投資店鋪收租

Ⅰ 想投資個臨街商鋪,不知多大面積的好出租

如 果 你 想 投 資 臨 街 商 鋪 的 話 ， 可 以 考 慮 福 成 ? 尚 街 時 代 的 商 鋪 。 至 於 商 鋪 的 面 積 多 大 好 出 租 ， 我 個 人 覺 得 小 面 積 的 會 更 好 出 租 和 經 營 ， 可 以 用 來 做 水 吧 ， 甜 品 店 ， 飾 品 店 ， 玩 具 店 等 等 ， 而 且 這 類 店 鋪 的 利 潤 空 間 很 客 觀 ， 投 資 又 不 多 ， 個 人 建 議 是 投 資 小 面 積 的 商 鋪 。 福 成 ? 尚 街 時 代 廣 場 的 商 鋪 從 4 0 平 米 到 2 1 0 平 米 都 有 ， 你 可 以 去 看 看 ， 總 有 適 合 你 的 尺 寸 。

Ⅱ 投資70的商鋪，年租金三萬，這樣的商鋪值得投資嗎

投資70萬的商鋪，而且年租金只有3萬元，這種商鋪不值得投資，建議放棄投資會更好。

商鋪的回報率

根據市場商鋪的平均回報率的數據，年回報率最起碼要達到6%以上才考慮投資的價值。

投資商鋪的成本是70萬元，年租金是3萬元，計算這間商鋪的年回報率為：3萬/70萬*100%=4.28%，年回報率只有4.28%，回報率偏低。

其次商鋪的各種因素，比如商鋪的位置，商鋪附近的人流，商鋪的發展前景，以及商鋪周邊的空置率等等，這些都是需要重點考慮的因素，任何一個環節考慮不周全都影響商鋪的價值。

最後一點，根據當前樓市環境，現在樓市遇冷了，投資房子和商鋪不是最好的時機，投資不好的話會成為接盤俠，最終一筆資金買回一間沒價值的商鋪。

綜合以上分析得知，根據這件70萬的商鋪回報率，確實太低不值得投資，寧願選擇其他投資產品，也不能去投資這間有諸多未知因素的商鋪，沒有必要冒高風險獲取低收益的投資。

Ⅲ 投資商鋪 現在還有得賺嗎

其實投資商鋪是賺錢的，只是看你投資的是哪裡的商鋪，商鋪這種商品的屬性和相對比其他投資都有優勢，如下：
1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶值。
由於存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產來實現保值、增值。
2、購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優勢。
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪 公寓時都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心。
3、股票市場變數較大，且勞神費力。
投資商鋪可坐享其資產帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。
4、商鋪屬於耐久商品。
商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出台，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。
5、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價。
因為房地產行業是實現「十一五」規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。
6、房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。
7、政策調控冀望樓市健康穩定發展。
政府每一次出台調控政策都是希望樓市健康發展，穩定購房者，而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。
8、政府鼓勵重視房地產業。
房地產市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。一方面房地產業對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設
投資商鋪有哪些好處
1、不折舊：住宅一般住5－10之後房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，旺就行。
2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
3、不憂租：商鋪只要有商業價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為傢具電器的事煩心，空空的一無所有比較好。
4、投資回報高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。

Ⅳ 投資商鋪應該注意什麼

投資商鋪應注意以下問題:

1、地段的選擇：地段決定了商鋪價值的不可復制性，優質地段這是投資商鋪的首要保障，買商鋪一般都是長線投資，選擇一條繁華的商街，給商鋪帶來人氣財氣。

2、選擇大品牌的開發商：選商鋪跟著品牌走，因為商鋪地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品，商鋪後續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取穩定的回報。

3、客流群體的選擇：客流量大則商業價值高，反之則小，客流量的大小要看周邊小區數量，以及未來發展規劃，是否有人口增加都直接影響商業客流量。

4、選擇交通便利的區位很重要：便捷路網永遠是發展經濟增長財富的主旋律，有著便捷交通的商鋪投資潛力十分巨大，交通開到哪，人流就跟到哪，意味著財富就涌到哪，是可以讓財富資本快速增值的重要屬性。

(4)投資店鋪收租擴展閱讀：

商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。

地區潛力商業氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。在市政動態方面，滬上著名的商業街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。

Ⅳ 140萬投資商鋪，現在年租金6萬8千元，這間商鋪如何

投資商鋪就是靠收租來獲取回報，假如用140萬購買了一間商鋪，現年總租金是6.8萬元，年回報率為4.85%，需要21年才能收回成本。

所以從當前商鋪回報率來看，這間商鋪不是很好，當然一間商鋪好不好要綜合多方面分析。

投資商鋪是很大學問的，投資好的商鋪富三代，投資不好的商鋪坑三代，所以投資商鋪一定要注意以下幾大事項。

（4）商鋪當前商鋪回報率高低，最起碼要達到6%左右的回報率的商鋪才值得考慮，類似4.85%的回報率有些偏低了，除非商鋪還有提高租金的潛力。

（5）商鋪未來升值空間很大，處於新城區的中心街，未來商鋪潛力無限，這種商鋪可以考慮。反之商鋪沒有升值空間的，走下滑路的商鋪沒有必要投資。

所以說一家商鋪好不好，應該要綜合多方面來分析，商鋪位置好，戶型好，人流集中，回報率達到6%，未來升值空間大等等，符合這幾大條件的商鋪絕對好商鋪。

總結

投資商鋪就是投資一個人的眼光，投資商鋪不能以眼前來作為判斷標准，應該要長期考慮商鋪的價值，只有這樣才能真正找到一間潛力商鋪，才能給自己帶來高投資回報，這樣的商鋪才是值得去投資。

Ⅵ 投資商鋪的收益怎樣計算

演算法主要有租金回報率法、租金回報率分析法、內部收益率法和簡易國際評估法四種。
1、租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3、內部收益率法
房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。
優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。
不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4、簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

Ⅶ 投資店鋪20萬多長時間收回成本比較合算

這個得看你自己的經營狀況和成本吧？如果是小本投資的話還是建議把錢投進相對安全的p2p理財平台吧，資金託管，擔保抵押，「網籌金融」還是相對安全的，收益較高周期較短，理想選擇。

Ⅷ 投資商鋪要注意什麼呢

第一，選擇商鋪的時候，要慎重，最好選有銀行擔保的

商鋪，是一個長期的投資，就會涉及到保障和安全性問題。對於商鋪來說，要想安全地做收租金，一定要選擇有銀行做擔保的、有收益保障的商鋪。收益保障是指，要根據收益的周期來進行比較。因為現在商鋪在銀行擔保的時間長度上有3年、5年、10年甚至長達20年之久的。

第二，就是選擇商鋪，要根據地理位置來選，什麼地段適合做什麼生意

現在不管做什麼，做什麼生意，有需求才會有生意。做生意，就是通過不同的方式，滿足消費者的需求。

每個地段，消費者的需求特徵不一樣，所以在選購商鋪的時候，也要做到有針對性。前期的話，應該做一個市場調查比較好。

比如在某個地段，選擇幾家與評估的對象在同一供需圈內的商鋪，進行日營業額、客流量、經營方向等方面的調查。綜合比對進行選擇。

第三，選擇商鋪的時候，要找一些有發展潛力的區域

說白了就是這個地方的商業氣候還沒有形成或者正在形成中，你從這里看到了一種需求，看到了未來。這樣的好處，就是可以在較大的范圍內選擇商鋪，而且需要付出的成本也相對地低些。另外，在選擇商鋪的時候，最好是採用先租後買的方式，盡管前期做了一些調查，但是很多事情操作起來跟想像的是有出入的。這種情況，就是怕自己萬一沒有看準，那損失就慘重了。如果是採用先租後買的方式，即便是失算了，也不至於損失慘重。

最後，就是要學會借力

就是要學會在一些人流量大，跟自己所經營的產品相關性強的商鋪，商城。這個可以說，是對自己的一個定位。

因為同樣一家店鋪，因為所處的地方不一樣，其生意肯定會不一樣，這個就跟當地的氛圍有關。學會借力，就是要學習找一個對自己有益處的好鄰居。就像很多大型超市、家居商場一樣，周圍總有一些便利店和賣傢具、窗簾、地板等供應一樣，這個就是行業相關性。