A. 增城的投資價值
增城是廣州東進戰略的橋頭堡，也是目前廣州兩個不限購區域。
房產投資所關注的核心問題，未來人口的居住密度。畢竟影響價格的核心關系是供需關系比，有越來越多的人想住在這里，房價自然會上漲
從宏觀方面吸引人群的有個方面；第一，交通配套。第二政策傾斜，也就是產業
另外一個方面可以直接促進房價上漲的就是周邊拿地價格
目前增城有2條地鐵線路，第一條是地鐵13號線，第二條是地鐵21號線
地鐵13號線年底就會投入使用，具體車站和換乘站為
魚珠站 可與現有廣州地鐵5號線換乘。
裕豐圍站 可與規劃中廣州地鐵7號線二期換乘。
雙崗站
南海神廟站
夏園站 可與規劃中廣州地鐵5號線東延段換乘。
南崗站
沙村站
白江站
新塘站 可與廣深鐵路轉乘。
官湖站
新沙站
且地鐵13號線二期也即將開工，目前13號線地鐵線沿線的新房項目較少，二手房單價基本在23000-27000，且貨量較少
永和板塊隸屬於新塘附近，目前在售樓盤有合景譽山國際，金地香山湖，時代廊橋和保利i立方。板塊最大特色是周邊拿地價格較高，會受增城國家級開發區的產業帶動，升值潛力較大。但是目前來說周邊荒涼，需要時間發展。
另外一條地鐵線路為地鐵21號線，是廣州第一條大站快車的線路
地鐵21號線將於明年年底投入使用，目前沿線單價基本集中在19000-21000
代表樓盤為實地薔薇國際，位於鍾崗站和象嶺站之間。主打全智能化社區且為第一期開盤。另外中航城在售單價在22000左右，最小戶型為94平復式產品起，優點是隸屬於朱村板塊，教育城會帶來人口流動。劣勢是樓間距較小，周邊居住密度較高。付款方式不靈活~
B. 黃埔和增城投資哪個更有優勢
黃埔和增城都是同屬於政府這邊的東進戰略的兩個區域，都有投資價值。黃埔最大的優勢在於目前發展已經非常完善了，科學城知識城都相繼成型，投資會比較穩健。增城是待發展的區域，地鐵明年年。會有一定的風險，不知道到底能夠發展成一個什麼樣的高度，但是黃埔他的發展高度肯定是要高於增城的，再比較兩個地方的GDP的話，黃埔GDP是有3000多個億，增城一年的GDP大概一千多個億，所以他們兩個的經濟總量也不太一樣。
總結起來，可能看您的投資偏好。增城待發展，投資會有更多機會，屬於風險性投資。黃埔目前相對完善，同時發展空間沒有特別大，屬於穩健型投資。
C. 為什麼投資推薦增城
為什麼推薦增城給您:
第一，從您的買房邏輯是投資這點出發：
短期看政策(增城是國家重點發展區域，廣州東進戰略的橋頭堡，位於珠三角穗莞深經濟圈的核心地帶)
長期看人口，人口主要依靠的是產業和交通
【交通】
增城的話是以交通樞紐為核心的國家級經濟新區，規劃及在建的包括4地鐵+5城軌+7鐵路+1機場，未來規劃人口是200萬人
增城最重要的一條地鐵線21號線年底開通，從增城到天河市中心全程只需要30多分鍾，這條地鐵線通過了整個廣州最重要的6大商圈，經過整個廣州經濟，科研發展的集中板塊，所以21號線會帶來高素質人口以及帶動經濟。
眾所周知，交通是一個區域的靈魂
那麼要想富，先修路。
1、公路交通：橫：廣園高速，濟廣高速，廣汕公路，廣河高速
縱：珠三角換線，北三環，增從高速
2、軌道交通：
地鐵13魚珠-新沙（已投入使用，途徑，新塘板塊）
地鐵21員村-增城廣場（18年年底分段開通，途徑朱村、荔城板塊）
地鐵16新塘-增城廣場（遠期規劃中20-25開建，途徑石灘，新塘板塊）
地鐵23京溪-官湖（遠期規劃中，途徑永和，新塘板塊）
此外還有規劃中的28號線，16號線北延長線，27號線預留東西向地鐵線，東莞R5線等。
3、城際交通：穗莞深城規（在建），從廣州北站、白雲機場到深圳，要打造珠三角一生活圈（途徑新塘，永和板塊）
4、客運樞紐：凱達爾國際樞紐（中國首個TOD城市綜合體，TOD是運輸交通樞紐的意思。）目前在建，位於新塘板塊。三大高鐵（廣深 廣汕 京九）雙城軌（穗莞深及穗莞深城際琶洲支線）雙地鐵（13， 16）共七大軌道交通匯流，更在中國首次實現廣州白雲機場與深圳機場兩大國際機場軌道無縫貫連。TOD規模達到7倍於廣州東站的規模，將成為廣州東部重要的交通樞紐。項目建成後將成為名副其實的「廣州東大門」
5、增城廣場交通樞紐（在建）
6、增城火車站交通樞紐（廣州新東站）
7、廣州正果國際機場，2020開建，預計2025建成
【產業】
富士康產業園在增城投資了610個億，預計產後年產值920億元。研究全球最先進的液晶顯示器。目前已經存在的還有阿里巴巴，北汽，廣本，珠江鋼琴等。
D. 增城投資怎麼樣
就區域而言，增城目前分為荔城、新塘、永和幾個板塊，荔城是區政府所在地，配套比較齊全，萬達廣場就在這個區域，新塘永和主要是依靠即將開通的13號線以及國家級經濟開發區去發展，所以目前新房較少，價格較高，入手成本也比較高，所以還是建議您首選荔城板塊。
另外，因為增城目前不限購，所以客群也相對限購區域更多一些，價格也比限購區域低一些
E. 增城的投資前景怎麼樣
增城地處珠三角東岸經濟帶黃金走廊，東臨惠州、南接東莞，西聯黃埔，北界從化，是珠三角重要的樞紐區域，加上新塘站、新東站，地鐵21號線和13號線的交通利好，增城經濟區富士康的產業利好，以及不限購的政策利好
F. 增城石灘板塊的投資潛力怎麼樣
石灘是增城區域目前有樓盤在售的4個板塊之一，處於增城的東南方向，距離市區比價遠。投資潛力咱們可以從入手成本跟收益這兩個方面考慮，成本方面：目前石灘的房價處於增城低窪，均價在一萬五六左右，相對於新塘荔城3W左右的均價便宜了將近一倍，所以在投資成本方面比較合理。升值潛力：石灘目前最為欠缺的是人口跟配套方面，距離天河市中心比較遠，且交通不完善，規劃方面目前有遠期的16號線跟新東站，產業有低碳產業園等少部分，整個板塊主要以生態農業為主，規劃方面相對增城其它幾個板塊有所落後，客群方面主要集中為剛需，升值方面後勁不足，所以總體來說，作為投資不是特別的理想，可以重點關注朱村
G. 買房投資是增城還是南沙比較好
在有資質的情況下，增城和南沙的投資價值要從短期和長期去考慮
短期投資：增城的投資回報會快一點，因為政府對增城施行的「東進政策」，增城的發展規劃是中短期的，比如13號地鐵線和21號地鐵站的建設開通，富士康產業的轉移等等，在短短一兩年內也讓增城的房價有一個較大的增長，適合短期投資；
長期投資：南沙的投資主要是要看長期5—10年的，政府「南拓政策」講究的是穩步，加上南沙本身自貿區、城市副中心、粵港澳大灣區幾何中心的優勢，未來南沙房價的天花板預計將高於增城，所以適合長期投資客
H. 增城投資哪裡
您要是考慮投資的話，建議您可以考慮這么幾點
第一規劃發展，因為只有政府投入財力物力才能讓這個區域發展速度比其他區域快，這樣才有升值空間；
第二交通，交通便利，才能把人吸引來；
第三企業，企業會帶來固定的人流量，讓人們在這里日常的生活居住，這樣才會帶動周邊快速繁華；
第四商業，有沒有類似於萬達這樣的大型規模，可以讓人們休閑娛樂；
第五拿地價格，比如現在房子買2w，周邊有塊地從政府手裡1.5w拿的，加上稅費建築成本營銷成本和利潤，需要賣到拿地價格的2倍才有利潤，也就是3w左右，這樣有這么一個樓盤價格支撐也會帶動咱們的升值。
增城區域建議投資區塊：
1.21號線沿線，21號線地鐵含金量高，緩解市區人口壓力，同時自身帶動繁華。
2.永和國家經濟技術開發區，企業進駐，有企業有人口有需求，房子有接盤人群，企業帶動周邊繁華。
3.石灘板塊，區域所在地慢慢自行發展繁華，經濟、教育、交通配套完善。
I. 增城投資哪裡合適
增城主要分三大塊發展：
1、新塘板塊 未來廣州東交通樞紐核心 包括國家鐵路、高鐵、城際動車、地鐵、客運等多種交通方式綜合體，將會成為內陸城市連接粵港澳大灣區城市群的重要樞紐，發展潛力非常大；
2、永和國家經濟開發區 廣州五個經濟開發區之一，國家級項目具有重大戰略地位，富士康單筆投資610億在此設立產業園打破改革開放以來最大的單筆投資記錄，可見板塊未來發展的前景是十分看好的；
3、增城21號線地鐵沿線（朱村、荔城板塊） 地鐵盤，人流量大，靠近區政府生活配套齊全、交通十分便利8站直達天河員村 全程35分鍾 在廣州來說地鐵經濟帶動的房價效應是非常明顯的 所以是非常具有投資價值的一個板塊。（以香雪地鐵站開通前後房價對比即可看出）
J. 增城那些地方的投資價值更大
我們很多人都想要考慮最大的收益，反倒是忽略了一個區域的特點與投資的特點相匹配。比如新塘區域由於富士康及13號線的通車還有TOD的建設都是極大的利好，外加自身的地理位置，新塘無疑是非常好的，由於這些事情很快就會實現，但是投資周期也是比較短，如果您10年後看，新塘可能會和增城好些地方的價格差不多，就是這個原因
石灘掛綠湖這一片，如果您看所有的規劃及發展周期都會比較長，所以這一片也不會向您想像的幾年翻番。
21號沿線及荔城，好像就比石灘區域快很多，但是基礎設施又不如石灘，這其實不是全部，21號沿線連接區域比較多，尤其是黃埔的中新知識城及科學城，這個區域人口比較多，很難保證所有人都住得起這個區域，所以這個區域的投資屬性相對來說也是最好的。