Ⅰ 人民幣匯率上升與中國房地產市場關系
匯率波動對國內房地產市場價格的影響
如果本國貨幣升值，即匯率下降，比如從1美元等於8元人民幣變為1美元等於7元人民幣，那麼人民幣購買力自動上升，但由於進口產品、資金流出的分流，人們會增加出國消費的機會，或留學、或旅遊、或購買汽車(明後兩年，汽車的進口率降大幅下降，進口產品增加，汽車進口量增加會占相當大比重)，不會自動引起對房地產品的需求上升，而使房地產市場價格上漲。同樣，也不會像消費品市場那樣，出現價格下降的趨勢，因為，房地產業的供應量受進口的影響是較小的。加上房產消費在相當長的一段時間，還是國人消費的一大熱點。可以說國內房地產市場上的供求關系所受的影響不會很大。
應防範國際「游資」對國內房地產市場可能的負面影響
人民幣升值，匯率下降，會使國內市場競爭更加激烈，特別是資金的外流，會影響國民經濟增長的後勁兒。然而，進口產品的增加對於提高人民的消費水平，提高國內廠商的市場競爭能力是有益的，所以人民幣升值，也並不可怕。關鍵的問題是國內企業能否經受這種競爭的考驗，能否提供吸引人們消費的有競爭力的產品。由此分析，房地產品就是一種競爭力較強的產品。
有一種情況下，房地產市場又可能成為風險最大的，受匯率變動影響最大的市場。因為國際游資會找到一個獲利性好的產業作為切入口，在較短的時期內完成人民幣買入賣出的置換，這個行業不會是國內的汽車業，也不會是國內的消費品生產行業，而很可能是在國內有較長久消費需求支持的房地產業、建築業、教育業、金融、保險業等。這些「熱錢」會像吹氣球一樣很快地把房地產業等增長性好的行業捧上天，形成整個市場偏冷的情況下的幾個熱點。當人們看到這些行業的投資回報率高於其它行業，特別是在股票市場上，基金市場上，人們就會把資金移向這些行業。2004年2月 22日北京青年報披露的2003年四季度投資基金情況的報表，顯然房地產業和建築業是基金投資凈值增長最快的行業，房地產業是第六位，建築業第二位。銀行必然會擴大信貸，放鬆對貸款的限制，削弱了銀行體系的防範風險的能力，這就是人們常說的「泡沫」。虛擬經濟增長遠遠快於實體經濟的增長，脫離了實體經濟的基礎。這時一有風吹草動，大量短期資金外逃，就可能導致像東南亞金融危機類似的結果。然而當這些熱錢完成了炒作人民幣的置換之後，這些行業的冬天就到了。的確應記取1997年開始的亞洲金融危機的教訓。房地產業是帶動經濟的龍頭，同時可能成為國際游資進入的橋梁。
這種可能的過程可以概括為：人民幣准備升值——進口增加、資金流出——經濟增長放慢——金融監管不力，國際游資通過資本市場進入房地產等行業——經濟出現結構性通貨膨脹——國內銀行放鬆銀根，股市上大量資金跟進——銀行周轉資金不足、企業負債過大——國外短期資金外逃——股市下跌，經濟泡沫進裂。
可見這個可怕的過程中有三個關鍵的環節：如何區分國際投資與國際游資？如何防範國內資本市場的投機行為？如何預測和防範國際游資外逃？試自問，我們做好准備了嗎？
所以人民幣升值對房地產業沒有多大影響，是件好事，相反，如果由於人民幣升值，房地產市場火熱起來，不見得是件好事，所以房地產業應該保持平常的心態，不要急於大撈一把，否則不是我們利用「外資」，卻很有可能是被「外資」利用了。
Ⅱ 請問人民幣匯率會影響國內房地產有什麼影響嗎。請具體點。分現在不給如有滿意的答案我會加分。不要復制的
匯率波動對國內房地產市場價格的影響
如果本國貨幣升值，即匯率下降，比如從1美元等於8元人民幣變為1美元等於7元人民幣，那麼人民幣購買力自動上升，但由於進口產品、資金流出的分流，人們會增加出國消費的機會，或留學、或旅遊、或購買汽車(明後兩年，汽車的進口率降大幅下降，進口產品增加，汽車進口量增加會占相當大比重)，不會自動引起對房地產品的需求上升，而使房地產市場價格上漲。同樣，也不會像消費品市場那樣，出現價格下降的趨勢，因為，房地產業的供應量受進口的影響是較小的。加上房產消費在相當長的一段時間，還是國人消費的一大熱點。可以說國內房地產市場上的供求關系所受的影響不會很大。
應防範國際「游資」對國內房地產市場可能的負面影響
人民幣升值，匯率下降，會使國內市場競爭更加激烈，特別是資金的外流，會影響國民經濟增長的後勁兒。然而，進口產品的增加對於提高人民的消費水平，提高國內廠商的市場競爭能力是有益的，所以人民幣升值，也並不可怕。關鍵的問題是國內企業能否經受這種競爭的考驗，能否提供吸引人們消費的有競爭力的產品。由此分析，房地產品就是一種競爭力較強的產品。
有一種情況下，房地產市場又可能成為風險最大的，受匯率變動影響最大的市場。因為國際游資會找到一個獲利性好的產業作為切入口，在較短的時期內完成人民幣買入賣出的置換，這個行業不會是國內的汽車業，也不會是國內的消費品生產行業，而很可能是在國內有較長久消費需求支持的房地產業、建築業、教育業、金融、保險業等。這些「熱錢」會像吹氣球一樣很快地把房地產業等增長性好的行業捧上天，形成整個市場偏冷的情況下的幾個熱點。當人們看到這些行業的投資回報率高於其它行業，特別是在股票市場上，基金市場上，人們就會把資金移向這些行業。2004年2月 22日北京青年報披露的2003年四季度投資基金情況的報表，顯然房地產業和建築業是基金投資凈值增長最快的行業，房地產業是第六位，建築業第二位。銀行必然會擴大信貸，放鬆對貸款的限制，削弱了銀行體系的防範風險的能力，這就是人們常說的「泡沫」。虛擬經濟增長遠遠快於實體經濟的增長，脫離了實體經濟的基礎。這時一有風吹草動，大量短期資金外逃，就可能導致像東南亞金融危機類似的結果。然而當這些熱錢完成了炒作人民幣的置換之後，這些行業的冬天就到了。的確應記取1997年開始的亞洲金融危機的教訓。房地產業是帶動經濟的龍頭，同時可能成為國際游資進入的橋梁。
這種可能的過程可以概括為：人民幣准備升值——進口增加、資金流出——經濟增長放慢——金融監管不力，國際游資通過資本市場進入房地產等行業——經濟出現結構性通貨膨脹——國內銀行放鬆銀根，股市上大量資金跟進——銀行周轉資金不足、企業負債過大——國外短期資金外逃——股市下跌，經濟泡沫進裂。
可見這個可怕的過程中有三個關鍵的環節：如何區分國際投資與國際游資？如何防範國內資本市場的投機行為？如何預測和防範國際游資外逃？試自問，我們做好准備了嗎？
所以人民幣升值對房地產業沒有多大影響，是件好事，相反，如果由於人民幣升值，房地產市場火熱起來，不見得是件好事，所以房地產業應該保持平常的心態，不要急於大撈一把，否則不是我們利用「外資」，卻很有可能是被「外資」利用了。
轉自： wangqi56
Ⅲ 人民幣匯率升值對我國房地產價格的影響
人民幣升值，貨幣緊縮，市場上流通貨幣量少了，大家投資的積極性減少，都拿錢去存銀行了，不去投資股票房地產了，那房價就下降啦。
Ⅳ 近兩年中國房地產價格與人民幣匯率的情況是怎樣的
人民幣匯率調整，目前的趨勢肯定是人民幣升值，房價哪怕沒變，相對外幣而言房價就在上升，外幣湧入國內後，國內目前的經濟產業鏈結構主要就是由於房地產和製造業兩個輪子在拉動，政府肯定也不可能過度打壓地產業，比較過激的手段將導致嚴重的失業，蕭條等後果。投資房產業就屬於幾乎0風險投資。（比較大的就是撤資的操作流程風險）。綜上所述，個人認為人民幣匯率的調整將進一步加大房地產的泡沫，促使房價走高
Ⅳ 匯率變動中國房地產市場有哪幾方面的影響啊 越詳細越好，謝了。。。
主要是境外資金流入樓市，短期促使樓市上漲，通過匯率上漲，來賺差價。一般這時，政府會通過稅收來抑制，當然，主要是控制境外資金的流入，加強監管。對於樓市最大的影響是建立在大量資金進入樓市，短期房價迅速上漲，泡沫鼓吹巨大，產生足夠利潤時，大量熱錢迅速撤回，造成樓市泡沫破裂。當然，政府會干預市場，不會輕易就所謂泡沫破裂，媒體上的什麼專家天天鼓吹樓市大跌、泡沫馬上破裂都是亂寫的，他們各自都代表背後的一個利益團的，這些專家是先預想結果，然後在針對性的找個數據，造成看似分析合情合理，其實，都是迷惑老百姓的。
Ⅵ 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎
您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著
Ⅶ 匯率對房地產價格的影響機制
理論上如果人民幣大幅貶值，國內的人民幣資產主要是房地產將會被大量拋掉，兌換貨幣後出逃引發房地產暴跌，房地產崩盤，但是匯率管制體制下，匯率並不一定會引起人民幣國內的國內資本的撤離，但是國際游資是管控不到的，匯率下壓力對房價影響是有的，但影響多大不好說影響房價的主要因素是供需變化。
Ⅷ 匯率是怎麼算出來的為什麼人民幣升值，房地產會漲呢
1.匯率是怎麼算出來的
答:這個過程很復雜,總的理解是根兩個國家的貨幣政策,國家的總的經濟總量,每年的進出口額等等有關系,就象一個綜合的指標
2.人民幣會升值
答:我國的貨幣政策發生了改變,我國的經濟快速增漲(gdp10%每年),我國的出口額大於進口額(順差),國外的政治壓力.等等
3.房地產會漲.
答:國外的資金想掙錢保值,就會進入中國,房地產就是一個很好的投資產品,你想啊如果大家都強著去買一個東西,這個東西就會漲價對吧?
不足之處請大家補充.
Ⅸ 實體經濟，匯率，房價之間有什麼關系
房價和匯率的影響機制
首先，我們抽離掉其他因素，單單考慮匯率和房價二者的關系，二者變化是同向的還是反向的。
第一、資本流動，同向變動。匯率對房價的影響主要是通過影響資本流動實現的。對於一個資本自由流動的經濟體，當匯率具有貶值預期時，資本流出會導致國內資產價格下跌，房價也不例外。
作為全球貨幣的錨，美元的走勢以及美聯儲的貨幣政策，對於全球特別是新興經濟體的資本流動具有重要影響，這也是在諸多國際案例得到驗證的。
第二、經濟績效，同向變動。但更多情形下，房價和匯率都要受到其他因素的共同影響。最核心的是經濟績效，一國的經濟增長率代表著廣義上的該國資產的平均回報率，而匯率和地產價格的變動方向也應與資產平均回報率的變動方向一致。並且，經濟績效還可以通過提高資產的平均回報率，吸引資本流入，共同推升匯率和地產價格。
當經濟增長強勁時，匯率升值、地產價格上漲；反之則反是。在這行種情形下，匯率和房價的變動方向也是一致的。
第三、支柱效應。鑒於房地產市場對一國經濟的重要性，至今依然是諸多主要經濟體的支柱產業，地產價格也可以通過影響經濟而傳導至匯率。如果房價下跌，地產遇冷，經濟下行，一國資產的平均回報率也將下行，匯率面臨貶值的壓力。此時，匯率和房價會表現出同向的變動。
第四、貨幣政策，反向變動。一國的貨幣政策也會共同影響匯率和房價。貨幣政策寬松帶來的充裕的流動性，一方面會提高本幣的供給，導致貨幣貶值；另一方面也會推升房價；而緊縮的貨幣政策則會導致匯率升值和房價下跌。在這中情形下，匯率和房價則會表現出相反的變動方向。
正是由於匯率和房價的關系還涉及到許多其他的變數，而各變數的作用方向可能並非一致，這也導致匯率和房價的關系並非一成不變，而是取決於主要的決定因素的綜合影響。
美國房價與匯率的關系
從美國的經驗來看，基於可得的數據，其匯率和房價的關系經歷了這樣幾個階段：
在1995-2001年間，美元指數和房價同向上升；
2002-2007年，美元貶值、房價上升，兩者負相關；
次貸危機後，美國的房價和匯率齊跌；而從2011年底開始，二者又呈現出同向上升的趨勢。