A. 房地產行業項目投資回報率如何計算
成本利潤率=稅後利潤/稅前成本，全投資內部收益率與自有資金內部收益率，銷售利潤率=凈利潤/銷售收入
B. 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊
房產投資回報率演算法
房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：
1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價
此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12
這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。
衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。
(2)世界房地產投資回報擴展閱讀
利率和投資回報率的區別
利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：
利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。
利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。
C. 盤點海外各國房產投資回報率 看哪國投資收益最高
海外的投資回報率跟選擇的國家，項目以及國家的相關政策等因素有關聯。不過海外房產經過多年的發展，已經變的比較穩定。如果想了解不同國家的投資回報率，可以咨詢海外房產五大行之一的萊坊國際投資部。它致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。
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D. 外國房產投資回報率有多高
最近，看到一則新聞：北京房價漲租金跌，樓市租售比突破1∶400。中大恆基市場部公布的一組數據顯示，今年上半年北京二手房租售比首次突破了1∶400，達到了1∶402，部分區域甚至達到了1∶420，大大越過了國際通行的合理標准。換算成年租金回報率，不足3%。 實際上，這也是很多一二線城市共同面臨的問題，比如近期很多地方豪宅熱賣，但豪宅的租金水平是在下跌的，因為豪宅的租戶一般是高端商務人士，尤其是國外大公司在內地的高管，而發達國家的實體經濟尚未復甦，外藉高管的房租補貼已較前幾年明顯縮水，甚至部分公司減少了外派人員的數量。 租金回報率是判斷房產投資價值高低的重要指標，從理論上講，我國大陸實行的是土地國有制，房產40-70年後價值幾乎歸零，其合理的租金回報率應高於土地私有制國家。然而，從實際數值上看，卻正好相反，近12年我國房產復合租金回報只有5.05%，明顯低於法國9年的6.00%，英國26年的7.90%、澳大利亞22年的9.50%。 中、法、澳、英復合租金回報率對比 究其原因，我們認為這主要與我國民眾根深蒂固的置業觀有關。雖然我國城鎮住宅私有率已高達83%左右，居於世界前列，但有房才有家的傳統觀念，一方面催熱了房屋交易市場，另一方面也同時抑制了我國租賃市場的發展。在這種觀念下，往往只存在租賃需求向購房需求的單向轉變，而最終導致了房價長期脫離租金增長態勢，租金回報率偏低。同時，由於住房觀念的改變往往較為漫長，因此我們認為在短期內這種態勢在我國仍會延續。因此，目前政府必須大力支持和發展住房租賃市場，完善機制和體制，通過一系列措施鼓勵居住租房，從而間接達到穩定房價的目的。 投資房產，除了需關注租金回報率外，還須重視物業增值情況，尤其是我國，大部分投資者更關注價格上漲，而非租金上漲。所以，我們綜合這兩個因素，比較一下各種物業類型投資回報率。 從國際經驗來看，零售物業投資回報率往往高於住宅及寫字樓，以香港、法國為例，其零售物業投資回報率分別高出住宅、寫字樓，3.23%、3.31%及7.5%、5.0%。就增值率而言，零售物業亦是各類型物業中不可辯駁的佼佼者。 典型國家和地區各類型物業投資回報率比較 增值率租金回報率總回報率通貨膨脹率實際回報率說明香港住宅4.22%4.83%9.05%2.40%6.65%18年復合增長寫字樓3.18%5.79%8.97%2.40%6.57%零售物業6.20%6.08%12.28%2.40%9.88%工業地產2.52%10.11%12.63%2.40%9.23%法國住宅5.20%4.10%9.30%1.70%7.60%9年復合增長寫字樓5.30%6.50%11.80%1.70%10.10%零售物業9.70%7.10%16.80%1.70%15.10%工業地產3.30%8.80%12.20%1.70%10.50%澳大利亞寫字樓1.60%8.30%10.00%2.50%7.50%22年復合增長零售物業5.10%7.60%12.70%2.50%10.20%工業地產2.20%7.20%9.40%2.50%6.90%英國寫字樓3.50%8.20%11.70%4.20%7.50%26年復合增長零售物業7.00%7.10%14.10%4.20%9.90%工業地產4.40%10.10%14.50%4.20%10.30% 房價加速上漲，年底或將止漲樓市滯脹期來臨
E. 房地產投資回報率多少合適
可以這樣計算：
1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)×12/購買房屋單價
說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系,只要結果大於8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.
2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅後月租金-按揭月供款)×12
說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認為結果在12~15年之內都是合理的投資.可向開發商主張解除合同，賠償損失。
剛開始幾年（3-5年內）回報率至少在3%以上，5年後至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產的投資最主要的在於其升值。
F. 一直說投資，那美國房地產投資回報率到底高不高
中國人投資美國的房地產，不掉進去就不錯了
遑論什麼回報，還高不高！
國情不同，在美國經營房地產跟在中國是決然不同的
先把美國的國情弄清楚再說投資吧
G. 全球哪些城市房產投資回報率最高
中國的一線城市，是房產投資回報率最高的，叫暴利。