1. 人民幣匯率下降，對房價有何影響
看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。
2. 匯率對房地產價格的影響機制
理論上如果人民幣大幅貶值，國內的人民幣資產主要是房地產將會被大量拋掉，兌換貨幣後出逃引發房地產暴跌，房地產崩盤，但是匯率管制體制下，匯率並不一定會引起人民幣國內的國內資本的撤離，但是國際游資是管控不到的，匯率下壓力對房價影響是有的，但影響多大不好說影響房價的主要因素是供需變化。
3. 匯率再破6.8 房價要下跌了嗎
在影響房地產市場的諸多因素當中，有一個因素容易被忽略，卻又悄悄地作用於樓市，就是匯率。首先，看下匯率的名詞解釋：一種貨幣兌換另一種貨幣的比率。比如，5月30日人民幣兌美元匯率為6.432，就是說拿一美元可以到銀行換6.432元人民幣。
很多人都以為我既不出國也不買國外資產，匯率應該離我很遠，可實際上它與我們的房價有著密切的關系!
舉個例子：
假如市場上只有一套100平的房子，以及200萬人民幣的現金，那麼出於市場總貨幣與總商品等價的關系，則出現如下關系：
房價：200萬人民幣=一套100平的房子
匯率：200萬人民幣=40萬美元
如果貨幣當局多印了200萬人民幣，那麼
房價：400萬人民幣=一套100平的房子
匯率：400萬人民幣=40萬美元
人民幣兌美元匯率由原來的1：5變為後來的1：10，其結果就是在貨幣超發的情況下，房價上漲了，而人民幣匯率卻貶值。
可是只要你細心觀察發現，無論人民幣匯率如何變化，只要美元數量固定不變，那麼在美元計價下的中國房價保持不變(依然是40萬美元)。
前：200萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元
後：400萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元
所以衡量一套房子升值與否不光要看人民幣計價，而且還要看美元計價。為什麼?比如整個市場只有200萬人民幣，再多印200萬人民幣，在商品數量(含房價)沒變的情況下，400萬人民幣=一套100平的房子，不是房子價值上升了，而是錢的價值下降了。
4. 人民幣匯率「破7」，對哪些人的影響最大
近日，為應對美國越來越頻繁加征關稅，對沖加征關稅帶來的負面影響，保護中國的外貿經濟，人民幣在岸、離岸兌美元匯率均跌破7元關口。破7隻是人們的一個心理關口，對國內普通消費者而言影響並不大，主要影響境外消費。
境外購物，海淘人群：人民幣貶值，會使海淘的成本增加，海淘的東西會比以前貴了。
黃金及黃金概念股有上漲趨勢：因為黃金相對保值，以及人們的避險情緒高漲，導致黃金股上升，預期金價也會有漲幅。
出口貿易全線利好：出口貿易會直接受益於人民幣貶值。紡織、服裝、家電、海外承建等都是比較受惠的行業，因為海外合同多以美元計價，以人民幣進行會計記賬。匯率破7之後，以出口為主的服裝鞋帽等紡織股大漲。
匯率的漲跌其實都是正常現象，就像水位的高低一樣，只要在正常范圍內就無需太過恐慌，更不要盲目囤積，要相信中國人民銀行有經驗和能力保持人民幣匯率的均衡穩定。
5. 人民幣匯率破7會是災難性後果嗎
匯率對房價的影響主要通過影響資本流動實現。在資本自由流動情況下，匯率貶值會導致國內資產價格下跌，房價也不例外。但在資本流動受限情況下，外匯兌換有比較嚴格控制，國內資產價格可以保持相對穩定，房價亦然。同時要注意到，在貨幣貶值、資本自由流動受限情況下，人們避險情緒可能略有抬升，更願意通過買房保持資產保值增值。對中國而言，國家已經明確不允許資金違規進入房地產市場，因此人民幣貶值對房價及樓市整體影響不大。
6. 人民幣升值了,對房價有什麼影響
進入2020年人民幣加速貶值，同比美元加速升值，尤其是最近幾天人民幣確實貶值速度非常快。人民幣的貶值，對生活和房價肯定是有影響的，具體有哪些影響呢？
美元人民幣中間價
根據美元人民幣中間價走勢圖來看，自從進入2020年後，人民幣確實出現持續的貶值，具體走勢如下。
但如果國內熱錢也加入房子套現列隊，大量釋放房源，改變房地產的供需關系，只會催化國內房價降價的速度。
所以人民幣貶值，其實對房價影響不大，影響大的是可以改變房子的供需關系，供需關系發現改變才會直接影響房價。至於人民幣貶值會導致房價上漲還是下跌並沒有絕對性，要根據房子的供需關系來決定的。
總結分析
隨著人民幣貶值，造成物價上漲，造成出國投資成本增加，造成各種成本增加，造成生活壓力加大，同時也會改變房地產供需關系，從而影響房價。
總之人民幣的貶值都會造成很多影響，只能說對不同的事物帶來不同的影響。
7. 匯率崩潰，房價會跌嗎
那麼，回顧日本保匯率模式和俄羅斯保房價模式，對我們有哪些啟示呢？
一是里子比面子重要。
保匯率和保房價，無非是面子和里子的問題。保匯率的話，在國際市場贏得了面子；保房價的話，對內需來說保住了里子。
在貿易爭端不斷加劇的國際環境下，面子已經不太值錢，所以保房價的意義要明顯高於保匯率。
二是保匯率的負面影響是經濟崩盤，保房價的負面影響是通脹走高。
保匯率的話，緊縮政策最終會刺破資產價格泡沫，那麼後續引發的經濟衰退就很恐怖，可能需要長達數十年的時間來恢復元氣。
保房價對經濟的負面影響較小，影響是通脹會走高，因為貨幣貶值後進口商品更貴了。
三是大幅貶值對普通居民影響較小。
匯率大幅貶值，對產業來說，依賴進口原材料的行業受損，但依賴出口的行業受益。因為貨幣貶值，更有利於出口。
對居民來說，頂多每年一次的出國旅遊需要積攢更多的人民幣。
如果是房價出現暴跌，那對普通人會有非常大的影響，甚至有房貸的人會選擇違約。
8. 人民幣匯率上升對我國房地產行業的影響
人民幣匯率上升對房地產行業需求的影響：
房地產市場是我國最重要的支柱產業之一，在國民經濟中的地位十分重要，人民幣升值必然對房地產市場的決策主體產生重要影響。房地產市場的需求主要分兩類：
一類是真實需求，包括自主型需求和投資性需求；
另一類是虛擬性需求，即投機性需求。
其一，從自住需求的角度來看，中國正處於城市化進程的加速時期，城鎮居民住房結構的升級和農村人口的轉移加劇了對房地產市場的需求。人民幣升值意味著進口商品價格的下降，從而帶動國內一般消費品價格的走低，人民的實際收入增加，用於購房的可支配收入增加，人民幣升值帶來的收入效應導致了對房地產市場需求增加。
其二，從投資性需求的角度來看，面對通貨膨脹的威脅和負利率的壓力，儲蓄者將房屋作為一種貨幣保值增值的手段。
其三，人民幣升值的投機性需求可能是推高住房價格的主要因素。資本具有天生的逐利性，與投資性需求看重房地產市場的成長不同，投機只是一種短期的買賣差價的套利行為。目前在人民幣進一步升值的強烈下，使得大量熱錢通過直接投資項目下和貿易項目下的各種合法和非法渠道進入境內並轉化為人民幣資產，並預期可以獲得很大的升值和獲利空間。
人民幣匯率上升對房地產行業供給的影響：
人民幣升值將增加開放商的土地儲備價值，在建工程和存貨價值也會增加；幣值上升也會降低房地產行業建築材料、住宅設備進口價格，降低開發商的建設成本。
人民幣升值增強了國外資本進入房地產領域的信心，國外資本不僅直接購買物業，同時也直接加大了於國內房地產企業的合作力度。在一定的程度上增加了房地產行業的資金來源。部分實力雄厚的企業甚至進行直接投資，如凱德置業（中國）自1994年進入國內以來，就一直活躍在房地產投資與開發市場，目前在華投資總規模已達120多億元人民幣。房地產開發投資領域盡管面臨調控壓力，但投資回報率仍然高達30%，因此，房地產開發仍然是資金追逐的投資「樂土」。
9. /::L今天匯率破7.1，人民幣又貶值了！防止的方法就是買房，置辦產業對不對
當然是不正確的。
人民幣與美元的匯率波動，涉及中美之間的金融暗戰。
人民幣對美元貶值不等於對所有外幣都貶值。另外，人民幣是否對內也貶值。要看國內的物價水平。
對於房地產和置業，要看長期趨勢，而不是短期幣值波動。