⑴ 車位投資的注意事項,越詳細越好,求助大拿
隨著國家進一步放寬低排量經濟型轎車進入家庭的稅費政策，這標志著我們不久將全面進入汽車時代。越來越多的有車一族會考慮一個新問題：我的車停在哪裡？不少頗有眼光的投資者，已紛紛「下注」，把目光瞄準了投資回報率高的項目———投資車位。那杭州投資車位靠譜嗎？
不少投資者認為，在杭州這樣的新一線城市，由於土地的稀缺性和不可再生性，今後杭州停車位勢必緊張，在杭州投資車位還是具有極大的升值潛力的。
另外在做杭州停車位投資的時候也要關注一下車位的價格，要避免車位售價過高的車位，因為價格過高風險更大，其升值空間也相對得減少了。
⑵ 物業有權把個人買的停車位出租掙錢嗎
顯而易見，當然不可以，你的就是你的，出租也得你收租子，切！
⑶ 怎樣發布車位出租信息 – 安居客房產問答
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
⑷ 產權車位投資
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
⑸ 怎麼看待車位投資
目前在車位投資上有大動作的多是資金實力較為雄厚的投資客，他們大都一舉吃下數十個車位，甚至將某一樓盤的車位悉數拿下，這樣一來可從開發商那裡拿到批發價，二來產生壟斷優勢，一舉吃下再根據市場需求逐個「回吐」。而對於一般買家，還需冷靜看待車位投資。
投資空間狹窄
車位的投資往往跟房子走，這就給車位投資圈定了相對狹窄的空間。目前一些樓盤也對車位投資予以了一定的限制，例如小區內的車位只出售給小區內的業主，或必須現金付款，不接受按揭等。另外，車位的出租、轉手往往僅限於本小區內進行，缺乏其他投資方式必要的靈活性。
對政策及規劃非常敏感
油費和停車費用的一路上漲遲早會抑制人們的購車熱情，這些政策都將影響車位的投資前景。此外，公共交通的建設以及為緩解停車緊張而劃定路面停車位等規劃措施，都將對車位投資產生巨大影響。另外，雖然停車費在漲，但油價也在漲，一旦用車成本漲到一定程度，很多人就不再選擇購買私家車，有車的還會把車賣掉，這種情況下會有多少人花比車更貴的價格來買車位呢？
投資車位需注意：
1、在購買車位的時候，一定要注意產權問題。車位是否可銷售的惟一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證）。產權證註明了該物業為車位，並註明了其使用年限為40年等。特別是車位的法律風險，車位作為小區配套設施，含有為業主服務的公益性。在購買時要注意車位出售方是否具有產權，當車位屬於全體業主時，開發商及物管方是無權將車位出售給你的。
2、車位與住宅的的測量標准基本一樣，只不過車位需要分攤通道位、電房、設備房等公共地方，比起住宅其實用率只有6——7成。辦理產權證時應注意：每個車位的面積大小可能會出現偏差，有時候偏差的面積為0.5平方米。
3、車位的地理位置在很大程度上將直接影響其投資回報率和升值潛力。從大區域的選擇上，一要注意選擇車位與住宅單位數目比率較低的區域。也就是那些住戶多，但是擁有的停車位卻少的區域；二是要選擇中產階級聚集的區域，這些區域人群消費能力強，購車的可能性大，租車位的人也會相應增多；三是要選擇商業活動密集的中心區域。
4、在選擇具體的車位時，投資者要避免這些車位：一是不要選擇在最底層數的車位，最底層車位由於容易發生進水，進出不便等原因，一般較難以滿意價格出租。二是要避免車位售價過高的區域，車位投資回報時間相對較長，價格過高風險更大。
⑹ 買車位出租劃算嗎
伴隨著私家車的增多，停車難已經成為了一種普遍現象。所以要不要買停車位，是讓許多業主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今後沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。
那麼，買房時到底有沒有必要買停車位呢？
買車位的優勢：
1、車位屬於稀缺資源，屬增值品
車位和房子一樣，都是佔用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉手之後獲得增值收益。而且，據有關數據顯示，車位的收益率在3％－5％之間。
2、買車位停放的車輛更安全
一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用於出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻准備著去挪車。
買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。
3、節省時間
在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。
買的車位，在專業的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔心停車不規范影響自己的上班時間。
4、帶車位的房子更容易增值
車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩賺不賠。
買車位的劣勢：
1、買車位費用支出大
買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房後再買車位，前期壓力更大。
2、管理費用
買了車位並不代表你不需要再交錢了，買完車位之後，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。
租車位優勢：
1、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕松的多
租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更願意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。
2、將買車位的租金進行理財，收益也許比車位增值要快要多
有些喜歡理財的人可能會算一筆理財賬，覺得手裡的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，於是便將買車位的錢用作其他理財了。
租車位的劣勢：
3、長期租車位成本和風險比較高
不同社區車位的出租方式是不一樣的，有一些小區甚至奉行「只售不租」的方式或者是高於周邊社區的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經常面臨各種刮蹭風險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。
4、車位續租問題
對於選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那麼續租問題就會暴露。
隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空餘的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎麼辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。
提醒：購買車位這些細節要注意
如果確定需要購買車位了，有一些細節還是需要注意：
1.選擇恰當的時機
選擇入住率不高的新交房項目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區車位已被先入住的業主買完或租完，後入住的業主很難再買到好的車位了。
2.看清車位有多少年產權
一般而言，查詢小區的「土地用途和使用年限」，若寫到「地下車庫：70年」，說明這個項目的車位產權年限為70年。同時，還要看能否辦理產權證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是只是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此須慎重。
3.注意選擇一個好的位置
優選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。
4、合同簽訂要細致
購買時，簽訂合同一定要細致，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。