① 投資住宅考慮哪些方面
投資住宅需要考慮以下幾點：
1、區域的政策規劃情況，基建配套未來是否完善，交通等的不斷完善便是利好消息；
2、未來產業入住情況，產業帶來的是就業機會，就業帶來的人群流入，進而帶來房產需求；
3、樓盤品牌品質是否夠大夠強，不錯的品牌和品質，更容易被大眾所接受；
4、樓盤配套，諸如學區、商業等配套是否完善；
5、樓盤不足之處，這也影響著品質。
② 個人如何進行房地產投資
很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那麼投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望升值變現。那麼，個人如何進行房地產投資呢？
貸款買房適逢最佳時機
一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那麼，一年的資金收益率等於零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用於認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。
投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業務，還推出了營業房地產按揭業務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。
投資出租物業正當其時
筆者一大學同學結婚後單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000餘元，買新房後每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改後，他要麼能搭上末班車從單位分到一套房，要麼可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然後把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。
投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。但買房用於出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用於租賃投資將成為一種發展方向，這也是住房市場化的必然結果。
物業的投資價值主要決定於該物業的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業服務的質量是租房者關注的重點。
由於投資者很少是建築業專家，因此，很難對物業的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發展商的實力和開發物業以前的業績，就成為最直接，也是最有效的辦法。
投資住宅要有長遠眼光
與商業用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區位不是特別偏遠，升值會比較穩定。需要注意的是，你要設法了解城市的規劃，選擇那些規劃規模較大，各項基礎設施完善，正處在開發之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發建成之後，房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。
有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區或新區的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當於購買郊區（或新區）住宅加上轎車，且居住環境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優越。
投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 住宅和公寓的投資區別是什麼
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首先，您是出於投資的需求，且在您的預算之內，我建議您選擇城市核心區域的公寓產品。
（1）公寓主要有以下優點：
1、公寓用途廣泛，可辦公可出租可自住，資金需求不是很高；
2、公寓購買靈活不售限制，不限購不限貸；
3、公寓面積小，總價低，購置門檻低，投入低，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。
4、公寓租金收益高，以房養貸，壓力小；
5、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。
6、公寓一般位於核心區域，配套成熟，基礎完善，未來升值空間大，保值增值抗房價波動能力強，易出手。
在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。
（2）住宅
1、在投入方面，住宅一般是大戶型，且由於重慶的住宅市場是處於供不應求的狀態所以很多地段、性價比高的住宅都是全款優先，所以總價投入較高且還是一次性投入；
2、變現時間受限制；目前因政府政策限制，住宅在拿到房產證2年後才能交易，而重慶市場幾乎都是2年左右才能交房的期房，也就意味著，您買一套新房需要5年後才能變現；
3、政府大力度的提倡房子是用來住的，因此嚴格的限制住宅漲幅，目前很多購房者已無「房票」；
4、最後，使用途徑狹小，租金回報低；住宅產品僅有變賣以及裝修後出租
④ 個人購買房子屬於個人對房地產的投資嗎（請專業也是回答）
用貨幣換取房屋，就是投資行為，只是房屋還可以居住使用收益。
⑤ 個人建造的新住宅算投資嗎
個人建造的新住宅
（1）如果以營利為目的：算投資。
（2）不以營利為目的：不算投資。
⑥ 住宅投資應該注意哪些因素
作為投資應考慮風險保值，回報方面規避風險應放在首位。住宅投資較之股票風險相對較小，並不等於無風險。投資者一定要清醒地認識房地產市場的政策風險、社會風險、經濟風險、技術風險和自然風險等因素。其中，住宅投資的升值因素具體表現在：
1、宏觀角度來說，住宅的價值構成由地產和房產兩部分組成，包括地價、住宅投資主要靠土地的增值，地點選擇對住宅投資的成敗至關重要，所以，應從不同層面科學地認知和理解地段微觀的地理位置，包括周邊環境、交通條件等。宏觀的社會位置，意味著人氣和文化氛圍等。
2、微觀角度來說，住宅價值還在於規劃設計。住宅開發和投資都遵循最佳利用原則，最好選擇社會公共配套設施水平高的區域和戶型、物業順應時代潮流的樓盤投資。影響物業升值的因素還有建築質量，物業管理，開發商的品牌信譽。房屋作為一種有著長期使用價值的產品，建造質量至關重要，同地段類似的兩項物業，質量的優與劣，其日後差值會很大。物業管理的水平直接決定了租金的高低將提升物業的檔次，物業的增值保值也取決於此，實力雄厚的開發商開發的住宅容易產生品牌效應使之成為投資熱點。
⑦ 買住宅投資好轉手嗎
購買二手房也需要購房人有購房資質，新房限價，二手房不限價，新房價格相對二手房價格稍低，所以具備購房資質的人更多願意報名參與搖號選擇新房。這就存在了很多二手住宅價格雖高卻不好轉手的情況。
住宅轉手有時間限制，目前的住宅基本都是期房，買到後要兩年左右才能交房，交房後兩年才能拿到房本，而拿到房本後3年內不能轉手，所以轉手的最短時間周期是在7年左右，而政策還規定了滿五年轉手比三年時的稅費更低，所以更多的人拿到房本滿三年時也不願意轉手。
政府出的這一系列規定就是為了減少炒房現象，讓住宅真正是用來居住的。