Ⅰ 我有一個項目要轉讓，在網上找投資商，怎麼做比較好
一：房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等二：投資商是指你有項目我來投資，然後等你收益過後我們分紅。
Ⅱ 投資買別墅需要注意什麼
一、了解項目有無產權
要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證；若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。
二、市政配套到位
別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。
三、交通是否便利
別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的「市區往來班車」，「路途雖然較遠，但不影響上下班時間」的項目可以考慮。
四、社區的環境
別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境。
(2)網上投資別墅擴展閱讀：
買別墅投資效應：
受宏觀調控影響，經濟型別墅市場長線投資收益逐漸顯露。持有經濟型別墅有兩個保障，一是物業增值，二是物業租賃。
這兩個特性使得這類別墅的投資安全系數有所保證。每年升值17%，分析師在分析大量數據後認為：別墅的平均價格始終以每年17%左右的速度上升，長期持有別墅的增值回報是很優厚的。
市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的價格買了聯排別墅，當時主要看中的是，項目離市中心較近，環境優美，自己十分的喜歡，生活圈大都在15分鍾以內。曹女士眼看著這一片的別墅每年價格不斷上漲，2007年開盤價每平方米8000元左右，收益已經大大超過自己的預期。
Ⅲ 投資別墅好不好有沒有發展前景聽說以後別墅沒有地供應了
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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
Ⅳ 目前投資別墅回報率怎麼樣
炒房有風險，投資需謹慎。隨著城市飛速發展，土地資源日益緊張。隨著土地成本的增高，開發商為追求更高的利潤，房地產市場上建高樓是趨勢，別墅變得越來越稀缺了，所以說別墅投資是有價值的。但是別墅的投資時間長、資金大風險相對就要大很多，不適合短期投機。具體的投資回報率與購買的城市、區位、戶型、面積、交通、配置資源、買進的價格等因素相關，不能一概而論。
Ⅳ 究竟什麼樣的別墅值得我們投資！
或許有人會說別墅的投資時間長、資金大風險相對就要大很多。但根據房價=建築成本 ＋ 土地成本 ＋ 獲得建房權力的成本這個公式來看在別墅土地停批的今天，修建別墅的土地成本日益增高，而別墅的估計也日趨減少，我們可以認為在如今危機潛伏的情況下，別墅或許就成為了資金的避風港。因為，稀缺性，可以將風險控制在最小的程度。別墅的投資與基本依靠租金回報或買賣價差來獲取利潤，就上海目前的別墅價格和發展趨勢來看，兩種途徑都有一定的利潤空間，關鍵在於你是否能選准區域。 虹橋別墅區作為上海最早發展而起的別墅區，這里承載了太多人的夢想。多元化的建築風格，成熟的區域環境以及與市區的零距離讓這里的別墅價格在近10年來一再走高，現今更是出現一墅難求的情況。由於眾多的外籍人士將這里作為來滬的首選居住之所，因此租金一直保持在一個較高的位置，為投資創造了良好的環境。目前，該區域內幾乎沒有在售的項目，如果真想投資只怕要去二手市場碰碰運氣了。與虹橋別墅區相似的還有浦東的碧雲別墅區、世紀公園板塊，都是依託有利的地形和充足的租賃市場成為投資客熱捧的區域。虹橋地區別墅的出租回報十分可觀 青浦徐涇板塊： 徐涇板塊是整個青浦別墅市場中起步最早、發展最為成熟的板塊。 它是虹橋的直接延伸， 由於憑借眾多的國際學校以及滬青平公路和高速公路的交通便利（6公里至虹橋機場，15公里至古北，20公里至徐匯，） 等資源，近年來也已逐步成為除周邊知名的虹橋國際社區和金豐國際社區外，上海又一重要的外國人士集中地區之一。 （代表樓盤：湖畔佳苑和居禮別墅）佘山別墅區佘山對於上海來說有著特殊的意義，唯一一座真山。對於別墅來說這里也就是上海唯一有山景的區域。作為不可復制的資源，佘山別墅群一經推出就掛上了豪宅的名片。雖然這里的租賃市場非常有限，但上海地區唯一真山真景的噱頭讓這里的別墅價格雄居別墅市場榜首。豪宅區的效應讓不少人把這里這里比做中國的比佛利山莊，歡樂谷和超五星酒店的打造又給這里憑添了不少色彩。也許在調控時期有真材實料的佘山會是投資者不錯的避風港。 趙巷、旗忠板塊 之所以把這兩個區域放在一起說主要原因是他們都因為規劃而出彩。趙巷依託佘山，憑借豐富的水系資源被規劃為國際別墅社區；旗忠則是起家於體育，靠著鄰近市區的優勢定位於城市森林別墅區。雖然兩區域內的多數配套都在建設當中，但有了政府明確的規劃以及自身優厚的條件，可謂是潛力無限！除此之外還有一些區域的個別樓盤值得關注，例如佘山區域的佘山三號、朱家角區域都是不錯的選擇。但選擇時千萬要注重別墅的區域和品質，看清未來發展的趨勢，不要 盲目的隨大流亂跟風，畢竟規避風險才是投資的第一要素。
Ⅵ 從投資角度來看，應該投資高檔別墅還是普通住宅
首先說，既然進行比較，那麼我們應該假定，兩個房子購買的條件大致相同，比如說投資同樣的資本，在同一條街上，買1棟600萬的高檔住宅和買六套100萬的普通住宅進行比較。 從升值的角度上來講，因為在同一條街上進行投資，這兩個投資的房產的升值比率大致相同。盡管一套高檔住宅的凈升值會比一套普通住宅的凈升值要高很多，但是算上六套普通住宅的總升值就和一套高檔住宅的升值差不多了，有可能還會比一套高檔住宅的升值高一些。 但是同樣應該看到，六套普通住宅的維護成本和交易成本可能比一套高檔住宅的維護和交易成本高不少。 另外一個要考慮的問題是以後出手的難易程度。高檔房出手比一般普通住宅時間上不確定性太強，有的很短時間就會出手，有的半年一年很常見，甚至賣不掉。高檔房獨特性太強，富裕人士購買時個人喜好情緒化比較強，結果出售時也只能面對富裕階層的小眾而非大眾。普通住宅比高檔住宅比較好出手，因為面對的目標客戶群比高檔住宅大很多，需求也大很多。 最後一個要考慮的是房子自住還是不自住純投資。如果只有一套房產自住的話，以後升值售出，可以免交資本利得稅。非自助的第二套房產，升值後售出，就要交資本利得稅了。 總的來說，我個人認為如果投入同樣的資金，購買多套普通住宅的收益會大一些，也比較好操作一些。但是我建議，不要買檔次一般的普通住宅，太一般的普通住宅賣點有限，特點有限，以後的獲利空間也有限。如果資金允許的話，可以買幾套中檔的住宅進行投資。例如還以剛才的例子做比較，買兩套300萬的中高檔住宅或三套200萬的中檔住宅比較合適。這個回答是我在及優海外上搜索到的，希望對你有所幫助。
Ⅶ 投資別墅的利弊
投資別墅的利弊就是投資別墅需要很大的資金，然後可能短期不會見收益，因為別墅一般都是有錢的人才購買