Ⅰ 如何看待國務院出台的針對投機性購房需求的貸款限制政策對股市的影響
對於國務院出台的針對投機性購房需求的貸款限制政策，有人認為對房地產及相關產業不利。但我認為按理性的分析來講，其實該措施是利好房地產的。因為，遏制投機性需求才能減少投機性需求對正常需求的擠出效應，也才能引導房地產價格下降，下降的這部分更多的事投機者所想要獲得的利益而主要不是房產開發商的合理利益。只有這樣，房地產銷售量才能大增（因為投機者的需求應該遠遠小於真正的需求），房地產泡沫變小，避免價格虛高情況下引發房地產大規模非理性投資建設導致最終的崩盤。因此，這一舉措實際上是在幫助房地產發展，對中國經濟和股市是長遠利好，但是怎麼會有那麼多人認為利空了。
Ⅱ 如何判別投資性房產及其收益價值
如何判別投資性房產及收益價值呢？要綜合分析投資性房產應權衡各種因素。
地段與功能優劣
首要的判斷標准應該是功能服務地段或者說地段優先。因為任何房產品的附加值或附加功能都儲存於地段當中。但有些特殊功能的產品由於設計規劃及市場中的先進性可能會有較長期的投資價值隱含於內。還有一類投資性物業屬改造產品，一些以前歸屬企業建設既自用又可供出售的綜合物業，藉助地方政策，取得銷售許可後都是優良的投資品種，其投資價值一部分來自於地段，另一部分來自於功能。
軟性服務和
環境影響價值
一個小區的不同管理、不同的服務水平會影響到你的投資對象將來的出處與去處，前者指的是成本及利潤回收途徑，後者則直接表現為是否順利完成你的一樁投資交易。這里有一個間接的衡量指標，我把它稱之為"社會性口碑"。由於物業服務最終要走市場化路子，投資時不妨作為附加的一個考慮。
與房產品的投資價值高度相關的環境應該指住區景觀環境、住區配套環境、住區所轄功能區環境三個方面。一般來講，社區景觀環境中，有天然自然景觀的社區比人造景觀的社區投資價值大。
置業提醒
如何計算購房盈虧？
按國際專業理財公司的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
Ⅲ 新准則里投資性房地產對企業有什麼影響
[新准則看點]會計報表中須單列「投資性房產」項目，處理可以採用成本模式或者公允價值模式，但以成本模式為主導。如有活躍市場，能確定公允價值並能可靠計量，也可採用公允價值計量模式，這種模式下不計提折舊或減值准備，公允價值與原賬面值之間的差異計入當期損益。
[具體影響]原先上市公司擁有的物業都被計入了固定資產，因此，物業的升值與否，並沒有體現在報表中。近幾年物業升值迅速，因此，如果上市公司一旦採用公允價值法來計量其早些年購入的投資性房產，必將大大提高其凈資產和當期凈利潤。不過孟冬指出，在此間，究竟什麼樣的價值才是公允價值，如何防止上市公司玩花樣，是監管的難題。
Ⅳ 購房知識：什麼是投資性需求購房
「投資性房地產」的，是指為賺取租金或是資本增值，或兩者兼而有之而持有的房地產，即為投資性房地產。
解析：
這裡面的關鍵詞是：「為賺取租金」、「資本增值」。即為持有該房地產的目的，是為了出租而賺取租金或者是為了讓其房地產增值後轉讓，而不是用於直接相關生產經營為目的，與企業生產經營的主要業務沒有直接相關而持有或已出租的房地產性質的資產。企業自已佔用的房地產，不能列入此類。
具體包括：
一、已經出租的土地使用權和建築物。但是還沒有出租的，打算出租的不列入其中的。
二、持有並准備在增值後轉讓的土地使用權，目的是增值以後轉讓，賺取差價而持有的。
對於投資性需求購房者來說，他們買房不是為了解決基本居住需要，更多的是為了買賣房產賺取差額利潤或出租房產賺取租金收益。
我國投機、投資性購房需求旺盛。由於投資實業面臨的困難較多，風險較大，投資者看好房地產。投機、投資性購房主要看房價走勢，一旦房價走高，需求就會迅速擴張。在需求強烈擴張的推動下，房價就會迅猛上漲並引起購房需求進一步擴張，房地產市場泡沫由此產生，在房地產泡沫擴張及破滅過程中，房地產業的發展環境會嚴重惡化。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 處置投資性房地產影響利潤總額的問題
這個題目還是我來給你分析一下吧！
為了好理解，我給你做分錄給你分析吧！
轉換時
借：投資性房地產—成本4800
貸：固定資產 4100
資本公積—其他資本公積 700
收取租金我不給做分錄了
2010年公允價值變動200
借：投資性房地產—公允價值變動損益 200
貸：公允價值變動損益 200
2011年公允價值變動
借：投資性房地產—公允價值變動 400
貸：公允價值變動損益 400
2012年出售投資性房地產
借：銀行存款 4900
貸：其他業務收入 4900
借：營業稅金及附加 290
貸：應交稅費—應交營業稅 290
借：其他業務成本 5400
貸：投資性房地產—成本 4800
—公允價值變動損益 600
借：資本公積—其他資本公積 700
貸：其他業務成本 700
借：公允價值變動損益 600
貸：其他業務成本 600 注意：這里的公允價值變動損益和其他業務成本都會影響利潤總額的，所以2012年影響利潤總額的數額就是=4900-290-5400+700-600+600=-90萬元
其實做這種選擇題時，你要睜大眼睛好好審題，出題人有的時候他會問影響利潤總額的數字，有的時候他會問累計影響利潤總額的數字。
Ⅵ 什麼叫投資性購房
購房的目的不是為居住,而是為增值財富而進行的投資.
Ⅶ 投資投機性購房需求已得到抑制了嗎
據報道，2017年北京房地產市場即將收官，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套減少了51%，投資投機性購房需求被抑制。
分析人士稱，預期2018年北京二手房市場成交量還會維持較低的水平，樓市調控的積極作用正逐步顯現，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，投資投機性購房需求將被抑制，住房逐步回歸居住屬性。
Ⅷ 利率上升，對我們的投資，買房有什麼影響
對於銀行利率的上升，很多人只知道會影響我們的存款，而不知道利率還能影響到我們生活的其他方面，所以今天，我將給大家分享銀行利率的上升是如何影響到我們生活的各個方面的。
1.購房、購車負擔加重：現在的大多數家庭買房、買車一般都是通過銀行按揭貸款的，但如果銀行這時候提高了利率，那麼意味我們的買房買車一族貸款本金所產生的利息將會增多，每個月需要還的貸款也將增加了。
2.人民幣會升值：當利率上升時，意味著人民幣的資產收益率上升了，那麼在國際市場中的人就開始購買人民幣，時候會造成人民幣的升值。
3.中小企業很難發展：在國內的很多中小企業的資金周轉都是依賴銀行貸款的，如果銀行的利率上升後，企業的借貸成本將增加，那麼企業的盈利水平將降低了，進而限制了中小企業的發展。
4.投資理財產品的收益率將增加：銀行的利率上升後，存款的利息自然增多了，大家肯定都會把自己的錢存入銀行。所以為了讓大家的錢用於投資理財產品，很多理財公司會提高自身理財產品的收益率。
不管怎麼說，央行這只有形的手會根據市場經濟是蕭條或是過熱來宏觀調控銀行的利率，所以銀行的利率不會隨意變動的。
Ⅸ 什麼是投資投機性購房
所謂投資投機性購房就是指把房子作為一種投資品，買房的目的不是為了解決居住問題，而是在房價看漲的時候買進，當房價上漲之後再拋出，從中賺取利潤的一種市場行為。
需要注意的是：在進行投資投機性購房時候，要具備成熟的投資心態，理智的投資行為，最好出手投資前都會對市場，對房產的位置、戶型、品質等方面的因素進行全面的考察與分析，不要盲目地跟風炒短線。