⑴ 柬埔寨房產投資有什麼風險
雖然柬埔寨起步晚於其他國家，但對外開放程度比泰國、馬來西亞、越南一點也不差，體現在：
1、外資和內資投資的企業享受同等的待遇。
2、包括如銀行、保險、交通、通訊等所有的行業都允許百分之百外資。
3、不實行外匯管制，允許外匯資金自由出入。
4、可享受歐美等發達國家給予的特殊貿易優惠政策及額外的關稅減免優惠。
整體來看，柬埔寨房產是東南亞的價值窪地，優勢在於穩定性和對華友好，長期優勢在於成長空間大。短期內市場空間還未打開，待補齊基礎設施的短板，並與中國的龐大市場形成對接後，經濟將會出現質的飛躍！綜上所述，投資柬埔寨房產是非常有利的。
⑵ 現在柬埔寨房產值得投資嗎
投資柬埔寨金邊房產優勢
一、首都金邊市原本建築多為老舊平房，在開放外人私有房產後，高級住宅才開始篷勃發展，至2014年7月，金邊長住外籍人士高達47000人，而ABC級出租公寓只有3500間，使得租金行情水漲船高，租金收益率可達10%以上。
二、首都金邊市房租有上漲趨勢，從每月200至400美元可望增至每月1000至2000美元，石油、天然氣、金融及其他成長性產業有許多外籍勞工有租屋需求。
三、房產業的快速成長亦使得金邊市土地價格持續上漲，金邊人口快速集中，目前人口200萬人（全國1700萬人），到2020年將達300萬人，加上各項重大建設預算集中，開始推動房價上揚。
四、旅遊業持續升溫，短租型市場有利可圖。
五、柬埔寨民眾逐漸富足，將會開始尋求西方的舒適體驗。
六、國際機構進入許多國際房產企業、連鎖餐廳、銀行紛紛進入柬埔寨從大型企業如Chevron，到小型公司Dairy Queen、 Ya Kun 、Bread Talk 都在擴張。
七、全球最人口結構最年輕的國家之一，人口增長速度很快，旅遊興盛、天然資源豐、勞力成本低。
⑶ 為什麼現在那麼多人都去柬埔寨投資房產。
柬埔寨房地產政策
柬埔寨國會已審議通過《外國人不動產產權法》。根據該法律，外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。共8章24款的法律規定，允許外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋並擁有合法產權。
該法律還規定，不允許外國人在距離邊界30公里以內或明令禁止地區購買不動產，但經濟特區、重要城市以及特許地區除外。這一法律能夠為在房地產領域投資的外國人提供便利，從而吸引更多人來柬投資興業。
柬埔寨土地市場分析
近1、2年柬埔寨金邊市超炒地風氣盛行，金邊市中心地價飆漲，每平方米平均售價約3000到6000美金，金邊郊區住宅土地平均售價則在100-400美金，增幅約20%-30%。
土地所有權，按憲法規定只限於該國人民方能擁有，一般公司只有在其51%的股權屬柬資情況下，才可申請購買土地，申請投資批准後的土地必須在3個月內進行開發。另外，可利用租賃方式租用所需土地，租期最長可達99年，期滿再申請更新租約。
柬埔寨商品房市場分析
柬埔寨2013年-2014年批准建築項目共1641個，投資總額27.73億美元，建築面積759.6萬平方米，同比分別增長31.4%和16%，建築業大幅增長。據柬埔寨萊坊(KnightFrank)房地產公司的數據顯示，2014年上半年，金邊市各重要建築房屋地區的土地價格呈現增長趨勢，增長率為13.7%。同時建築豪華辦公室大樓地區的土地價增長約7.6%。
近幾年活躍於柬埔寨房地產市場的本地公司和國外公司約100餘家，其中金邊約40家，暹粒約30家，西港10餘家。2014年前8個月，柬埔寨金邊市俄羅斯大道的土地價格同比增長10%至20%,每平方米價格上升至2000美元左右。俄羅斯大道是重要的商業大道，是到金邊機場的必經之路，該大道排名僅在莫尼旺大道和諾羅敦大道之後。
外國人投資柬埔寨房產相關政策
外國人投資柬埔寨房產，分兩種：一種是帶土地的，另一種是不帶土地的，你如果要買帶土地的房產，有兩種方法，但是這兩種方法的終極目的，就是你要取得柬埔寨的國籍。
第一：你可以花錢買國籍，你只要肯花錢，就可以買到，我保證能買到。
第二：你如果不想花錢，又想擁有國籍來買土地，你就嫁給柬埔寨人或娶一個柬埔寨的老婆，然後想辦法入籍。
另一種不帶土地的：二樓以上的房產，外國人僅憑護照就可以自由買賣。
⑷ 投資柬埔寨房產到底靠不靠譜
金邊、西港、波貝、貢布等是目前最熱門的幾個城市。首都金邊的土地價格從每平方米150美元到10000美元不等，具體取決於土地所處的位置是偏遠地區還是市中心，這些土地可以轉換為住宅空間。
而在房產價格方面，相比於泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核心地段6000多美元一平米的價格，柬埔寨市場還處於一個相對的價值窪地，公寓每平米售價約為2000-3500美元。
房產價格低，回報率卻很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可達6-8％，金邊公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能夠租到1500美元，西港則更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高達4000美元。
投資柬埔寨房產的回報還不包括隨著時間推移的價值增長，當物業環境得到改善時，房產的價值也在提升。三年前買入的房產到現在，價格已經翻漲。
利益明顯可以看到，但在投資過程中，一定要詳盡了解市場、政策及法規才能作出更明智的選擇。
⑸ 柬埔寨房產靠譜么有沒有升值空間
自2012年以來，柬埔寨房地產業逐步復甦，尤其首都金邊的開發量和房屋價格逐年攀升，幾乎每年都有10%-20％的增長，部分地區房價表現甚至更高，並且展現出持續增長的勢頭。
近兩年越來越多的國外商人和本地居民對柬埔寨房地產情有獨鍾，各地的房地產價格隨之大幅上升，房地產市場一片熱鬧景象。
柬埔寨政府看到房地產市場逐漸回溫，也出台了多項利好政策並啟動海外置業項目來吸引更多的客戶和外資進入。
雖然房地產行業形勢一片大好，但柬埔寨的房價卻仍處於較低水平，同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和蓬勃發展的旅遊業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。
1、柬埔寨政治穩定，政府全力推動經濟發展。
2、柬埔寨經濟增長率高：GDP連續6年保持7%以上的增長率。
3、柬埔寨貨幣自由流通：美金交易，外匯無管制，無兩段匯差。
4、柬埔寨人口紅利巨大：擁有眾多年輕、精力充沛的勞動力，人口平均年齡27.8歲。
5、「一帶一路」，泛亞鐵路開工：「一帶一路」規劃成為柬埔寨經濟增長最大的助力；泛亞鐵路的開通也將使柬埔寨的商品在中國——東盟自貿區的框架下走向全球市場。
6、態度開放，外國資金搶進：柬埔寨對外來的投資持開放態度，允許外資100%持股，不需要同本地公司合作，企業所得稅可獲6至9年的減免。
7、基期低，投入資金少，可獲得高報酬：租金回報率排亞洲前三。
⑹ 柬埔寨房地產市場投資前景怎麼樣
柬埔寨房價飛速飆升，儼然成為海外投資者的新寵，特別是首都金邊市繁華地段房地產迅猛發展。
柬埔寨房地產業逐步復甦，尤其金邊市開發量和房屋價格逐年攀升（金邊是柬埔寨的首都，是柬國的政治、金融、文化中心），幾乎每年都有10～20％的成長，部分地區房價表現甚至更高，且近年仍持續維持這樣的漲幅。
近兩年越來越多的國外商人和本地人民對本國房地產市場看好，各地的房地產價格隨之大幅上升，房地產市場再次大熱。柬埔寨政府看到房地產市場逐漸回溫，出台多項利好政策並啟動海外置業項目來吸引更多的客戶和外資進入。柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段。同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和大量湧入的旅遊業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。
⑺ 柬埔寨房產值得投資嗎
目前柬埔寨金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實。一個城市的基礎建設如果落實得越完善，那麼柬埔寨金邊房價的增值空間也會隨之而增長。
1.隨著東盟經濟一體化和中國「一帶一路」倡議的推進，越來越多的大量外國工作人員湧入柬埔寨，對公寓單位的需求將持續攀高。除了外國人的租房需求，柬埔寨本國中產階級的剛性住房需求還有很大潛力等待釋放。柬埔寨1500萬人口中有一半年齡在25歲以下，再過幾年，他們與中國的年輕人一樣，都面臨著結婚生子，隨著家庭經濟收入的逐年提高，這一部分人同樣對住宅環境有更高的要求。
2.柬埔寨房地產業逐步復甦，尤其金邊市開發量和房屋價格逐年攀升，幾乎每年都有10～20%的成長，部分地區房價表現甚至更高，且近年仍持續維持這樣的漲幅。
⑻ 投資柬埔寨西港房產怎麼樣
柬埔寨房產從2010年以來一路高升，近年來已成為中國投資客熱門的話題。在柬埔寨，雖然華人占人口的8％，卻掌握這個國家八成以上經濟命脈。尤其是飛速發展的西港，為在此投資的企業提供免稅待遇這一政策，吸引了大量中資企業入駐，西港房地產也因此受到中國投資者的熱烈追捧。
目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金邊2011-2016年人口凈增25萬，年均增長2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中70%為30歲以下人口。同時，由於大量外資企業落地金邊，新的就業機會促使周邊農村青年人加速向城市集中，每年湧入金邊就業的新增勞動力人口達25-30萬人。綜上所述，投資柬埔寨西港房產也是不錯的選擇。
⑼ 投資做柬埔寨房產靠譜嗎
2013年，國家提出建設21世紀絲綢之路和海上絲綢之路的倡議，一帶一路戰略由此拉開序幕。同時人名幣相對於投資國貨幣的升值和貶值預期，也帶動了海外房產的投資熱潮，使其成為最棒的外匯儲蓄和規避風險的方式。平時比較默默無聞的國家，也開始嶄露頭角，譬如柬埔寨。如果想投資柬埔寨房產這一塊的話，還是找諾柏富海外咨詢下比較好的。