讓手裡的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發商生出更多 的錢。
4、朝向選擇哪個更合算
一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內的最大戶型居多，中小戶型比較 少，如果有，大多價位會比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個 方向的客觀條件好，性價比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關系不大，幾乎沒有什麼影響。
5、樓層低不見得沒市場
現在所開發的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建築面積，每上一層樓，總價要提高幾千 元到幾萬元不等。一般人認為高一點風景、採光等條件比較好，但高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高症 患者居住等。與之相反，低樓層雖然風景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運行費越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財富。雖然在購房時， 樓層高的比樓層低的貴，但在出租時，租金與樓層關系不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經濟的角度出發，低一點更合算。
（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 投資買房應該如何選擇
1、小戶型
小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。
2、公寓
據各方數據統計顯示，房產投資，公寓式據投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價出售，主要推動力就是一直猛漲不跌的租金。
3、商鋪
商鋪投資是非常受歡迎的一種房產投資，人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊商鋪繼續「被熱烈追捧」。
如果投資買房的時候不知道什麼樣子的房子更加適合自己，可以選擇上幸福家看看，那裡會有更加專業的樓盤分析，給到你更加全方位的意見。
❸ 房子買大還是買小
看個人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶型。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
❹ 投資買房應該選怎樣的房子
1、小公寓：小戶型很適合投資，因為小戶型總價低，買賣方便。大型公寓房承擔的風險比較大，將來也不太好出售。商鋪投資潛力大，回報率高，風格靈活。但是商鋪需要考慮很多綜合因素，承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。
2、公寓：據多方統計，房地產投資中，公寓是最具投資潛力的一種。世界上許多城市的公寓都在溢價出售，租金居高不下是主要驅動力。
3、商鋪：商鋪投資是一項非常受歡迎的房地產投資，每個人都需要一個吃飯或購物消費的地方，因此商業中心周圍的商鋪繼續受到熱情追捧。
(4)小投資買房擴展閱讀：
注意事項：
房子的總價，要在可以承受的范圍內。房價每平米貴個一千你可能沒什麼感覺，但是加在總價和貸款上就不少了，所以買房不能沖動，要按實際情況來，如果買個貴的，自己承受不了每個月的房貸壓力，會對生活產生極大的影響。
選擇好的城市。大城市在交通和發展方面都要比其他城市強，對周邊的城市還有著極強的影響力，這也是一線城市房價貴的原因，所以盡量要挑好的城市去投資房產。
❺ 買房投資是小戶型好還是大戶型好
一二線城市小戶型好，總價低，方便出手或租賃；其他城市可根據地理位置選擇大戶型。