㈠ 如何才能加入購房團購買住房
你要買哪裡的房子啊？每個城市不一樣的，我們這里一般都團購給單位，而且都是整棟樓團購，如果你要是能找到那麼多人的話才可以和開發商談團購、價格、優惠、否則免談，再有就是先了解你要考慮的房子有沒有單位團購的，哪個單位？可以再找到團購單位看看能不能一起走團購價呢？但是團購的房子會抽簽選擇房號、樓層的！
㈡ 什麼是組團買房
組團買房首先要有目標樓盤，而且需有一定數量的購買者；
發布組團的人基本上就上自薦作為團長幫大家砍價，並集中大家的意見與開放商談判；
發布人一定要把要求寫清楚 ，方便參與的人報名加入；
談判達成一致協議後，所有參與組團的人員就可以到售樓處進行交易了。
個人理解大概就是這樣了，可能裡面還會有很多細節，參與後就清楚了。
㈢ 同事推薦給我一個叫團房寶寶的買房平台，說是可以省錢，可信度高嗎
如果你不相信你的同事，那麼你可以通過這個平台先看看房子，看是否與實際所買的價格相差很多，然後再決定是否在這個平台上面購買，其實你可以先到購房所去看一看，先看看房子的價格，然後再到這個平台上面的價格進行比較，最後再做決定，先不要付錢，等比較好以後，然後決定以後再說
㈣ 我想知道炒房團大量購房後用來持有並准備增值後轉讓的建築物屬不屬於投資性房地產活動
炒房人買房囤積，待漲價後再出手，當然是投資性活動了。
㈤ 炒房團到底是如何炒房的
炒房團炒房的根本途徑就是通過宣傳房價即將上漲，然後給輿論和大眾施加壓力，導致輿論走向向房價上升的方向走。
㈥ 炒房團能買那麼多的房子。他們的房產的戶頭都是誰的
這個就不是你操心的事情了，誰沒有幾個自己知己的親戚和朋友啊，既然是做投資炒房團的，都是有錢的主，且多數是一次性付款的，到後期轉手也是很方便的！
不過現在再炒房的人就少了，房產泡沫已經從中很難再賺到錢了，不過投資商鋪倒是很不錯的！商鋪不會貶值的！炒的本來就是地段的價值！
㈦ 炒房團是怎麼炒房的
第一種炒房團體，A型，他們大部分都是普通人，有點小錢，然後抱團在一起湊到足夠拉高一個小區樓盤價格本金。拉高一個小區樓盤不用把這個小區的房子全部買下來，一般只需要這個小區10%的房源數量就可以抬高這個小區的房價了。他們會先悄悄的把這個小區的在售二手房買下一大半囤貨，然後貨囤好以後再把這個小區某個優點（可以是小區綠化、樓高、甚至是小區居住人員素質等）在媒體及網路宣傳，讓大家覺得這個小區的房價是肯定要漲的引人圍觀，然後在大家圍觀的時候，自導自演的交易幾個高價二手房就會讓這個小區其他的住戶都覺得自己的小區的確漲價了，然後周圍還沒入場的人看到哎呀，房價漲了，趕快也入手囤幾套，然後在這個時候，A型炒房團就順勢將自己低價買入的10%的房源給出手，他們會比真實住戶的價格低一些，所以能搶在住戶賣房前先把自己的房子給賣掉，順利套現。
第四種炒房團體，D型。這幫子就是炒房中的炮灰團體，拿著最遲的消息，進的最晚的廠，和真正的剛需客一起接棒前三種炒房團體的盤，他們可以是這個小區的業主聯合起來抬高房價，也可以是有點閑錢搞投資的小市民，最後虧損的多就是這幫子人。
以上四種炒房團體是我們普通人能接觸到最多的炒房團體，
判斷這個樓盤的是否有炒房客進駐三個條件：
一、小區在沒什麼特別突出的優勢房價比周圍其他小區的房價高出20%以上的，一般這種小區肯定有問題。
二、小區內在售房源超過出租房源的數量。
三、小區的房價在短時間內（1年內）上漲50%以上。
這3個條件，符合2條，基本上就可以說這個小區有炒房團在帶節奏了。
㈧ 什麼是炒房團
從2000年開始溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業。「溫州的房地產開發規模相當於江西一個省的總量，而溫州市區的人口不過100萬多一點。」溫州市建設局房地產開發處副處長李祥川透露說，炒透本地樓市後，溫州人開始大規模向外擴張，這就有了「溫州購房團」。
據不完全統計，溫州市區及樂清、永嘉等縣約有8萬多人在全國購置房產，其中至少90%以上是炒樓，按1人購買2套房子動用資金60萬元計算，總資金額在420億元。
在外地有160萬溫州人，購置多處房產的相當普遍，保守估計在5萬人以上。按照1人1套50萬元計，共為250億元。國外的溫州人在國內投資房產的資金也不下幾十億。而業界廣泛認同的是，溫州有10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。
一位溫州購房團的成員告訴記者，「溫州現在是全民炒房。按照回報率15％計算，這比任何一個產業都要賺錢，可謂『溫州第一產業』。」
業內人士分析，溫州人炒房很有特點：商鋪、公寓、別墅是溫州人炒房的首選。據調查，有在滬購買商鋪意向的溫州人群中，半數以上喜歡購買30萬至50萬元的小商鋪，另有一小部分合股購買百萬甚至千萬元以上的整層商鋪、寫字樓。此外，溫州人有錢，屢屢採用一次性現金付款的「款爺」作派，讓世人稱奇。
中介一條街：炒房如炒股
「房屋面積155平方米，原價4698元／平方米，成交價：按原總價加17.8萬元……」這是記者近日在溫州新世紀D1幢底層的一家房產中介商那裡看到的一份房屋買賣合同。此次成交的是位於溫州新城區的恆達·假日花園的一套期房。
記者自稱是來自杭州的買房客。該房產中介的負責人周先生熱情地介紹說，恆達·假日花園今年2月份剛剛開盤，要到2005年才全部交付使用，現在這個樓盤的許多房子都在房屋中介處掛牌，一般每套已經上漲了20萬元左右。
「你可以買下來，然後加兩三萬元放在我這里，也許明天就出手了。」周先生熱情地鼓動。
「這個地方可是一天一個價。」他強調說。
記者問他有沒有現房。他回答說：「這里都是炒期房的，哪裡有什麼現房？」似乎是為了證實自己的說法，他又出示了另外一個名單：「你看，中心花園剛開盤第二天就有人來掛牌了。」記者掃了一眼，兩套房子的登記資料上赫然顯示：「加5萬元」。
與周先生毗鄰的「誠信房產中介」的吳小姐告訴記者，在她這里登記掛牌的除了已經正式開盤的期房，還沒有正式預售的「房號」也不少。
站在新世紀花園D1幢的樓下，只見房產中介一字排開，總數超過20家。據周先生說，常來這里的專業炒房客不下1000人，其中大約有30多名溫州永嘉的家庭婦女幾乎天天在這里轉悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一樣。杭州新政封殺炒房
在溫州市面上，開發商手中的一級市場幾乎沒有存量房，他們以各種形式收取定金，相當一部分3年以後才可能到手的房子在二級市場上已轉了五六手了。
有圈內人士披露，按照常規操作手法，有門路的直接從開發商手中拿到預定號，過段時間抬價賣出；接手者再次抬價、再次脫手；更新的樓盤推出時，又以提高了的房價行情作參照定價，並開始新一輪的炒賣過程。如此周而復始，房價扶搖而上。「溫州的房子和樓花像接力棒似的，在炒家手中一路傳遞。炒家似乎至今尚未被套牢過，而且是屢買屢賺，這使得溫州人把投資熱情幾乎全都落到了房地產上。」
在溫州炒得不亦樂乎之後，投資客開始走向全國：一般由溫州某媒體刊登外地某市的看樓廣告，出面廣招投資客，組成「溫州購房團」。這些購房團大多由一些溫州企業老總的太太牽頭，所以購房團也被稱為「太太團」。據說這些購房團操作已經非常專業和熟練。
上海和杭州成為受溫州購房團影響的「重災區」。以杭州為例，根據杭州市國土局估計的兩組數據：一方面，購買杭州商品房的人，本地人不到50％，而溫州的投資客則以20％之多而位居第二；另一方面，杭州房地產市場近年來的年成交量約在200萬平方米左右，均價一年攀升一個台階，1999年每平方米均價為3000多元，現在杭州商品房每平方米均價大概在5000元左右。
9月18日，建設部副部長劉志峰在記者招待會上點名指出，「滬杭房價上漲過快」。這引起浙江省各級政府的迅速反應，日前召開的一次杭州市政府常務會議上形成的幾點意見頗為耐人尋味。
「意見」規定，杭州市居民個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房的所得，免徵個人所得稅……
面對公眾的困惑，杭州市市長茅臨生公開表態：「通過加強稅收征管和恢復征稅，控制炒房現象，如對炒作商品房期房轉讓的，增收期房轉讓契稅；對於炒二手房者，恢復徵收20％的個稅；對購買高檔住宅的實行3％的高稅率等。」
「通過調節稅收抑制房價，在國外有很多。」浙江工業大學經貿學院虞曉芬舉例說，新加坡也曾出現過房地產過熱的現象，政府就徵收過100％的個人所得稅。當炒房者覺得炒房風險太大時，他會退出來使投機性的需求減少，原來囤積的房子，包括開發商手上的房子也會吐出來。
來自浙江省省直房地產置換部的消息顯示，目前在網上掛牌的數量比上月平時翻了一番。這對已飽受溫州投資客所累的杭州市民來說，無疑是一個利好。但政策的執行程度以及城市的監管空白，近期似乎還未能對溫州購房團構成全面封殺的態勢。 （據中國經濟時報、中國商報、新華網）
㈨ 買房首付一般是多少，團房怎麼做
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。