㈠ 深圳龍崗回遷房可以投資不，龍崗回遷房哪個地段好
深圳回遷房優缺點
缺點：
1、回遷周期確實比期房長。當然，前提還是深圳比深圳，因為深圳樓蓋到2/3以上才能開始申請預售，大概到封頂的時候基本才能開盤出售，而回遷物業是處於拆遷階段的物業，還需要在期房的基礎上多1-2年拆遷和2年的新建時間。
2、沒有杠桿。全款支付確實讓很多人感覺心力交瘁，甚至很多人想出眾籌的想法。即便在深圳首付四五百萬稀鬆平常，但大家利用金融工具獲利一定更多這也毋庸置疑，不過各有各的游戲規則，沒有杠桿也是回遷房的大缺點之一。
優點：
1、 安全性。這一點算半個優點吧，畢竟市場上的確存在回遷糾紛的案例，但這個我們不展開論述，有興趣大家可以自行下載關於深圳城市更新的幾個文件，《深圳市城市更新辦法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》、《深圳市房屋徵收與補償辦法》、《關於加強和改進城市更新實施工作的措施》。不過大家大可不必研究，費神費腦還容易錯過機會，我們從簡單意義上講，我們選擇標的物投資邏輯非常簡單：歷史遺留+開發商確權+住建委備案。現在很多會員問是否安全，當然如果連開發商和住建委都信不過，我們俱樂部也無能為力，畢竟開發商和住建委尤其住建委比起俱樂部還是更可靠。至於是否原地回遷（北京上海基本都是異地回遷，深圳基本都是原地回遷），用地性質等等這個要看具體補償合同的細則，在回遷房這個細分市場，筆者還是堅持不懂不碰的原則。當然，俱樂部目前簽約的都是原地回遷+大產權商品房+住宅。
2、回報。說實話，康老師是學數學出身的，筆者也學過精算，過去做投資也天天算算算，所以對於回報一定非常敏感。筆者深深地知道，今天選擇不同的投資產品和金融工具，在未來5年後會有天差地別的結果。但所有問過筆者的會員都知道，筆者對回報率隻字未提，這是為什麼？因為筆者明白，對於高回報的產品，提回報率容易讓人過於興奮而忽略其他不利因素，雖然成交量多了，雖然俱樂部也更賺錢了，但並不利於會員朋友的資金統籌規劃和安排。今天同樣我也不想把這筆賬算給大家，畢竟這個睡後收入（睡一覺起來的收入）除了租賃補償還有確定的利差+時間增值的迭代。那麼為什麼不利於會員朋友的資金安排，因為大家會忽略或者忘記游戲規則中的不利因素，周期和杠桿因素。回遷房的游戲規則就是資金有3年多的沉默期，這三年期間每個月只有1000多元的租賃安置補償，無法在公開市場變現，主要是沒人敢買，怕在交房的時候賣方變卦反悔。不過話說回來，房子本身的投資周期都在3-5年，指望今年買明年或後年就能翻倍賣出，我想不遇大行情這種想法不太現實，所以選擇投資房產，就應該做好3-5年的投資准備，天天幻想明年翻倍賣出既不理性也不現實。因此在筆者看來，即便存在周期因素，也是正常的投資周期，唯一的區別就是在這個周期內能不能變現。
拆遷戶的回遷房又是怎麼變成當下的投資熱門品種的呢？請記得一個真理，只要是城市發展，就一定有紅利出現，只要是跟土地有關的事情，就一定有投資機會。
先看下面一張簡單的圖片，城市更新的上游利益關系。政府、開發商、和權利人。政府負責規劃，開發商負責拆和建，權利人簡單來說就是回遷戶們，需要安置需要賠償。
首先，那麼多回遷房是哪裡來的？答案是深圳城市更新。舊城改造是趨勢
政府和開發商是固定的關系，萬年不變，但是權利人可以是農民伯伯、可以是投資客、也可以是你或者我。回遷房投資就是投資「權利人」應有的紅利，就是享受這個「權利人」應該有的各種權利。
所以在城市更新過程的下游，衍生出投資人跟回遷戶之間利益關系，或者一些自住的剛需跟回遷戶之間的利益關系。總是就是那些，想以低於商品房市場價買房的人，從回遷戶手裡接過房子，這其中的利益關系。同時在這個凡事需要都信用背書的年代，中介是一個必不可少的角色，況且買回遷房本身有一定的敏感性和爭議性，所以中介的角色更加必不可少。
下面深入思考一個問題，為什麼涉及政府、開發商、村委、拆遷戶，而投資人卻能在回遷房投資上游刃有餘，難道政府不理嗎，開發商不會有異議嗎，農民伯伯不會中途反悔嗎。
政府，或者叫做城市更新管理中心，他們的職責是，把破舊的深圳村落，改造成現代化大都市，不要那些破牆爛瓦，我要的是城市霓虹。這屬於國家大計，屬於城市發展的宏偉藍圖。至於下游的利益，到底這個回遷戶是誰，是張三或者李四，這在城市發展面前，這重要嗎，有什麼關系呢。關系理一下就出來了
開發商的利益。有人會說，你看我一介書生，斯斯文文帶著眼鏡，我去當回遷戶，跟開發商簽合同，我一看就不像農民伯伯啊。只能說你內心戲太多了，在拆遷進度面前，開發商沒有精力思考你的來歷。如果不是深圳沒有土地可拍了，誰願意做拆遷工作，平地上建房子多省心省力啊。但是無奈，開發商要繼續在資本市場上逐利，那就先盤活土地，再建房子，再賣房子，這才有利益。為了盡快完成拆遷進度，為了盡快開工以及盡快賣商品房，所以開發商對回遷戶這些行為視
而不見。所以更有
㈡ 現在在深圳龍崗做房地產中介到底好不好能賺到錢嗎
二手房市場日漸趨於穩定，一個行業持續的良性發展，對於個人來說也是一個成長的大環境。各行各業都有賺錢的，也有不賺錢的。具體為什麼會有結果的不同，只能具體問題具體分析，就一個行業的上限來說，房產中介的上限還是比較高的。
㈢ 請問250萬的總價考慮龍崗，買新房合適還是買二手房合適呢
250萬的總價想要在龍崗置業，建議購買新房，新房有較大的溢價空間，且龍崗區新房儲存量多，有可以選擇的項目，二手房三價合一之後，要考慮稅費的問題，相比較來說比新房的成本更高，且可選擇的面降低了。
㈣ 為什麼深圳龍崗區的房子要比其他區便宜這么多很亂么拜託了各位 謝謝
龍崗很大哦！現在中心城的房價也要1萬7左右吧！當然是品質好點的了，這一塊現在也不亂，安靜整潔，其它像龍東、坪山什麼的，就很便宜啦！八九千都有，還有7千多的，環境還在進一步改善中。
㈤ 觀瀾和龍崗哪個區房產升值空間大
高淳房天下為你解答：
深圳的龍崗房產升值空間比較大，那裡是新開發的地段，很有發展潛力。謝謝！
㈥ 請問龍崗地區房產投資怎麼樣
龍崗地區現在屬於深圳東進戰略的橋頭堡，也是城市的唯一副中心，其發展潛力非常大。
一個地區的發展肯定是要看這個地區的發展特點，深圳現在主要發展高新技術產業，所以現在南山房價非常的高，龍崗是其次南山的第二大科技重地，華為園區，國際化大學城，深圳矽谷等高科技產業園林立，之後人群素質會相當高。
龍崗現在舊改項目非常的多，舊改也是一個地區的新鮮血液，所以隨著城市的不斷更新，房價也肯定會水漲船高。
龍崗現在交通非常發達，現有的深圳東站，3,5,號線地鐵，之後還會修16，14號線更是使得城市內部交通更加便利。一個住的舒服的地方房價才是最穩定的。
㈦ 請問龍崗中心城和布吉哪裡的房產更值得投資
目前規劃來說，龍崗是深圳東進戰略的橋頭堡。因為布吉可建築用地少，只可以通過舊改來更新城市面貌，舊改周期長。而龍崗大運中心城，有大片的土地面積可利用，加上政府的發展規劃利好，龍崗大運中心城的發展速度相對較快。所以如果您是考慮短中期的投資，建議您考慮大運中心城片區。
㈧ 龍崗那裡的房子升值空間大
因為現在只有龍崗和坪山的房價比較便宜，逼迫一些剛需客戶都往那裡跑！你說房價能不漲么？
㈨ 深圳買房哪個區比較好
在深圳哪個區買房比較好？
所謂好，是個人的「好」，而不是大家的「好」；每個由於個人情況不一樣，需要不一樣，再加上實際購買力，與現實房價的匹配，經常會錯位，覺得好的地方經常會感覺價格太高，價格合適自己的地方又會看不上；買房與找男女朋友一般，總是在尋尋覓覓中糾結；
由於不同的區域，樓盤會各有同向性的特徵和不同性特徵，以及個體化的差異，還有部分區域發展的不均衡性比較嚴重，因此上述列表與具體樓盤結論有差異；如需更有參考性的每個樓盤具體結論可通過FCA資產評級公眾號查詢。
樓盤評級報告案例：《泰華陽光海價值潛力資產評級報告》
㈩ 廣州南沙跟深圳龍崗中心城的房產哪個值得投資
這兩個樓盤都是比較好的。相比之下，深圳龍崗中心城的房產升值潛力更大，更值得投資