① 次按資產是什麼意思呀
次按（次貸）是次級按揭貸款，是給信用狀況較差，沒有收入證明和還款能力證明，其他負債較重的個人的住房按揭貸款。相比於給信用好的人放出的最優利率按揭貸款，次級按揭貸款的利率更高，這個可以理解吧？你還錢的可能性不太高，那我借錢給你利息就要高一些咯。風險大，收益也大嘛。放出這些貸款的機構呢，為了資金盡早回籠，於是就把這些貸款打包，發行債券，類似地，次貸的債券利率當然也肯定比優貸的債券利率要高咯。這樣呢，這些債券就得到了很多投資機構，包括投資銀行，對沖基金，還有其他基金的青睞，因為回報高嘛。
但是這個回報高有一個很大的前提，就是美國房價不斷上漲。怎麼說呢？房價不斷上漲，樓市大熱，雖然這些次級按揭貸款違約率是比較高的（這個也容易理解吧，因為那些人信用狀況本來就差，收入證明也沒有，其他負債也重，還不起房貸也是容易發生的事情），但放貸的機構即使收不回貸款，它也可以把抵押的房子收回來，再賣出去不就也賺了嘛，因為樓市大熱，房價不斷漲嘛。而次按資產也就是哪些抵押的房子，投資人收不回貸款，就收回抵押的房子，只房價下降中就縮水了，形成了次貸危機（次按危機）。
南方周末
次按是何方神聖，緣何而來？又影響了誰？
簡單地說，「次按」是一種地產金融的手段。由於中國的地產金融遠不及美國的復雜，要理解「次按」，還需不少口舌。
在中國，購房人需要貸款就找銀行(我們且不論「公積金貸款」)，各家銀行大同小異，對所有的購房者來說，貸款的利率和貸款比例都是一樣的。銀行的錢又是哪裡來的呢？老百姓的存款。銀行以政府規定的低息從老百姓那裡買進存款，然後又以政府規定的高息向別的老百姓賣出，再往後就是購房人按部就班地還貸款，銀行一年一年地收「租子」，實現貸款與存款之間的「利差」。萬一出現了貸款人還不了錢的情況，風險也由銀行來承擔。
在美國，情況要復雜得多。首先，房貸業務不是銀行的禁臠，一大批專門的信貸公司都在從事這個業務。在這個領域，競爭很激烈，大家都要拿出本領來滿足不同的貸款人的不同需求，才有生意做。
雖然美國也有「基準利率」一說，但是，它其實只是一個利率的「政府指導價」，並不是說各家銀行都必須執行這個利率，具體到房貸來說，政府根本不會規定各家信貸公司要按什麼利率貸出款項。這樣，不同的人貸款利率就不同，簡單地說，信用好的，利率就低；信用差的，或者貸款額偏高的(這些都意味著信貸公司要承擔更大的風險)，利率就高。
通常，這種利率的波動范圍是3％，也就是說，如果比較優惠的貸款利率是7％，那些信用不好的人(通常是窮人)拿到的利率則是10％。美國房貸時間通常是30年，3％的差別經過30年的放大，會是一個比較大的數字。在加州，一套普通的房子一般在40萬美元上下——美國人說的「房子」(house)基本上就是咱們說的別墅，當然，未必如中國這邊的奢華；或者反過來說，中國人說的別墅是豪華版的house——假設零首付，貸款30年，為了讓計算更簡單，我們再假設30年後一次付清，年利滾入下一個年度復式計算，則承擔7％的貸款者在30年後要付大約300萬，而10％利息承擔者則要付大約700萬。這多出來的400萬就是風險的代價，換言之，如果風險沒有爆發，則同樣一筆40萬的貸款，30年後，信貸公司就能多賺400萬。
長長的金融鏈條
信貸公司的錢又是來自哪裡呢？多數信貸公司沒有銀行背景，無法吸納老百姓的存款——再說了，美國的老百姓也不怎麼存錢。信貸公司需要把手頭的債權賣出去，把現金拿回來，才能讓生意繼續滾動下去。
在美國，有兩家政府背景的公司Freddie mac、Fannie mae，它們就從其他信貸公司購買房地產債權。當然了，它們只買那些貸款人信譽好、貸款額小的債權(這部分貸款叫prime mortgage)。
其餘債權的「變現」則要通過華爾街(Freddie mac和Fannie mae買到那些債權之後，也是把他們推到華爾街，找人接手)。房屋貸款人千差萬別，單筆的數額又不大，不利於向投資人推介。於是就有公司專門負責把房屋債權包裝成便於向投資人推介的品種：先分門別類，然後打包製成債券「標准件」，最後向投資人推介。投資人吃下這些債券後，就坐在家裡靜等貸款人按照約定歸還本息。
這里說的「投資人」包括各類基金、銀行和保險公司。前幾年，美國地產債券火爆一時，國際資本蜂擁而至，據美國財政部公布的消息說，中國的各種機構也紛紛入場，截至去年6月，中資機構共購入1075億美元的房屋信貸債券(美國「次按」的規模大約是1.3萬億美元，再加上Alt－A mortgage——它是那種信譽介於prime mortgage和「次按」之間的貸款——信譽有瑕疵的按揭貸款的總盤子大約為2.5萬億美元)。
針對那些更為激進的基金，主要是對沖基金，華爾街還設計出了一些更為大膽的產品，比如，把「次按」的利息分作兩部分，一部分是正常的利息，一部分是「風險承擔成本」，然後，把「風險承擔成本」單獨打包出售。在風險沒有爆發的時候，這部分利息收益簡直是無本萬利，這為按揭債券又火上澆油。
這樣，在中國由銀行一家承擔的業務，在美國則由一個長長的鏈條構成：信貸公司、債權打包服務公司、投資銀行、信用評級等中介公司、投資基金、投資基金的投資人。從好處來講，通過這么一個長長的鏈條，利益被分割了，當然，風險也被分散了，不像我們這邊，利益和風險都燜在銀行這一個鍋里；從壞處來講，這個鏈條中的任何一個環節出了問題，都會導致災難性的後果，而鏈條過長會增加風險管理的難度。
都是房產牛市惹的禍
按揭債券並沒有一個成型的二級市場，也就是說，它的規模雖然非常龐大，但是卻不像股票那樣有個交易所可以掛牌交易，它的買賣都是通過私下交易的方式進行的。換成行語說，就是它的流通性很差。另外，由於沒有一個公開的市場，投資人不知道自己手頭拿的那些債券到底值多少錢。買入債券的那些基金常常只是給基金的投資人一個數學公式，按照這個公式計算，債券的投資收益將會是多少多少，基金管理人就是按這個公式來計算自己的投資收益。但是，數學公式算不出美國的房價要下跌。「9·11」以來美聯儲持續減息，美國銀根很松，熱錢涌動，這帶來房價的持續上漲，事實上，在「9·11」後的三四年時間里，美國房價實現了翻番。
在一個上漲的市道里，只要手頭有房，就能賺錢。你的收入不夠還按揭？房價的上漲部分會幫你把這個問題搞定。通過一些金融手段，如refinance(為房屋重新估值，超過原來抵押部分可以繼續抵押貸款)，定期上漲的房價甚至還會給你「發工資」。
在這樣的背景下，越來越多的人有買房的沖動；那些信貸公司由於急著拉到生意，在能買房的人都買房了之後，那些甚至根本不具備還款能力的人開始進入他們的視野。不斷有一些針對還款能力弱的金融產品問世，這就是「次級貸款」的來由。事實上，「次按」在總按揭貸款中的比例是不斷上升的，從1990年代的5％上升到2005年的20％以上。美國政府也樂得看到「居者有其屋」，對此睜一隻眼，閉一隻眼。
從2005年開始，市道開始變了。美國從減息周期進入加息周期，到處泛濫的美元開始收斂。房子先是不好賣，後來終於憋不住開始了房價下跌。還不了按揭的人越來越多，而今，超過15％的次按貸款人已經拖欠貸款超過60天了。而且，這個比例還在不斷地上升中。
損失最大的當然是在「次按」投資中最為激進的對沖基金。著名投行貝爾斯登(bear stern)旗下的兩個對沖基金就因此而折戟沉沙。順便說一句，台灣人壽在其中有1500萬美元的投資，幾乎全部損失掉了。
「次貸」風波又是如何殃及債市股市的呢？
由於多數基金都是組合投資，在投資組合中有「次貸」的基金不少。而基金的投資人早已聞「次貸」而喪膽，紛紛贖回基金，這樣基金就要找錢來應付投資人的贖回。
但是，「次貸」流動性差，根本賣不出去，基金管理人只好賣股票。而基金交叉持股的現象比較常見，這樣，就導致大家都在集中平倉某隻股票，進而導致該股迅速下跌。如此引發連鎖反應，進而導致股災。
② 資產包括哪些科目
資產包括貨幣資金、短期投資和長期投資、存貨、短期投資、長期股權投資、長期債權投資、固定資產、在建工程、無形資產等科目，下面具體介紹：
1、貨幣資金
新准則中「現金」科目變更為「庫存現金」，銀行存款、其他貨幣資金不變，核算內容與原制度核算內容基本相同，余額可以直接結轉。
2、短期投資和長期投資
原投資准則規范了包括短期投資、長期股權投資和長期債權投資的確認、計量的核算。
3、短期投資
企業應當根據新企業會計准則的劃分標准將其重新劃分為交易性金融資產和可供出售金融資產
4、長期股權投資
新企業會計准則雖仍設置了「長期股權投資」科目，但其核算內容和其次核算方法與原制度相比有了根本性變化。
5、長期債權投資
企業應當按照新企業會計准則的劃分標准，將原制度中的長期債權投資重新劃分為交易性金融資產、持有至到期投資和可供出售金融資產。
6、委託貸款
7、應收補貼款
新企業會計准則沒有設置「應收補貼款」科目，企業應將「應收補貼款」科目的余額轉至「其他應收款」科目。
8、存貨
9、固定資產、在建工程、無形資產
10、遞延稅款
11、其他資產類科目
其他資產類科目：「應收票據」、「應收股利」、「應收利息」、「應收賬款」、「其他應收款」。
資產金字塔：
(2)次資產投資擴展閱讀
資產分類：
分類按照不同的標准，資產可以分為不同的類別。
按耗用期限的長短，可分為流動資產和長期資產；
根據具體形態，長期資產還可以作進一步的分類；
按是否有實體形態，可分為有形資產和無形資產
中國會計實務中，綜合這幾種分類標准，將資產分為流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、遞延資產等類別。
③ 「固定資產投資"是什麼意思,可以說明什麼問題
固定資產投資是以貨幣形式表現的、企業在一定時期內建造和購置固定資產的工作量以及與此有關的費用變化情況。
包括房產、建築物、機器、機械、運輸工具、以及企業用於基本建設、更新改造、大修理和其他固定資產投資等。
說明問題：從固定資產投資角度來探討我國宏觀經濟運行出現的效率問題，進一步分析了其背後隱藏的債務杠桿高企和資金脫實向虛等深層次問題。
(3)次資產投資擴展閱讀：
固定資產投資活動按其工作內容和實現方式分為建築安裝工程，設備、工具、器具購置，其他費用三個部分。
1、建築安裝工程：
指各種房屋、建築物的建造工程和各種設備、裝置的安裝工程。包括各種房屋建造工程，各種用途設備基礎和各種工業窯爐的砌築工程；為施工而進行的各種准備工作和臨時工程以及完工後的清理工作等；
鐵路、道路的鋪設，礦井的開鑿及石油管道的架設等；水利工程；防空地下建築等特殊工程；以及各種機械設備的安裝工程；為測定安裝工程質量，對設備進行的試運工作。在安裝工程中，不包括被安裝設備本身的價值。
2、設備、工具、器具購置：
指購置或自製達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值，固定資產的標准按財務部門規定。新建單位、擴建單位的新建車間按照設計和計劃要求購置或自製的全部設備、工具、器具，不論是否達到固定資產標准均計入「設備、工具、器具購置」中。
3、其他費用：
指在固定資產建造和購置過程中發生的，除建築安裝工程和設備、工具、器具購置以外的各種應攤入固定資產的費用。
參考資料來源：網路-固定資產投資
④ 第一次投資應該怎麼做
現在的投資理財產品很多，投資者大可不必跟風投資，一定要選擇適合自己的才是最好的，建議大家根據自己的需求和經濟能力來綜合考慮。
一般情況下，投資理財大致應遵循的基本步驟是：
1、明確理財目標，找出理財缺口合理制定目標，明確和目標的差距，同時兼顧短期及長期目標。
2、自測風險承受度，合理規劃資產配置組合根據自己的風險承受能力確定資產配置組合，風險依次由小到大為：存款，銀行委託理財產品、債券、基金，股票。
3、選擇合適理財產品和投資方法根據資產配置組合確定投資品種及配置比例。
⑤ 資產評估分次投資實體性貶值率的計算
評估日重置價值=30000x1.1^10+3000x1.1^5+2000x1.1^2=77812.27+4831.53+2420=85063.8
已經使用平均年限=(10x77812.27+5x4831.53+2x2420)/85063.8=9.5年
實體性貶值率=9.5/（9.5+6）=61.29%
⑥ 投資者投入資本叫什麼會計科目
為實收資本會計科目。
實收資本為企業實際收到的投資人投入的資本，按投資主體可分為國家資本、集體資本、法人資本、個人資本、港澳台資本和外商資本等。
投資者作為資本投入企業的各種財產，企業注冊登記的法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基本產權關系。實收資本的構成比例是企業據以向投資者進行利潤或股利分配的主要依據。
(6)次資產投資擴展閱讀：
投入資本的相關要求規定：
1、企業收到投資者出資超過其在注冊資本或股本中所佔份額的部分，作為資本溢價或股本溢價，在「資本公積」科目核算。
2、企業接受投資者投入的資本，借記「銀行存款」、「其他應付款」、「固定資產」、「無形資產」、「長期股權投資」等科目，按其在注冊資本或股本中所佔份額，貸記本科目，按其差額，貸記「資本公積——資本溢價或股本溢價」科目。
3、股東大會批準的利潤分配方案中分配的股票股利，應在辦理增資手續後，借記「利潤分配」科目，貸記本科目。經股東大會或類似機構決議，用資本公積轉增資本，借記「資本公積——資本溢價或股本溢價」科目，貸記本科目。
⑦ 固定資產投資和基本建設投資有何區別
隨著專項債和資本金管理兩項財政逆周期政策的落實，基建項目融資能力將顯著提高，2020年基建投資增速有望明顯回升。在政策多措並舉打破基建投資瓶頸的宏觀環境下，市場熱情也將持續高漲，當前市場對周期板塊的高度關注便是最好例證。
展望2020，基建將是經濟增長的重要支撐，以「鐵公基」為代表的傳統基建，以及「基建補短板」、「新型基礎設施建設」等中長期項目都有望提振經濟。當然，在大幅「加力」之外，繼續「提效」仍然是基建發展重點，補齊投資短板、提高投資效益，應是下一階段逆周期調節加力的重點。
經濟下行壓力之下，當前基建投資受地方財力不足和嚴控隱性債務制約較大。提前下發專項債和降低項目資本金比例，有助於基建項目擴大投資規模，強化逆周期調節。當然，被寄予厚望的基建投資能否贏回市場期望，仍有待政策及時落地、配套措施精準實施。
⑧ 投資與資產的關系是什麼
投資分為對內投資與對外投資，而他們都屬於企業擁有的資源，故資產包含投資。
⑨ 中級財務管理中為什麼說「如果固定資產投資是分次投入的，則意味著該項目的建設期一定大於1年
項目各年的現金凈流量： 固定資產折舊=（210-10）/5=40（萬元）
建設起點投資的凈現金流量： NCF0=-210 （萬元）
建設期第一年的凈現金流量：NCF1=0
建設期末投入流動資金的凈現金流量： NCF2=-30（萬元）
經營期凈現金流量=凈利+折舊，即： NCF3-6=60+40=100（萬元）
項目終結點的凈現金流量=凈利+折舊+殘值+回收的流動資金，即： NCF7＝ 60+40+10+30=140 （萬元）由於項目的凈現值大於零，投資該項目可以增加企業價值，因此項目具有財務可行性。
固定資產投資是以貨幣形式表現的、企業在一定時期內建造和購置固定資產的工作量以及與此有關的費用變化情況。包括房產、建築物、機器、機械、運輸工具、以及企業用於基本建設、更新改造、大修理和其他固定資產投資等。
(9)次資產投資擴展閱讀：
固定資產投資項目節能審查的主要內容包括：項目用能總量及能源結構是否合理；項目是否符合國家、地方和行業節能設計規范及標准；項目能效指標是否達到同行業國內先進水平或達到國際先進水平；有無採用明令禁止或淘汰的落後工藝、設備；項目採用節能新工藝、新技術、新產品等情況。
固定資產投資項目節能專篇及其節能審查批准意見作為審批項目可行性研究報告、核准或備案項目申報材料的組成部分。發展改革部門對未按規定取得節能審查批准意見的固定資產投資項目，不予批准、核准或備案。